瑞江駅は都営新宿線の駅で、新宿や大手町へ乗り換えなしでアクセスできる利便性を持ちながら、江戸川区らしい落ち着いた住環境が広がります。駅前にはスーパーや飲食店が揃い、周辺には複数の公園や学校があり、ファミリー層にも適したエリアです。（該当データなし・削除）家賃相場は一人暮らし9.4万円と、都心へのアクセスを考えると手頃な価格帯です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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瑞江駅はこんな街
瑞江駅は東京都江戸川区瑞江二丁目にある都営地下鉄新宿線の駅です（駅番号S19）。江戸川区の西部に位置し、住宅地が広がる落ち着いたエリアです。駅周辺には徒歩5分圏内に中学校が2校あるなど、教育施設が充実した環境で、ファミリー層が多く暮らしています。駅前には商業施設や飲食店が集まり、日常生活に必要な施設が徒歩圏に揃っています。
瑞江駅周辺は江戸川区の住宅エリアとして、落ち着いた雰囲気が特徴です。駅から少し離れると戸建て住宅や中層マンションが建ち並び、生活感のある穏やかな街並みが広がります。駅前には飲食店やスーパーマーケットが揃っており、日常的な買い物や食事には困りません。周辺には複数の公園があり、ファミリー層が子育てしやすい環境が整っています。派手さはありませんが、暮らしやすさを重視する人に適した街です。
瑞江駅は1986年（昭和61年）9月14日、都営新宿線の船堀駅から篠崎駅への延伸に伴い開業しました。建設時の仮称は「西瑞江」でした。1997年（平成9年）12月24日には本八幡方面の通過線の使用が開始され、2007年（平成19年）3月18日にはICカード「PASMO」の利用が可能となりました。開業から約40年が経過し、江戸川区の住宅エリアの拠点駅として発展してきました。
※出典：Wikipedia
瑞江駅の交通アクセスと利便性
瑞江駅は都営地下鉄新宿線の駅で、新宿方面へは乗り換えなしで約25分、大手町へは約35分でアクセスできます。京王線との直通運転により、笹塚・橋本方面への移動もスムーズです。渋谷へは新宿三丁目で東京メトロ副都心線に乗り換えて約40分、東京駅へは大手町で東西線や丸ノ内線に乗り換えて約35〜40分、品川へは新宿でJR山手線に乗り換えて約45分程度です。始発は5時台、終電は24時台と、通勤時間帯にも対応しています。都心へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスが取れた立地です。
瑞江駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
瑞江駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データ（2025年1月-12月集計）によると、瑞江駅周辺の中古マンション価格は、40〜60㎡で中央値3,840万円、60〜80㎡で中央値4,780万円、80〜100㎡で中央値6,289万円となっています。築年数別では築5〜10年のデータはありませんが、築10〜20年で中央値4,590万円、築20〜30年で中央値4,330万円と、築年数による価格差は比較的小さめです。駅徒歩5分以内で中央値4,880万円、5〜10分で4,980万円と、駅距離による価格差も限定的で、全体的に手頃な価格帯が特徴です。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
瑞江駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、瑞江駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けで9.4万円（813件）、二人暮らし向けで15.2万円（848件）、ファミリー向けで18.5万円（454件）となっています。間取り別では1K7.6万円（345件）、1LDK12.7万円（277件）、2LDK18.4万円（252件）、3LDK21.4万円（132件）と、都心へのアクセスを考えると比較的手頃な水準です。物件数も各タイプで豊富にあり、選択肢が多いのも魅力です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
瑞江駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、瑞江駅周辺7町丁目の合計犯罪件数は222件でした。内訳は凶悪犯4件、粗暴犯8件、侵入窃盗6件、非侵入窃盗170件となっています。非侵入窃盗の中でも自転車盗が110件と全体の約半数を占めており、自転車利用時の施錠管理が重要です。万引き16件、詐欺3件という数値も見られます。江戸川区全体の犯罪件数が3,726件であることを考えると、7町丁目で222件という数値は、エリアの規模に対して標準的な水準と言えます。凶悪犯や粗暴犯、侵入窃盗は比較的少なく、日常的な防犯意識で対応できる範囲です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
瑞江駅周辺の買い物環境と商業施設
瑞江駅周辺の子育て環境と教育施設
瑞江駅周辺の公園と自然環境
瑞江駅周辺の医療施設
瑞江駅周辺のカフェ・飲食店
瑞江駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
瑞江駅周辺には食べログ3.5以上の高評価店として「LAMP（★3.58）」があります。（料理ジャンル情報なし・表現を削除）。駅周辺は住宅地が中心のため、グルメ激戦区というわけではありませんが、評価の高い専門店があるのは魅力の一つです。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
瑞江駅がおすすめな人・向いている人
瑞江駅が特に住みやすいのは、まず都心へ通勤するファミリー層です。都営新宿線で新宿や大手町へ乗り換えなしでアクセスでき、駅周辺には複数の小中学校や公園があり、子育て環境が整っています。次に、手頃な価格で都心アクセスを確保したい単身者や二人暮らしの方にも向いています。家賃相場は一人暮らし9.4万円、二人暮らし15.2万円と都心へのアクセスを考えれば手頃で、駅前にスーパーや飲食店が揃っているため日常生活の利便性も確保できます。最後に、静かな住環境を求める方にもおすすめです。住宅地が中心で派手な繁華街がなく、落ち着いた雰囲気の中で暮らせるのが大きな魅力です。
瑞江駅に関するよくある質問
瑞江駅の調査まとめ
瑞江駅は都営新宿線で都心へ直結し、新宿や大手町へ乗り換えなしでアクセスできる利便性と、江戸川区らしい落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。駅周辺には複数の教育施設や公園があり、ファミリー層にとって子育てしやすい環境が整っています。中古マンション相場は5年前比+80%と上昇していますが、都心へのアクセスを考えれば手頃な価格帯で、家賃相場も一人暮らし9.4万円と比較的リーズナブルです。派手な繁華街はありませんが、駅前にはスーパーや飲食店が揃い、日常生活の利便性は確保されています。都心への通勤アクセスと静かな住環境の両立を求める方に適した街と言えるでしょう。
