上北沢駅周辺の住みやすさを完全解説！5つのメリットと3つのデメリットで見る居住環境 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 上北沢駅は京王線沿線の穴場的な住宅地として、近年注目を集めています。新宿駅まで約15分という好立地でありながら、閑静な住環境と手頃な家賃相場を両立している点が魅力です。一方で、各駅停車のみの停車や深夜営業店舗の少なさなど、検討すべき課題もあります。この記事では、上北沢駅周辺の住みやすさについて、家賃相場から交通アクセス、子育て環境まで詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 上北沢駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、上北沢駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%B8%8A%E5%8C%97%E6%B2%A2&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 上北沢駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜407001,3802,3802,9104,99940〜602,1803,0803,6984,4985,48060〜803,7804,6746,3357,98012,38080〜1005,9808,9809,71512,00014,800100〜データ出典: SUUMO上北沢駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,380万円（700万円〜4,999万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,698万円（2,180万円〜5,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は6,335万円（3,780万円〜12,380万円）となっています。上北沢駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 上北沢駅の家賃相場：東京市部平均より抑えめの設定 ワンルーム・1Kなら10万円以下で良物件を発見可能 上北沢駅周辺の家賃相場は、東京都心部と比較して手頃な価格設定となっています。SUUMOの2024年最新データによると、1K物件で9.8万円、ワンルームから1DKまでの単身向け物件では平均11.88万円程度です。隣駅の桜上水駅より若干高めですが、八幡山駅より約1万円安く、京王線沿線の中でもコストパフォーマンスが良いエリアといえます1）2）。 ファミリー向けでは、2K/2DKが10万円を切る物件もあり、新婚世帯や子育て世帯にとって現実的な家賃設定となっています。2LDKでは23.11万円、3LDKでは30.1万円が相場です。新築かつ駅徒歩5分以内の条件でも、これらの価格帯で物件を見つけることができるため、質の高い住環境を求める方にも適しています3）4）。 交通アクセス：新宿まで直通14分の好立地 京王線各駅停車のみだが都心へのアクセス良好 上北沢駅には京王線の各駅停車のみが停車するため、急行や特急は利用できません。しかし、新宿駅まで乗り換えなしで最短14分という短時間アクセスが最大の魅力です。平日朝の通勤時間帯でも約17分程度で到着するため、都心で働く方のベッドタウンとして十分機能します5）6）。 渋谷駅へは明大前駅で京王井の頭線に乗り換えて約17～23分、池袋駅へは新宿駅でJR山手線に乗り換えて計約30分程度でアクセス可能です。新宿駅で多路線に接続できるため、東京都内の主要エリアへの移動に不自由はありません。隣駅の桜上水駅（徒歩約10分）や八幡山駅（徒歩約8分）からも急行が利用でき、時間に余裕があるときは歩いて隣駅を利用する選択肢もあります7）8）。 バス路線と終電時刻 駅周辺にはバス停も複数あり、甲州街道沿いには路線バスが運行しています。京王線の終電時刻は概ね24時頃で、深夜の帰宅にも対応できる時間設定となっています。 買い物・飲食施設：必要最低限は揃うが選択肢は限定的 スーパー・コンビニは駅直結で便利 上北沢駅直結のサミットストア上北沢店（営業時間：月～土曜10:00～23:00、日曜9:00～23:00）があり、帰宅時の買い物が非常に便利です。また、駅から徒歩1～2分圏内にまいばすけっと上北沢4丁目店もあるため、食料品の調達には困りません9）10）。 コンビニはファミリーマート、セブンイレブンが数店舗ずつ点在しており、24時間営業の店舗もあります。ドラッグストアも駅周辺に配置されているため、日用品の購入にも不自由しません11）。 飲食店は個人経営が中心でチェーン店は少なめ 上北沢駅周辺の飲食店は個人経営の店が多く、地域密着型の店舗が中心です。上北沢共栄会という小さな商店街もあり、昔ながらの商店街の雰囲気を楽しめます。一方で、ファストフード店やファミリーレストランなどのチェーン店はほとんどなく、外食の選択肢は限られています。これらの店舗を利用したい場合は、隣駅の八幡山や桜上水まで足を延ばす必要があります12）13）。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境：公園は充実も保育園事情に注意 世田谷区の手厚い子育て支援制度 世田谷区は都内でも有数の子育て支援が充実した自治体です。妊娠届提出時には「母と子の保健バッグ」が配布され、妊娠中の健診や産前・産後の歯科検診、子育て支援ヘルパーの利用券などが含まれています。また、「世田谷区地域子育て支援コーディネーター」による相談支援も受けられます14）15）。 上北沢駅周辺には上北沢区民センター、上北沢図書館があり、子育て世帯には利用しやすい施設が整っています。将軍池公園や塚山公園などの大型公園もあり、子どもの遊び場には恵まれた環境です16）。 保育園事情は激戦区 世田谷区の保育園事情は依然として厳しく、2024年度の待機児童数は58人（1歳児39人、2歳児19人）となっています。特に1歳児クラスの入園は激戦で、夫婦ともフルタイム勤務の105点では希望園に入れない場合も多くあります。2025年4月以降の新規開園園も限られているため、保活には早めの準備と複数の選択肢を検討することが重要です17）18）。 治安・住環境：世田谷区でも特に安全性の高いエリア 犯罪発生率は低く女性の一人暮らしも安心 上北沢駅周辺の治安は良好で、世田谷区の中でも特に安全性の高いエリアとして知られています。上北沢1丁目から5丁目の犯罪認知件数は年間108件で、うち凶悪犯罪は3件と非常に少ない数字となっています。最も多いのは自転車窃盗などの非侵入窃盗で、適切な施錠を心がければ大きなトラブルに巻き込まれる可能性は低いといえます19）20）。 駅前には交番があり、住宅街も街灯が整備されているため、夜間の一人歩きでも不安を感じることは少ないでしょう。閑静な住宅街という環境も相まって、子育て世帯にとって安心できる住環境を提供しています21）。 騒音レベルと住環境 甲州街道沿いでは交通量による騒音がありますが、住宅街の内部は非常に静かです。高層ビルなどもなく、落ち着いた住環境が保たれています。春には桜が美しく、自然や緑も多いエリアとして評価されています22）。 住んでいる人の声：「静かで便利だが娯楽は少なめ」 ポジティブな評価 実際の住民からは以下のような声が寄せられています： 「駅前にサミットがあり、商店街も充実していて駅付近で大体何でも揃う。料理屋さんも美味しいところが多い」 「治安が良く、閑静な住宅街で子育てにも安心。新宿まで乗り換えなしで近い」 「都会すぎず田舎すぎず、ちょうど良い住宅街という感じが住みやすい」23）24）。 改善点として挙げられる声 一方で、以下のような改善点も指摘されています： 「ファーストフード系の店がほとんどなく、外食の選択肢が限られる」 「レンタルビデオショップやカラオケ店などの娯楽施設がない」 「各駅停車しか停まらないので、急行利用時は隣駅まで歩く必要がある」25）26）。 どんな人に向いているか ファミリー世帯：静かな環境で子育てしたい方 治安が良く、公園や教育施設が充実している上北沢駅周辺は、子育て世帯に最適なエリアです。新宿まで短時間でアクセスできるため、都心で働く共働き夫婦にとって通勤面でのストレスも少なく済みます。ただし、保育園の入園競争は激しいため、早めの準備が必要です。 DINKs世帯：コスパを重視するカップル 家賃相場が都心部より抑えめでありながら、交通利便性が高い点は、まだ子どもがいない共働きカップルにとって魅力的です。外食文化よりも自炊中心の生活スタイルの方により適しており、静かな環境でのんびりと過ごしたい方におすすめです。 一人暮らし：都心通勤で住環境を重視する方 新宿まで14分という立地は一人暮らしにとって大きなメリットです。娯楽施設は少ないものの、治安の良さと静かな環境を求める方、特に女性の一人暮らしには安心できるエリアといえるでしょう。家賃相場も単身者には現実的な価格帯です。 あまり向いていない方 深夜営業の店舗や娯楽施設を重視する方、外食中心の生活スタイルの方、急行電車の利用頻度が高い方には、やや物足りなさを感じる可能性があります。 よくある質問（FAQ） Q1: 上北沢駅から新宿駅までの所要時間は？ A1: 京王線各駅停車を利用して、最短14分でアクセス可能です。平日朝の通勤ラッシュ時でも約17分程度です。乗り換えは不要で、直通でアクセスできます27）。 Q2: 上北沢駅周辺の治安は大丈夫？ A2: 上北沢駅周辺の治安は良好です。年間の犯罪認知件数は108件と少なく、凶悪犯罪も3件のみです。駅前に交番があり、住宅街の街灯も整備されているため、女性の一人暮らしでも安心できる環境です28）。 Q3: 買い物施設は充実していますか？ A3: 駅直結のサミットストア（23時まで営業）とまいばすけっとがあり、日常の食料品購入には困りません。コンビニも複数あり、ドラッグストアも近隣にあります。ただし、大型ショッピングモールなどはありません29）。 Q4: 子育て環境はどうですか？ A4: 世田谷区の手厚い子育て支援制度が利用でき、区民センターや図書館、大型公園も充実しています。ただし、保育園の入園は競争が激しく、特に1歳児クラスは倍率が高いため早めの準備が必要です30）。 Q5: 家賃相場はどの程度ですか？ A5: 1K物件で約9.8万円、1LDKで約11.88万円、2LDKで約23.11万円が相場です。東京都心部と比較すると手頃な価格設定で、京王線沿線の中でもコストパフォーマンスが良いエリアです31）。 Q6: 飲食店は多いですか？ A6: 個人経営の店が中心で、地域密着型の飲食店があります。ただし、ファストフード店やファミリーレストランなどのチェーン店は少なく、外食の選択肢は限定的です。これらを利用したい場合は隣駅まで足を延ばす必要があります32）。 Q7: 急行電車は利用できますか？ A7: 上北沢駅には各駅停車のみが停車し、急行・特急は利用できません。急行を利用したい場合は、徒歩約10分の桜上水駅を利用することになります。ただし、新宿まで各駅停車で14分と短時間のため、大きな不便は感じないでしょう33）。 Q8: 近隣にはどんな施設がありますか？ A8: 上北沢区民センター、上北沢図書館、松沢病院、将軍池公園、塚山公園などがあります。教育施設では小中学校も徒歩圏内にあり、日常生活に必要な公共施設が充実しています34）。 まとめ 上北沢駅周辺は、新宿まで14分という優れた交通利便性と、治安の良い閑静な住環境を兼ね備えた、バランスの取れた住宅地といえます。家賃相場も都心部と比較して手頃で、特に子育て世帯や静かな環境を求める一人暮らしの方には適したエリアです。 一方で、各駅停車のみの停車や飲食店・娯楽施設の少なさは検討すべき点です。また、世田谷区の保育園事情は依然として厳しく、子育て世帯は保活に向けた準備が欠かせません。これらの特徴を理解した上で、自分のライフスタイルに合うかどうかを検討することが重要です。住環境の質と利便性を重視し、都心通勤を前提とした生活を考えている方にとって、上北沢駅周辺は有力な選択肢の一つとなるでしょう。 参考文献 1）【SUUMO】上北沢駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）上北沢駅の家賃相場情報です。一人暮らしにおすすめの1R・1K・1DK・1LDKのお部屋の家賃相場は11.88万円、二人で暮らすお部屋でおすすめの2LDKのお部屋の家賃相場は23.11万円｜プロパティバンク 3）上北沢は住みやすいですか？特徴・治安・家賃相場・評判などを紹介 | 教えてAGENT 4）SUUMO住み続けたい街ランキング 2024 首都圏版 調査報告書 5）上北沢から新宿 時刻表（京王線） – NAVITIME 6）上北沢駅 | 電車に乗る | 京王電鉄 7）上北沢駅 – 乗り入れ路線・時刻表 – ジョルダン 8）駅・時刻表・路線図 | 電車に乗る | 京王電鉄 9）上北沢（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 10）上北沢駅周辺のスーパーマーケット – 駅探 11）上北沢駅周辺のスーパー・食料品店 | トクバイ 12）上北沢の住みやすさのヒミツとは？【下北沢ではない】 | 日向宗介の住みやすさ調べ 13）上北沢駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査！【楽器可・防音賃貸物件】 14）世田谷区の子育て支援は都内でも有数の充実ぶり！ 15）保育の統計資料 | 世田谷区公式ホームページ 16）【ホームズ】上北沢駅（東京都）周辺の街情報・住みやすさ｜まちむすび 17）世田谷区の保活事情2025｜概要 | はれママのカフェでお茶しよ 18）世田谷区は保育園に入れない？保活成功のために待機児童の現状を知ろう 19）【完全版】上北沢駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 | 住まい百科オンライン 20）上北沢は住みやすいですか？特徴・治安・家賃相場・評判などを紹介 | 教えてAGENT 21）上北沢の住みやすさを徹底検証！【治安はどう？】 – 引越しまとめドットコム 22）上北沢駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査！【楽器可・防音賃貸物件】 23）上北沢駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都世田谷区）【スマイティ】 24）上北沢駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 25）上北沢駅（世田谷区）の口コミ・評判一覧｜TownU（タウニュー） 26）上北沢駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 27）上北沢から新宿 時刻表（京王線） – NAVITIME 28）【完全版】上北沢駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】 | 住まい百科オンライン 29）上北沢（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 30）世田谷区の保活事情2025｜概要 | はれママのカフェでお茶しよ 31）【SUUMO】上北沢駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 32）上北沢の住みやすさのヒミツとは？【下北沢ではない】 | 日向宗介の住みやすさ調べ 33）上北沢駅 | 電車に乗る | 京王電鉄 34）【ホームズ】上北沢駅（東京都）周辺の街情報・住みやすさ｜まちむすび この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 世田谷区 小田急電鉄 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
