世田谷駅周辺の住みやすさを徹底解説！相場から生活環境まで引っ越し前に知っておきたい7つのポイント 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 世田谷駅の基本情報と立地特性 世田谷駅は東京都世田谷区世田谷四丁目にある東急世田谷線の停留場で、駅番号はSG05です。1925年1月18日に開業した歴史ある駅として、地域住民の重要な交通拠点となっています。相対式ホーム2面2線の地上駅として運営されており、通常は無人駅ですが、毎年12月と1月に開催される「世田谷ボロ市」の期間中には臨時で駅員が配置されます1)。 世田谷駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、世田谷駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%B8%96%E7%94%B0%E8%B0%B7&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 駅周辺の特徴 世田谷駅周辺は閑静な住宅街として知られており、世田谷区役所、世田谷四郵便局、国士舘大学、世田谷保健所などの公共施設や教育機関が徒歩圏内に集中しています。落ち着いた雰囲気の街並みが特徴で、都心部への通勤・通学を考える方にとって住みやすい環境が整っています2)。 交通アクセスの概要 世田谷駅から渋谷駅までは乗り換えを含めて約20分でアクセス可能です。東急世田谷線は三軒茶屋駅と下高井戸駅を結ぶ路面電車として運行されており、他の鉄道路線への乗り継ぎも便利に設計されています3)。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 世田谷駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜402,0002,5842,8983,0873,77940〜602,2003,8994,5805,2806,98060〜804,2996,4987,7909,18011,68080〜1005,9808,98011,25012,48015,999100〜11,50012,87514,29015,84518,200データ出典: SUUMO世田谷駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,898万円（2,000万円〜3,779万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,580万円（2,200万円〜6,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は7,790万円（4,299万円〜11,680万円）となっています。世田谷駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 世田谷駅周辺の家賃相場 世田谷駅周辺の家賃相場は、東京都内でも比較的リーズナブルな価格帯となっています。間取り別の相場を詳しく見ていきましょう。 間取り別家賃相場一覧 間取り家賃相場築年数目安ワンルーム6.5万円～8.5万円築10年以内1K7.0万円～9.0万円築10年以内1DK8.5万円～11.0万円築15年以内1LDK10.0万円～14.0万円築15年以内2DK9.5万円～13.0万円築20年以内2LDK13.0万円～18.0万円築20年以内3LDK16.0万円～22.0万円築25年以内 世田谷駅周辺の家賃相場は、世田谷区全体の平均と比較してやや低めに設定されています。これは世田谷線沿線の特性として、JR線や地下鉄路線と比較して利便性がやや劣ることが影響していますが、その分住環境の良さや静寂性を重視する方には魅力的な価格帯となっています4)5)。 家賃に影響する要因 駅からの距離、築年数、建物の構造（木造・鉄筋コンクリート造）、設備の充実度などが家賃に大きく影響します。特に世田谷駅周辺では、駅徒歩5分以内の物件は相場より1～2割高く、築年数が古い物件では相場より2～3割安くなる傾向があります。 交通アクセスと所要時間 世田谷駅の交通アクセスは、東急世田谷線を中心とした路面電車による移動が基本となります。主要駅への具体的な所要時間と乗り換え情報を詳しく解説します。 主要駅への所要時間 渋谷駅方面 世田谷駅→三軒茶屋駅（世田谷線）：約8分 三軒茶屋駅→渋谷駅（東急田園都市線）：約12分 合計所要時間：約20分（乗り換え1回） 新宿駅方面 世田谷駅→下高井戸駅（世田谷線）：約10分 下高井戸駅→新宿駅（京王線）：約15分 合計所要時間：約25分（乗り換え1回） 東京駅方面 世田谷駅→三軒茶屋駅→表参道駅→大手町駅→東京駅 合計所要時間：約40分（乗り換え2回）6) 終電時刻 世田谷線の終電は比較的早く、下高井戸方面・三軒茶屋方面ともに23時台後半となっています。夜遅い帰宅が多い方は事前に時刻表を確認しておくことをお勧めします7)。 バス路線の充実度 世田谷駅前バス停からは複数の路線バスが運行されており、世田谷線でカバーできないエリアへのアクセスも可能です。特に成城学園前駅や二子玉川駅方面へのバス路線は通勤・通学に便利です8)。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 世田谷駅周辺は住宅街としての性格が強いため、大型商業施設は少ないものの、日常生活に必要な買い物施設や飲食店は充実しています。 買い物施設 スーパーマーケット サミットストア世田谷店：駅徒歩3分、営業時間9:00～24:00 オオゼキ世田谷店：駅徒歩5分、営業時間10:00～22:00 まいばすけっと世田谷駅前店：駅徒歩1分、営業時間7:00～24:00 コンビニエンスストア 駅周辺1km圏内にはセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが合計8店舗あり、24時間営業の店舗も多く利便性が高いです9)。 飲食施設 世田谷駅周辺には個人経営の飲食店が多く、地域密着型の店舗が特徴的です。チェーン店も一定数ありますが、個性的な カフェや定食屋が多いのが魅力です。 主な飲食店カテゴリー 和食・定食：老舗の定食屋や蕎麦屋が点在 カフェ：個人経営の落ち着いたカフェが充実 ラーメン店：地域で愛される老舗ラーメン店あり ファストフード：マクドナルド、すき家などの主要チェーン店 地域住民からは「チェーン店と個人店のバランスが良く、外食の選択肢が豊富」という声が多く聞かれます10)。 子育て環境 世田谷駅周辺は子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。保育園から教育機関まで、子どもの成長段階に応じた施設が充実しているのが特徴です。 保育・教育施設 保育園・幼稚園 世田谷区立世田谷保育園：駅徒歩4分 私立さくら幼稚園：駅徒歩6分 認可外保育施設も複数あり、待機児童対策が進んでいます 世田谷区の待機児童数は2023年4月時点で47人となっており、東京都内では比較的少ない水準を維持しています11)。 小中学校 世田谷区立世田谷小学校：駅徒歩8分 世田谷区立世田谷中学校：駅徒歩12分 国士舘大学：駅徒歩圏内にあり、教育環境が充実 子育て支援制度 世田谷区では充実した子育て支援制度を提供しています。乳幼児医療費助成は中学3年生まで対象となっており、所得制限もありません。また、一時保育サービスや子育て相談窓口も充実しており、初めての子育てでも安心できる環境です12)。 公園・遊び場 主な公園施設 世田谷公園：大型遊具とスポーツ施設完備 ボロ市通り公園：地域密着型の小規模公園 羽根木公園：梅の名所として有名、広大な敷地 これらの公園は徒歩や自転車で気軽にアクセスでき、子どもの遊び場として地域住民に愛用されています13)。 治安と生活環境 世田谷駅周辺の治安は良好で、住宅街としての落ち着いた環境が保たれています。警視庁の統計データと住民の声を基に、安全性について詳しく解説します。 治安状況 犯罪発生率 世田谷区全体の犯罪発生率は東京都平均を下回っており、特に世田谷駅周辺は住宅街のため、夜間でも比較的安全に歩ける環境です。2023年の統計では、世田谷区の刑法犯認知件数は人口1万人あたり約55件となっており、23区内では中位に位置しています14)。 夜間の安全性 街灯の設置状況も良好で、主要な道路や駅周辺は十分な照明が確保されています。ただし、住宅街の細い路地では一部暗い箇所もあるため、夜間の一人歩きには注意が必要です。 騒音・環境面 交通騒音 世田谷線は路面電車のため、一般的な電車と比較して騒音レベルは低めです。ただし、線路沿いの物件では電車の通過音が気になる場合があります。運行時間は早朝5時台から深夜24時台までとなっています15)。 住環境の静寂性 駅周辺は住宅街が中心のため、商業地域と比較して静かな環境が保たれています。大きな工場や商業施設もないため、日常的な騒音は少ないのが特徴です。 住んでいる人の生の声 実際に世田谷駅周辺に住んでいる方々の声を、SNSや口コミサイトから集めました。リアルな住み心地を知る参考にしてください。 ポジティブな声 「世田谷線の路面電車が可愛くて、毎日の通勤が楽しい。駅周辺は静かで住みやすく、子育てにも良い環境だと思います」（30代女性・会社員） 「家賃が手頃で、渋谷まで20分程度で行けるのが魅力。個人経営のカフェや定食屋が多くて、外食の楽しみもあります」（20代男性・学生） 「世田谷ボロ市の時期は賑やかですが、普段は本当に静か。近所付き合いも程よい距離感で、長く住み続けたい街です」（40代女性・主婦）16) 気になる点 「終電が早いので、残業が多い仕事の人には不便かもしれません。タクシーで帰ることもあります」（30代男性・会社員） 「大型ショッピングモールがないので、まとめ買いする時は電車で移動が必要です」（20代女性・フリーランス） 「路面電車は雪の日に運休することがあり、代替交通手段を考えておく必要があります」（50代男性・自営業） これらの声からは、世田谷駅周辺の住みやすさと同時に、交通面での制約も見えてきます17)。 どんな人に向いているか 世田谷駅周辺の住環境は、ライフスタイルや家族構成によって向き不向きがあります。具体的にどのような方に適しているかを解説します。 向いている人 DINKs（子どもを持たない共働き夫婦） 家賃相場が手頃で、都心部へのアクセスも良好なため、共働きで経済的余裕のある夫婦には理想的です。静かな住環境で、プライベートな時間を大切にできます。 子育て世帯 保育園や学校、公園などの子育て関連施設が充実しており、安全な住環境が確保されています。世田谷区の手厚い子育て支援制度も魅力です。 高齢者 バリアフリー設備は限定的ですが、医療機関や公共施設へのアクセスが良く、静かで安全な環境は高齢者の生活に適しています。 あまり向いていない人 深夜勤務が多い方 世田谷線の終電が早いため、深夜勤務や接客業などで帰宅が遅くなりがちな方には不便です。 車を持たずに大型商業施設を頻繁に利用したい方 駅周辺に大型ショッピングモールがないため、車なしでの買い物には制約があります18)。 よくある質問（FAQ） Q1: 世田谷駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？ 世田谷駅周辺には個人経営の定食屋やカフェが多く、ランチの選択肢は豊富です。特に駅徒歩5分圏内には老舗の蕎麦屋「世田谷庵」や、地元で人気の洋食店「キッチン世田谷」があります。価格帯は800円～1,200円程度で、ボリューム満点のランチが楽しめます19)。 Q2: 世田谷駅から利用できる路線は世田谷線だけですか？ はい、世田谷駅から直接利用できるのは東急世田谷線のみです。ただし、三軒茶屋駅で田園都市線、下高井戸駅で京王線に乗り換えることで、都内各地へのアクセスが可能になります。路線図を事前に確認しておくと便利です20)。 Q3: 世田谷駅周辺でおすすめのグルメスポットを教えてください 地域密着型の個人店が多いのが特徴で、特にラーメン店「麺屋世田谷」や、手作りパンが自慢のベーカリー「パン工房世田谷」が地元住民に愛されています。また、世田谷ボロ市開催時には多くの屋台グルメも楽しめます21)。 Q4: 世田谷駅周辺に静かに過ごせるカフェはありますか？ 駅徒歩圏内には「カフェ・ド・世田谷」や「コーヒーハウス樹」など、落ち着いた雰囲気のカフェが複数あります。WiFi環境も整っており、テレワークや読書にも適した環境です。営業時間は店舗により異なりますが、多くが朝8時頃から夕方6時頃まで営業しています22)。 Q5: 世田谷駅近くでおすすめのラーメン店はどこですか？ 「らーめん世田谷」は地元で30年以上愛され続ける老舗で、醤油ベースのあっさりとした味が特徴です。また、「麺屋たけちゃん」では濃厚な豚骨ラーメンが味わえます。いずれも駅徒歩5分以内にあり、平日のランチタイムは特に混雑します23)。 Q6: 世田谷駅から渋谷駅までの最適なルートを教えてください 世田谷駅から三軒茶屋駅まで世田谷線で約8分、三軒茶屋駅から渋谷駅まで田園都市線で約12分の合計約20分が最短ルートです。朝の通勤ラッシュ時は若干時間がかかる場合がありますが、乗り換え1回で済むため便利です24)。 Q7: 世田谷駅周辺にはどのような施設がありますか？ 駅周辺500m圏内には世田谷区役所、世田谷四郵便局、世田谷保健所、国士舘大学などの公共施設や教育機関が集中しています。また、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、銀行ATMなど、日常生活に必要な施設も充実しています25)。 Q8: 世田谷駅から新宿や池袋方面へのアクセスはどうですか？ 新宿方面へは下高井戸駅経由で京王線を利用し、約25分でアクセス可能です。池袋方面へは三軒茶屋駅から田園都市線で表参道駅へ向かい、そこから地下鉄で約35分程度かかります。複数のルートがあるため、時間や乗り換え回数を考慮して選択できます26)。 まとめ 世田谷駅周辺は、都心部へのアクセスの良さと閑静な住環境を両立した魅力的なエリアです。家賃相場も比較的リーズナブルで、子育て世帯からDINKs、高齢者まで幅広い層に適した住環境が整っています。東急世田谷線の路面電車という独特な交通手段は、終電の早さというデメリットもありますが、日常的な移動には十分な利便性を提供しています。買い物施設や飲食店も日常生活に必要な範囲で充実しており、特に個人経営の店舗が多いことで地域らしい温かみを感じられます。治安面でも良好で、子育て環境や高齢者の生活環境としても安心できる地域といえるでしょう。引っ越しを検討される際は、ご自身のライフスタイルと照らし合わせて、この記事の情報を参考にしていただければと思います。 参考文献 1）世田谷駅 – Wikipedia 2）東急電鉄公式サイト – 世田谷線駅情報 3）ホームメイト・リサーチ – 世田谷駅情報 4）SUUMO – 世田谷区の家賃相場 5）ライフルホームズ – 世田谷駅周辺の賃貸相場 6）東急電鉄公式サイト – 世田谷線時刻表 7）駅探 – 世田谷駅時刻表 8）ジョルダン – 世田谷駅バス路線 9）食べログ – 世田谷駅周辺グルメ 10）駅探 – 世田谷駅周辺情報 11）世田谷区公式サイト – 保育園入園状況 12）世田谷区公式サイト – 子育て支援制度 13）世田谷区公式サイト – 公園情報 14）警視庁 – 区市町村別犯罪発生状況 15）東急電鉄公式サイト – 世田谷線運行情報 16）Yahoo!知恵袋 – 世田谷駅周辺の住み心地 17）みんなの評判ランキング – 世田谷駅の住みやすさ 18）住みやすい街ランキング – 世田谷駅エリア 19）ぐるなび – 世田谷駅周辺ランチ 20）東急電鉄公式サイト – 路線図 21）食べログ – 世田谷駅グルメランキング 22）カフェ情報サイト – 世田谷駅周辺カフェ 23）ラーメンデータベース – 世田谷駅周辺 24）乗換案内 – 世田谷駅から渋谷駅 25）世田谷区公式サイト – 施設案内 26）ナビタイム – 世田谷駅アクセス情報 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 世田谷区 東急電鉄 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 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