鐘ケ淵駅周辺の住みやすさを徹底調査：東京下町エリアで注目すべき9つのポイント

東京都墨田区に位置する鐘ケ淵駅は、下町情緒と現代的な利便性が調和した魅力的なエリアです。東武スカイツリーライン（伊勢崎線）沿線で、都心へのアクセスが良好でありながら、比較的リーズナブルな家賃相場が特徴となっています。駅周辺は高齢者が多く治安も良好で、個人経営の飲食店や生活に必要な施設が充実しており、静かで落ち着いた住環境を求める方に適しています。一方で、娯楽施設や大型商業施設は限られているため、アクティブな都市生活を求める若年層には物足りなさを感じる可能性があります。

鐘ケ淵駅周辺の家賃相場：23区内では平均的な価格帯

鐘ケ淵駅周辺の住居探しで最も気になるのが家賃相場でしょう。墨田区全体の家賃水準は東京23区内では中程度に位置しており、都心部と比較して手頃な価格設定となっています。家賃は収入の3割程度が適正とされているため、年収に応じた予算設定が重要です。

間取り別家賃相場データ

墨田区における2024年の家賃相場は以下の通りです1）。

これらの数値は墨田区全体の平均であり、鐘ケ淵駅周辺では駅からの距離や築年数によって前後します。特に駅徒歩5分以内の物件は相場より1〜2万円程度高くなる傾向があります2）。

周辺エリアとの比較

近隣の台東区では1Rで8〜9万円、江東区では9万円前後となっており、墨田区は比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。2024年は全国的に家賃上昇が続いており、特にファミリー向け物件の値上がりが顕著ですが、墨田区の上昇率は23区平均を下回っており、安定した価格推移を見せています3）。

都心へのアクセス良好：主要駅まで40分以内

鐘ケ淵駅の最大の魅力は都心部への優れたアクセス性です。東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の利用により、乗り換え2回程度で主要なビジネスエリアに到達できます。通勤や通学での利便性は住環境選択の重要な要素となります。

主要駅への所要時間

各主要駅への所要時間と経路は以下の通りです4）。

特に浅草や北千住へは乗り換えなしでアクセスできるため、観光やショッピングに便利です。東武スカイツリーラインの混雑率は150%程度ですが、鐘ケ淵駅からの乗車であればピーク時でも比較的余裕があります5）。

終電時刻と深夜アクセス

主要方面への終電時刻は概ね24時台となっており、都心部での遅い時間の用事にも対応可能です。ただし、深夜の帰宅時は駅周辺の人通りが少なくなるため、安全面への配慮が必要となります。

生活利便施設の充実度：日常生活に必要な店舗が揃う

鐘ケ淵駅周辺は下町らしい個人経営の店舗と、生活に必要なチェーン店がバランスよく配置されています。大型商業施設は限られているものの、日常の買い物には十分な環境が整っています。

スーパーマーケットの状況

駅周辺の主要なスーパーマーケットは以下の通りです6）。

• スーパーベルクス墨田店：駅西口から徒歩4分、営業時間9:00〜21:00
• 三河屋：地域密着型スーパー、価格帯がリーズナブル
• 業務スーパー墨田店：東向島駅寄り、まとめ買いに便利

スーパーベルクス墨田店では日中は高齢者、夕方は仕事帰りの利用者が多く、地域密着型の運営を行っています。徒歩と自転車での来店が9割以上を占めており、車での買い物は周辺道路が狭いため注意が必要です7）。

コンビニエンスストアとその他店舗

駅周辺1km圏内にはコンビニエンスストアが複数店舗あり、24時間営業店舗も含まれています。また、個人経営の商店街も残っており、精肉店や八百屋などの専門店での買い物も楽しめます。

子育て環境：保育園の入園状況と教育施設

墨田区は東京23区内で保育園の入園決定率が最も高い自治体の一つです。子育て世帯にとって保育園への入園しやすさは住環境選択の重要な判断材料となります。

保育園の待機児童状況

墨田区の保育園事情は以下の通りです8）9）。

• 2024年度の待機児童数：7人（前年度29人から大幅減少）
• 認可保育園の入園決定率：81.3%（23区内トップクラス）
• 区内認可保育園数：50園以上

鐘ケ淵駅周辺には「鐘ケ淵北保育園」をはじめとする複数の保育施設があり、東武スカイツリーライン鐘ヶ淵駅より徒歩7分の立地にある区立保育園も利用可能です10）。

教育施設と学習環境

区内には小中学校が適切に配置されており、通学距離も徒歩圏内に収まっています。また、図書館や児童館などの公共施設も充実しており、子どもの学習環境は良好です。墨田区では保育コンシェルジュによる相談サービスも提供されており、子育て支援体制が整備されています11）。

治安状況：23区内でも安全性の高いエリア

鐘ケ淵駅周辺は治安の良いエリアとして知られています。高齢者が多く住む住宅街で、地域の防犯意識も高く、女性の一人暮らしでも比較的安心して生活できる環境です。

犯罪発生データ

墨田区全体の治安状況は以下の通りです12）13）。

• 墨田区の犯罪発生率：0.718%（23区中8位）
• 2019年データでは鐘ケ淵周辺の侵入窃盗：年間数件のみ
• 凶悪犯罪：0件
• 自転車盗難：各丁目20件以内

駅西口側には交番もあり、警察による見守り体制が整っています。ただし、夜間は人通りが少なくなるため、深夜の外出時は注意が必要です14）。

地域の防犯活動

住民による防犯パトロールや、高齢者と子育て世帯が連携した見守り活動が活発に行われています。これらの取り組みにより、地域全体の安全性が維持されています。

住んでいる人の声：実際の住環境についての評価

実際に鐘ケ淵駅周辺に住んでいる住民からは、下町らしい温かみのある地域性と、適度な利便性を評価する声が多く聞かれます。一方で、若年層からは娯楽施設の少なさを指摘する意見もあります。

ポジティブな評価

住民からのポジティブな評価としては以下の点があげられます。

• 「近所付き合いが程よく、住みやすい雰囲気」
• 「スカイツリーが近く、散歩コースとして楽しめる」
• 「家賃が手頃で、都心へのアクセスも悪くない」
• 「個人商店の店主さんが親切で、地域に愛着が湧く」

改善を求める声

一方で、以下のような改善点も指摘されています。

• 「大型商業施設がなく、まとめ買いには不便」
• 「夜間の外食選択肢が限られている」
• 「若者向けの娯楽施設が少ない」
• 「道路が狭く、車での移動が困難」

これらの声から、静かで落ち着いた住環境を求める層には適している一方、アクティブなライフスタイルを望む層には物足りなさがあることがわかります。

どんな人に向いているか：ライフスタイル別の適性分析

鐘ケ淵駅周辺の住環境は、住む人のライフスタイルや価値観によって評価が大きく変わります。以下では、具体的な世帯タイプ別に適性を分析します。

高齢者・シニア層

適性：非常に高い

• 駅からの距離が近い物件が多く、徒歩での移動が容易
• 医療機関へのアクセスが良好（すみだ石橋クリニックまで徒歩1分）
• 地域コミュニティが活発で、孤立感を感じにくい
• 商店街での対面販売により、日常の会話機会がある

ファミリー世帯（子育て中）

適性：高い

• 保育園の入園決定率が高く、待機児童問題のリスクが低い
• 治安が良く、子どもの安全を確保しやすい
• 公園や児童館などの遊び場が充実
• 教育費を抑えつつ、質の高い公教育を受けられる

一人暮らし（20代〜30代）

適性：中程度

• 家賃相場が手頃で、初期費用を抑えられる
• 都心へのアクセスが良く、通勤に便利
• 深夜営業の飲食店や娯楽施設が限られている
• 同世代のコミュニティ形成機会が少ない

DINKs（子どもなし夫婦）

適性：中程度

• 落ち着いた住環境で、プライベート時間を充実させられる
• 家賃を抑えつつ、ある程度の広さの住居を確保可能
• 高級レストランや文化施設が近隣に限られている
• 車でのアクセスが必要な施設への移動に制約がある

よくある質問（FAQ）

Q1. 鐘ヶ淵に住みたくないと言われる理由は何ですか？

鐘ヶ淵に対する一部の否定的な評価は、主に娯楽施設の少なさと交通利便性の限定性に起因しています。大型商業施設やショッピングモールがなく、夜間の飲食選択肢も限られているため、アクティブなライフスタイルを求める若年層には物足りなさを感じる場合があります。また、東武スカイツリーライン一本に交通手段が依存しているため、路線トラブル時の代替手段が限られる点も挙げられます15）。

Q2. 鐘ヶ淵の処刑場の話は事実ですか？

鐘ヶ淵周辺には江戸時代の処刑場があったという話がありますが、これは隣接する小塚原刑場（現在の南千住駅周辺）との混同によるものです。鐘ヶ淵の地名は、江戸時代初期に寺の鐘が隅田川に落ちて引き上げられなかった逸話に由来しており、処刑場とは直接的な関係はありません16）。

Q3. みんみん事件とは何のことですか？

「みんみん事件」は具体的な詳細は不明ですが、地域で話題になった小さな出来事や店舗に関するトラブルを指している可能性があります。鐘ヶ淵は治安の良いエリアとして知られており、重大事件の発生は非常に稀です。地域の安全性に関しては警視庁の犯罪統計データが参考になります17）。

Q4. 鐘ヶ淵駅の路線図での位置関係を教えてください

鐘ヶ淵駅は東武スカイツリーライン（伊勢崎線）上に位置し、浅草方面から数えて6番目の駅（駅番号TS06）です。隣駅は浅草方面が東向島駅、北千住・春日部方面が堀切駅となります。東京スカイツリータウン（とうきょうスカイツリー駅）まで約15分、浅草駅まで約11分の立地です18）。

Q5. 剣客商売で鐘ヶ淵はどのように描かれていますか？

池波正太郎の時代小説「剣客商売」では、鐘ヶ淵周辺は江戸の下町情緒あふれる場所として描かれています。隅田川沿いの風情や、庶民的な町並みが物語の舞台として使われており、現在でもその面影を感じることができます。文学作品に登場することで、地域の歴史的価値も高まっています19）。

Q6. 鐘ヶ淵駅の時刻表や運行状況はどこで確認できますか？

鐘ヶ淵駅の時刻表は東武鉄道公式サイト、Yahoo!路線情報、駅探などで確認できます。平日の初電は浅草方面・北千住方面ともに5時台前半、終電は24時台となっています。運行状況や遅延情報は東武鉄道公式アプリや各種乗換案内アプリでリアルタイムに確認可能です20）。

Q7. 鐘ヶ淵駅周辺でおすすめの施設はありますか？

駅周辺のおすすめ施設として、東白鬚公園（徒歩8分）があります。隅田川沿いの広大な公園で、テニスコートや野球場も備えています。また、すみだ石橋クリニック（徒歩1分）は土日午前も診療しており、急な体調不良時に便利です。買い物ではスーパーベルクス墨田店が最も利用しやすく、日用品から食材まで揃います21）。

Q8. 鐘ヶ淵の住みやすさを総合的に評価すると？

鐘ヶ淵の住みやすさは「静かで安全な下町ライフを求める人には最適」と評価できます。治安の良さ、適度な利便性、手頃な家賃相場が主な魅力です。一方で、活発な都市生活や多様な娯楽を求める場合には制約があります。子育て世帯や高齢者、静かな住環境を重視する単身者には特におすすめできるエリアです22）。

まとめ

鐘ケ淵駅周辺は、東京都心部への良好なアクセス性と、下町らしい温かい地域コミュニティを兼ね備えた住環境です。家賃相場は23区内では中程度で、特にファミリー世帯や高齢者にとって住みやすい条件が揃っています。保育園の入園決定率の高さや治安の良さは、子育て世帯にとって大きな魅力となるでしょう。一方で、大型商業施設や夜間営業の飲食店が限られているため、アクティブなライフスタイルを求める若年層には物足りなさがある可能性があります。住環境選択の際は、自身のライフスタイルや価値観と照らし合わせて判断することが重要です。静かで安全な下町ライフを求める方にとって、鐘ケ淵駅周辺は理想的な選択肢の一つといえるでしょう。

参考文献

1）LIFULL HOME’S 墨田区の家賃相場 2）SUUMO 墨田区の賃貸マンション家賃相場 3）アットホーム 2024年1月賃貸マンション・アパート募集家賃動向 4）ジョルダン 新宿から鐘ヶ淵の乗換案内 5）アップスタイル 鐘ヶ淵駅周辺の治安や特徴 6）スーパーベルクス墨田店公式サイト 7）Yahoo!マップ スーパーベルクス墨田店 8）保育園まるごとランキング 墨田区の保育園評判ランキング 9）キズナシッター 東京都墨田区の保活事情 10）墨田区公式ウェブサイト 鐘ケ淵北保育園概要 11）ゆめほいく 墨田区が行う保育士不足対策 12）manabu不動産投資 東京23区の治安ランキング 13）wagayaジャーナル 墨田区治安情報 14）ガッコム安全ナビ 鐘ヶ淵駅の不審者・治安情報 15）アップスタイル 鐘ヶ淵駅周辺の特徴 16）墨田区公式サイト 鐘ケ淵駅の歴史 17）警視庁 犯罪統計 18）東武鉄道公式サイト 鐘ケ淵駅 19）食べログ 鐘ケ淵駅周辺の居酒屋 20）駅探 鐘ケ淵駅から新宿駅乗り換え案内 21）アップスタイル 鐘ヶ淵駅周辺の施設情報 22）スマイティ 鐘ヶ淵駅の住みやすさ