是政駅の住みやすさ完全ガイド – 相場から子育て環境まで徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 東京都への引っ越しを検討している方にとって、是政駅周辺の住みやすさは気になるポイントです。西武多摩川線の終着駅である是政駅は、都心から少し離れた立地でありながら、自然豊かで落ち着いた環境を提供しています。本記事では、是政駅の家賃相場や交通アクセス、買い物環境、子育て支援、治安状況など、実際に住む上で重要な情報を詳しく解説します。家賃の安さと生活利便性のバランスが取れた是政駅エリアが、あなたのライフスタイルに適しているかを判断する材料として、ぜひ参考にしてください。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 是政駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、是政駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%98%AF%E6%94%BF&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 是政駅の基本情報と立地特性 是政駅は東京都府中市是政五丁目に位置する西武鉄道多摩川線の終着駅です。駅番号はSW06で、1922年に多摩鉄道是政駅として開業した歴史ある駅です。周辺は住宅街で分譲マンションが多く、ファミリー層が多く住んでいることが特徴です。南側は多摩川の河川敷「是政運動広場」でのどかな風景が広がり、自然環境に恵まれた立地となっています。1） 駅周辺は小さな商店街やスーパーがあり、北側には府中是政郵便局、是政八幡神社があります。約1km圏内には府中市郷土の森博物館やサントリー武蔵野ビール工場などの施設もあり、文化的な環境も整っています。1） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 是政駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜602,3602,4802,6982,7982,99060〜801,9802,9803,2803,6984,60080〜1001,9992,6303,3804,1125,380100〜データ出典: SUUMO是政駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,698万円（2,360万円〜2,990万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は3,280万円（1,980万円〜4,600万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は3,380万円（1,999万円〜5,380万円）となっています。是政駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 是政駅の家賃相場 間取り別家賃相場 府中市の家賃相場は東京都内でも比較的安く設定されており、是政駅周辺も同様の傾向を示しています。1Rでは4.5万円〜6万円程度、1Kでは5万円〜7万円程度となっており、都心部と比べて大幅に安い家賃で住むことができます。府中市は都心部よりも家賃相場がかなり安く、中央区や港区では1Rで10万円以上するところもありますが、その半分以下の家賃で都内に住めるのが魅力的です。2） 家賃5万円台の物件は180件以上見つかり、手取り月収18.3万円程度の方に最適です。1Rと1K中心ですが、20㎡以上とお部屋が広いのが府中市の特徴で、中には1DKの間取りもあります。家賃6万円台では260件以上の候補があり、築浅やマンションの物件が増え、水回り設備も充実しています。2） 必要年収の目安 府中市で住むために必要な年収の目安は、家賃の30倍程度が一般的です。家賃5万円台であれば年収200万円程度、6万円台であれば年収250万円程度が目安となります。是政駅周辺では駅から徒歩10分以内の物件も多く、アクセス面でも便利な立地が期待できます。2） 交通アクセスと利便性 西武多摩川線のアクセス 是政駅は西武多摩川線の終点で、武蔵境駅まで約12分の距離にあります。西武多摩川線は都市近郊路線では珍しく平日・土曜・休日共通ダイヤになっており、日中は12分間隔、早朝と夜間は20分間隔で運行されています。武蔵境駅でJR中央本線に乗り換えることで、都心部へのアクセスが可能です。3） 主要駅への所要時間 武蔵境駅：西武多摩川線で約12分 新宿駅：武蔵境駅経由で約40分 東京駅：武蔵境駅経由で約50分 最寄りの他鉄道駅として、JR南武線南多摩駅（徒歩約12～16分）、競艇場前駅（徒歩約12分）、府中本町駅（徒歩約21分）があり、複数の路線を利用することで交通の利便性を高めることができます。1） バスアクセス 駅前には京王バスのバス停があり、府中街道沿いには「是政」停留所もあります。京王バスにより運行されている路線を利用することで、周辺地域へのアクセスも良好です。1） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケット 是政駅周辺で最も便利なのは「フーズマーケットさえき 是政店」で、駅から徒歩約4分の距離にあります。営業時間は9:00-21:45で、日常の買い物に十分対応できます。この他にも、南多摩駅前には「FUJI SUPERMARKET 南多摩駅前店」があり、7:00-25:00まで営業しているため、早朝や深夜の買い物にも対応できます。4） コンビニエンスストア 駅周辺にはファミリーマートやその他のコンビニエンスストアが点在しており、急な買い物や24時間利用可能な店舗として重宝されています。駅から徒歩1分の場所にもコンビニがあり、非常に便利な立地です。4） 飲食店環境 是政駅周辺は住宅街のため、大型チェーン店は少ないものの、地域密着型の飲食店があります。町中華の「丸福」や洋食店「ハンバーグ・とんかつ店」など、地元に愛される店舗が営業しています。より多様な飲食店を利用したい場合は、府中駅周辺まで行くことで大抵のものは揃います。5） 子育て環境と教育施設 保育園・幼稚園の状況 府中市の令和3年4月時点での待機児童数は28人で、前年の86人から大幅に減少しており、解消傾向にあります。平成29年4月には383人もの待機児童がいましたが、現在は大幅に改善されています。ただし、隠れ待機児童もいることを考えると、府中市は保育園に入りやすい状況とは完全には言えない状況です。6） 是政保育園の分園もあり、140名の定員で0歳児から5歳児まで対応しています。園庭開放を毎週火曜日9:30～11:30に実施しており、子育て相談も開園時間中は電話で随時受付けています。6） 子育て支援制度 府中市では豊富な子育て支援が提供されています。子どもの医療費が無料なので、小さい子供がいる家庭には大きなメリットです。また、多摩総合医療センターのような大きな病院があるため、万一の際の安心感もあります。府中駅隣のショッピングセンター内にある、子ども家庭支援センター「たっち」でも、気軽に育児相談ができます。7） 教育環境 府中市では公共のプールや体育館、図書館などが多く、格安で利用できます。土地柄、祭りが多く子供と大人が一緒に楽しめる機会が多いのも特徴です。保育園等の数も充実しており、一時保育できる施設や市が行っている出産や子育てに関する講習も多く実施されています。7） 治安と安全性 犯罪統計と治安状況 府中市は全体的に治安が良い地域として知られています。府中市の犯罪件数は年1,000件を超えているものの、犯罪遭遇率は全国水準より一回り低い数値となっており、全国的に見ても治安が良い場所だと言えます。1993年から2017年まで行われた再開発によって街が整備されたことや、駅前に交番があり、警察官が見回りを強化していることが治安の良さを維持している理由です。8） 地域の安全対策 府中市内では愛犬と散歩をしながら、子どもたちや街の安全を見守る「わんわんパトロール」や、防災行政無線を使用して特殊詐欺被害防止の呼びかけをするなど、日々治安向上に努めています。東府中駅前に交番があり、警察官が見回りを強化していることも、治安の良さに繋がっています。8） 競馬場・競艇場周辺の安全性 府中市には競馬場や競艇場があるため開催日にはたくさんの人で賑わいますが、周辺の警備がしっかりしているため比較的安全です。住民からは「住む前は競馬場＆競艇場があり不安でしたが、警察・警備員の巡回もしっかりしており、かえって何の心配もいりませんでした」という声も聞かれます。8） 住んでいる人の声 ポジティブな評価 実際に是政駅周辺に住んでいる方からは、「自然が豊富で公共のプールや体育館、公園があり、お金をかけなくてもいろいろできる」「祭りなどのイベントも多く、地域の密着性が高い」といった評価が聞かれます。多摩川が近くにあるため、スポーツ施設や散歩、マラソン、サイクリングなどが思う存分できるスペースがあり、様々な楽しみがあります。9） 住みにくい点への指摘 一方で、「是政駅周辺には、はっきり言って何もない。せめてファミレスとかツタヤなんかがあったらいいのに」という声もあります。ただし、「府中まで行けば大抵のものは揃うので、これも大したデメリットにはならない」という意見も多く見られます。街並みが古いので交通量の割には道路が狭く、渋滞をしやすいという交通面での課題も指摘されています。9） 総合的な住みやすさ評価 総合的には「交通の便が良い」「治安も良い」「自動車があるととても便利で、国道20号や中央道も近く都内や八王子方面のアクセスも良い」といった評価が多く見られます。是政駅周辺の総合評価は4.0（5点満点）となっており、特に環境面（4.33点）と交通面（4.33点）で高い評価を得ています。10） どんな人に向いているか ファミリー層におすすめ 是政駅周辺は特にファミリー層に適した環境です。自然豊かで公園が多く、子育て支援制度も充実しています。府中市では子どもの医療費が無料で、保育園等の数も充実しており、一時保育できる施設や市が行っている出産や子育てに関する講習も多く実施されています。住宅街で分譲マンションが多く、ファミリー層が多く住んでいることからも、子育て世代には住みやすい環境と言えるでしょう。7） 一人暮らしの方 家賃相場が都心部と比べて安く、1Rや1Kでも広めの部屋が期待できるため、一人暮らしの方にもメリットがあります。武蔵境駅まで12分でアクセスでき、そこからJR中央線で都心部への通勤も可能です。駅周辺には基本的な買い物施設も揃っており、日常生活に困ることはありません。2） 自然志向の方 多摩川の河川敷が近く、スポーツ施設や散歩、マラソン、サイクリングなどが楽しめます。また、環境にも恵まれているため、釣りや自然観察など、自然と親しむ遊びをすることもできます。自然豊かで静かな環境を求める方には非常に適した立地です。9） 車を所有している方 自動車がないと行動範囲がかなり限られますが、車があるととても便利な立地です。国道20号や中央自動車道も近く、都内や八王子方面のアクセスも良好です。駐車料金も1万円を切る駐車場も少なくなく、維持費も抑えることができます。大きな道路に容易に出ることができるので、移動にも苦労しません。9） よくある質問（FAQ） Q1. 是政駅周辺にランチができる場所はありますか？ A1. 是政駅周辺には町中華の「丸福」や洋食店などの地域密着型の飲食店があります。また、駅から少し足を延ばせば南多摩駅周辺にもイタリア料理店などがあります。ただし、選択肢は限られているため、より多様な飲食店を利用したい場合は府中駅周辺まで行くことをおすすめします。5） Q2. 是政駅の時刻表はどこで確認できますか？ A2. 是政駅の時刻表は西武鉄道の公式サイトやNAVITIME、Yahoo!路線情報などで確認できます。西武多摩川線は日中12分間隔、早朝と夜間は20分間隔で運行されており、平日・土曜・休日共通ダイヤとなっています。終電時刻については公式サイトで最新情報を確認することをおすすめします。3） Q3. 府中市で過去に大きな事件はありましたか？ A3. 府中市は全体的に治安が良い地域として知られており、大きな事件の報告は限定的です。ただし、一般的な都市部と同様に、振り込め詐欺や軽微な犯罪は発生しています。市では防災行政無線を使用して特殊詐欺被害防止の呼びかけを行うなど、予防対策に力を入れています。8） Q4. 是政駅から武蔵境駅への路線図はどこで見られますか？ A4. 西武多摩川線の路線図は西武鉄道の公式サイトやGoogle Maps、各種路線検索アプリで確認できます。是政駅から武蔵境駅までは直通で約12分、途中には競艇場前駅、白糸台駅、多磨駅、新小金井駅があります。3） Q5. 是政駅から武蔵境駅まではどのくらい時間がかかりますか？ A5. 是政駅から武蔵境駅までは西武多摩川線で約12分です。平日・土曜・休日共通ダイヤで、日中は12分間隔で運行されているため、待ち時間を含めても比較的スムーズにアクセスできます。3） Q6. 是政駅から多磨駅までのアクセス方法は？ A6. 是政駅から多磨駅までは西武多摩川線で約4分です。多磨駅は是政駅から武蔵境方面に3駅目に位置しており、非常に近い距離にあります。多磨駅周辺には多磨霊園があり、静かな環境が特徴です。3） Q7. 西武多摩川線の廃止の可能性はありますか？ A7. 現在のところ、西武多摩川線の廃止に関する公式な発表はありません。同線は地域住民の重要な交通手段として機能しており、2024年現在も安定して運行されています。ただし、将来的な路線計画については西武鉄道の公式発表を確認することをおすすめします。3） Q8. 西武多摩川線の路線図で他の路線との接続は？ A8. 西武多摩川線は武蔵境駅でJR中央本線と接続しています。これにより、中央線を通じて新宿、東京、立川方面へのアクセスが可能です。また、他の西武鉄道の路線とは直接接続しておらず、孤立した路線となっているのが特徴です。3） まとめ 是政駅周辺は、東京都内でありながら自然豊かで落ち着いた住環境を提供する魅力的なエリアです。家賃相場が都心部と比べて安く、1Rで5万円台から住むことができるため、コストパフォーマンスに優れています。西武多摩川線で武蔵境駅まで12分、そこからJR中央線で都心部へのアクセスも可能で、通勤・通学にも便利です。子育て支援制度が充実しており、府中市では子どもの医療費が無料、待機児童数も減少傾向にあるなど、ファミリー層には特に住みやすい環境が整っています。治安も良好で、再開発により街が整備され、地域の安全対策も充実しています。一方で、駅周辺の商業施設は限られており、大型ショッピングモールや多様な飲食店を利用するには府中駅周辺まで行く必要があります。自動車があると生活の利便性が大幅に向上するため、車を所有している方や自然環境を重視する方に特におすすめのエリアと言えるでしょう。 参考文献 1）是政駅 – Wikipedia 2）府中市の家賃相場を分かりやすく解説！気になる必要年収と相場ごとに実際に探してみた 3）西武多摩川線 – Wikipedia 4）是政（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 5）是政駅でおすすめのグルメ情報をご紹介！ | 食べログ 6）府中市の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 | 保育園探しなら【えんさがそっ♪ 】 7）是政駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都府中市）【スマイティ】 8）府中は住みやすい街？治安の良い悪いや子育て環境についても解説 – &RESORT Life – アンドリゾートライフ – 9）是政駅(西武多摩川線)の評判・住みやすさ・治安『ひとりぐらし白書』 10）是政駅（府中市）の住みやすさ［特徴・周辺情報・便利なチェーン店］｜TownU（タウニュー） この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 京王電鉄 府中市 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 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