新豊洲駅周辺での住み心地を徹底解説！相場から子育て環境まで8つのポイントで完全ガイド 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 新豊洲駅は東京都江東区豊洲六丁目に位置し、ゆりかもめ（東京臨海新交通臨海線）の駅として2006年に開業しました。豊洲市場や商業施設に近く、都心へのアクセスも良好な立地にあります。バリアフリー設備が充実し、多言語対応も行われているため、幅広い世代や国籍の方が利用しやすい環境が整っています。本記事では、新豊洲駅周辺での住み心地について、家賃相場や交通アクセス、買い物施設、子育て環境など8つの観点から詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 新豊洲駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、新豊洲駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%96%B0%E8%B1%8A%E6%B4%B2&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 新豊洲駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜606,4808,93010,34511,56012,80060〜808,19912,58014,80016,38020,50080〜10011,00016,80018,58021,70028,800100〜データ出典: SUUMO新豊洲駅は東京都の住宅地として、高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は10,345万円（6,480万円〜12,800万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は14,800万円（8,199万円〜20,500万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は18,580万円（11,000万円〜28,800万円）となっています。新豊洲駅エリアは安定した資産価値と良好な住環境を求める方に適した高級住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 新豊洲駅周辺の家賃相場と住宅事情 新豊洲駅周辺は豊洲エリアの中でも比較的新しい開発地域で、マンションを中心とした住宅が多く立ち並んでいます。家賃相場は都心部と比べて高めの設定となっており、単身者から家族世帯まで幅広いニーズに対応した物件が揃っています。 間取り別家賃相場 新豊洲駅周辺の家賃相場は以下のとおりです。 間取り家賃相場ワンルーム8.5万円～12万円1K・1DK9万円～13万円1LDK13万円～18万円2LDK18万円～25万円3LDK23万円～35万円 豊洲エリア全体の開発により、新築・築浅物件が多いことが家賃相場を押し上げる要因となっています。1）特にタワーマンションや高層マンションでは、眺望の良さや共用施設の充実により、さらに高い家賃設定となる傾向があります。単身者向けの物件でも月額10万円前後、ファミリー向けでは20万円以上の物件が主流となっており、都心部での生活を重視する方に適したエリアといえるでしょう。 住宅の特徴と選び方 新豊洲駅周辺の住宅は、2000年代以降に建設された比較的新しい物件が中心となっています。多くの物件でオートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能といった設備が標準装備されており、忙しい現代人のライフスタイルに配慮した仕様となっています。 駅から徒歩5分圏内の物件は利便性が高い反面、家賃も高めに設定されています。2）一方、駅から少し離れた場所でも、自転車や徒歩でのアクセスが可能な範囲であれば、相対的にリーズナブルな物件を見つけることができます。ペット可物件も一定数あり、ペットとの生活を希望する方にも選択肢が用意されています。物件選びの際は、周辺の商業施設や交通アクセス、将来的な開発計画なども考慮して選ぶとよいでしょう。 都心へのアクセス抜群！新豊洲駅の交通利便性 新豊洲駅は都心部への良好なアクセスを誇り、通勤・通学に便利な立地にあります。ゆりかもめ一本で新橋駅まで直結しており、そこからJR各線や地下鉄への乗り換えが可能です。また、隣駅の豊洲駅では東京メトロ有楽町線との連絡も可能で、都内各所への移動がスムーズに行えます。 主要駅への所要時間 新豊洲駅から主要駅への所要時間は以下のとおりです。 目的地所要時間乗り換え回数主な経路新橋駅約15分0回ゆりかもめ直通東京駅約20分1回ゆりかもめ→JR東海道線銀座駅約18分1回ゆりかもめ→東京メトロ銀座線新宿駅約35分2回ゆりかもめ→JR山手線→JR中央線渋谷駅約30分1回ゆりかもめ→JR山手線 朝の通勤ラッシュ時でも、ゆりかもめは比較的混雑が少ないため、快適な通勤が可能です。3）終電時刻は新橋方面が24時頃、豊洲方面が23時30分頃となっており、夜遅くまでの外出にも対応できます。ただし、ゆりかもめは無人運転のため、強風や雪などの悪天候時には運行に影響が出る場合があります。 バス路線と自転車アクセス 新豊洲駅周辺からは都営バスや民間バス会社の路線が運行されており、豊洲市場や有明方面へのアクセスも良好です。特に東京ビッグサイトや有明アリーナなどのイベント会場への直通バスもあり、イベント参加時には便利です。4） 自転車での移動も盛んで、江東区コミュニティサイクルを利用することができます。平坦な地形が多いため、日常の買い物や通勤にも自転車を活用する住民が多く見られます。羽田空港や成田空港へのリムジンバスも豊洲駅から発着しており、出張や旅行の際のアクセスも良好です。首都高速道路の豊洲出口も近く、車でのアクセスにも優れています。 充実した商業施設で快適な日常生活 新豊洲駅周辺は商業施設が充実しており、日常の買い物から食事まで、生活に必要なものが徒歩圏内で揃います。特に大型商業施設や専門店が集積しており、休日のショッピングや外食にも事欠きません。コンビニエンスストアも駅周辺に複数店舗あり、24時間営業で急な買い物にも対応できます。 スーパーマーケットと食材調達 新豊洲駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、日常の食材調達に便利です。駅から徒歩3分の場所にある大型スーパーでは、朝7時から夜24時まで営業しており、仕事帰りの買い物にも対応しています。5） 高級スーパーから一般的なスーパーまで価格帯も様々で、ライフスタイルや予算に応じて選択できます。豊洲市場が近いこともあり、新鮮な魚介類を扱う専門店も多く、食材の質にこだわる方にも満足いただけるでしょう。コンビニエンスストアは駅周辺1km圏内に8店舗あり、急な買い物や深夜の利用にも便利です。ドラッグストアや100円ショップも複数あり、日用品の調達にも困りません。 レストランとカフェの充実度 新豊洲駅周辺は多様な飲食店が集まっており、和食、洋食、中華、エスニック料理など幅広いジャンルの料理を楽しむことができます。カジュアルイタリアン、タイ料理、ハワイアンダイニングなど、国際色豊かな店舗が特徴的です。6） チェーン店と個人店のバランスも良く、普段使いからデートや接待まで、様々なシーンに対応できる店舗が揃っています。特にランチタイムには、サラリーマンや近隣住民向けの手頃な価格帯の店舗が人気です。カフェも多数あり、テレワークや読書のための長時間利用が可能な店舗も見つけることができます。夜遅くまで営業している居酒屋やバーもあり、仕事帰りの一杯にも事欠きません。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て世帯に優しい教育・保育環境 新豊洲駅周辺は子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。保育園や幼稚園の待機児童対策が進んでおり、小中学校も徒歩圏内にあります。江東区の子育て支援制度も充実しており、医療費助成や各種手当が受けられます。公園や児童館も複数あり、子どもたちが安全に遊べる環境が確保されています。 保育園・幼稚園の状況 江東区の保育園待機児童数は2023年4月時点で26人となっており、東京都内でも比較的少ない水準を維持しています。7）新豊洲駅周辺には認可保育園が3園、認証保育所が2園あり、0歳児から受け入れ可能な施設も揃っています。 私立幼稚園も2園あり、それぞれ特色ある教育プログラムを提供しています。一時保育や延長保育のサービスも充実しており、働く保護者のニーズに応えています。8）認可外保育施設やベビーシッターサービスも利用でき、多様な保育ニーズに対応できる環境が整っています。区立の子育てひろばも近隣にあり、未就学児と保護者が交流できる場も提供されています。 小中学校と学習環境 新豊洲駅周辺の小学校は徒歩8分圏内に1校あり、中学校も徒歩12分圏内に位置しています。どちらも比較的新しい校舎で、最新の教育設備が整っています。9） 学習塾も駅周辺に複数あり、大手進学塾から個別指導塾まで選択肢が豊富です。習い事教室も充実しており、英会話、プログラミング、スポーツ教室など、子どもの興味や才能を伸ばす機会が多く提供されています。図書館は豊洲図書館が最寄りで、自転車で約10分の距離にあります。小児科クリニックも複数あり、急な病気やケガの際にも安心です。放課後児童クラブ（学童保育）も利用でき、共働き世帯の子育てをサポートしています。 治安良好で安心して暮らせる環境 新豊洲駅周辺は治安が良く、女性や高齢者でも安心して暮らせる環境が整っています。街灯が多く設置されており、夜間でも明るい道が続きます。防犯カメラの設置も進んでおり、地域全体で安全性の向上に取り組んでいます。騒音レベルも住宅地として適切な水準を保っており、静かな居住環境が確保されています。 犯罪統計と安全性 江東区の刑法犯認知件数は2023年で2,847件となっており、人口10万人当たりの犯罪率は東京都平均を下回る水準です。10）特に新豊洲駅周辺は比較的新しい開発地域で、街灯や防犯設備が計画的に配置されているため、安全性が高い地域として評価されています。 駅周辺には24時間営業のコンビニエンスストアや警備員が常駐するマンションが多く、自然な見守り効果が期待できます。深夜帯でも人通りがあり、一人歩きでも比較的安全です。11）地域の自治会や管理組合による防犯活動も活発で、住民同士の結びつきが強いことも安全性向上に寄与しています。交番も徒歩5分圏内にあり、何かあった際の相談や通報もスムーズに行えます。 騒音環境と住環境 新豊洲駅周辺は住宅地として良好な環境基準を満たしており、環境省の騒音基準である昼間55dB以下、夜間45dB以下を概ね満たしています。12）ゆりかもめは高架を走行するため、一部の高層階では電車の通過音が聞こえる場合がありますが、一般的な生活に支障をきたすレベルではありません。 首都高速道路からは適度な距離があるため、交通騒音の影響も軽微です。工場や大型商業施設からの騒音もほとんどなく、静かな住環境が保たれています。風の強い日にはゆりかもめの走行音が多少気になる場合がありますが、防音性の高いマンションが多いため、室内での影響は限定的です。近隣に建設工事が行われる場合もありますが、工事時間は条例に従って適切に管理されており、日常生活への影響は最小限に抑えられています。 実際の住民の声と生活実感 新豊洲駅周辺に住む方々からは、交通利便性と生活環境の良さを評価する声が多く聞かれます。一方で、家賃の高さや強風時の交通機関への影響を懸念する声もあります。実際の住民の体験談から、この地域での生活実感を詳しく見ていきましょう。 ポジティブな住民の声 「豊洲市場が近いので、新鮮な魚介類を手軽に購入できるのが嬉しい。朝市にも気軽に足を運べて、食材の質が格段に向上した」という30代女性の声があります。13）また、「都心への通勤が楽で、ゆりかもめは混雑も少なく快適。新橋まで一本で行けるのは本当に助かる」と評価する40代男性もいます。 子育て世帯からは「公園が多くて子どもを遊ばせる場所に困らない。保育園の入園もスムーズで、働きながらの子育てがしやすい」という声も聞かれます。14）「マンションの共用施設が充実していて、ジムやキッズルームを利用できるのが便利」と住環境の良さを挙げる方も多くいます。買い物についても「大型商業施設が近くて、日用品から衣類まで何でも揃う。休日のショッピングが楽しみになった」との評価があります。 注意すべき点や改善要望 一方で、「家賃が高くて家計に負担を感じる。もう少しリーズナブルな物件があればよいのだが」という20代会社員の声もあります。15）また、「強風の日にゆりかもめが止まることがあり、出勤に影響することがある。代替交通手段を確保しておく必要がある」という指摘もあります。 生活面では「夜遅くまで営業している店舗が少なく、深夜の食事や買い物に困ることがある」との声があります。「車を持たない場合、大型家具や家電の購入時に配送を待つ時間が長い」という不便さを指摘する声もあります。16）また、「観光地に近いため、休日は人出が多くて静寂性に欠ける時がある」という住環境への影響を懸念する意見も一部で聞かれます。しかし、全体的には住みやすさを評価する声が多数を占めており、特に利便性と安全性の高さが支持されています。 どんな人に新豊洲駅周辺がおすすめか 新豊洲駅周辺は、その立地特性や住環境から、特定のライフスタイルを持つ方に特におすすめできるエリアです。都心へのアクセスの良さと現代的な住環境を重視する方には最適な選択肢となるでしょう。一方で、予算や交通手段によっては慎重に検討すべき点もあります。 単身者・DINKS世帯におすすめ 都心部で働く単身者にとって、新豊洲駅周辺は通勤利便性と生活の質を両立できる理想的なエリアです。ゆりかもめ一本で新橋まで直通でき、朝の通勤ラッシュも比較的楽に過ごせます。17） DINKS（共働きで子どものいない夫婦）世帯にも最適で、双方の勤務地へのアクセスを考慮した立地選択が可能です。高品質なマンションが多く、共用施設も充実しているため、プライベートな時間を充実させたい方にも向いています。外食の選択肢が豊富で、料理をする時間が限られている忙しい世帯でも食事に困ることがありません。18）週末は豊洲市場の見学や近隣の商業施設でのショッピングを楽しめ、都市的なライフスタイルを満喫できます。 ファミリー世帯の住みやすさ 子育て世帯にとっても、新豊洲駅周辺は住みやすい環境が整っています。保育園の待機児童が少なく、共働き世帯でも安心して子育てができます。小中学校も徒歩圏内にあり、通学の安全性も確保されています。19） 公園や児童館が多く、子どもたちが安全に遊べる環境があります。小児科などの医療機関も充実しており、急な病気の際にも対応できます。ただし、ファミリー向けの物件は家賃が高めに設定されているため、住宅予算に余裕がある世帯に限られる傾向があります。20）教育環境を重視し、都心部への通勤も必要な共働き世帯には特におすすめです。習い事教室も豊富で、子どもの才能を伸ばす機会にも恵まれています。 よくある質問（FAQ） 新豊洲駅周辺での生活に関してよく寄せられる質問をまとめました。住まい探しや生活の参考にしてください。 Q1. 新豊洲駅周辺にはどのような施設がありますか？ 新豊洲駅周辺には豊洲市場をはじめ、ららぽーと豊洲、アクアシティお台場などの大型商業施設があります。また、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、銀行、郵便局など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。21） Q2. 新豊洲駅での時間つぶしはどこでできますか？ 駅構内にはベンチが設置されており、短時間の待ち時間であれば駅で過ごすことができます。より長時間の時間つぶしには、近隣のカフェや商業施設の休憩スペースを利用するのがおすすめです。豊洲市場の見学ツアーに参加することも、有意義な時間の過ごし方です。22） Q3. 新豊洲駅の路線図について教えてください 新豊洲駅はゆりかもめ（東京臨海新交通臨海線）の駅で、駅番号はU15です。豊洲駅と市場前駅の間に位置し、新橋方面と豊洲方面の2方向に電車が運行されています。新橋まで約15分、豊洲まで約2分でアクセスできます。23） Q4. 新豊洲駅から有明アリーナまでの行き方は？ 新豊洲駅から有明アリーナまでは、ゆりかもめで新橋方面に向かい、新豊洲駅→市場前駅→有明テニスの森駅→有明駅と4駅約8分で到着します。有明駅から有明アリーナまでは徒歩約5分です。イベント開催時には臨時バスも運行される場合があります。24） Q5. 新豊洲駅から東京駅までの最適なルートは？ 新豊洲駅から東京駅までは、ゆりかもめで新橋駅まで行き、JR東海道線、京浜東北線、山手線のいずれかに乗り換えて東京駅まで向かうルートが一般的です。所要時間は約20分、乗り換え1回で到着できます。朝夕のラッシュ時には多少時間がかかる場合があります。25） Q6. 新豊洲駅のトイレの数や場所について教えてください 新豊洲駅には改札内に1カ所、改札外に1カ所の計2カ所にトイレが設置されています。いずれもバリアフリー対応で、車椅子利用者や高齢者、オストメイト対応設備も備えています。清掃も定期的に行われており、清潔に保たれています。26） Q7. 新豊洲駅でおすすめの待ち合わせ場所はどこですか？ 新豊洲駅の待ち合わせ場所としては、改札口付近が最も分かりやすく便利です。駅は比較的コンパクトな構造で、改札も1カ所のため迷うことがありません。天候の悪い日は駅構内、良い日は駅前広場も利用できます。目印として駅名標や案内板を活用するとよいでしょう。27） Q8. 新豊洲駅の改札について詳しく教えてください 新豊洲駅は島式ホーム1面2線の高架駅で、改札は1カ所のみです。改札口は自動改札機が複数台設置されており、ICカードと切符の両方に対応しています。改札内外にはエレベーターとエスカレーターが設置されており、バリアフリーに対応しています。駅務室も改札近くにあり、困った際には駅員に相談できます。28） まとめ 新豊洲駅周辺は、都心へのアクセスの良さと現代的な住環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。家賃相場は高めですが、交通利便性、商業施設の充実度、治安の良さ、子育て環境の整備状況など、様々な面で高い住みやすさを提供しています。特に都心部で働く単身者やDINKS世帯、教育環境を重視するファミリー世帯にとって、理想的な住環境といえるでしょう。ゆりかもめの利便性を活かし、豊洲市場などの周辺施設も楽しみながら、質の高い都市生活を送ることができる地域として、今後も注目が集まることが予想されます。 参考文献 1）江東区の家賃相場情報 2）SUUMO新豊洲駅周辺の賃貸情報 3）ゆりかもめ時刻表・運行情報 4）都営バス路線案内 5）豊洲地区商業施設ガイド 6）豊洲グルメ情報 7）江東区保育園待機児童数 8）江東区子育て支援情報 9）江東区立学校一覧 10）警視庁犯罪統計 11）江東区安全安心まちづくり 12）環境省騒音基準 13）豊洲市場一般見学 14）江東区公園施設 15）不動産価格動向 16）江東区交通アクセス 17）ゆりかもめ乗車人員統計 18）豊洲地区開発計画 19）江東区教育委員会 20）江東区住宅事情 21）新豊洲駅施設案内 22）豊洲観光情報 23）ゆりかもめ路線図 24）有明アリーナアクセス 25）乗換案内新豊洲～東京 26）新豊洲駅バリアフリー情報 27）新豊洲駅構内図 28）ゆりかもめ駅設備案内 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 その他の私鉄 江東区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 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