東京都品川区の新馬場駅は京急本線の駅で、品川まで約5分という好立地。旧東海道沿いに発展した下町の風情が残る一方で、天王洲アイルや大崎といった再開発エリアも徒歩圏内。スーパーやコンビニも揃い、単身者からファミリーまで幅広く暮らしやすいエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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新馬場駅はこんな街
新馬場駅は東京都品川区北品川二丁目にある京浜急行電鉄本線の駅です。駅番号はKK03。品川駅まで京急本線で約5分とアクセスが良く、都心へのアクセスに優れています。駅周辺は旧東海道沿いに発展した歴史ある街並みと、天王洲アイルや大崎など新しい開発エリアが共存するエリアです。住宅地としては古くからの戸建てやマンションが多く、落ち着いた雰囲気があります。
新馬場駅周辺は旧東海道の宿場町として栄えた歴史を持ち、北馬場参道通りなど古くからの商店街には昔ながらの下町情緒が残っています。品川宿の一部として発展したエリアで、歴史を感じさせる寺社も点在。一方で、徒歩圏内には天王洲アイルのウォーターフロントエリアや、大崎のオフィス街もあり、新旧が混在する独特の雰囲気です。住宅エリアとしては落ち着いた環境で、単身者からファミリーまで幅広い層が暮らしています。
新馬場駅の歴史は1904年（明治37年）に遡ります。当初は北馬場駅と南馬場駅の2つの駅として開業しましたが、戦時中の1944年に北馬場駅が一時廃止となり、戦後1946年に再開業しました。1975年から1976年にかけて上下線の高架化工事に伴い、両駅が統合され、1976年10月15日に現在の「新馬場駅」となりました。2014年には副駅名として「寺田倉庫前」が追加されましたが、2020年に削除されています。
※出典：Wikipedia
新馬場駅の交通アクセスと利便性
新馬場駅は京浜急行電鉄本線が利用でき、品川駅まで京急本線で約5分という優れた利便性を誇ります。品川駅からはJR山手線、京浜東北線、東海道新幹線など多数の路線に乗り換え可能で、様々な主要駅へアクセスできます。普通電車が運行しており、通勤・通学に不便はありません。また、横浜方面や羽田空港へも京急線でアクセス可能です。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 浦賀・神奈川新町方面 | 5:05 | 24:09 | 5:05 | 24:09 | 5:05 | 24:09 |
| 品川方面 | 5:09 | 24:14 | 5:09 | 24:15 | 5:09 | 24:15 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-13時点）
新馬場駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
新馬場駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場（2025年集計）によると、新馬場駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって大きく異なります。40㎡未満の物件で中央値3,140万円、40〜60㎡で5,280万円、60〜80㎡で9,080万円、80〜100㎡で13,090万円となっています。築年数別では、築5年以内の物件が中央値12,190万円と高額ですが、築20〜30年でも8,980万円と比較的高値を維持しています。駅徒歩5分以内の物件は中央値5,280万円、10〜15分では8,780万円と、駅からの距離による価格差も見られます。品川駅至近という立地を考えると、築古物件でも一定の資産価値を保っているエリアと言えるでしょう。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
新馬場駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、新馬場駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で、一人暮らし14.3万円（591件）、二人暮らし24.8万円（392件）、ファミリー28.4万円（211件）となっています。間取り別では、ワンルーム11.2万円、1K12.3万円、1LDK19.2万円、2LDK28.3万円、3LDK32.8万円です。品川駅まで1駅という立地を考えると、都心アクセスの良さと比較して比較的手頃な水準と言えるでしょう。単身者向けの物件が多く、賃貸物件の選択肢も豊富です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
新馬場駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、新馬場駅を含む品川区の犯罪件数は総合計4,480件となっています。内訳は凶悪犯38件、粗暴犯438件、侵入窃盗112件、非侵入窃盗2,716件です。特に自転車盗が1,148件と最も多く、次いで万引き532件、詐欺450件となっています。自転車盗が多いことから、自転車を利用する際は必ず施錠し、できれば二重ロックを心がけることが重要です。また、詐欺被害も多いため、不審な電話やメールには注意が必要です。全体として凶悪犯の割合は低く、日常的な防犯意識を持つことで安心して暮らせるエリアと言えます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
新馬場駅周辺の買い物環境と商業施設
新馬場駅周辺の子育て環境と教育施設
新馬場駅周辺の公園と自然環境
新馬場駅周辺の医療施設
新馬場駅周辺のカフェ・飲食店
新馬場駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
新馬場駅周辺は隠れたグルメスポットとしての一面も持っています。食べログ3.5以上のお店が13件あり、特にラーメン好きには注目のエリアです。中華そば 和渦 TOKYO（★3.78）は高評価のラーメン店で、ラーメン二郎 品川店（★3.71）もファンに人気です。居酒屋の牧野（★3.69）、甘味処のいちょうの木（★3.68）、ケーキとパンのレ サンク エピス（★3.62）など、ジャンルも多彩です。天王洲エリアにはT.Y.HARBOR River Lounge（★3.58）といったウォーターフロントの雰囲気が楽しめるお店もあり、日常使いから特別な日まで幅広く対応できる飲食環境が整っています。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
新馬場駅がおすすめな人・向いている人
新馬場駅が特に住みやすいと感じるのは、まず「都心勤務で通勤時間を短縮したい単身者やDINKS」です。品川駅まで1駅5分という立地は、都心への通勤ストレスを大幅に軽減でき、京急線1本で羽田空港にも直結しているため、出張が多いビジネスパーソンにも最適です。次に「下町の風情と落ち着いた環境を好むファミリー層」です。複数の小学校が徒歩圏内にあり、公園も充実している上、旧東海道の歴史を感じられる街並みは子育てにも良い環境です。そして「グルメ探索が好きな食通」です。食べログ高評価店が多く、ラーメンから洋食、カフェまで多彩なジャンルが楽しめ、天王洲エリアまで足を伸ばせばウォーターフロントダイニングも味わえる、食の選択肢が豊富なエリアです。
新馬場駅に関するよくある質問
新馬場駅の調査まとめ
新馬場駅は京急本線で品川駅まで1駅5分という抜群の立地と、旧東海道の歴史を感じられる下町の風情が共存する魅力的なエリアです。中古マンション価格は前年同期比+15.3%、5年前比+40.5%と上昇傾向にあり、資産価値の観点からも注目されています。複数の小学校や公園が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも住みやすい環境です。食べログ高評価店も多く、グルメも楽しめます。羽田空港まで約30分と旅行アクセスも良好で、都心勤務のビジネスパーソンから子育て世帯まで、幅広い層におすすめできる住みやすい街です。
