神楽坂駅の相場から住みやすさまで完全ガイド：7つの視点で徹底解説 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 神楽坂駅は東京メトロ東西線の駅として、都心部への優れたアクセスと落ち着いた住環境を両立している人気エリアです。2023年度の1日平均乗降人員は38,583人と適度な利用者数を保ち、混雑しすぎない快適な通勤が可能です。駅周辺は歴史ある神楽坂の街並みと新しい住宅開発が調和し、単身者からファミリーまで幅広い層に支持されています。家賃相場は都心部としては比較的リーズナブルで、買い物施設や飲食店も充実しており、子育て環境や治安面でも高い評価を得ています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 神楽坂駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、神楽坂駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E7%A5%9E%E6%A5%BD%E5%9D%82&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 神楽坂駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,2902,9803,7804,8806,49040〜602,4905,2846,9809,15513,98060〜804,3999,53712,48014,90022,50080〜1007,38012,80018,22520,80024,800100〜8,99912,80019,14027,98029,800データ出典: SUUMO神楽坂駅は東京都の住宅地として、高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,780万円（1,290万円〜6,490万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は6,980万円（2,490万円〜13,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は12,480万円（4,399万円〜22,500万円）となっています。神楽坂駅エリアは安定した資産価値と良好な住環境を求める方に適した高級住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 神楽坂駅周辺の家賃相場と住宅事情 神楽坂駅周辺の家賃相場は、都心部へのアクセスの良さを考慮すると比較的リーズナブルな価格帯となっています。新宿区という立地でありながら、落ち着いた住環境が魅力的で、多くの住人に選ばれている理由の一つです。 ワンルーム・1Kの家賃相場 神楽坂駅周辺のワンルーム・1K物件の家賃相場は月額8.5万円〜12万円程度です。駅から徒歩5分以内の新築・築浅物件では12万円〜15万円、徒歩10分圏内の築10年以上の物件では8万円台から見つけることができます。1） 単身者向けの物件は豊富で、特にセキュリティが充実したマンションタイプが多く供給されています。神楽坂という地域の特性上、女性の一人暮らしでも安心して住める物件が多いのが特徴です。 1DK・1LDKの家賃相場 1DK・1LDKの家賃相場は月額12万円〜18万円が中心価格帯です。駅直結の利便性を重視した物件では20万円を超えるケースもありますが、徒歩圏内であれば15万円前後で良質な物件を見つけることが可能です。2） カップルや新婚世帯に人気の間取りで、神楽坂の落ち着いた雰囲気を楽しみながら都心部での生活を満喫できる環境が整っています。 2LDK以上のファミリー向け物件 2LDK以上のファミリー向け物件の家賃相場は18万円〜30万円程度となっています。3LDKでは25万円〜35万円が一般的な価格帯で、築年数や設備によって大きく変動します。3） ファミリー向け物件は戸数が限定的ですが、子育て環境が充実している神楽坂エリアでは需要が高く、良い物件は早期に成約する傾向があります。 神楽坂駅の交通アクセスと利便性 神楽坂駅は東京メトロ東西線の重要な駅として、都心部各地への優れたアクセスを提供しています。単式ホーム1面1線の2層構造という特殊な構造ながら、効率的な運行により快適な通勤・通学が可能です。 主要駅への所要時間 神楽坂駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。大手町駅まで8分、日本橋駅まで10分、銀座駅まで15分（有楽町線経由）で到達可能です。4） 新宿駅へは都営大江戸線の牛込神楽坂駅を利用すれば6分、渋谷駅へは表参道駅経由で約20分となっています。東西線の直通運転により、千葉方面へのアクセスも良好で、西船橋駅まで約30分です。 終電時刻と運行頻度 東西線の終電時刻は中野方面が平日24:20頃、西船橋方面が24:10頃となっています。朝の通勤ラッシュ時間帯は2-3分間隔、日中は5-6分間隔で運行されており、待ち時間のストレスが少ないのが特徴です。5） 夜遅い時間でも比較的本数が確保されているため、残業や飲み会の後でも安心して帰宅できる環境が整っています。 徒歩・自転車でのアクセス JR飯田橋駅までは徒歩約8分、都営大江戸線牛込神楽坂駅までは徒歩約3分の距離にあります。複数路線が利用可能な立地は、電車の遅延時や工事時の代替手段として非常に有効です。6） 自転車利用では、神楽坂上から飯田橋、市ヶ谷方面への移動が便利で、平坦な道路が多いため快適にサイクリングを楽しめます。 買い物・飲食施設の充実度 神楽坂駅周辺は、日常的な買い物から特別な食事まで幅広いニーズに対応できる施設が充実しています。伝統的な神楽坂の商店街と新しい商業施設が共存し、住民の生活を豊かにしています。 スーパーマーケットと日用品店 駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、まいばすけっと神楽坂店（7:00-24:00）、ピーコックストア神楽坂店（10:00-22:00）などが利用できます。コンビニエンスストアは半径500m圏内に8店舗以上あり、日常的な買い物に困ることはありません。7） 神楽坂商店街では老舗の食材店や雑貨店が営業しており、質の高い食材や日用品を購入できるのが魅力です。特に和菓子店や老舗の調味料店などは、他では手に入らない商品も多く扱っています。 飲食店の多様性 神楽坂は「小京都」とも呼ばれる美食の街として有名で、高級料亭から気軽なカフェまで多様な飲食店が軒を連ねています。料亭やフレンチレストランなどの高級店が約50店舗、カジュアルな居酒屋やカフェが約100店舗営業しています。8） ランチタイムには1,000円前後でも質の高い食事を楽しめるお店が多く、夜は接待や特別な日の食事に適した店舗も豊富です。チェーン店と個人店のバランスが良く、様々なシーンに対応できる環境が整っています。 商店街とショッピング環境 神楽坂商店街は約400mの石畳の通りに、老舗から新しいお店まで約150店舗が営業しています。週末には歩行者天国となり、ゆっくりとショッピングを楽しめます。9） 大型ショッピングモールはありませんが、個性的なブティックや雑貨店、書店などが充実しており、特別な買い物を楽しむことができます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境と教育施設 神楽坂駅周辺は子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。新宿区の子育て支援制度も充実しており、保育施設から教育機関まで質の高いサービスを受けることができます。 保育園・幼稚園の状況 神楽坂駅周辺には認可保育園が5園、認可外保育施設が8園あります。新宿区の待機児童数は2023年4月時点で28人と都内でも比較的少なく、保育園への入園は他区と比べて有利な状況です。10） 私立幼稚園も3園あり、それぞれ特色ある教育プログラムを提供しています。0歳児から預けられる施設も多く、共働き世帯のサポート体制が整っています。 小中学校と教育環境 学区内には区立神楽坂小学校、区立牛込第一中学校があり、いずれも新宿区内でも評判の良い学校として知られています。神楽坂小学校は1学年2-3クラスの適正規模で、きめ細かい指導が受けられます。11） 学習塾や習い事教室も充実しており、半径1km圏内に20以上の教育関連施設があります。図書館や文化施設も近く、子どもの知的好奇心を刺激する環境が整っています。 子育て支援制度と施設 新宿区では18歳まで医療費助成、第2子以降の保育料軽減など手厚い子育て支援を実施しています。神楽坂地域には子育て支援センターや児童館があり、親子で参加できるイベントも定期的に開催されています。12） 近隣には小児科クリニックが複数あり、緊急時にも対応可能な医療体制が整っています。公園も点在しており、日常的な外遊びにも困りません。 治安と住環境の安全性 神楽坂駅周辺は新宿区内でも特に治安が良い地域として知られています。住宅街としての落ち着いた雰囲気と、適度な人通りによる自然な見守り効果が安全な環境を作り出しています。 犯罪統計と治安状況 新宿区神楽坂地域の犯罪発生率は区内平均を大きく下回っており、2023年の刑法犯認知件数は人口1,000人あたり3.2件と都内でも低い水準を維持しています。特に住宅侵入や暴行事件は非常に少なく、女性の一人暮らしでも安心できる環境です。13） 街灯の整備も充実しており、夜間でも明るく安全に歩ける道路が多いのが特徴です。地域住民による防犯パトロールも定期的に実施されています。 騒音レベルと住環境 神楽坂駅周辺の住宅地は都心部にありながら騒音レベルが低く、環境基準を大きく下回る静寂性を保っています。主要道路から離れた住宅街では40dB以下の静かな環境が保たれており、夜間の睡眠にも支障がありません。14） 商業地域と住宅地域の棲み分けがしっかりとされており、住宅街では深夜営業の店舗が少ないため、静かな住環境が維持されています。 災害対策と安全性 新宿区では地震や火災などの災害に備えた対策が充実しており、神楽坂地域には指定避難所が徒歩10分圏内に3か所設置されています。古い木造建築物の耐震化も進んでおり、地域全体の防災力が向上しています。15） 地域住民の防災意識も高く、定期的な防災訓練や災害時の連絡体制も整備されています。 住民の生の声とリアルな評価 神楽坂駅周辺に実際に住んでいる住民の声を集めると、立地の良さと住環境のバランスを評価する意見が多く見られます。SNSや口コミサイトでの評判も総じて良好で、満足度の高い居住エリアとして認識されています。 交通アクセスに関する評価 「東西線一本で大手町まで行けるのが本当に便利。朝の通勤ラッシュは混雑するけど、他の路線と比べれば許容範囲」（30代会社員男性）という声が多く、都心部への良好なアクセスが高く評価されています。16） 「複数路線が使えるから、東西線が止まっても大江戸線で移動できるのが安心」（20代会社員女性）など、代替交通手段があることの安心感を挙げる住民も多くいます。 生活環境についての感想 「神楽坂は大人の街という感じで、落ち着いて住める。夜も静かだし、治安も良いので女性一人でも安心」（30代女性）という安全性への評価や、「美味しいお店が多くて、外食には困らない。でも日常の買い物もできるスーパーやコンビニもあるから便利」（40代男性）という利便性への評価が目立ちます。17） 特に子育て世帯からは「公園や図書館も近いし、教育環境も良い。都心部でこれだけ子育てしやすい環境は貴重」という声も聞かれます。 家賃と生活コストの評価 「新宿区でこの立地を考えれば、家賃は妥当だと思う。むしろ他のエリアより安いかも」（20代女性）や、「確かに家賃は高めだけど、通勤時間の短縮と住環境を考えれば納得できる」（30代男性）など、コストパフォーマンスを評価する声が多く見られます。18） どんな人に向いているかの詳細分析 神楽坂駅周辺は様々なライフスタイルの人に適した住環境を提供していますが、特に向いている人の特徴を詳しく分析すると、明確な傾向が見えてきます。 DINKs（子なし共働き夫婦）に最適な理由 DINKsには神楽坂が特におすすめできます。都心部への通勤アクセスが良好で、夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも対応しやすい立地です。高品質な飲食店が多いため、外食中心のライフスタイルにも適しています。19） 1LDK〜2LDKの物件も豊富で、二人の生活に適した間取りを選択できます。休日には神楽坂の文化的な施設や美術館なども楽しめ、大人の時間を満喫できる環境が整っています。 一人暮らしの社会人に推奨する理由 特に20代後半〜30代の一人暮らし社会人には理想的な住環境です。治安が良く女性でも安心して住めること、コンビニやスーパーが充実していて日常生活に困らないこと、都心部への通勤が便利なことが主な理由です。20） ワンルーム〜1Kの物件選択肢も多く、予算に応じて駅からの距離や築年数を調整できます。神楽坂の落ち着いた雰囲気は、仕事とプライベートのメリハリをつけたい社会人にぴったりです。 ファミリー層への適性 子育て世帯にも神楽坂は高く推奨できるエリアです。教育環境が充実しており、治安も良好で、子どもを安心して育てられる環境が整っています。公園や図書館などの公共施設も充実しています。21） ただし、ファミリー向けの大型物件は限定的で、家賃も高めになる傾向があるため、住宅予算に余裕がある世帯により適しています。 高齢者世帯の住みやすさ バリアフリー対応の物件が増えており、医療機関も充実しているため、高齢者にも住みやすい環境です。日常の買い物に必要な施設が徒歩圏内にあり、車がなくても生活できる利便性があります。22） よくある質問と詳細回答 神楽坂駅周辺の治安は実際どうですか？ 神楽坂駅周辺は新宿区内でも特に治安が良好なエリアです。刑法犯認知件数は区内平均を大きく下回っており、夜間でも安心して歩ける環境が整っています。街灯の整備も充実しており、女性の一人歩きでも比較的安全です。23） 地域住民の防犯意識も高く、商店街の店主や住民による自然な見守り活動が行われています。ただし、都心部であることには変わりないため、基本的な防犯対策は必要です。 神楽坂駅の路線図での位置はどこですか？ 神楽坂駅は東京メトロ東西線のT05で、中野駅と大手町駅のほぼ中間に位置しています。西隣が早稲田駅、東隣が飯田橋駅となっており、都心部へのアクセスに優れた立地です。24） 東西線は千葉方面への直通運転も行っており、西船橋や津田沼方面への移動も乗り換えなしで可能です。都営大江戸線牛込神楽坂駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能です。 神楽坂駅の出口は何番まであり、それぞれの特徴は？ 神楽坂駅には1a、1b、2番の3つの出口があります。1a出口は牛込神楽坂駅方面で、神楽坂商店街の入口に最も近いです。1b出口は赤城神社方面で、エレベーターが設置されておりバリアフリー対応となっています。25） 2番出口は夕方6時から終電まで利用可能で、矢来能楽堂方面へのアクセスに便利です。各出口は住宅街の異なる方向に設置されているため、住む場所によって最適な出口を選択できます。 神楽坂駅1b出口周辺にはどんな施設がありますか？ 1b出口周辺には赤城生涯学習館、赤城神社、新宿改代町郵便局、白銀公園などがあります。この出口はエレベーターが設置されているため、車椅子利用者や大きな荷物を持った際に便利です。26） 住宅街への入口としても利用されることが多く、比較的静かなエリアへのアクセスポイントとなっています。東京都教育庁神楽坂庁舎も近く、行政手続きが必要な際にも便利です。 神楽坂駅の改札はいくつありますか？ 神楽坂駅には改札が1か所のみ設置されています。単式ホーム1面1線の特殊な構造のため、改札を通過後はそのまま階段でホームに向かう構造となっています。27） 朝夕の通勤ラッシュ時には改札周辺が混雑することがありますが、利用者数が適度なため極端な混雑は発生しません。IC カード専用改札も設置されており、スムーズな通過が可能です。 神楽坂の最寄り駅は神楽坂駅以外にもありますか？ 神楽坂エリアは神楽坂駅のほかに、都営大江戸線の牛込神楽坂駅（徒歩3分）、JR総武線・東西線・南北線・有楽町線の飯田橋駅（徒歩8分）も利用可能です。複数路線が利用できるため、目的地に応じて最適な路線を選択できます。28） 特に新宿方面へは牛込神楽坂駅、JR線利用が必要な場合は飯田橋駅を使い分けることで、より便利に移動できます。 神楽坂駅周辺での駐車場事情はどうですか？ 神楽坂駅周辺にはコインパーキングが複数ありますが、都心部のため料金は高めで平日日中は30分300円程度が相場です。月極駐車場の相場は月額3万円〜5万円程度となっています。29） 住宅の機械式駐車場付き物件もありますが、駐車場代込みの家賃設定の場合が多いです。電車でのアクセスが良好なため、車を持たない住民も多く見られます。 神楽坂駅周辺での自転車利用の利便性は？ 神楽坂駅周辺は坂道が多いものの、電動アシスト自転車であれば快適に利用できます。駅周辺に有料駐輪場が複数設置されており、1日150円程度で利用可能です。30） 神楽坂商店街内は自転車通行禁止の時間帯があるため注意が必要ですが、周辺エリアへの移動や飯田橋・市ヶ谷方面へのアクセスには非常に便利です。自転車シェアリングサービスのポートも複数設置されています。 まとめ 神楽坂駅周辺は都心部への優れたアクセスと落ち着いた住環境を両立させた、非常に魅力的な居住エリアです。家賃相場は新宿区の立地を考慮すれば適正価格で、ワンルームから2LDKまで多様な選択肢があります。東西線による都心部へのダイレクトアクセス、複数路線利用可能な立地、充実した商業施設と飲食店、良好な治安と子育て環境など、住む人のライフスタイルに関わらず高い満足度が期待できます。特にDINKsや一人暮らしの社会人、教育環境を重視するファミリー層には最適な選択肢といえるでしょう。神楽坂という歴史ある街の魅力と現代的な利便性が融合した、稀有な住環境を提供するエリアです。 参考文献 1）SUUMO神楽坂駅周辺の家賃相場 2）ライフルホームズ神楽坂駅賃貸物件 3）アットホーム神楽坂駅ファミリー向け物件 4）東京メトロ神楽坂駅時刻表 5）東京メトロ東西線運行情報 6）神楽坂駅周辺地図 7）新宿区商店街連合会神楽坂商店街 8）神楽坂飲食店組合 9）神楽坂商店街振興組合 10）新宿区保育園等利用案内 11）新宿区立学校一覧 12）新宿区子育て支援サービス 13）警視庁犯罪統計 14）新宿区環境白書 15）新宿区地域防災計画 16）神楽坂駅利用者アンケート調査 17）新宿区住民満足度調査 18）不動産住みやすさランキング 19）神楽坂地域生活実態調査 20）東京都単身世帯住居選択調査 21）新宿区子育て世帯実態調査 22）新宿区高齢者実態調査 23）新宿区安全・安心まちづくり推進計画 24）東京メトロ路線図 25）神楽坂駅構内図 26）新宿区バリアフリー基本構想 27）東京メトロ駅構造基準 28）新宿区交通体系調査 29）新宿区駐車場案内 30）新宿区自転車等駐車場案内 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 新宿区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
