瑞江駅は東京23区の中でも比較的安い家賃で住めるエリアとして注目を集めています。都営新宿線で新宿駅まで約35分という好立地でありながら、ファミリー向けの住環境が整っており、子育て世帯から高い支持を得ています。本記事では実際の家賃相場から治安状況、子育て環境まで、瑞江駅周辺への引っ越しを検討している方が知っておくべき情報を詳しく解説します。
瑞江駅の基本情報と立地特性
瑞江駅は東京都江戸川区瑞江二丁目に位置する都営新宿線の駅で、駅番号はS19です。1986年9月14日に開業し、1日平均乗降人員は約52,849人（2023年度）となっています。1）
駅は地下1階に島式ホーム1面2線を持つ地下駅で、両外側には通過線があり急行の通過待ちにも対応しています。ただし2024年3月16日以降、定期ダイヤでの通過待ちはありません。バリアフリー設備としてエスカレーター4台、エレベーター1台、バリアフリートイレが設置されており、車椅子利用者も安心して利用できます。1）
江戸川区は東京23区内で最も公園面積の多い区として知られており、約500園の公園があります。瑞江駅周辺は荒川や中川などの河川に囲まれ、自然豊かな環境が特徴的です。住宅街は閑静で、個人経営の飲食店が点在するのどかな雰囲気を醸し出しています。2）
瑞江駅周辺の家賃相場と住宅事情
間取り別家賃相場
瑞江駅周辺の家賃相場は、東京23区内では比較的リーズナブルな水準となっています。SUUMO調査によると、新築かつ駅から徒歩1分～5分以内の物件の家賃相場は以下の通りです。3）
瑞江駅周辺の家賃相場（2024年データ）
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 7.8万円 |
| 1K | 6～8万円 |
| 1DK | 7～9万円 |
| 1LDK | 8～11万円 |
| 2K/2DK | 8～12万円 |
| 2LDK | 10～15万円 |
| 3LDK | 11～14万円 |
| 4LDK以上 | 14～20万円 |
都営新宿線沿線の駅の中では一之江に次いで2番目に安い家賃相場となっており、駅周辺に商業施設が豊富で住みやすさを感じることができる環境が整っているため、ファミリー層に人気が高いエリアです。3）4）
住宅の種類と特徴
瑞江駅周辺には中小規模のアパートやマンションが多く立地しており、条件に合った物件を探しやすい環境です。2024年の新築物件も多数建設されており、築浅物件の選択肢も豊富になっています。4）
駅から徒歩10分以内の範囲では、ワンルームと1DKの家賃相場は5～8万円程度となっており、一人暮らし向けの物件が充実しています。ファミリー向けの2LDKは8～12万円程度、3LDKは11～14万円程度で、10万円以下の物件も多く見つけることができます。2）
交通アクセスの利便性
主要駅への所要時間
瑞江駅から主要駅へのアクセス時間は以下の通りです。1）
主要駅への所要時間
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約35分 | 0回（直通） |
| 上野駅 | 約34分 | 0回（直通） |
| 大手町駅 | 約30分 | 0回（直通） |
| 日本橋駅 | 約25分 | 0回（直通） |
| 本八幡駅 | 約10分 | 0回（直通） |
都営新宿線は新宿駅まで乗り換えなしでアクセスできることが大きなメリットです。朝の通勤ラッシュ時の混雑率は121％で、東京の主要路線としては比較的混雑が少ない方です。ただし新宿方面の終電時刻が24時前と若干早めなので、深夜の帰宅時には注意が必要です。5）
バス路線
瑞江駅南口前には京成バスの停留所があり、小岩駅や江戸川スポーツランドなど各方面への路線が運行されています。本数も充実しており、南北の移動に便利です。1）
終電時間
新宿方面からの最終列車は瑞江駅止まりとなっており、終電を逃した場合でも瑞江駅まで帰ることができます。これは瑞江駅利用者にとって大きなメリットの一つです。1）
買い物環境と生活利便性
主要商業施設
瑞江駅周辺は買い物環境が非常に充実しており、日常生活に必要なものはほぼ駅前で揃えることができます。
駅直結・駅前の主要施設
- ラパーク瑞江：ドン・キホーテ、サミット、セリアなどが入る複合商業施設
- ライフ瑞江店：駅ビル内のスーパーマーケット（9:30～24:00営業）
- サミットストア瑞江店：地下1階のスーパー（9:00～24:00営業）
駅から徒歩5分圏内にスーパーが5店舗もあるため、価格比較をしながら買い物ができます。ドラッグストア、飲食店、美容院、郵便局なども駅から移動せずに利用可能で、車を持たないファミリーでも不便を感じることは少ないでしょう。6）7）
飲食店の充実度
瑞江駅周辺にはチェーン店から個人経営まで多様な飲食店が揃っています。
主要チェーン店
- ファストフード：吉野家、すき家、なか卯、ロッテリア
- ファミリーレストラン：ガスト、サイゼリヤ
- カフェ：ドトールコーヒー、モリバコーヒー、サンマルクカフェ
チェーン店が多い一方で、住宅街には美味しい中華料理店やパン屋などの個人経営の店舗も点在しており、地域密着型の食文化も楽しめます。7）8）
治安と安全性
犯罪統計データ
江戸川区の治安状況について、公的データに基づいて分析します。警視庁の統計によると、江戸川区は東京23区中10位の犯罪発生率0.522％となっており、文京区（0.375％）、杉並区（0.386％）などに比べるとやや高めですが、全体的には良好な治安状況を保っています。9）
江戸川区では「安全で安心して暮らせるまちづくり」を掲げており、警察と区民が協力して犯罪減少に向けて積極的に活動しています。その結果、過去15年で犯罪発生件数は大幅に減少しており、令和3年の江戸川区の犯罪発生件数はピーク時の平成12年（18,275件）と比べ、14,906件（81.6％）も減少しました。この減少数は23区内で最も多い数字です。10）
瑞江エリア特有の治安状況
瑞江エリア限定で見ると、江戸川区内でも犯罪件数が比較的少ないエリアとなっています。江戸川区内のエリア別犯罪件数では、小岩エリア（570件）や葛西エリア（729件）に比べ、瑞江エリアは199件と大幅に少なくなっています。11）
罪種別では自転車盗の件数が全体の約3分の1を占めており、他の罪種と比べても突出して多い状況です。そのため、自転車利用者は駐輪場所の選定や施錠の徹底など、基本的な防犯対策が重要になります。10）
夜間の安全性
瑞江駅周辺の治安は全体的に良好ですが、居酒屋やカラオケ店があるため、夜間は酔っ払いとの遭遇に注意が必要です。特に駅北口側にはパチンコ店や居酒屋が多く、深夜の路上での騒ぎの発生率がやや高めとの指摘もあります。ただし、駅周辺には交番があるため、そこまで心配する必要はありません。12）
住宅街は街灯が少ない場所もあるため、女性や子供の夜間外出時は十分な注意が必要です。しかし、長年この地域に住む住民からは「身の危険を感じたことはない」という声も多く聞かれています。11）
子育て環境と教育施設
保育園・幼稚園の状況
江戸川区は令和5年4月1日時点で「待機児童0」を達成していますが、認可保育園への入園競争は依然として激しい状況です。東京23区の保育園入りにくい駅ランキングでは、瑞江駅は7位にランクインしており、0歳児の認可保育園倍率は比較的高くなっています。13）
江戸川区は独自の「保育ママ制度」や「ベビーシッター利用支援事業」を実施しており、特に0歳児の待機児童解消に力を入れています。区全体では認可保育園の定員に空きがある状態で、令和6年度も「待機児童0人」を維持しています。14）
小中学校と教育環境
瑞江駅周辺には区立の小学校だけで6校もあるほど教育施設が充実しています。
主要な教育施設
- 区立瑞江第三中学校：瑞江駅南口から徒歩3分
- 区立下鎌田小学校：南口駅前通りを西に5分
- 区立瑞江小学校：新中川沿いに立地
- 区立鎌田小学校：開校80年の歴史ある学校
- 区立下鎌田西小学校：瑞江駅北口側の住宅街
保育園・幼稚園、中学校、進学塾なども多数あり、子どもの成長段階に応じた選択肢が豊富に用意されています。15）
子育て支援制度
江戸川区は子育て支援が充実していることで知られています。
主要な子育て支援制度
- 幼稚園や保育園の費用に対する区からの助成
- 子どもの医療費が小学生まで無料
- 豊富な公園施設（区内に約500園）
- 児童館や子育て支援センターの充実
江戸川区は東京23区内で最も公園面積が多い区であり、東井堀親水緑道や大雲寺などの子どもが遊べるスポットが多数あります。公園の数が多いため混雑することも少なく、のびのびと遊ぶ子どもたちの姿をよく見かけます。7）16）
生活環境と周辺施設
医療施設
瑞江駅周辺には子どもから大人まで利用できる医療機関が充実しています。
主要な医療施設
- 江戸川共済病院：内科と整形外科を備えた総合病院
- M’sこどもクリニック瑞江：小児科専門クリニック
- 瑞江わんぱくクリニック：小児科クリニック
- 瑞江総合クリニック：内科・外科など総合診療
駅から徒歩圏内に複数の医療機関があるため、急な体調不良時でも安心です。特に小児科クリニックが複数あることは子育て世帯にとって大きなメリットです。2）
公共施設
主要な公共施設
- 東部事務所：転出・転入届など各種手続きが可能（駅から徒歩5分）
- 東部フレンドホール：イベントや集会に利用
- 江戸川区立東部図書館：充実した書籍・資料、Wi-Fi環境完備（駅から徒歩20分）
最寄り駅の近くで役所の手続きができるため、引っ越し時の各種手続きも効率的に行えます。図書館はPCの作業スペースもあり、リモートワークにも活用できます。11）
レジャー・スポーツ施設
主要なレジャー施設
- 瑞江ゴルフガーデン：駅から徒歩圏内のゴルフ練習場
- みずえの森公園：自然豊かな公園
- 東井堀親水緑道：川沿いの遊歩道
- 江戸川河川敷：ランニングやサイクリングに最適
運動やレジャーを楽しめる施設が充実しており、健康的なライフスタイルを送ることができます。17）
どんな人に向いているか
ファミリー世帯
瑞江駅周辺は特にファミリー世帯におすすめです。家賃が比較的安く、3LDKでも10万円台前半で借りられる物件が多数あります。子育て支援制度が充実しており、教育施設や公園も豊富で、安心して子育てができる環境が整っています。
同世代のファミリーが多く住んでいるため、子ども同士の交流や親同士の情報交換もしやすく、地域コミュニティが形成されています。18）
一人暮らし（20代～30代）
家賃の安さは一人暮らしにとっても大きなメリットです。ワンルームで7万円前後、1Kで6～8万円程度で借りられるため、新卒や転職を機に東京で一人暮らしを始める人にも適しています。
駅前に様々な飲食店やコンビニがあり、一人でも気軽に利用できるチェーン店が充実しています。都心へのアクセスも良好で、通勤に便利です。19）
DINKs（子なし夫婦）
共働き夫婦にとって、都心へのアクセスの良さと家賃の安さは魅力的です。2LDKで10～15万円程度の物件が多く、都心部と比較すると広い間取りを確保できます。
ただし、おしゃれなカフェやレストランは限られており、都心的な娯楽を求める場合は物足りなさを感じる可能性があります。20）
高齢者
平地が多く自転車での移動が便利で、駅前に商業施設が集中しているため、車を運転しない高齢者でも生活しやすい環境です。医療機関も充実しており、安心して暮らすことができます。
ただし、急行が停車しないため、遠方への移動時は時間がかかることがあります。1）
よくある質問（FAQ）
Q1：瑞江駅周辺の家賃相場はどのくらいですか？
A1：間取りによって異なりますが、ワンルームで約7.8万円、1Kで6～8万円、2LDKで10～15万円、3LDKで11～14万円程度が相場です。都営新宿線沿線では一之江に次いで2番目に安い水準となっています。3）
Q2：瑞江駅から新宿駅までどのくらい時間がかかりますか？
A2：都営新宿線で乗り換えなしの約35分です。朝の通勤ラッシュ時でも混雑率は121％と、東京の主要路線としては比較的混雑が少ない方です。1）5）
Q3：瑞江駅周辺でショッピングはできますか？
A3：駅前のラパーク瑞江にドン・キホーテ、サミット、セリアなどが入っており、日用品から食料品まで一通り揃います。駅から徒歩5分圏内にスーパーが5店舗もあるため、買い物環境は非常に充実しています。6）7）
Q4：瑞江駅周辺の治安はどうですか？
A4：江戸川区は東京23区中10位の犯罪発生率0.522％で、全体的には良好な治安状況です。瑞江エリアに限定すると江戸川区内でも犯罪件数が比較的少ないエリア（199件）となっています。ただし夜間は酔っ払いに注意が必要です。9）11）
Q5：子育て環境はどうですか？
A5：江戸川区は「待機児童0」を達成しており、子育て支援制度も充実しています。小学校だけで6校、公園も約500園あり、子育てには最適な環境です。ただし人気の認可保育園への入園競争は激しい状況です。13）15）
Q6：瑞江駅に住みたくない理由はありますか？
A6：主なデメリットとして、①水害リスクが高い（ゼロメートル地帯）、②急行が停車しない、③都営新宿線しか利用できない、④大型ショッピングモールがない、などが挙げられます。これらの点を理解した上で住居選択をすることが重要です。21）
Q7：瑞江駅の時刻表や運行状況はどこで確認できますか？
A7：東京都交通局の公式サイトや各種乗換案内アプリで確認できます。新宿方面からの最終列車は瑞江駅止まりとなっているため、終電を逃しても瑞江駅まで帰ることができます。1）
Q8：瑞江駅から上野駅まではどのくらいかかりますか？
A8：都営新宿線で乗り換えなしの約34分です。上野駅へも直通でアクセスできるため、美術館巡りや買い物にも便利です。1）
まとめ
瑞江駅周辺は、都心への良好なアクセスと手頃な家賃相場を両立させた、コストパフォーマンスの高い住宅エリアです。特にファミリー世帯にとっては、充実した子育て支援制度、豊富な教育施設、安全な住環境など、多くのメリットがあります。一人暮らしの方にとっても、生活費を抑えながら都心通勤が可能な魅力的な選択肢となるでしょう。
ただし、急行停車駅ではないことや大型商業施設の不足など、ライフスタイルによってはデメリットとなる要素もあります。実際の住居選択に際しては、現地を訪れて街の雰囲気を確認し、自分のライフスタイルに合致するかを十分検討することをお勧めします。
参考文献
1）瑞江駅 – Wikipedia 2）瑞江駅(東京都)の賃貸(賃貸マンション・アパート・戸建て)物件一覧【ライフルホームズ】 3）【SUUMO】瑞江駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 4）【ホームズ】瑞江駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 5）【2023住みたくない街ランキング】瑞江駅はやばい？悪い評判3選！お客様の声や独自統計データをもとに解説 6）瑞江駅の住みやすさを現地取材で徹底リサーチ！家賃相場、アクセス、治安は？ 7）東京都江戸川区「瑞江駅」周辺の住みやすさは？自然が豊かで癒やされる街の魅力を住民がご紹介 8）瑞江駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都江戸川区）【スマイティ】 9）【最新版】東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ 10）区内犯罪発生状況 江戸川区ホームページ 11）瑞江駅の住みやすさと治安は良い？実際に住んでいる人の口コミを紹介！ 12）瑞江駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 13）東京23区「保育園に入りにくい駅｣ランキング2024、待機児童は解消していない？ 14）江戸川区の保育園は入りにくい？空き状況や申し込み方法、点数計算まとめ 15）瑞江駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 16）瑞江の住みやすさは？治安や口コミ・周辺環境などファミリーに人気の理由を解説 17）瑞江駅の住みやすさを現地取材で徹底リサーチ！家賃相場、アクセス、治安は？ 18）瑞江駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都江戸川区）【スマイティ】 19）瑞江駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 20）瑞江駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都江戸川区）【スマイティ】 21）瑞江駅には住みたくない！5つの理由や住んだ人のリアルな声を公開
