小田急多摩センター駅は、東京都多摩市に位置する多摩ニュータウンの中心的な駅として、ファミリー層を中心に人気の住宅エリアです。京王相模原線・小田急多摩線・多摩都市モノレールの3路線が乗り入れる交通の要所でありながら、緑豊かな住環境と充実した都市機能を併せ持つ魅力的な街です。新宿まで約30分でアクセス可能でありながら、サンリオピューロランドをはじめとする娯楽施設や大型商業施設が集積しており、都心への通勤と郊外での生活を両立したい方に最適な立地といえるでしょう。本記事では、家賃相場、交通アクセス、子育て環境、治安状況など、移住を検討する際に知っておきたい情報を詳しく解説します。
小田急多摩センター駅の基本情報と魅力
小田急多摩センター駅は多摩ニュータウンの都市センター地区に位置し、3路線が乗り入れる一大ターミナル駅です。駅番号はOT06で、1日の平均乗降人員は約44,000人となっています1）。駅周辺には商業・文化・オフィス機能が集積しており、多摩地域の中核拠点として発展を続けています。最大の特徴は、都市機能の充実と豊かな自然環境の両立です。駅直結のショッピングモールから徒歩圏内の大型公園まで、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっています。
駅周辺の基本的な機能
小田急多摩センター駅周辺は、多摩ニュータウンの計画的な街づくりにより、歩車分離方式を採用した安全で快適な環境が整備されています。駅直結の「小田急マルシェ多摩センター」や「ココリア多摩センター」など、大型商業施設が充実している一方で、多摩中央公園をはじめとする緑豊かな公園も点在しています2）。また、サンリオピューロランドやパルテノン多摩といった文化・娯楽施設も徒歩圏内にあり、多世代にとって魅力的な環境が形成されています。バリアフリー対応も充実しており、エレベーターやエスカレーター、車いす対応トイレなど、誰もが利用しやすい設備が整備されています3）。
多摩ニュータウンの歴史と発展
多摩ニュータウンは1960年代から開発が始まった日本最大級のニュータウンで、小田急多摩センター駅はその中心的な役割を担っています。計画的な街づくりにより、住宅地・商業地・公園・公共施設がバランスよく配置されており、理想的な住環境が実現されています。近年では施設のリニューアルや新規開発も活発で、特にサンリオとのコラボレーションにより、駅や街全体にキャラクターの装飾が施され、観光地としての魅力も高まっています4）。
家賃相場と住宅事情
間取り別家賃相場データ
小田急多摩センター駅周辺の家賃相場は、東京都心部と比較して比較的リーズナブルな価格帯となっています。SUUMO調査によると、新築かつ駅徒歩1-5分以内の物件で、ワンルーム7.7万円、1K-1DK8.2万円、1LDK11.8万円、2LDK16.2万円、3LDK20.1万円、4LDK24.5万円程度が相場となっています5）。築年数や駅からの距離によって価格は変動しますが、都心部への通勤圏内でありながら手頃な価格帯が魅力です。ファミリー向けの2-3LDKでも20万円以下で良質な物件を見つけることが可能です6）。
物件タイプと特徴
多摩センター周辺の住宅は、マンション・アパート・一戸建てと多様な選択肢があります。特に多摩ニュータウンの計画的開発により建設された分譲マンションは、広々とした間取りと充実した共用施設が特徴です。また、戸建て住宅も多く、庭付きの物件や駐車場付きの物件も豊富にあります。賃貸物件も充実しており、単身者向けからファミリー向けまで幅広いニーズに対応できます7）8）。
交通アクセスの利便性
主要駅への所要時間
小田急多摩センター駅からの主要駅へのアクセスは以下の通りです。新宿駅まで小田急線利用で約29分（乗り換え1回、新百合ヶ丘経由）、京王線利用なら特急で約30分（京王多摩センター駅から）となっています9）。立川駅へは多摩都市モノレール利用で約23分、渋谷駅へは小田急線利用で約32分（下北沢乗り換え）でアクセス可能です10）。横浜方面へは橋本経由でJR横浜線を利用し約60分程度です。都心への通勤にも十分対応できる立地といえるでしょう。
運行本数と終電時刻
小田急多摩線は日中10分間隔、朝夕ラッシュ時は5-7分間隔で運行されており、通勤・通学時間帯の利便性も確保されています。京王相模原線も同様に高頻度で運行されており、多摩都市モノレールも日中15分間隔、朝夕は10分間隔での運行となっています。終電時刻は小田急線が24時頃、京王線が24時半頃、多摩都市モノレールが23時半頃となっており、都心部での夜間の活動にも対応できます11）12）。
バス交通と周辺アクセス
駅前にはバス・タクシー乗り場が整備されており、多摩市内各地や近隣市への路線バスが運行されています。特に多摩ニュータウン内の各住宅地を結ぶバス網が充実しており、駅から離れた住宅地からもアクセスしやすい環境が整っています。また、羽田空港や成田空港への直行バスも運行されており、出張や旅行の際にも便利です13）。
買い物・飲食施設の充実度
大型商業施設
多摩センター駅周辺は買い物環境が非常に充実しています。駅直結の「ココリア多摩センター」は、地下1階から7階までの大型ショッピングセンターで、ユニクロ、無印良品、ABCマート、丸善書店など140以上の店舗が入居しています14）。地下1階にはフードコートと「ココリアフードマルシェ」があり、北野エースや九州屋などの食品専門店で日々の買い物ができます15）。「クロスガーデン多摩」や「丘の上プラザ」なども駅周辺に立地しており、衣料品から日用品まで幅広い商品を購入できます16）。
スーパーマーケットと食品店
日常の食品購入については、駅周辺に複数のスーパーマーケットが点在しています。イトーヨーカドーをはじめ、競合店舗が複数あることで価格競争が生まれ、物価は比較的安く抑えられています。また、「ココリアフードマルシェ」内の専門店では、高品質な食材や惣菜も購入でき、グルメ志向の方にも満足できる環境です17）18）。
飲食店の多様性
駅周辺には多様な飲食店が集積しています。ココリア多摩センターの6階レストランフロアには和洋中の専門店が入居し、地下1階のフードコートにはリンガーハット、はなまるうどん、ウェンディーズ・ファーストキッチンなどのチェーン店があります。個人経営の飲食店も点在しており、ランチから夕食まで多様な選択肢があります19）20）。
子育て環境の評価
保育園・幼稚園の待機児童状況
多摩市の保育園事情は近年大きく改善されています。2024年4月時点での待機児童数は4人まで減少しており、2019年の77人から大幅に改善されました21）。隠れ待機児童は32人存在しますが、これも減少傾向にあります22）。多摩市では保育園の新設・定員増が積極的に行われており、特に0歳児クラスの入園が比較的しやすくなっています。ただし、1歳児クラスは競争率が高い傾向にあるため、計画的な保活が必要です23）。
小中学校と教育環境
多摩センター周辺には公立・私立ともに教育施設が充実しています。多摩市では「保育環境評価スケール」を用いて客観的な保育の質向上に取り組んでおり、教育環境の整備に力を入れています。また、桜美林大学多摩アカデミーヒルズなどの高等教育機関も近接しており、教育熱心な環境が形成されています24）25）。
公園と子育て支援施設
多摩中央公園をはじめとする大型公園が複数あり、子どもの遊び場に困ることはありません。多摩中央公園は11万平方メートルの広大な敷地を持ち、芝生広場や池、遊具エリアなど多様な環境が整備されています。また、各商業施設にはベビーケアルームが設置されており、小さな子ども連れでも安心して外出できます26）27）。
治安・安全性の状況
犯罪統計データ
多摩市の2023年の刑法犯発生件数は962件で、人口に対する犯罪率は比較的低い水準を維持しています。主な内訳は非侵入窃盗犯653件、粗暴犯53件、侵入窃盗犯31件となっており、重大犯罪の発生は少ない状況です28）。ただし、前年比では若干増加傾向にあるため、引き続き注意が必要です。多摩中央警察署管内での交通事故件数は2023年で501件となっており、歩行者や自転車利用時の安全意識が重要です29）。
防犯対策と地域の取り組み
多摩市では「多摩市の安全・安心に関する条例」を制定し、地域ぐるみでの防犯活動を推進しています。防犯カメラの適正運用、まちづくり推進協議会の設置、安全計画の策定などの施策が実施されています。また、65歳以上の市民を対象とした自動通話録音機の無償貸出により、特殊詐欺対策にも力を入れています30）31）。
夜間の安全性
駅周辺は街灯が整備されており、夜間でも一定の明るさが確保されています。ただし、住宅地に入ると人通りが少なくなる場所もあるため、夜間の一人歩きには注意が必要です。交番も駅周辺に設置されており、緊急時の対応体制も整っています32）。
住んでいる人の声・口コミ
交通利便性についての評価
実際の住民からは「3路線が使えて便利」「新宿まで30分で通勤できる」といった交通アクセスを評価する声が多く聞かれます。一方で「都心からはやや遠い」「通勤ラッシュ時は混雑する」という意見もあり、通勤距離と生活の質のバランスを重視する方に適している地域といえます33）34）。
住環境についての感想
「緑が多く落ち着いていて住みやすい」「ファミリー層に向いている街」「公園が多く四季折々の景観を楽しめる」など、自然環境の豊かさを評価する声が目立ちます。また、「歩車分離で安心して散歩できる」「街がきれいで各種施設も充実している」といった計画的な街づくりを評価する意見も多く見られます35）36）。
買い物・生活利便性の評価
「駅周辺で日常生活に必要なものが全て揃う」「都心まで出なくても完結できる」「レジャー施設も充実している」といった生活利便性の高さを評価する声が多数あります。特に子育て世代からは「全て地元で賄えるのでファミリー層には住みやすい」という好評価を得ています37）38）。
どんな人に向いているか
ファミリー層（子育て世代）
小田急多摩センター駅周辺は、特に子育て世代に最適な環境が整っています。待機児童の少なさ、充実した教育環境、豊富な公園や遊び場、安全な街づくりなど、子育てに必要な要素が揃っています。また、大型商業施設内にベビーケアルームが設置されているなど、小さな子ども連れでも安心して外出できる環境です。住宅も戸建てからファミリー向けマンションまで選択肢が豊富で、成長に合わせた住み替えも可能です39）。
DINKS（共働き夫婦）
都心への通勤アクセスが良好でありながら、週末はゆったりと過ごせる環境が魅力です。商業施設や飲食店が充実しているため、平日の帰宅後や休日の買い物・食事にも便利です。また、将来的に家族が増えた際にも対応できる環境が整っているため、長期的な住居として検討する価値があります40）。
シニア世代
バリアフリー対応が充実しており、駅周辺で生活に必要な機能が完結できるため、シニア世代にも住みやすい環境です。医療施設も充実しており、「多摩メディカルビルディング」をはじめとするクリニックが集積しています。また、文化施設のパルテノン多摩では様々なイベントが開催されており、充実したシニアライフを送ることができます41）。
よくある質問（FAQ）
Q1: 小田急多摩センター駅から新宿駅までの所要時間と路線は？
新宿駅までは小田急多摩線利用で約29分（新百合ヶ丘で乗り換え1回）、または京王多摩センター駅から京王線特急利用で約30分でアクセス可能です。朝夕のラッシュ時は若干時間がかかる場合がありますが、両路線とも高頻度で運行されているため、通勤には十分対応できます42）。
Q2: 駅周辺の主要な商業施設はどこですか？
駅直結の「ココリア多摩センター」が最大の商業施設で、140以上の店舗が入居しています。その他に「クロスガーデン多摩」「丘の上プラザ」「小田急マルシェ多摩センター」などがあり、衣料品から日用品、飲食まで幅広いニーズに対応できます43）。
Q3: 京王多摩センター駅と小田急多摩センター駅の距離は？
両駅は隣接しており、徒歩約3分程度で移動できます。駅舎はほぼ一体化されており、乗り換えは非常にスムーズです。多摩都市モノレールの多摩センター駅へは約200メートル離れていますが、徒歩約5分でアクセス可能です44）。
Q4: 多摩センター駅周辺の治安状況は？
多摩市の犯罪発生率は東京都内でも比較的低く、特に重大犯罪の発生は少ない状況です。駅周辺は街灯も整備されており、夜間でも一定の安全性が確保されています。ただし、住宅地では人通りが少なくなる場所もあるため、夜間の一人歩きには注意が必要です45）。
Q5: 小田急多摩線の運行本数はどの程度ですか？
日中は約10分間隔、朝夕のラッシュ時は5-7分間隔で運行されています。終電は24時頃で、都心部での夜間活動にも対応できる運行体系となっています46）。
Q6: 子育て環境について教えてください
多摩市の待機児童数は2024年4月時点で4人まで減少しており、保育園入園はしやすい状況です。また、多摩中央公園をはじめとする大型公園が複数あり、子どもの遊び場も充実しています。教育施設も公立・私立ともに選択肢が豊富です47）。
Q7: 家賃相場はどの程度ですか？
駅徒歩5分以内の新築物件で、ワンルーム7.7万円、2LDK16.2万円、3LDK20.1万円程度が相場です。築年数や駅からの距離によって価格は変動しますが、都心部と比較してリーズナブルな価格帯が魅力です48）。
Q8: 最寄りの主要な娯楽施設は？
サンリオピューロランドが徒歩約5分の距離にあり、家族連れに人気の屋内型テーマパークです。また、パルテノン多摩では音楽会や演劇などの文化イベントが定期的に開催されています。映画館やボウリング場なども駅周辺にあります49）。
まとめ
小田急多摩センター駅周辺は、都心への良好なアクセスと豊かな住環境を両立した、東京都への移住を検討する方にとって魅力的な選択肢です。3路線が乗り入れる交通利便性、充実した商業施設、良好な子育て環境、比較的安定した治安状況など、生活に必要な要素がバランスよく整っています。特にファミリー層には理想的な環境で、計画的な街づくりにより実現された安全で快適な住環境が大きな魅力となっています。家賃相場も都心部と比較してリーズナブルで、長期的な居住を検討する価値が十分にあります。一方で、都心からの距離や通勤時の混雑など、いくつかの課題もあるため、ライフスタイルや通勤事情を十分考慮した上で検討することをお勧めします。
参考文献
1）小田急多摩センター駅のご案内｜小田急電鉄 2）小田急多摩センター駅とは 3）小田急多摩センター駅のご案内｜小田急電鉄 4）ホームメイト リサーチ 小田急多摩センター駅 5）SUUMO 小田急多摩センター駅の賃貸マンション家賃相場 6）LIFULL HOME’S 小田急多摩センター駅の賃貸物件 7）アットホーム 京王多摩センター駅の家賃相場 8）ハウスコム 小田急多摩センター駅の家賃相場 9）交通アクセス サンリオピューロランド 10）小田急多摩センター駅 時刻表詳細 11）路線図・駅・時刻表｜小田急電鉄 12）京王多摩センター駅 | 京王電鉄 13）多摩モノレール 多摩センター駅 14）ココリア多摩センター 公式ホームページ 15）ココリア多摩センター フロアガイド B1 16）多摩センターエリアガイド ショッピング 17）ココリア多摩センター ショップガイド 18）GO TOKYO ココリア多摩センター 19）ココリア多摩センター フロアガイド 6F 20）4travel ココリア多摩センター 21）多摩市 令和6年度4月の保育所等の募集人数・申請数・待機児童数・入園状況について 22）多摩市の保活事情 えんさがそっ♪ 23）2024年多摩市認可保育所もよう 多摩センターブログ 24）多摩市 幼稚園・保育所 25）東京都 都内の保育サービスの状況について 26）アットホーム タウンライブラリー 多摩センターの住みやすさ 27）小田急 多摩センターの暮らし 28）多摩市の治安調査 TAMASUMU 29）警視庁 多摩中央警察署 交通事故発生状況 30）多摩市 多摩市の安全・安心に関する条例 31）多摩市 特殊詐欺対策に自動通話録音機を貸し出しています 32）スマイティ 多摩市の治安に関するクチコミ 33）イエプラ 多摩センター駅周辺の住みやすさ 34）Yahoo!知恵袋 多摩センターは都会ですか？ 35）スマイティ 小田急多摩センター駅の住みやすさ 36）TownU 京王多摩センター駅 口コミ 37）マンションレビュー 多摩センター駅の口コミ 38）ホームメイト 多摩センター駅の投稿口コミ 39）LIFULL HOME’S まちむすび 京王多摩センター駅 40）アットホーム 多摩センターの住みやすさ調査 41）多摩センターの医療環境 42）多摩センターアクセス比較ブログ 43）ココリア多摩センター アクセス・駐車場 44）Yahoo!知恵袋 多摩センター駅周辺について 45）ガッコム安全ナビ 東京都多摩市の治安情報 46）小田急電鉄 路線図・駅・時刻表 47）多摩市 認可保育所等の待機児童状況 48）三井のリハウス 2024年家賃相場の推移 49）サンリオピューロランド アクセス
