小菅駅周辺で快適に暮らすための住みやすさ完全ガイド：相場から治安まで徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 小菅駅は東京都足立区にある東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）の駅で、都心部へのアクセスが良好でありながら比較的家賃が抑えられる住みやすいエリアです。駅周辺は下町の雰囲気を残しつつ、生活に必要な施設が充実しており、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に支持されています。本記事では、小菅駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安状況まで詳しく解説していきます。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 小菅駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、小菅駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%B0%8F%E8%8F%85&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 小菅駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜608801,8802,8893,6805,99960〜802,9793,2994,3404,7806,18080〜100100〜データ出典: SUUMO小菅駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,889万円（880万円〜5,999万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,340万円（2,979万円〜6,180万円）となっています。小菅駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 小菅駅周辺の家賃相場 小菅駅エリアは家賃の手頃さが魅力的な住宅地として注目されています。都心部へのアクセス性と住宅コストのバランスが取れており、一人暮らしからファミリー層まで様々な世帯にとって住みやすい環境が整っています。以下の表に示すように、間取り別の家賃相場は他の都心エリアと比較して非常に手頃な水準になっています。1） 間取り平均家賃1R6.1万円1LDK〜2DK9.1万円3LDK〜4DK16.3万円 この価格帯は、東京23区内でも比較的抑えられた水準であり、特に一人暮らし向けの物件では都心部の半額程度で借りることができます。最新の不動産市況では都心5区の家賃が大幅に上昇している中、小菅駅周辺は価格の安定性を保っており、コストパフォーマンスの高い住環境を提供しています。2） 小菅駅の交通アクセス 小菅駅は東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）の駅として、都心部へのアクセスが非常に優れています。浅草駅へは乗り換えなしで約4分、北千住駅へは約2分という短時間でアクセス可能です。3）さらに北千住駅は5路線が乗り入れるターミナル駅のため、都内各所への移動が効率的に行えます。 主要駅への所要時間 目的地所要時間乗り換え回数備考浅草駅約4分0回直通北千住駅約2分0回直通東京駅約25分1回北千住経由新宿駅約35分1-2回北千住・表参道経由渋谷駅約40分1-2回北千住・表参道経由 北千住駅では東京メトロ日比谷線・千代田線、JR常磐線、つくばエクスプレスに乗り換えが可能で、表参道・大手町・品川方面へのアクセスも良好です。朝の通勤ラッシュ時は3〜5分間隔で運行しており、終電も深夜0時頃まで運行されているため、夜遅い帰宅にも対応できます。4）5） バス路線とその他の交通手段 小菅駅周辺は主に鉄道利用が中心ですが、足立区のコミュニティバスも運行されており、近隣の住宅地や公共施設へのアクセスに活用できます。徒歩圏内には荒川の河川敷があり、サイクリングロードも整備されているため、自転車での移動も快適です。6） 買い物・飲食施設の充実度 小菅駅周辺の買い物環境は日常生活に必要な施設が適度に揃っており、下町の温かみを感じられる商店街の雰囲気も残されています。駅から最も近い大型商業施設として「東武ストア小菅店」があり、駅から徒歩1分の好立地に位置しています。7） 買い物施設の充実度 スーパーマーケット 東武ストア小菅店（駅から59m）：営業時間9:00-23:00、基本的な食材から日用品まで揃う マルエツプチ五反野駅店（駅から850m）：24時間営業、深夜の買い物にも対応可能 その他地元商店：精肉店、青果店、魚屋など個人商店が点在8）9） コンビニエンスストア密度 駅周辺1km圏内に16店舗のコンビニがあり、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンなど主要チェーンが全て利用可能です。特に「セブン-イレブン葛飾小菅1丁目店」は駅から徒歩8分の場所にあり、24時間営業で深夜の急な買い物にも対応できます。10） 飲食施設の多様性 小菅駅周辺は地域密着型の飲食店が多く、チェーン店と個人店のバランスが良く取れています。駅周辺では約30店舗の飲食店が営業しており、昔ながらのラーメン店から本格的な中華料理店、おしゃれなカフェまで多様なジャンルが楽しめます。11）12） 特に「上海亭」は地元で評判の中華料理店で、リーズナブルな価格で本格的な四川料理を提供しています。また、北千住方面には古民家を改装したジェラート専門カフェなど、個性的な店舗も点在しており、グルメ愛好者にも満足できる環境が整っています。13） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境（保育園・学校など） 小菅駅周辺の子育て環境は、保育園から小中学校まで充実した教育施設と、足立区独自の子育て支援制度により、ファミリー世帯にとって住みやすい環境が整っています。特に待機児童の解消や学校選択制度の導入により、子育て家庭のニーズに応えた取り組みが行われています。 保育・教育施設の状況 保育園・幼稚園の環境 足立区は平成27年から令和3年度まで保育定員数の拡大を積極的に進めており、令和2年から4月時点の待機児童がほぼゼロの状態を維持しています。14）15）小菅駅周辺では「足立区立五反野保育園」が小菅駅から徒歩7分の場所にあり、地域に根ざした保育を提供しています。16） しかし、足立区は東京23区で6番目に保育園に入りにくい区とされており、0歳児の人口と保育園定員数から計算した倍率は高い水準にあります。そのため、早めの保活準備が重要です。17） 小中学校の充実度 小菅駅周辺の小学校は徒歩15分圏内にあり、適正な通学距離（1km以内）を満たしています。足立区では学校選択制度を導入しており、小学校は住所地の通学区域または隣接区域から選択可能、中学校は区内全域から選択できるため、教育方針に合わせた学校選びが可能です。18）19） 子育て支援制度 足立区は子育て世帯への支援が充実しており、出産・子育て応援交付金や児童手当、医療費助成制度などが整備されています。また、地域の児童館や公園も多数あり、子どもたちの遊び場も確保されています。小菅公園には遊具やテニスコート、芝生広場があり、幼稚園や保育園の遠足にも利用されている地域密着型の施設です。20）21） 治安や騒音 小菅駅周辺の治安状況は、足立区全体の治安改善の流れに沿って着実に向上しており、静かで落ち着いた住宅地として評価されています。足立区では刑法犯認知件数が平成13年のピーク時から約8割減少しており、区民の体感治安も大幅に改善されています。 治安の現状と改善状況 犯罪統計データ 足立区の令和6年度刑法犯認知件数は4,442件で、東京23区中21位という中位の位置にあります。22）小菅駅周辺地域は足立区内でも比較的事件の少ないエリアに分類されており、凶悪・粗暴事件の発生頻度は低い水準を維持しています。23）24） 最も多いのは自転車盗で全体の約31.3%を占めており、これは足立区の平坦な地形と自転車利用者の多さが背景にあります。ただし、これらは軽微な犯罪であり、生命に関わる重大犯罪は極めて少ない状況です。25） 夜間の安全性 小菅駅周辺は「駅前がかなり暗くて物静かな雰囲気」という特徴がありますが、これは逆に繁華街特有の騒音トラブルや酔客による問題が少ないことを意味しています。実際の不審者情報や事件発生件数を調査したところ、目立った重大事件は報告されていません。26） 騒音・環境面 交通騒音レベル 小菅駅は東武スカイツリーラインの各駅停車のみが停車する駅で、急行や特急の通過もないため、鉄道による騒音は比較的軽微です。駅周辺は住宅地が中心で、大型商業施設や工場からの騒音もほとんどありません。 住宅地の静寂性 荒川河川敷に近い立地のため、自然環境に恵まれた静寂な住環境が確保されています。下町らしい穏やかな雰囲気があり、夜間も安静が保たれています。ただし、街灯が少ない箇所もあるため、夜間の歩行時は注意が必要です。27）28） 住んでいる人の声 実際に小菅駅周辺に住んでいる方々の声を調査すると、住環境に対する評価は二極化しており、メリットとデメリットが明確に分かれていることが分かります。以下に代表的な住民の声をまとめました。 ポジティブな評価 交通利便性について 「北千住駅まで約3分程度の好立地で、アクセス網が充実している北千住駅までわずかな時間で行けるのが魅力。平日と休日のダイヤの差もそれほどなく、最終便の時間も結構遅いので0時過ぎまで焦ることなく利用できる」29） 治安・環境について 「足立区の中では平穏で治安も悪くない地域。住宅街は比較的治安は良いと思います。ペットを飼っている人が多く、そういう点では周囲の理解を得やすい。足立区の中でも家庭を持って地方や東京都西部から引っ越してきた人が多いので、同じような環境の人が多い」30）31） 買い物環境について 「駅前にスーパーがあるので会社帰りに食材を買うことができます。忙しいサラリーマンにとっては非常に便利。東武ストアは早朝6時から深夜1時まで営業しているので、仕事が不規則でも買い物に困らない」32）33） ネガティブな評価 商業施設の不足 「東京都で乗降者数がワースト2位の駅なので、やや寂れている。駅周辺には満足できる飲食店はほとんどない。駅前のスーパーは品揃えが悪い。ファミレスも駅から歩きますし、外食が好きな人には向かないかもしれません」34）35） 夜間の暗さ 「駅周辺は夜になると暗いので、ちょっと怖いです。街灯の整備もほとんどできておらず、道幅も狭いです。夜中に女性が1人で歩くのは避けたいところです。夜道を歩くときは、防犯ブザーを用意するなどの注意が必要」36）37） 自然環境への評価 「荒川が近く、散歩に便利。都内でありながら落ち着いて暮らしたいという方におすすめの街。自然豊かな環境で生活できるのが魅力」38） これらの声から、小菅駅は「都心アクセスの良さと家賃の安さを重視し、静かな住環境を求める人には適している」一方で、「商業施設の充実や夜間の明るさを重視する人には向かない」という特徴が浮かび上がります。 どんな人に向いているか 小菅駅周辺は、住む人のライフスタイルや価値観によって適性が大きく分かれるエリアです。以下に具体的にどのような方に向いているかを詳しく解説します。 一人暮らしの方 特に向いている人 コストパフォーマンス重視の会社員：1Rで6.1万円という家賃相場は都心部の半額程度で、通勤費を含めても総住居コストを大幅に抑制できます 静かな環境を好む方：駅の利用者が少なく、夜間も騒音が少ない住宅地で集中して勉強や仕事に取り組める環境 早朝・深夜勤務の方：東武ストアが朝6時から深夜1時まで営業しており、不規則な生活リズムでも買い物に困りません39）40） 向いていない人 外食中心の方：駅周辺に飲食店が少なく、外食好きには不便な環境 夜間外出が多い女性：街灯が少なく夜道が暗いため、防犯面で不安があります41） DINKs（共働き夫婦・カップル） 適している理由 家賃負担軽減：1LDK〜2DKで平均9.1万円と、都心部と比較して月3-5万円程度節約可能 都心通勤の利便性：北千住駅への乗り換えで複数路線利用でき、互いの勤務地が異なっても対応可能 将来設計への余裕：住居費の節約により、結婚資金や将来の住宅購入資金を効率的に貯蓄できる環境42） ファミリー世帯 子育て世代に適している点 教育費との両立：3LDK〜4DKで16.3万円という家賃相場により、子どもの教育費にも予算を回せます 子育て支援の充実：足立区の手厚い子育て支援制度と、待機児童ゼロの保育環境 自然環境の豊富さ：荒川河川敷での外遊びや、小菅公園での活動など子どもの健全な成長に適した環境43） 注意が必要な点 中学受験を考える家庭：私立中学校へのアクセスや学習塾の選択肢が限られる可能性があります 高齢者 適している理由 医療アクセス：総合病院の堀切中央病院が近く、日常的な医療ニーズに対応 平坦な地形：足立区は起伏が少なく、徒歩や自転車での移動が楽 地域コミュニティ：下町の人情あふれる地域性で、近隣住民との交流が活発44） 注意点 夜間の移動：街灯が少ないため、夜間外出時は十分な注意が必要 向いていない人の特徴 商業施設の充実を重視する方：大型ショッピングモールや多様な飲食店を求める場合 夜遊びやエンターテイメント重視：繁華街の賑やかさや夜間営業店舗の多様性を求める方 ブランド志向の強い方：住所のステータスを重視する価値観の方45） FAQ（よくある質問） 小菅駅の時刻表や運行状況について教えてください 小菅駅は東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）の各駅停車のみが停車する駅です。平日の朝ラッシュ時は3〜5分間隔、日中は約10分間隔で運行されています。終電は浅草方面が24:00頃、伊勢崎方面が23:30頃となっており、都心部からの帰宅にも十分対応できる時間帯まで運行されています。運行状況は東武鉄道公式サイトやYahoo!路線情報で随時確認できます。46） 小菅は住みたくないと言われる理由は何ですか？ 小菅が「住みたくない」と言われる主な理由は、①商業施設・飲食店の少なさ、②夜間の街灯不足による暗さ、③東京都内で乗降者数下位の寂しさです。しかし、実際の住民調査では「住みたくない街ランキング」圏外であり、静かな住環境と都心アクセスの良さを評価する声も多くあります。重要なのは個人の価値観との適合性です。47） 小菅駅周辺の路線図上の位置はどこですか？ 小菅駅は東武スカイツリーラインで北千住駅と五反野駅の間に位置しています。北千住駅まで約2分、浅草駅まで約4分の距離にあり、東京スカイツリーや上野、銀座方面への直通アクセスが可能です。地理的には足立区と葛飾区の境界付近に位置し、荒川にも近い立地となっています。48） 小菅駅周辺にはどんな飲食店がありますか？ 小菅駅周辺の飲食店は限定的ですが、駅近くに昔ながらの寿司店「笹寿し」、徒歩圏内に「ジョナサン小菅店」「ガスト西綾瀬店」などのファミリーレストラン、地元に愛される中華料理店「上海亭」があります。一方で、カフェやバーなどは少なく、外食中心の方は北千住駅周辺を利用することが一般的です。49） 小菅駅は何線が通っていますか？ 小菅駅には東武伊勢崎線（愛称：東武スカイツリーライン）1路線のみが通っています。この路線は東京メトロ日比谷線と直通運転を行っているため、乗り換えなしで中目黒、六本木、銀座、秋葉原方面への移動が可能です。ただし、急行列車は停車しないため、所要時間は各駅停車での移動となります。50） 小菅駅周辺に観光地はありますか？ 小菅駅周辺の主要な観光スポットは、「東京拘置所」敷地内の江戸時代史跡「旧小菅御殿石灯籠」です。また、荒川河川敷は桜の季節に美しく、散策やサイクリングに適しています。小菅公園では芝生広場とテニスコートが利用でき、地域住民の憩いの場となっています。観光地としては小規模ですが、下町の落ち着いた雰囲気を楽しめます。51） 小菅駅周辺は一人暮らしに適していますか？ 小菅駅周辺は一人暮らしに適している面と注意が必要な面があります。適している点は、①家賃相場が都心部の約半額（1R：6.1万円）、②東武ストアが早朝6時から深夜1時まで営業、③静かな住環境です。注意点は、①外食店が少ない、②夜道が暗い、③商業施設が限定的という点です。生活コストを抑えて静かに暮らしたい方には適していますが、利便性を重視する方には向かない可能性があります。52） 小菅駅周辺が暗いという噂は本当ですか？ 小菅駅周辺が暗いという指摘は事実です。駅前に商業施設が少なく、街灯の整備も十分ではないため、特に夜間は他の駅周辺と比較して暗い印象があります。しかし、これは逆に静かで落ち着いた住環境を意味しており、繁華街特有の騒音や治安問題が少ないという利点でもあります。女性の一人歩きには注意が必要ですが、防犯対策を講じることで安全に生活できます。53） まとめ 小菅駅周辺は、都心部へのアクセスの良さと手頃な家賃のバランスが取れた、隠れた住みやすいエリアです。北千住駅まで約2分、浅草駅まで約4分という立地でありながら、1Rで6.1万円、3LDK〜4DKでも16.3万円という都心部の半額程度の家賃相場が最大の魅力となっています。 静かな住宅地としての落ち着いた環境、足立区の充実した子育て支援制度、改善が続く治安状況など、生活の質を重視する方には多くのメリットがあります。一方で、商業施設の少なさや夜間の暗さなど、利便性を最優先する方には向かない面もあります。 重要なのは、自分のライフスタイルや価値観との適合性です。住居費を抑えながら都心部への通勤を実現し、静かで自然豊かな環境での生活を求める方にとって、小菅駅周辺は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。実際に現地を訪れて雰囲気を確認し、自分にとって最適な住環境かどうかを判断することをおすすめします。 参考文献 1）スマイティ：小菅駅周辺の賃貸物件の平均賃料 2）三井のリハウス：2024年家賃相場の推移の状況 3）小菅駅｜東武鉄道公式サイト 4）小菅駅 浅草方面 時刻表｜駅探 5）NAVITIME：小菅 東武伊勢崎線 浅草方面 時刻表 6）小菅駅｜東武鉄道公式サイト 7）駅探：小菅駅周辺のスーパーマーケット 8）エキテン：小菅駅周辺のおすすめスーパーマーケット・食品・食材 9）トクバイ：小菅駅周辺のスーパー・食料品店 10）エキテン：小菅駅周辺のおすすめコンビニ 11）ヒトサラ：小菅駅周辺でおすすめのグルメ人気店 12）Retty：小菅駅でみんながオススメする人気グルメ20選 13）Retty：小菅駅でおすすめのグルメ情報 14）保活の味方：足立区の待機児童数・入園決定率 15）ホイシル：足立区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法 16）株式会社日本保育サービス：足立区立五反野保育園 17）ホイシル：足立区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法 18）マンション探しコンシェルジュ：足立区の小学校・中学校の学区一覧 19）足立区：学校選択制度・通学区域 20）じゃらんnet：小菅（東京都）の観光スポットランキング 21）足立区：区立小学校一覧 22）足立区：令和6年区内の犯罪発生状況 23）マンションくらし研究所：足立区の治安を徹底分析 24）ざわわブログ：小菅の治安 25）足立区：令和6年区内の犯罪発生状況 26）ざわわブログ：小菅の治安 27）TownU：小菅駅（足立区）の住みやすさ 28）ガッコム安全ナビ：小菅駅（足立区）の不審者・治安情報 29）マンションレビュー：小菅駅の口コミ・住みやすさ 30）スマイティ：小菅駅の住みやすさ 31）マンションレビュー：小菅駅の口コミ・住みやすさ 32）マンションレビュー：小菅駅の口コミ・住みやすさ 33）Woman.CHINTAI：小菅駅の住みやすさ 34）スマイティ：小菅駅の住みやすさ 35）Woman.CHINTAI：小菅駅の住みやすさ 36）Woman.CHINTAI：小菅駅の住みやすさ 37）イエプラ：小菅駅周辺の住みやすさ 38）Woman.CHINTAI：小菅駅の住みやすさ 39）マンションレビュー：小菅駅の口コミ・住みやすさ 40）Woman.CHINTAI：小菅駅の住みやすさ 41）イエプラ：小菅駅周辺の住みやすさ 42）LIFULL HOME’S：小菅駅の賃貸物件 43）足立区：区立小学校一覧 44）スマイティ：小菅駅の住みやすさ 45）住まい百科オンライン：小菅駅はやばい？悪い評判3選 46）駅探：小菅駅 浅草方面 時刻表 47）住まい百科オンライン：小菅駅はやばい？悪い評判3選 48）東武鉄道：東武伊勢崎線 49）Retty：小菅駅でみんながオススメする人気グルメ20選 50）小菅駅｜東武鉄道公式サイト 51）じゃらんnet：小菅（東京都）の観光スポットランキング 52）イエプラ：小菅駅周辺の住みやすさ 53）ざわわブログ：小菅の治安 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 京成電鉄 葛飾区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
