JR青梅線・八高線の小作駅は、東京都羽村市に位置する静かな住宅エリアです。立川まで約20分、新宿まで約60分の立地ながら、家賃相場は1LDKで9.3万円とリーズナブル。スーパーやコンビニも揃い、落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめの駅です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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小作駅はこんな街
小作駅は東京都羽村市小作台五丁目にあるJR東日本の駅で、青梅線と八高線が利用できます。1894年（明治27年）に青梅鉄道の開業と同時に誕生した歴史ある駅で、1986年には橋上駅舎に改築されました。西多摩地域の住宅エリアの玄関口として、静かな環境と適度な利便性を兼ね備えた立地が特徴です。駅周辺は住宅地が広がり、都心へのアクセスと郊外の落ち着いた暮らしを両立できる環境となっています。
小作駅周辺は住宅地が中心の落ち着いたエリアです。羽村市と青梅市の境界に位置し、両市の施設を利用できる立地となっています。駅前にはコンビニや飲食店が点在し、日常生活に必要な機能は揃っていますが、大型商業施設はなく静かな環境です。徒歩圏内には小作台小学校やさかえ幼稚園、東中学校などの教育施設があり、子育て世帯も暮らしやすい環境が整っています。
小作駅は1894年（明治27年）11月19日、青梅鉄道（後の青梅電気鉄道）の立川-青梅間開通と同時に開業しました。1944年に戦時買収私鉄として国有化され、国鉄青梅線の駅となります。1952年には駅構内から流出した貨車が福生駅まで暴走する「青梅事件」が発生しました。1986年3月に現在の橋上駅舎に改築され、1987年の国鉄分割民営化でJR東日本の駅となりました。1995年に自動改札機が導入され、2001年にはSuicaの利用が開始されています。
※出典：Wikipedia
小作駅の交通アクセスと利便性
小作駅はJR青梅線とJR八高線が利用できる駅です。青梅線で立川駅まで約20分、そこから中央線に乗り換えて新宿駅まで約40分程度、東京駅まで約65分程度でアクセスできます。八高線は八王子方面へ向かう路線で、拝島駅での乗り換えも可能です。始発は東京・立川方面が4:42、青梅・河辺方面が5:09、終電は青梅・河辺方面が24:46、東京・立川方面が24:06です。都心への通勤には1時間前後かかりますが、その分落ち着いた環境と手頃な家賃が得られるのが特徴です。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 青梅・河辺方面 | 5:09 | 24:46 | 5:09 | 24:45 | 5:09 | 24:45 |
| 東京・立川方面 | 4:42 | 24:06 | 4:42 | 24:03 | 4:42 | 24:03 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-14時点）
小作駅と周辺駅を比較
小作駅の周辺駅としては、西隣の羽村駅（約1.3km）と東隣の河辺駅（約1.8km）があります。羽村駅は小作駅と同様に住宅地が中心で、落ち着いた雰囲気が似ています。河辺駅は青梅市の中心エリアに近く、商業施設や飲食店が小作駅より充実している一方、家賃相場はやや高めです。小作駅は両駅の中間的な立地で、静かな環境と適度な利便性のバランスが取れているのが特徴です。羽村駅・小作駅エリアは落ち着きを重視する方、河辺駅は利便性を優先する方に向いているでしょう。
小作駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
小作駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、小作駅周辺の中古マンション価格は面積帯別で40〜60㎡の中央値が2,280万円、60〜80㎡が2,190万円となっています。築年数別では、築10〜20年の中央値が2,530万円、築20〜30年が2,285万円、築40〜50年が935万円と、築年数による価格差が明確です。駅徒歩5分以内の物件は中央値2,480万円、5〜10分で2,285万円、10〜15分で1,680万円と、駅距離による価格差も見られます。2,000万円台前半を中心とした手頃な価格帯で、幅広い選択肢があることが特徴です。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
小作駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、小作駅周辺はライフスタイル別で一人暮らし7.9万円、二人暮らし8.2万円、ファミリー8.8万円と、いずれも10万円を下回るリーズナブルな水準です。間取り別では1K約6万円、1LDK約9.3万円、2LDK約9万円、3LDK約9.5万円となっており、広めの間取りでも10万円前後で借りられるのは魅力的です。都心部と比較すると、同じ予算でワンランク広い住まいを選べる可能性が高いエリアと言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
治安と安全性
小作駅周辺は住宅地が中心の落ち着いたエリアで、夜間も比較的静かな環境です。駅前には街灯が整備されており、深夜の帰宅時も一定の明るさが保たれています。ただし、具体的な犯罪統計データは入手できていないため、詳細な治安状況については羽村市や青梅市の公表データを確認することをおすすめします。
小作駅周辺の買い物環境と商業施設
小作駅周辺の子育て環境と教育施設
小作駅周辺の公園と自然環境
小作駅周辺の医療施設
小作駅周辺のカフェ・飲食店
小作駅がおすすめな人・向いている人
小作駅が特に住みやすいのは、①都心勤務だが通勤時間より住環境と家賃を重視したい方です。1LDK約9.3万円、2LDK約9万円と手頃な家賃で広めの住まいが借りられ、静かな環境で暮らせます。②子育て世帯の方です。徒歩5分圏内に小学校、10分圏内に幼稚園と中学校があり、複数の公園も点在するため、お子さんを安心して育てられる環境が整っています。③落ち着いたカフェでくつろぎたい方です。駅周辺にはスターバックス コーヒーやジロー珈琲、星乃珈琲店などのカフェがあり、休日の息抜きに利用できます。
小作駅に関するよくある質問
小作駅の調査まとめ
小作駅は、JR青梅線・八高線が利用できる東京都羽村市の静かな住宅エリアです。都心へは立川経由で約1時間かかりますが、1LDK約9.3万円、2LDK約9万円と手頃な家賃で広めの住まいが借りられるのが大きな魅力です。中古マンション相場も2,000万円台前半が中心で、購入しやすい価格帯となっています。駅周辺には小学校や幼稚園、中学校が徒歩圏内にあり、複数の公園も点在しているため、子育て世帯にも適した環境です。評価の高いカフェや飲食店も点在し、日常生活の楽しみも見つけられます。通勤時間より住環境と家賃を重視したい方、落ち着いた環境で子育てをしたい方におすすめの駅です。
