東京都北区の十条駅は、JR埼京線で渋谷・新宿・池袋へ乗り換えなしでアクセスできる便利な立地。十条銀座商店街の活気あふれる下町の雰囲気と、駅徒歩圏内に帝京大学医学部附属病院がある安心感が特徴です。家賃相場は1Kで9.1万円、一人暮らし向けの平均で11.2万円と都心通勤者にも手が届く価格帯が魅力です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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十条駅はこんな街
十条駅は東京都北区に位置するJR埼京線の駅です。北区の住宅地の中心に位置し、東十条駅とも近接した立地にあります。駅前には十条銀座商店街があり、地域の生活拠点として機能しています。埼京線により都心主要駅へのアクセスが良好で、通勤・通学の利便性が高い駅です。駅周辺には複数の教育機関や医療施設が集積しており、生活に必要な環境が整っています。
十条駅周辺は、十条銀座商店街を中心とした下町の雰囲気が色濃く残るエリアです。商店街には地元密着型の店舗が多く並び、日常の買い物に便利な環境が整っています。駅徒歩圏内には帝京大学医学部附属病院や東京家政大学附属女子中学校・高等学校などの教育・医療施設が立地し、生活基盤がしっかりした住宅地となっています。古くからの住民と新しい住民が共存する、落ち着いた生活環境です。
十条駅は赤羽線の駅として開業し、その後埼京線の一部となった歴史を持つ駅です。地名の「十条」は、かつてこの地域にあった地割に由来するとされています。埼京線の開業により都心方面への直通運転が可能になり、利便性が大きく向上しました。
※出典：Wikipedia
十条駅の交通アクセスと利便性
十条駅はJR埼京線が利用でき、都心主要駅へのアクセスが非常に便利です。埼京線は渋谷、新宿、池袋への直通運転を行っており、乗り換えなしで都心の主要ターミナル駅に到達できます。池袋、新宿、渋谷へ乗り換えなしでアクセス可能です。東京駅方面へは池袋または新宿でJR線に乗り換えて約30〜35分、品川方面へは渋谷または新宿でJR線に乗り換えて約30〜40分です。埼京線は通勤時間帯の運行本数も多く、都心への通勤に適した路線です。始発は4:35/4:50、終電は24:27/24:48と利用時間帯も広く、通勤やレジャーでの利用に便利です。
十条駅と周辺駅を比較
十条駅の周辺駅として、東十条駅が徒歩圏内（586m）に位置しています。東十条駅はJR京浜東北線が利用でき、十条駅の埼京線とは異なる路線網へのアクセスが可能です。京浜東北線は山手線の外側を並走する路線のため、品川・東京・上野方面へのアクセスが便利で、通勤先によっては東十条駅の方が適している場合もあります。家賃相場や生活環境は両駅で大きな差はなく、実質的には利用する路線によって選択する形になります。両駅を使い分けることで、より広い範囲へのアクセスが可能になる点が、このエリアの大きな利点です。
十条駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
十条駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、十条駅周辺の中古マンション価格は専有面積別で大きく異なります。〜40㎡の中央値は2,780万円、40〜60㎡で3,980万円、60〜80㎡で8,780万円、80〜100㎡で14,000万円となっています。築年数別では、築5年以内の物件が中央値13,580万円と高額ですが、築10〜20年で5,480万円、築30〜40年で3,780万円と、築年数による価格差が明確です。駅徒歩5分以内の物件は中央値13,940万円と高めですが、徒歩10〜15分圏内では5,180万円と手が届きやすい価格帯となっており、予算に応じた選択肢が豊富なエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
十条駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、十条駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けで11.2万円、二人暮らし向けで19万円、ファミリー向けで24.4万円となっています。間取り別ではワンルームが7.4万円、1Kが9.1万円、1LDKが16.9万円、2LDKが22.7万円です。都心主要駅へのアクセスが良好な埼京線沿線としては比較的手頃な価格帯で、単身者から小規模ファミリーまで幅広い層が選択しやすい相場水準といえます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
十条駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、十条駅周辺エリア（21町丁目合算）における犯罪総件数は314件で、内訳は凶悪犯3件、粗暴犯35件、侵入窃盗10件、非侵入窃盗201件となっています。非侵入窃盗の中では自転車盗が95件と最も多く、次いで万引き30件、詐欺25件となっています。北区全体の犯罪件数4,552件と比較すると、十条駅周辺は約6.9%を占める水準です。自転車盗が突出して多いため、駐輪の際は必ず施錠を二重にするなどの対策が推奨されます。凶悪犯や侵入窃盗は比較的少なく、住宅地としては標準的な治安水準といえます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
十条駅周辺の買い物環境と商業施設
十条駅周辺の子育て環境と教育施設
十条駅周辺の公園と自然環境
十条駅周辺の医療施設
十条駅周辺のカフェ・飲食店
十条駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
十条駅周辺は食べログ3.5以上の高評価店が15件あり、特にラーメン・麺類の名店が集中するグルメエリアです。最高評価は燦燦斗（★3.85）で、ラーメン・つけ麺・油そば・まぜそばの専門店です。讃岐うどん いわい（★3.81）はうどんの名店として知られています。煮干そば 流。（★3.78）、ミゾグチヤ 東十条店（★3.63）、ちゅるり（★3.58）など、ラーメン激戦区としての一面も持っています。和菓子の黒松本舗 草月（★3.79）、そばの一東菴（★3.72）、もつ焼きの埼玉屋（★3.65）など、多様なジャンルの名店が揃っています。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
十条駅がおすすめな人・向いている人
十条駅が特に住みやすいのは、（1）都心通勤で交通費を抑えたい単身者の方：埼京線で渋谷・新宿・池袋へ乗り換えなし、家賃相場も1Kで9.1万円と都心通勤者として手が届く価格帯です。（2）医療環境を重視する子育て世帯の方：徒歩圏内に帝京大学医学部附属病院があり、小児科から専門診療まで対応でき、複数の教育施設も徒歩圏内で子育て環境が整っています。（3）下町の商店街文化を楽しみたい方：十条銀座商店街をはじめとした昔ながらの商店街が現役で営業しており、地域密着型の買い物や食べ歩きを日常的に楽しめる環境です。
十条駅に関するよくある質問
十条駅の調査まとめ
十条駅はJR埼京線で都心主要駅へ乗り換えなしでアクセスできる利便性と、十条銀座商店街を中心とした下町の生活環境が両立したエリアです。中古マンション相場は前年比+47.1%と上昇傾向にありますが、都心通勤可能な立地としては手頃な価格帯を維持しています。帝京大学医学部附属病院が徒歩圏内にある医療環境の充実度、ラーメン・麺類の名店が集まるグルメエリアとしての魅力も見逃せません。家賃相場も一人暮らし向けで11.2万円と、都心通勤者にとって選択しやすい水準です。東十条駅も徒歩圏内で、京浜東北線との使い分けもできる、交通の選択肢が広いエリアといえます。
