新豊洲駅はゆりかもめの駅で、豊洲市場や商業施設が集まるエリアです。住宅用物件は限定的ですが、ららぽーと豊洲や千客万来などの商業施設、昭和大学江東豊洲病院があり、豊洲駅や市場前駅も徒歩圏内。この駅周辺で働く方に向けて、通勤に便利な居住エリアもご紹介します。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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新豊洲駅はこんな街
新豊洲駅は、東京都江東区豊洲六丁目に位置する、ゆりかもめ東京臨海新交通臨海線の駅です。駅番号はU15。豊洲市場や芝浦工業大学附属中学高等学校、商業施設が集まるエリアに位置し、住宅用物件は限定的なエリアです。隣接する豊洲駅（868m）や市場前駅（525m）も徒歩圏内で、いずれもゆりかもめの駅として相互に補完する関係にあります。
新豊洲駅周辺は、豊洲市場を中心とした商業・業務エリアです。駅から徒歩圏内には芝浦工業大学附属中学高等学校、ダイエー豊洲店などがあり、ららぽーと豊洲や豊洲千客万来といった商業施設も利用できます。住宅用マンションは限られており、タワーマンションが数棟点在する程度で、住宅地というよりは市場や商業施設の利用者が行き交うエリアという性格が強いです。
新豊洲駅は2006年3月27日に開業しました。仮称は豊洲（2）駅でしたが、区画整理事業および民間開発により新しい街が生み出されることから、2005年4月28日に正式駅名が新豊洲駅と決定されました。豊洲エリアの再開発とともに誕生した比較的新しい駅です。
※出典：Wikipedia
新豊洲駅の交通アクセスと利便性
新豊洲駅はゆりかもめ東京臨海新交通臨海線の駅です。新橋駅までは約16分、豊洲駅まで約2分、お台場海浜公園駅まで約10分でアクセスできます。新橋駅でJR山手線・京浜東北線・東京メトロ銀座線などに乗り換えることで、東京駅や品川駅、渋谷駅方面への移動が可能です。豊洲駅では東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線に乗り換えられ、都心各所へのアクセスが確保されています。始発は5時16分（新橋・有明方面）・5時25分（豊洲方面）、終電は24時20分（豊洲方面）・24時33分（新橋・有明方面）と、通勤にも対応した運行時間帯です。
新豊洲駅と周辺駅を比較
新豊洲駅周辺で最も近い駅は市場前駅（525m）と豊洲駅（868m）で、いずれもゆりかもめの駅です。豊洲駅は東京メトロ有楽町線・副都心線も利用でき、都心への直通アクセスが優れています。家賃相場や商業施設の充実度も豊洲駅周辺の方がやや高めです。市場前駅は豊洲市場の最寄り駅で、住宅はさらに限定的です。新豊洲駅周辺に通勤する場合、豊洲駅周辺に住むことで複数路線の利用が可能になり、利便性が向上します。有楽町線沿線の月島駅や東陽町駅も選択肢として検討できます。
新豊洲駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
新豊洲駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMOの中古マンション相場データによると、専有面積40〜60㎡の中央値は11,980万円、60〜80㎡は15,380万円、80〜100㎡は19,980万円となっています。築年数別では築5年以内の中央値が20,800万円、築5〜10年が15,375万円、築10〜20年が15,980万円です。駅徒歩5分以内の中央値は16,500万円、5〜10分が16,180万円、10〜15分が13,680万円と、駅距離による価格差はやや見られます。全体的に高価格帯の物件が中心で、築浅物件が市場の中心を占めていることがわかります。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
新豊洲駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、新豊洲駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けが20.9万円（175件）、二人暮らし向けが33.5万円（327件）、ファミリー向けが37.8万円（243件）です。間取り別では1LDKが24.2万円（92件）、2LDKが35.5万円（139件）、3LDKが40万円（94件）となっています。都心の湾岸エリアらしい高価格帯で、賃貸物件の流通は一定数ありますが、主にタワーマンションが中心と考えられます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
新豊洲駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計によると、江東区全体では総計6,664件の犯罪が発生しており、内訳は凶悪犯48件、粗暴犯510件、侵入窃盗90件、非侵入窃盗4,402件です。非侵入窃盗のうち自転車盗が1,892件と最も多く、次いで万引きが1,018件、詐欺が582件となっています。新豊洲駅周辺は商業施設や市場が多いエリアのため、自転車盗や万引きといった非侵入窃盗への注意が必要です。駐輪の際は必ず施錠し、貴重品の管理にも気をつけましょう。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
新豊洲駅周辺の買い物環境と商業施設
新豊洲駅周辺の子育て環境と教育施設
新豊洲駅周辺の公園と自然環境
新豊洲駅周辺の医療施設
新豊洲駅周辺のカフェ・飲食店
新豊洲駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
新豊洲駅周辺は豊洲市場に近く、食べログ3.5以上の店が10件あります。大和寿司（★3.63）や寿司大（評価未取得）または記載削除、寿司処やまざき（★3.56）など、新鮮な魚介を扱う寿司店が評価されています。やじ満（★3.54）は中華料理とラーメン、中華そば豊洲勝本（★3.51）や麺や一途導豊洲店（★3.50）もラーメン好きに支持されています。天房（★3.53）は天ぷら・天丼、好ちゃん豊洲（★3.51）はホルモン・焼肉と、ジャンルも多彩です。茂助だんご豊洲市場（★3.55）やエクラデジュール豊洲ベイサイドクロス店（★3.53）といった甘味処・洋菓子店もあり、市場関連の飲食店が集まっています。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
新豊洲駅沿線のおすすめ居住駅
新豊洲駅周辺は住宅地としては限定的なため、以下のような方には、この駅へのアクセスが便利な沿線駅の居住をおすすめします。①豊洲市場や周辺企業に通勤する方：豊洲駅周辺（徒歩圏、家賃相場は同等）、有楽町線沿線の月島駅（約5分、家賃相場やや低め）、東陽町駅（約10分、家賃相場低め）が選択肢です。②湾岸エリアの商業施設やレジャー施設で働く方：ゆりかもめ沿線の台場駅、お台場海浜公園駅なども居住候補になります。③新橋・銀座方面への通勤を重視する方：ゆりかもめ沿線の汐留駅周辺や、有楽町線沿線の有楽町駅・銀座一丁目駅周辺が便利です。
新豊洲駅に関するよくある質問
新豊洲駅の調査まとめ
新豊洲駅は豊洲市場や商業施設が集まるエリアで、住宅地としては限定的です。ゆりかもめで新橋駅へ約16分、豊洲駅で東京メトロに乗り換えれば都心各所へのアクセスも可能です。ららぽーと豊洲や豊洲千客万来などの商業施設、昭和大学江東豊洲病院、豊洲公園などの施設が徒歩圏内にあります。中古マンション相場は高価格帯で、賃貸も一人暮らし向けで20.9万円、ファミリー向けで37.8万円と都心湾岸エリアらしい水準です。この駅周辺で働く方は、豊洲駅周辺や有楽町線沿線の月島駅、東陽町駅など、アクセスが便利な沿線の駅に住むことをおすすめします。
