大井町駅の家賃相場は高い？

大井町駅周辺のワンルーム・1Kの家賃相場は8.6万円〜12.0万円程度で、品川区の平均家賃と比較すると約2.6%低く、立地の良さを考慮すれば比較的リーズナブルです。ファミリー向け物件も品川駅や目黒駅と比較すると10〜15%程度安く、コストパフォーマンスが高いエリアです。詳しい家賃相場情報は大井町駅住みやすさ完全ガイドをご覧ください。https://journal.sumnara.jp/nearest-station/8910/

大井町駅の交通利便性は？

大井町駅はJR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が乗り入れ、品川駅まで3分、東京駅まで17分、渋谷駅まで11分、新宿駅まで16分と都心部への抜群のアクセスを誇ります。羽田空港へもバス1本で約20〜30分でアクセス可能です。詳細なアクセス情報は大井町駅住みやすさ完全ガイドでご確認いただけます。https://journal.sumnara.jp/nearest-station/8910/

大井町駅の治安状況は？

大井町駅周辺の治安は良好で、年間犯罪発生件数は103件で約8割が万引きや自転車盗などの軽微な犯罪です。凶悪犯罪の発生はゼロで、住宅街エリアでは年間犯罪発生件数が10件前後と非常に安全です。街灯の整備も進んでおり、夜間も明るく歩きやすい環境です。治安の詳細データは大井町駅住みやすさ完全ガイドでご覧ください。https://journal.sumnara.jp/nearest-station/8910/

大井町駅の子育て環境は？

品川区は待機児童数0人を達成しており、大井町駅周辺も保育園への入園状況は良好です。小中一貫教育の実施、豊富な習い事の選択肢、しながわ中央公園などの大規模公園の整備により子育て環境が充実しています。品川区独自の子育て支援制度も豊富で、ファミリー層に最適なエリアです。子育て環境の詳細は大井町駅住みやすさ完全ガイドでご確認ください。https://journal.sumnara.jp/nearest-station/8910/

大井町駅の住みやすさ完全ガイド【2025年最新版】交通利便性と相場、子育て環境、治安を徹底解説

2025年10月5日

小林大輝

大井町駅は東京都品川区に位置し、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が乗り入れる交通至便な駅です。品川駅まで1駅3分という立地の良さに加え、新宿・渋谷・池袋へ乗り換えなしでアクセス可能で、羽田空港へもバス1本で移動できます。駅周辺には大型商業施設や商店街が充実し、品川区役所などの公共施設も集積している利便性の高いエリアです。下町情緒を残しながらも都市機能が整った街として、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。治安も良好で、待機児童数0人の品川区の中でも特に住みやすさが評価されている地域の一つです。

中古マンション販売サイト「スムナラ」なら、
感覚ではなく数字と根拠で、後悔しない住まい選びができます。

世田谷区

空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階

5,180万円

都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階

4,580万円

都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階

2,680万円

約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階

1,980万円

緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」

3,580万円

築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階

7,870万円

大井町駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、大井町駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

大井町駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40	1,080	2,280	3,280	4,180	6,480
40〜60	2,580	4,480	5,589	7,815	12,000
60〜80	4,490	7,980	10,930	15,985	26,000
80〜100	6,199	9,480	12,000	14,980	19,900
100〜	6,280	7,205	9,490	13,875	22,500

データ出典: SUUMO

大井町駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,280万円（1,080万円〜6,480万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は5,589万円（2,580万円〜12,000万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は10,930万円（4,490万円〜26,000万円）となっています。大井町駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

大井町駅の家賃相場【2025年最新データ】

ワンルーム・1Kの家賃相場

間取り	家賃相場	前年比
ワンルーム	8.6万円〜10.4万円	+2.7%
1K	9.5万円〜12.0万円	+3.1%
1DK	12.1万円〜13.2万円	+2.8%

大井町駅周辺のワンルーム・1Kの家賃相場は8.6万円〜12.0万円程度です。品川区の平均家賃と比較すると約2.6%低く、立地の良さを考慮すれば比較的リーズナブルといえます1）。駅徒歩5分以内の新築物件では10万円台前半、駅徒歩10分以上の築年数の古い物件なら8万円台での物件も見つかります。近年の家賃上昇率は年2〜3%程度で、東京23区平均と同水準です2）。

ファミリー向け家賃相場

間取り	家賃相場	築年数別目安
1LDK	13.2万円〜16.1万円	新築：18万円〜
2LDK	18.5万円〜25.0万円	築10年：20万円〜
3LDK	25.0万円〜32.9万円	築20年：15万円〜

ファミリー向け物件の家賃相場は1LDKで13.2万円〜16.1万円、2LDKで18.5万円〜25.0万円程度です3）。品川駅や目黒駅と比較すると10〜15%程度安く、交通利便性を考慮するとコストパフォーマンスの高いエリアといえます。木造アパートタイプなら2LDKでも10万円を切る物件もあり、東京都内でファミリー向け物件を安く借りたい方にとって魅力的な選択肢です4）。

交通アクセスの利便性

主要駅への所要時間と乗り換え情報

大井町駅は3路線が乗り入れ、都心部へのアクセスが抜群に優れています。JR京浜東北線では品川駅まで3分、東京駅まで17分でアクセス可能です。りんかい線（埼京線直通）を利用すれば、渋谷駅まで11分、新宿駅まで16分、池袋駅まで22分と、主要なターミナル駅に乗り換えなしで到達できます5）。東急大井町線では自由が丘まで10分、二子玉川まで15分と、休日のお出かけスポットへのアクセスも良好です。

横浜方面へは京浜東北線で川崎駅まで11分、横浜駅まで25分と神奈川県内への移動も便利です6）。お台場エリアへはりんかい線で東京テレポート駅まで8分、新木場駅まで12分でアクセスできます。

終電時刻と通勤利便性

各路線の終電時刻は以下の通りです。

JR京浜東北線：平日24:30頃、土休日24:00頃
東急大井町線：平日24:15頃、土休日23:45頃
りんかい線：平日24:00頃、土休日23:30頃

終電時刻は他の都心部と同水準で、残業や飲み会で遅くなっても安心です7）。朝の通勤ラッシュ時には混雑しますが、りんかい線を利用する渋谷・新宿方面への通勤では、主要な通勤の流れとは逆方向になるため座席を確保しやすいメリットもあります8）。

バス路線の充実度

大井町駅からは都営バス、東急バス、京急バスが多数運行されています。主要な路線には以下があります。

渋41系統：渋谷駅行き（大崎・中目黒経由）
品94系統：品川駅・蒲田駅行き
井19系統：羽田空港行き（直行）
井96系統：天王洲アイル行き

特に羽田空港行きバスは20〜30分間隔で運行され、空港まで約20〜30分でアクセス可能です9）。出張や旅行が多い方には非常に便利な立地といえます。

買い物・飲食施設の充実度

スーパーマーケットと営業時間

大井町駅周辺には多様なスーパーマーケットが集積しています。駅徒歩1分圏内には以下の店舗があります。

西友大井町店（24時間営業→現在は深夜1時まで）駅直結の利便性で、深夜の買い物にも対応しています10）。

イトーヨーカドー大井町店（10:00〜22:00）地下1階に総菜売り場とフードコート、地下2階に食品売り場を構える大型店舗です11）。

成城石井アトレ大井町店（7:00〜22:30）高品質な食材やオリジナル商品を扱う高級スーパーです12）。

阪急大井町ガーデン食品売り場（10:00〜21:00）質の高い総菜や食材を取り扱う百貨店系スーパーです13）。

これらのスーパーは価格帯も多様で、節約志向の方から品質重視の方まで、ニーズに応じて選択できます。

商店街とショッピング環境

大井町駅周辺には21の商店街があり、地域密着型の商業環境が充実しています14）。

大井サンピア商店街 駅から品川区役所まで続く大規模商店街で、77店舗が軒を連ねます。アーケードが整備されているため雨天時も快適に買い物できます15）。

大井銀座商店街・東小路飲食店街 下町情緒あふれる商店街で、地元住民に愛される個人商店が点在しています16）。

駅直結の「アトレ大井町」には無印良品、LOFT、ユニクロなどの人気店舗が入居し、日常の買い物から特別な買い物まで幅広く対応できます17）。

飲食店の多様性

大井町駅周辺は飲食店の充実度が高く、居酒屋からファミリーレストラン、カフェまで多様な選択肢があります。駅周辺には約200店舗の飲食店があり、和食・洋食・中華・エスニック料理など幅広いジャンルが楽しめます18）。

カフェではスターバックス3店舗、サンマルクカフェ、ア・ラ・カンパーニュなどがあり、作業やくつろぎの場として利用されています19）。居酒屋は特に充実しており、チェーン店から個人経営まで選択肢が豊富です。

子育て環境の充実度

保育園の待機児童状況

品川区の待機児童数は2024年4月時点で0人を達成しており、大井町周辺でも保育園への入園状況は良好です20）。品川区全体の新規入園決定率は71.2%で、東京23区の中では15位と比較的入園しやすい環境です21）。

大井町駅周辺には以下の保育施設があります。

アソシエ東大井公園保育園（定員69名、2021年開園）
小学館アカデミーアトレ大井町保育園
保育所ちびっこランド大井町駅前園（企業主導型）
アスク南大井保育園

入園に必要な点数は0歳児で40点前後、1〜2歳児で42点前後が目安となっています22）。

小中学校と教育環境

大井町駅周辺には品川区立の小中学校が多数設置されています。区立小学校では品川区独自の「小中一貫教育」が実施され、9年間を通した継続的な教育が行われています23）。

学習塾や習い事施設も充実しており、駅周辺だけで10数か所の学習塾があります。音楽教室、英会話教室、スポーツクラブなど習い事の選択肢も豊富です24）。

子育て支援制度

品川区では以下の子育て支援制度が充実しています。

品川区子育て支援券の支給
しながわっ子子育てかんがるープラン（相談支援）
ファミリーサポートセンター事業
病児保育事業25）

区内には児童館が多数設置され、大井町周辺でも徒歩圏内に複数の児童館があります。しながわ中央公園をはじめとする大規模公園も整備され、子どもの遊び場に困ることはありません26）。

治安と安全性

犯罪統計データと治安状況

警視庁発表の令和4年データによると、大井町駅のある品川区大井1丁目の年間犯罪発生件数は103件でした。内訳は以下の通りです。

凶悪犯：0件
粗暴犯（暴行・傷害など）：7件
侵入窃盗：0件
自転車盗：14件
万引き：44件
その他非侵入窃盗：38件27）

犯罪の約8割が万引きや自転車盗などの軽微な犯罪で、凶悪犯罪の発生はありません。駅から離れた住宅街エリアでは年間犯罪発生件数が10件前後と非常に少なく、治安の良いエリアといえます28）。

夜間の安全性と街灯整備

大井町駅周辺は街灯の整備が進んでおり、夜間でも明るく歩きやすい環境です。駅前から住宅街にかけて防犯カメラも設置され、警察の定期的なパトロールも行われています29）。

ただし、駅周辺には居酒屋が多いため、深夜帯には酔客が見られることがあります。女性の一人歩きでは人通りの少ない細い道を避ける、深夜の外出時には注意するなどの配慮が必要です30）。

防災・災害対策

品川区役所第二庁舎には「しながわ防災体験館」が設置されており、初期消火体験や地震体験など防災教育を受けることができます。都内で区役所に防災体験施設が併設されているのは品川区のみです31）。

大井町駅周辺は「品川区大井町駅周辺地区バリアフリー計画」の重点整備地区に指定され、災害時の避難経路整備や施設のバリアフリー化が進められています32）。

住んでいる人の実際の声

ポジティブな評価

交通利便性への評価 「電車が複数の路線が使えるし、スーパーも高級スーパーから安いスーパーまで選り取りみどり。繁華街にアクセスもいい」（30代女性）33）

「会社まで乗り換えなしで10分。買い物が便利。飲食店もたくさんある」（30代男性）34）

生活環境への満足度 「交通の利便性がよく飲食店も充実しており、毎日の買い物や食事に便利。また子育てなどに対する面でも支援していただける点が多く、将来的にも安心」（20代女性）35）

「治安がよくスーパーやコンビニの数なども豊富。住民トラブルなども経験したことがない」（40代男性）36）

改善を望む声

家賃の高さについて 「アクセスがいい分、家賃は高め。駅から離れれば安い物件もあるが、人気エリアなので空き物件自体が少ない」37）

騒音・混雑について 「朝夕のラッシュ時は電車が混雑する。駅周辺は人通りが多く、静かな環境を求める人にはストレスかもしれない」38）

商業施設の限界 「映画館やスポーツ施設がない。大型ショッピングモールと比べると娯楽施設は物足りない」39）

どんな人に向いているか

単身者・DINKs

大井町駅は交通利便性が高く、都心部への通勤や休日のお出かけに便利なため、単身者やDINKs（共働き夫婦）に最適です。駅周辺に生活に必要な施設がコンパクトに集積しているため、忙しい生活スタイルでも効率的に暮らせます40）。夜遅くまで営業するスーパーや24時間営業の店舗もあり、不規則な勤務時間の方でも安心です。

居酒屋や飲食店が充実しているため、お酒や外食を楽しみたい方にも向いています。3路線利用可能で終電時刻も遅く、都心部での仕事や遊びを満喫できる立地です41）。

ファミリー層

品川区の子育て支援が充実しており、待機児童0人の実績があることから、子育て世帯にも適しています。教育環境も整っており、小中一貫教育や豊富な習い事の選択肢があります42）。

しながわ中央公園など大規模な公園があり、子どもの遊び場に困りません。品川区役所が近く、行政手続きも便利です43）。治安も良好で、ファミリー向けのマンションも多数建設されています。

高齢者

大井町駅周辺はバリアフリー整備が進んでおり、高齢者にも住みやすい環境です。医療機関も充実しており、駅徒歩10分圏内に「東京品川病院」「大井中央病院」などの総合病院があります44）。

商店街が多く、昔ながらの人情味ある商店での買い物も楽しめます。バス路線も充実しているため、電車以外の移動手段も確保されています45）。

よくある質問（FAQ）

Q1. 大井町駅周辺の商業施設にはどのような店舗がありますか？

大井町駅周辺には「アトレ大井町」「阪急大井町ガーデン」「イトーヨーカドー」「ヤマダ電機LABI品川大井町」などの大型商業施設があります。アトレには無印良品、LOFT、ユニクロなどが入居し、日常の買い物から特別な買い物まで幅広く対応できます46）。

Q2. 大井町駅の路線図と乗り換え方法を教えてください

大井町駅にはJR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線の3路線が乗り入れています。JRと東急線は地上レベルでホーム間の移動が容易ですが、りんかい線は地下深くにあり、地上からホームまで2〜3分かかります47）。

Q3. アトレ大井町の営業時間と店舗情報は？

アトレ大井町は朝7時から夜22時30分まで営業しています（一部店舗は異なる）。1階には成城石井、2階にはドラッグストア、4階にはユニクロ、5階には無印良品が入居しています48）。

Q4. 大井町駅の時刻表で最終電車は何時ですか？

JR京浜東北線は24:30頃、東急大井町線は24:15頃、りんかい線は24:00頃が最終電車の目安です。曜日や方面により異なるため、詳細は各社の公式時刻表をご確認ください49）。

Q5. 大井町駅周辺のホテルでおすすめは？

大井町駅周辺には「アワーズイン阪急」「東横イン品川大井町」などのビジネスホテルがあります。阪急大井町ガーデン内にもスーパー銭湯併設の宿泊施設があり、多様な選択肢があります50）。

Q6. 大井町の賃貸物件探しのコツは？

大井町は人気エリアのため物件の回転が早く、良い物件はすぐに決まってしまいます。複数の不動産会社に登録し、新着物件の情報をいち早く入手することが重要です。駅距離や築年数で条件を緩和すれば、家賃を抑えることも可能です51）。

Q7. 大井町駅の住みやすさを他の駅と比較すると？

交通利便性では品川駅に近く、家賃相場では目黒駅や恵比寿駅より安く、生活利便性では蒲田駅や大森駅より充実しています。総合的なコストパフォーマンスの高さが大井町の特徴です52）。

Q8. 大井町駅周辺で子育てする際の注意点は？

駅周辺は交通量が多いため、小さなお子様の外出時は注意が必要です。ただし歩道は整備されており、信号機も適切に配置されています。公園や児童館も多く、子育て環境は充実しています53）。

まとめ

大井町駅は東京都内でも屈指の住みやすさを誇るエリアです。3路線利用可能な交通利便性、都心部への良好なアクセス、充実した商業施設と商店街、良好な治安、手厚い子育て支援など、あらゆる世代にとって魅力的な住環境が整っています。家賃相場は品川区内では比較的リーズナブルで、コストパフォーマンスの高い立地といえます。

単身者には通勤・通学の利便性と豊富な飲食店、DINKsには都心への良好なアクセスと質の高い生活環境、ファミリーには充実した教育・子育て環境と安全な住環境を提供します。今後の再開発によりさらなる利便性向上も期待され、長期的に住み続けられる街として高く評価されています。

大井町駅での住まい探しを検討されている方は、立地の利便性と住環境の質を兼ね備えたこのエリアを、ぜひ候補の一つとして検討してみてください。

参考文献

1）LIFULL HOME’S 大井町駅の家賃相場情報 2）住まいインデックス大井町駅賃料推移データ 3）SUUMO 大井町駅賃貸マンション家賃相場 4）アエラスグループ大井町の住みやすさ調査 5）東急電鉄公式サイト大井町駅時刻表 6）JR東日本公式サイト京浜東北線時刻表 7）NAVITIME 大井町駅時刻表・路線情報 8）大井町駅4年在住者体験談 9）京浜急行バス公式サイト大井町駅バス路線 10）西友大井町店営業時間案内 11）イトーヨーカドー大井町店フロアガイド 12）成城石井アトレ大井町店情報 13）阪急大井町ガーデン公式サイト 14）品川区商店街連合会資料 15）大井サンピア商店街公式情報 16）品川区観光協会商店街ガイド 17）アトレ大井町公式サイト 18）食べログ大井町駅周辺飲食店データ 19）大井町駅4年在住者体験談 20）品川区保育園入園案内令和7年度版 21）保活サポート品川区待機児童データ 22）品川区認可保育園等入園状況データ 23）品川区教育委員会小中一貫教育について 24）品川区習い事施設一覧 25）品川区子育て支援事業案内 26）品川区公園・児童館マップ 27）警視庁発表令和4年犯罪統計 28）アットホーム大井町住みやすさ調査 29）品川区防犯対策資料 30）住みやすさ調査女性の声 31）しながわ防災体験館公式サイト 32）品川区大井町駅周辺地区バリアフリー計画 33）CHINTAI情報局大井町住民口コミ 34）LIFULL LIFE LIST 大井町在住者インタビュー 35）住まい百科オンライン大井町住民アンケート 36）スマイティ大井町駅住みやすさレビュー 37）大井町駅住みやすさ調査口コミ集計 38）住みたくない街ランキング大井町評価 39）大井町駅周辺施設調査レポート 40）単身者向け住みやすさ評価データ 41）DINKS向け住環境評価 42）品川区子育て世帯支援制度 43）ファミリー向け住みやすさ調査 44）東京品川病院・大井中央病院アクセス情報 45）高齢者向け住環境評価 46）アトレ大井町テナント一覧 47）大井町駅構内図・乗り換え案内 48）アトレ大井町営業時間・店舗情報 49）大井町駅各線時刻表 50）大井町駅周辺ホテル一覧 51）大井町賃貸物件探しガイド 52）大井町駅住みやすさ比較調査 53）大井町子育て環境レポート

この記事の制作体制

小林大輝

不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。