都電荒川線の新庚申塚駅は、住宅エリアです。周辺にはJR山手線巣鴨駅もあり、アクセスが可能。周辺には複数の学校や公園があり、スーパーやコンビニも揃っています。2LDKで約25.8万円、ファミリー向けで約26万円と都心近くでは比較的手頃な家賃相場が特徴です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
2,680万円
茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
1,980万円
横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
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新庚申塚駅はこんな街
新庚申塚駅は東京都豊島区に位置する都電荒川線の停留場です。都電荒川線は三ノ輪橋から早稲田を結ぶ路面電車で、のんびりとした移動が特徴です。新庚申塚駅から徒歩約7分の場所には巣鴨駅（JR山手線・都営三田線）があり、山手線を利用することで主要駅へのアクセスが可能になります。周辺は閑静な住宅街で、豊島区立朝日小学校や豊島区立巣鴨北中学校が近くにあり、教育環境が整っています。
新庚申塚駅周辺は豊島区と北区の境界に位置し、都電荒川線沿いの住宅街が広がっています。駅の近くには豊島区立朝日小学校や豊島区立巣鴨北中学校などの教育施設が集まり、ファミリー層が多く暮らすエリアです。徒歩圏内に巣鴨駅があるため、「おばあちゃんの原宿」として知られる巣鴨地蔵通商店街も利用でき、下町的な雰囲気と生活の利便性が共存しています。大型商業施設は少ないものの、日常生活に必要な店舗は揃っており、落ち着いた暮らしを求める方に適した環境です。
新庚申塚駅の交通アクセスと利便性
新庚申塚駅は都電荒川線の停留場で、早稲田・大塚駅前方面と三ノ輪橋・荒川車庫前方面を結んでいます。平日の始発は早稲田・大塚駅前方面が5:36、三ノ輪橋・荒川車庫前方面が5:52、終電は早稲田・大塚駅前方面が23:01、三ノ輪橋・荒川車庫前方面が23:20です。JR山手線巣鴨駅を利用すれば、都心各地へのアクセスが可能です。また、巣鴨駅からは都営三田線も利用でき、大手町方面へのアクセスも便利です。都電荒川線は路面電車ならではのゆったりした移動が楽しめます。
新庚申塚駅と周辺駅を比較
新庚申塚駅から徒歩229mの距離に庚申塚駅があり、こちらも都電荒川線の停留場です。ほぼ同じエリアにあるため、住環境や利便性に大きな差はありません。一方、巣鴨駅（440m）はJR山手線と都営三田線が利用でき、交通利便性が格段に高まります。巣鴨駅周辺は商店街があり賑やかで、家賃相場も若干高めです。西ケ原駅（954m）は都営三田線の駅で、都心方面へのアクセスに優れています。駒込駅（970m）は山手線と南北線が利用でき、交通利便性が高い反面、家賃も高めの傾向があります。静かな住環境を求めつつ、巣鴨駅も利用できる新庚申塚駅は、コストパフォーマンスと利便性のバランスが良いエリアです。
新庚申塚駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
新庚申塚駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、新庚申塚駅周辺では専有面積40㎡未満の物件で中央値1,670万円、40〜60㎡で5,099万円、60〜80㎡で7,899万円となっています。築年数別では、築10〜20年の物件が中央値8,180万円、築20〜30年で8,280万円と大きな差がなく、築浅物件のデータが少ないことから、比較的築年数の経った物件が中心のエリアと推測されます。駅徒歩5分以内では中央値5,780万円、5〜10分では7,035万円と、駅近の物件でも都心部と比べて手頃な価格帯となっており、都電荒川線沿線の立地を活かしたコストパフォーマンスの良いエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
新庚申塚駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、新庚申塚駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けで13.3万円（228件）、二人暮らし向けで21.2万円（152件）、ファミリー向けで26万円（65件）となっています。間取り別では、1Kが11.3万円（99件）、1LDKが18.7万円（65件）、2LDKが25.8万円（60件）です。巣鴨駅徒歩圏という立地を考慮すると、都心近くでありながら比較的手頃な家賃水準と言えます。単身者向けの物件が多く、一人暮らしのニーズに応えやすいエリアです。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
新庚申塚駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、豊島区全体では総合計7,460件の犯罪が発生しています。内訳は凶悪犯158件、粗暴犯728件、侵入窃盗118件、非侵入窃盗4,582件です。特に自転車盗が1,574件、万引きが1,268件、詐欺が562件と、非侵入窃盗が全体の約61%を占めています。自転車盗が多いことから、駐輪の際は必ず施錠を徹底し、できれば二重ロックをするなどの対策が必要です。また、振り込め詐欺などへの警戒も怠らないようにしましょう。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
新庚申塚駅周辺の買い物環境と商業施設
新庚申塚駅周辺の子育て環境と教育施設
新庚申塚駅周辺の公園と自然環境
新庚申塚駅周辺の医療施設
新庚申塚駅周辺のカフェ・飲食店
新庚申塚駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
新庚申塚駅周辺は食べログ3.5以上の高評価店が10件あり、グルメな方にも注目のエリアです。麺創庵 砂田（★3.79）や中華そば 半ざわ（★3.73）といったラーメン店、手打そば 菊谷 巣鴨本店（★3.72）など、麺類が充実しています。また、巣鴨ときわ食堂 本店（★3.67）は食堂・海鮮が楽しめる人気店です。かき氷工房 雪菓（★3.66）やフィッシュ オン ディッシュ ロリー（★3.63）など、個性的な店も揃っており、食の楽しみが多彩なエリアと言えます。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
新庚申塚駅がおすすめな人・向いている人
新庚申塚駅は以下のような方に特に住みやすいエリアです。①通勤で山手線沿線を利用する単身者やカップルの方：徒歩7分で巣鴨駅にアクセスでき、池袋や新宿方面への通勤がスムーズで、家賃相場も都心近くとしては比較的手頃です。②子どもの教育環境を重視するファミリーの方：駅周辺に小学校・中学校が多数あり、通学の安全性が高く、公園も充実しているため子育てしやすい環境です。③住環境を求める方：繁華街から少し離れた住宅街でありながら、医療施設があり、巣鴨地蔵通商店街も徒歩圏内で日常の買い物が楽しめます。
新庚申塚駅に関するよくある質問
新庚申塚駅の調査まとめ
新庚申塚駅は、都電荒川線の停留場として落ち着いた住環境を提供するエリアです。徒歩7分で巣鴨駅にアクセスでき、JR山手線や都営三田線を利用できる立地の良さが特徴です。周辺には教育施設や公園が多く、ファミリー層にとって子育てしやすい環境が整っています。家賃相場も都心近くとしては比較的手頃で、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できます。スーパーやコンビニ、医療施設もあり、日常生活に不便はありません。住宅街でありながら、巣鴨地蔵通商店街も徒歩圏内で、下町の雰囲気も楽しめる、バランスの取れた住みやすいエリアです。
