小田急永山駅は小田急多摩線と京王相模原線の2路線が利用できる多摩ニュータウンの拠点駅。新宿まで約40分、駅直結の商業施設も充実し、大学病院も近く、ファミリー層に人気のエリアです。家賃相場は都心より手頃で、緑豊かな住環境が魅力。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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小田急永山駅はこんな街
小田急永山駅は東京都多摩市に位置し、小田急多摩線が乗り入れる駅です。駅から41mの距離に京王永山駅があり、京王相模原線も実質的に利用可能な2路線アクセスの拠点となっています。多摩ニュータウンの中核を担う駅として、駅直結の商業施設「小田急マルシェ 永山」や「京王リトナード 永山」、「グリナード永山」など、生活利便施設が駅周辺に集約されています。日本医科大学多摩永山病院も徒歩3分の距離にあり、医療面でも安心できる環境です。
多摩ニュータウンの計画的な街並みが広がるエリアで、整備された歩道と豊富な緑地が特徴です。駅周辺には商業施設が集中していますが、少し離れると静かな住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気があります。多摩市立永山北公園をはじめとする公園が点在し、子育て世帯が多く住む住環境です。駅前は生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
小田急永山駅の交通アクセスと利便性
小田急永山駅からは小田急多摩線で新百合ケ丘・町田方面へアクセスでき、新百合ケ丘で小田急小田原線に乗り換えて新宿まで約40分程度です。また、京王永山駅（徒歩1分）からは京王相模原線で橋本・京王多摩センター方面、調布で京王線に乗り換えて新宿へ約35〜40分でアクセスできます。渋谷方面へは新宿からJR山手線で約10分、または調布から京王線で明大前乗り換え、京王井の頭線で渋谷へ向かうルートがあります。2路線が使える立地のため、通勤経路の選択肢があるのが利点です。
小田急永山駅と周辺駅を比較
小田急永山駅から41mの距離に京王永山駅があり、実質的には同一駅として2路線が使えるのが最大の特徴です。約810m離れた南多摩駅（京王相模原線）は周辺に聖ケ丘商店街があり、より住宅街寄りの静かな環境です。小田急永山・京王永山駅は商業施設や医療施設が集中しており、生活利便性を重視する方に向いています。一方、南多摩駅周辺はより静かな環境を求める方に適しています。家賃相場は大きく変わりませんが、駅前の賑やかさと利便性を取るか、静けさを取るかで選択が分かれるでしょう。
小田急永山駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
小田急永山駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データ（2025年集計）によると、小田急永山駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって幅があります。40〜60㎡の中央値は1,780万円、60〜80㎡は3,365万円、80〜100㎡は4,480万円となっています。築年数別では、築10〜20年の物件が中央値4,385万円と人気があり、築20〜30年は3,880万円、築30〜40年は2,930万円と、築年数に応じて価格差が明確です。駅徒歩5分以内の物件は中央値4,030万円、5〜10分は3,880万円となっており、駅近物件が比較的高めの価格設定です。ファミリー向けの広めの物件が中心で、長期居住を前提とした購入層が多いと推測されます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
小田急永山駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、一人暮らし向けは平均4.9万円（809件）、二人暮らし向けは10.4万円（150件）、ファミリー向けは13万円（85件）となっています。間取り別では、ワンルーム4.5万円（240件）、1K4.8万円（515件）と単身者向け物件が豊富で、1LDKは10.6万円、2LDKは11.4万円、3LDKは16.8万円です。都心部と比較すると2〜3割程度安い水準で、特に単身者向けの物件数が多いことから、学生や新社会人にも手が届きやすい家賃帯といえます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
小田急永山駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、多摩市全体で総合計1904件の犯罪が発生しています（凶悪犯6件、粗暴犯114件、侵入窃盗78件、非侵入窃盗1216件）。内訳を見ると、自転車盗が674件と最も多く、次いで詐欺200件、万引き182件となっています。自転車盗が多い点は、駅周辺の駐輪場利用時に防犯対策が必要であることを示しています。詐欺も一定数発生しており、特に高齢者を狙った特殊詐欺への注意が必要です。凶悪犯や侵入窃盗は比較的少なく、重大犯罪のリスクは低めといえますが、日常的な防犯意識は持っておくべきでしょう。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
小田急永山駅周辺の買い物環境と商業施設
小田急永山駅周辺の子育て環境と教育施設
小田急永山駅周辺の公園と自然環境
小田急永山駅周辺の医療施設
小田急永山駅周辺のカフェ・飲食店
小田急永山駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
食べログ3.5以上の高評価店として、ル・ジャルダン・ブルー（★3.61 / ケーキ、カフェ）とカナディアン コーヒーショップ（★3.51 / 喫茶店）があります。ル・ジャルダン・ブルーは本格的なケーキが楽しめるお店として、カナディアンコーヒーショップは落ち着いた雰囲気の喫茶店として、地元で親しまれています。多摩ニュータウンエリアは静かな住宅街が多いですが、質の高いカフェや喫茶店が点在しており、日常的なくつろぎの場として活用できます。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
小田急永山駅がおすすめな人・向いている人
小田急永山駅が特に住みやすいのは、第一に**通勤で新宿方面に通う会社員の方**です。2路線が使えるため通勤ルートに選択肢があり、一方の路線にトラブルがあっても代替手段があります。第二に**子育て中のファミリー層**です。大学病院が徒歩圏にあり、小中学校も近く、公園も豊富で、駅前で日常の買い物が完結する環境は子育て世帯にとって対応可能な環境です。第三に**都心の家賃を抑えたい単身者や学生の方**です。ワンルーム・1Kの家賃相場は4万円台後半、駅前に商業施設が揃っているため、初めての一人暮らしでも生活しやすい環境が整っています。
小田急永山駅に関するよくある質問
小田急永山駅の調査まとめ
小田急永山駅は、小田急多摩線と京王相模原線（京王永山駅）の2路線が実質的に使える多摩ニュータウンの拠点駅です。新宿まで約35〜40分、駅前には商業施設が集中し、日本医科大学多摩永山病院も徒歩3分と、生活利便性と医療面での安心感が両立しています。中古マンション平均平米単価は¥512,171/㎡で前年比+6.4%と安定した需要があり、家賃相場も都心より2〜3割安い水準です。小中学校が徒歩圏に揃い、公園も豊富で、子育て世帯に人気のエリア。自転車盗が多い点は注意が必要ですが、計画的に整備された住環境は暮らしやすさを感じさせます。通勤の利便性と落ち着いた住環境を両立したい方に特におすすめの駅といえるでしょう。
