東京都豊島区西巣鴨にある新庚申塚駅は、都電荒川線（東京さくらトラム）の停留場として多くの人に利用されています。都営三田線西巣鴨駅との乗り換えが便利で、巣鴨地蔵通り商店街へのアクセスも良好です。この記事では、新庚申塚駅周辺での生活を検討している方に向けて、家賃相場や交通アクセス、子育て環境、治安状況など、住みやすさを判断するための重要な情報を詳しく解説します。
新庚申塚駅周辺の家賃相場
新庚申塚駅周辺での住居費用を把握することは、生活設計の第一歩となります。豊島区の家賃相場は東京23区内では中程度の水準にあり、都心へのアクセスの良さを考慮すると比較的リーズナブルな価格設定となっています。
間取り別家賃相場
新庚申塚駅周辺の家賃相場は以下の通りです：
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 9.0万円〜12.0万円 |
| 1DK・1LDK | 11.0万円〜15.0万円 |
| 2K・2DK | 14.0万円〜18.0万円 |
| 2LDK | 18.0万円〜25.0万円 |
| 3LDK | 22.0万円〜35.0万円 |
一人暮らし向けの1K物件は約12万円が相場となっており、都心に比べて手頃な価格で住居を確保できます。カップル向けの1LDKでは15万円程度、ファミリー向けの2LDKでは20万円台前半が目安です。築年数や駅からの距離によって価格は変動しますが、都電荒川線沿線という立地の良さを考慮すると、コストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。1）2）3）
豊島区全体との比較
豊島区全体の家賃相場と比較すると、新庚申塚駅周辺は平均的な水準にあります。池袋駅周辺のような繁華街エリアと比べると約10-15%程度安く、住宅地としての落ち着いた環境を求める方にとって魅力的な選択肢となっています。特に近年は家賃上昇トレンドが続いている中、新庚申塚駅周辺は相対的に安定した価格帯を維持しており、長期的な居住にも適しています。4）5）
新庚申塚駅の交通アクセス
新庚申塚駅は都電荒川線の停留場として、東京都内における移動の要所として機能しています。単独路線ながら他の鉄道路線との接続が良好で、都心部や主要エリアへのアクセスに優れています。
主要駅への所要時間
新庚申塚駅から主要駅への所要時間と乗り換え情報は以下の通りです：
- 池袋駅：約10分（都電荒川線→大塚駅前→JR山手線）
- 新宿駅：約20分（都電荒川線→大塚駅前→JR山手線）
- 東京駅：約25分（都営三田線西巣鴨駅経由）
- 上野駅：約15分（都営三田線西巣鴨駅→大手町→東京メトロ銀座線）
- 渋谷駅：約25分（都電荒川線→大塚駅前→JR山手線）
都電荒川線は6-7分間隔で運行されており、朝夕の通勤時間帯でも比較的安定したダイヤで運行されています。また、西巣鴨駅まで徒歩約4分という立地により、都営三田線の利用も可能で、複数の交通手段を使い分けることができます。6）7）
終電時刻と運行情報
都電荒川線の終電は早稲田方面・三ノ輪橋方面ともに23時台となっており、夜遅くまでの外出にも対応可能です。ICカード（PASMO、Suica）の利用も可能で、運賃は大人170円（小児90円）と都内交通機関の中でも比較的リーズナブルな価格設定となっています。雨天時や積雪時にも運行停止となることは少なく、安定した交通手段として利用できます。8）
買い物・飲食施設の充実度
新庚申塚駅周辺は日常生活に必要な買い物施設や飲食店が充実しており、住民の利便性を高めています。特に巣鴨地蔵通り商店街へのアクセスが良好で、多様なニーズに対応した店舗が揃っています。
買い物施設の状況
新庚申塚駅周辺には以下のような買い物施設があります：
スーパーマーケット
- まいばすけっと：駅から徒歩圏内に複数店舗
- サミットストア：徒歩約8分
- ライフ：徒歩約10分（西巣鴨店）
コンビニエンスストア
- セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソン：駅周辺1km圏内に約6店舗
日用品の購入については、巣鴨地蔵通り商店街が非常に便利です。約780mの商店街に200を超える店舗が軒を連ね、衣料品から生活雑貨まで幅広い商品を取り扱っています。価格帯も手頃で、特に高齢者向けの商品が充実していることから、幅広い世代が利用しやすい環境となっています。9）10）
飲食店の充実度
巣鴨地蔵通り商店街を中心に、多様な飲食店が営業しています：
和食・定食店
- ときわ食堂：創業50年以上の老舗定食店
- 古奈屋：カレーうどんの名店
スイーツ・和菓子店
- 元祖塩大福みずの：塩大福発祥の店
- 喜福堂：大正5年創業のパン屋
カフェ・喫茶店
- スカイ：エルヴィス・プレスリーをテーマにしたレトロ喫茶店
チェーン店と個人店のバランスが良く、リーズナブルな価格で食事を楽しめる店舗が多いのが特徴です。特に巣鴨地蔵通り商店街では食べ歩きグルメも充実しており、磯揚げや串団子などの軽食も気軽に楽しめます。11）12）
子育て環境
新庚申塚駅周辺は子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。豊島区は2020年以降待機児童ゼロを達成しており、保育環境の充実に力を入れています。
保育・教育施設の状況
保育園の入りやすさ 豊島区は東京23区内で比較的保育園に入りやすい地域として知られています：
- 2020年以降：待機児童0人を継続達成
- 2024年度入園倍率：2.73倍（23区中19位の入りやすさ）
- 0歳児の空きがある保育園が多い
小中学校の環境
- 豊島区立西巣鴨小学校：徒歩約10分
- 豊島区立明豊中学校：徒歩約15分
通学距離は適度で、住宅地が多いため交通量も比較的少なく、安全な通学環境が確保されています。13）14）
子育て支援制度
豊島区では充実した子育て支援制度を提供しています：
主な支援制度
- 子ども医療費助成：18歳まで医療費無料
- 育児休業復帰支援事業：ベビーシッター利用支援
- 一時預かり事業：急な用事の際の保育サポート
子育て施設
- 西部子ども家庭支援センター：子育て相談や一時預かり
- 巣鴨体育館：親子で利用できるスポーツ施設
公園も徒歩圏内に複数あり、染井霊園や六義園などの大型緑地も近く、自然と触れ合える環境が整っています。小児科クリニックも駅周辺に複数あり、子どもの急病時にも対応しやすい環境です。15）16）
治安と住環境
新庚申塚駅周辺の治安状況は、豊島区全体と比較して良好な水準を保っています。住宅地が中心のエリアで、夜間でも比較的安全に過ごすことができます。
治安状況
豊島区の犯罪発生状況を見ると、池袋駅周辺の繁華街に犯罪が集中しており、新庚申塚駅周辺のような住宅地は相対的に安全です：
犯罪発生の特徴
- 住宅地エリアでは軽犯罪（自転車窃盗、万引き）が中心
- 凶悪犯罪の発生は非常に稀
- 巣鴨エリアの犯罪発生率：1.4%（100人中約1人）
巣鴨地蔵通り商店街周辺は人通りが多く、自然な見守り効果があります。商店街にはAEDが5箇所設置され、緊急時の対応体制も整っています。地域住民の防犯意識も高く、定期的な防犯パトロールも実施されています。17）18）
騒音・環境面
新庚申塚駅周辺は住宅地が中心で、以下のような環境特性があります：
騒音レベル
- 都電荒川線：低騒音車両で環境への配慮
- 幹線道路からの距離：適度に離れており静寂性を保持
- 工場・大型商業施設：周辺にはなく住環境への影響少
住環境の質
- 街灯設置率が高く、夜間でも明るい
- 歩道が整備されており、歩行者にやさしい環境
- 古い住宅と新しいマンションが混在する多様な街並み
大気汚染や騒音などの環境問題は少なく、都心でありながら比較的良好な住環境を維持しています。緑地も適度にあり、特に染井霊園は桜の名所として知られ、季節を感じられる環境となっています。19）
住んでいる人の声
実際に新庚申塚駅周辺に住んでいる人々の声を調査すると、以下のような評価が多く見られます。
ポジティブな評価
交通利便性について 「都電荒川線一本で池袋や王子まで行けるのが便利。レトロな電車に乗るのも楽しい」（30代女性）
「西巣鴨駅まで歩けるので、三田線も使えて意外とアクセスが良い。通勤が楽になった」（40代男性）
買い物環境について 「巣鴨地蔵通り商店街が近くて、古き良き商店街の雰囲気を楽しめる。値段も手頃で助かる」（50代女性）
「スーパーもコンビニも一通り揃っているし、商店街で新鮮な食材も買える」（20代男性）
改善を望む声
夜間の環境について 「商店街は夜になると静かになりすぎて、少し寂しい感じがする」（30代女性）
交通面について 「都電荒川線は本数が多いけど、終電がもう少し遅ければ嬉しい」（20代男性）
全体的には住環境に満足している住民が多く、特に下町情緒と都心アクセスのバランスの良さを評価する声が目立ちます。20）
どんな人に向いているか
新庚申塚駅周辺は多様なライフスタイルの人々に適した環境を提供していますが、特に以下のような方々におすすめです。
一人暮らしの方
メリット
- 家賃相場が都心に比べて手頃（1K：9-12万円）
- 商店街での買い物が楽しく、一人でも気軽に利用可能
- 治安が良く、女性の一人暮らしでも安心
都電荒川線の レトロな雰囲気を楽しみながら通勤でき、下町の人情味あふれる環境で充実した一人暮らしを送れます。
DINKs（子どもがいない共働き夫婦）
メリット
- 1LDK-2LDKの選択肢が豊富（15-25万円）
- 都心への通勤アクセスが良好
- 外食や買い物施設が充実
将来の子育ても視野に入れやすい環境で、現在は夫婦での時間を楽しみながら、将来設計も立てやすいエリアです。
子育て世帯
メリット
- 待機児童ゼロで保育園に入りやすい
- 子育て支援制度が充実
- 公園や緑地が多く、子どもの遊び場に恵まれている
注意点
- 3LDK以上の家賃は高め（22-35万円）
- 小学校までの距離がやや遠い場合がある
シニア・高齢者
メリット
- 巣鴨地蔵通り商店街は高齢者に優しい店舗が多い
- 医療機関へのアクセスが良好
- バリアフリー対応の施設が増加
「おばあちゃんの原宿」として親しまれる巣鴨地蔵通り商店街が近く、同世代の住民も多いため、コミュニティ形成がしやすい環境です。21）
よくある質問（FAQ）
Q1. 新庚申塚駅の読み方は？
新庚申塚駅は「しんこうしんづかえき」と読みます。「庚申塚」は「こうしんづか」と読み、江戸時代から続く庚申信仰に由来する地名です。庚申塚は村境の街道などに建てられる石塔のことで、現在の巣鴨庚申塚は1502年に建立された歴史ある史跡です。22）
Q2. 庚申塚は怖いと言われるのはなぜ？
庚申塚が「怖い」と言われることがありますが、これは誤解に基づくものです。庚申塚は本来、道の神・旅の神として信仰される場所で、旅の安全や厄除けを祈願する縁起の良い場所です。夜間に人通りが少なくなることで暗い印象を持たれることがありますが、実際には地域の人々に大切にされている信仰の場です。23）
Q3. 新庚申塚の地名の由来は？
新庚申塚の由来は、既存の庚申塚駅との区別のために「新」が付けられたものです。1929年に「庚申塚停留場」として開業し、1930年に「新庚申塚停留場」に改称されました。庚申塚自体は江戸時代の中山道の休憩場所として栄えた歴史があり、現在も巣鴨地蔵通り商店街の入口に位置する重要な場所です。24）
Q4. 西巣鴨駅と新庚申塚駅の乗り換えはどのくらい？
新庚申塚駅から都営三田線西巣鴨駅までは徒歩約4分、距離にして約299mです。屋根がない屋外の移動となりますが、雨天時でも短時間で乗り換えが可能です。西巣鴨駅を利用することで、大手町、日比谷、白金高輪方面へのアクセスが格段に向上します。25）
Q5. 新庚申塚駅から大塚駅までの所要時間は？
新庚申塚駅から大塚駅までは都電荒川線で約5分です。大塚駅ではJR山手線に乗り換えが可能で、池袋駅（約2分）、新宿駅（約11分）、東京駅（約18分）などの主要駅へのアクセスが便利になります。早朝から深夜まで6-7分間隔で運行されており、通勤・通学に重宝します。26）
Q6. 新庚申塚駅の時刻表はどこで確認できる？
新庚申塚駅の時刻表は以下の方法で確認できます：
- 東京都交通局公式サイト
- Yahoo!乗換案内、ジョルダン等の乗換検索サイト
- 駅構内の時刻表掲示板
都電荒川線は早稲田方面・三ノ輪橋方面ともに日中6-7分間隔で運行されており、時刻表よりも運行間隔を覚えておく方が実用的です。27）
Q7. 新庚申塚駅周辺の賃貸物件相場は？
新庚申塚駅周辺の賃貸相場は間取りにより以下の通りです：
- 1K：9-12万円
- 1LDK：11-15万円
- 2LDK：18-25万円
- 3LDK：22-35万円
築年数や駅からの距離、設備により価格は変動します。都電荒川線沿線の特性上、都心部よりもリーズナブルな価格で住居を確保でき、コストパフォーマンスの高いエリアとして人気です。28）
Q8. 都電荒川線の特徴や魅力は？
都電荒川線（東京さくらトラム）は東京都内で唯一の路面電車として、以下の特徴があります：
- 全線30駅、約12.2kmを結ぶ
- レトロな車両と現代的な車両が混在
- 運賃は全線均一170円とリーズナブル
- 桜の名所を多く通る「さくらトラム」の愛称
- 観光客にも人気の交通手段
下町情緒を感じながら移動でき、日常利用と観光の両方を楽しめる唯一無二の交通手段です。29）
まとめ
新庚申塚駅周辺は、都心アクセスの良さと下町情緒を兼ね備えた魅力的な住環境を提供しています。家賃相場は都心部と比較してリーズナブルでありながら、都電荒川線と都営三田線の2路線を利用でき、主要駅への移動も便利です。巣鴨地蔵通り商店街での買い物や外食も楽しめ、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。豊島区の子育て支援の充実により、待機児童ゼロを継続達成しており、ファミリー世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。治安面では住宅地特有の安全性を保ちながら、商店街の賑わいによる自然な見守り効果も期待できます。一人暮らしからファミリー世帯、シニア世代まで、多様なライフスタイルに対応できる新庚申塚駅周辺は、東京での新生活を検討している方にとって有力な選択肢といえるでしょう。
参考文献
1）SUUMO 新庚申塚駅の土地価格相場情報 2）LIFULL HOME’S 新庚申塚駅の賃貸物件 3）プロパティバンク 新庚申塚駅の家賃相場 4）旭化成 家賃上昇トレンドが鮮明に！2025年春の家賃動向 5）SUUMO 東京23区の家賃相場が安い駅ランキング2025 6）東京都交通局 新庚申塚駅 7）ホームメイト 新庚申塚駅の交通アクセス 8）Yahoo!路線情報 新庚申塚駅時刻表 9）巣鴨地蔵通り商店街公式サイト 10）旅色 巣鴨地蔵通り商店街で食べ歩き 11）食べログ 巣鴨地蔵通り商店街のグルメ情報 12）icotto 巣鴨地蔵通り商店街のおすすめグルメ12選 13）保活サポート 豊島区の待機児童数・入園決定率 14）ホイシル 豊島区の保育園は入りにくい？ 15）豊島区公式 申込みから入園までの流れ 16）東急リバブル 東京23区で子育てしやすい街 17）豊島区 治安・防犯対策の取組み 18）不動産住みやすさ情報 豊島区の治安 19）住まいBEST 豊島区で治安が悪い街と良い街TOP3 20）Yahoo!知恵袋 新庚申塚駅周辺の住み心地 21）住みやすさ研究所 豊島区の住みやすさ 22）Wikipedia 新庚申塚停留場 23）巣鴨地蔵通り商店街 庚申塚について 24）東京都交通局 都電荒川線の歴史 25）NAVITIME 新庚申塚駅の駅情報 26）ジョルダン 新庚申塚駅の時刻表 27）駅探 新庚申塚駅の時刻表・乗り換え 28）SUUMO 豊島区の家賃相場 29）東京さくらトラム公式サイト
