西葛西駅の住みやすさ徹底解説｜相場から治安まで実住民の声とデータで8つのポイント解説 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 東京メトロ東西線の西葛西駅は、都心へのアクセスの良さと手頃な家賃相場で人気を集めている住宅エリアです。大手町駅まで約15分でアクセスできる立地でありながら、ワンルームの家賃相場が6～7万円台と都内では比較的リーズナブルな価格設定が魅力となっています。一方で、朝の通勤ラッシュ時の混雑や一部エリアの治安面での課題も指摘されています。本記事では、実際に住んでいる方の声と最新の統計データをもとに、西葛西駅の住みやすさを多角的に分析し、どのような方にとって適した街なのかを詳しく解説します。1）2） 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西葛西駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、西葛西駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%A5%BF%E8%91%9B%E8%A5%BF&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 西葛西駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜602,2802,8653,1803,9305,20060〜802,2803,6904,3805,3907,68080〜1003,2804,8805,5906,3508,480100〜データ出典: SUUMO西葛西駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,180万円（2,280万円〜5,200万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,380万円（2,280万円〜7,680万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は5,590万円（3,280万円〜8,480万円）となっています。西葛西駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西葛西駅の家賃相場と住宅事情 間取り別家賃相場の現状 西葛西駅周辺の賃貸物件の家賃相場は、東京都内でも比較的手頃な価格帯で推移しています。SUUMOの2025年最新データによると、新築かつ駅徒歩1～5分以内の物件では、ワンルームが9.2万円、1LDKが約11～12万円、4LDKでも30.4万円程度となっています。3） 一般的な物件を含めた平均的な家賃相場は以下のとおりです： ワンルーム：6.2～6.7万円 1K：6.8～7.2万円 1LDK：8.3～11万円 2LDK：11～14万円 3LDK：13～16万円 この価格帯は新宿駅周辺（ワンルーム9.15万円）と比較すると約3割安く、都心へのアクセス利便性を考慮すると非常にコストパフォーマンスの高いエリアといえます。4）5） 周辺駅との家賃比較 東京メトロ東西線沿線での家賃相場を比較すると、西葛西駅は葛西駅や南砂町駅とほぼ同水準で、大手町駅や日本橋駅などの都心駅と比べて大幅に安価です。特に江戸川区内での比較では、西葛西駅は平均的な水準に位置しており、区内平均家賃相場の6.9万円とほぼ同じレベルです。6） この適正な価格設定が、ファミリー層や一人暮らしの社会人から高い支持を得ている要因の一つとなっています。 都心へのアクセスと交通利便性 主要駅への所要時間 西葛西駅は東京メトロ東西線の駅として、都心部への優れたアクセス環境を提供しています。主要駅への所要時間は以下のとおりです： 大手町駅：約15分（乗り換えなし） 飯田橋駅：約22分（乗り換えなし） 日本橋駅：約12分（乗り換えなし） 東京駅：約26分（大手町経由で1回乗り換え） 渋谷駅：約36分（1回乗り換え） 新宿駅：約30分（飯田橋経由） 三鷹駅：約52分（乗り換えなし） 西船橋駅：約17分（乗り換えなし） 特に大手町駅や日本橋駅といったビジネス街へのアクセスが良好で、通勤に便利な立地となっています。7） 路線の特徴と注意点 東西線は乗り換えなしで都心部や千葉方面へアクセスできる利便性がある一方、朝の通勤ラッシュ時の混雑率は都内でも特に高いことで知られています。乗車率が150％を超えることも珍しくなく、通勤時間帯の利用は相当な混雑を覚悟する必要があります。8） また、西葛西駅は各駅停車のみの停車駅のため、快速は通過します。このため、急いでいる際には隣の葛西駅での乗り換えが必要になる場合があります。 バス路線と地域内交通 西葛西駅南口からは都営バスが10路線以上運行されており、江戸川区内の移動手段として重要な役割を果たしています。主要な路線には葛西臨海公園行き、新小岩駅行き、船堀駅行き、亀戸駅行きなどがあり、電車以外の交通手段も充実しています。9） 買い物・飲食施設の充実度 大型商業施設の立地状況 西葛西駅周辺は買い物環境が非常に充実しており、日常の買い物から週末のショッピングまで幅広いニーズに対応できます。主要な商業施設として以下が挙げられます： 大型商業施設 イオン葛西店：駅から徒歩約10分の大型ショッピングセンター サニーモール西葛西：駅北口から徒歩約7分、しまむらやDAISOなどが入居 ドン・キホーテ葛西店：24時間営業の総合ディスカウントストア ケーズデンキ西葛西店：家電量販店 スーパーマーケット ワイズマート西葛西店：24時間営業 アコレ：深夜まで営業 まいばすけっと：複数店舗展開 オーケー：食品を中心とした品揃え 特にワイズマートの24時間営業は、仕事帰りが遅い社会人からも高い評価を得ています。10）11） 飲食店とファミレスの状況 西葛西駅周辺はファミリーレストランが充実しており、家族連れでの外食にも便利です。主要なファミレス・飲食店には以下があります： ロイヤルホスト西葛西店 ガスト西葛西駅前店・西葛西店 サイゼリヤ西葛西駅店・西葛西駅南口店 ジョナサン西葛西店 デニーズ西葛西店 バーミヤン南葛西店 びっくりドンキー中葛西店 駅の高架下にはメトロセンターがあり、手頃な価格の飲食店が軒を連ねています。また、西葛西はインド人居住者が多いことから、本格的なインド料理レストランも豊富で、独特のグルメ文化を形成しています。12）13） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境と教育施設 江戸川区の子育て支援制度 江戸川区は子育て支援が充実していることで知られており、2022年から2年連続で待機児童数0人を達成しています。主要な子育て支援制度として以下があります： 経済的支援 乳児養育手当：0歳児に月額13,000円（満1歳まで） ファーストバースデーサポート事業：1歳時にこども商品券（第1子1万円、第2子2万円、第3子以降3万円） 2ndバースデーサポート事業：2歳時にこども商品券2,000円分 私立幼稚園入園料補助：限度額100,000円 保育・教育支援 長期育休支援制度：2歳以降も育児休業を取得可能な全国初の制度 ベビーシッター利用支援事業：待機児童対策として費用補助 中学3年生までの医療費助成 江戸川区の認可保育園は区立・私立合わせて152件あり、認定こども園4件、小規模保育所14件と保育施設の選択肢も豊富です。14）15）16） 保育園入園の実情 一方で、保育園への入園については注意が必要です。スタイルアクト株式会社の2024年度調査によると、西葛西駅の0歳児認可保育園倍率は10.85倍でワースト2位となっており、希望する保育園への入園は競争が激しい状況です。 江戸川区全体では待機児童0人を達成していますが、これは駅前の利便性の高い保育園に申し込みが集中するためで、実際の保活では複数の保育園への申し込みや認可外保育施設の検討も必要です。17）18） 学校と教育環境 江戸川区は区立小学校70校、中学校34校と東京23区内でも多く、西葛西駅周辺にも複数の教育施設があります。また、インド人居住者向けに開校した「グローバル・インディアン・インターナショナルスクール」では英語教育が充実しており、国際性を重視する日本人の生徒も増加しています。19） 区内には20か所の「子育て広場」もあり、子育てについての情報交換や子どもの遊び場として活用されています。 治安と安全性の現状 犯罪統計データと傾向 西葛西駅周辺の治安については、客観的なデータをもとに評価する必要があります。警視庁のデータによると、2021年に西葛西1～8丁目で発生した犯罪件数は合計296件で、月平均24.67件でした。内訳を見ると、自転車盗難を中心とした非侵入窃盗が207件と全体の約7割を占めており、深刻な凶悪犯罪は限定的です。20） エリア別では西葛西3丁目（駅北西側）と西葛西6丁目（駅南東側）の犯罪件数がやや多く、駅前の繁華街エリアでの犯罪が目立っています。江戸川区全体の犯罪発生率は東京23区中10位（0.522％）と中程度の水準です。21） 治安改善への取り組み 江戸川区は治安改善に積極的に取り組んでおり、以下の対策を実施しています： 防犯パトロールの強化 防犯カメラの設置拡大 自転車盗ゼロ作戦の実施 特殊詐欺対策として高齢者への自動通話録音機の給付 その結果、犯罪件数は年々減少傾向にあり、2019年の1,781件から2021年の1,352件まで減少しています（2022年以降は若干増加）。住民の声でも「年々治安が良くなっている」という評価が聞かれます。22）23） 住民の体感治安 実際に住んでいる住民の声を見ると、治安に関する評価は概ね良好です。「駅から離れた住宅街は静かで安全」「大通りは人通りがあるので安心して帰宅できる」といった声がある一方、「夜道は暗い場所もあるので注意が必要」といった意見もあります。 一般的な防犯意識を持っていれば問題なく生活できるレベルで、特に住宅街エリアは家族連れにも適した環境といえます。24） 実際の住民の声と評判 ポジティブな評価 実際の住民からは以下のような評価が寄せられています： 交通アクセス面 「都心へのアクセスしやすく、東西線で東京駅にも乗り換えて渋谷など行きやすい」（30代男性） 「一般的に思われているイメージよりもはるかに都心に近い。東京に15分で着く」（30代男性） 生活利便性 「駅前に飲食店やスーパーが多く、とても便利。駅から少し離れてもドラッグストアがあるので、生活しやすい街」 「高架下には手ごろな飲食店がずらりと並び、キャンドゥや八百屋さんもあり、とにかく便利」（一人暮らし） 子育て環境 「住みやすい、子供と老人に手厚い、幼稚園などの補助は他の区よりかなり良い」（30代女性・夫と子ども）25）26） 注意すべき点 一方で、以下のような課題も指摘されています： 交通混雑 「朝の殺人的ラッシュはやはり辛い」 「通勤の時間帯は電車が混雑する」 商業施設の限界 「西葛西駅にはおしゃれな服を買う場所がない。しまむら、ユニクロ、GUぐらいしか」 「大型施設がない」 騒音問題 「線路沿いの低い階だと電車の音が聞こえる」27） どんな人に向いているか ファミリー層 西葛西駅はファミリー層に特に適したエリアです。理由として以下が挙げられます： 江戸川区の充実した子育て支援制度 待機児童0人の保育環境（ただし希望園への入園は競争あり） 豊富な公園・レクリエーション施設 手頃な家賃で広めの間取りを確保可能 教育施設の充実 特に2LDK～3LDKの物件が11～16万円程度で借りられるため、都心部と比較して大幅なコスト削減が可能です。 一人暮らしの社会人 都心部への通勤者にとっても魅力的な選択肢です： 都心主要駅への良好なアクセス ワンルーム・1Kが6～7万円台の手頃な家賃 24時間営業のスーパーなど生活利便性の高さ 多様な飲食店での外食オプション ただし、朝の通勤ラッシュ時の混雑は覚悟が必要です。 DINKS（子なし夫婦） 子育て予定のないカップルや夫婦にも適しています： 1LDK～2LDKで快適な居住空間を確保 都心部への通勤利便性 葛西臨海公園などレジャー施設へのアクセス 多様なレストランでの外食文化 避けた方が良い場合 以下のような方には他のエリアを検討することをお勧めします： 電車通勤時の混雑に敏感な方 ファッションブランドでのショッピングを重視する方 完全に静寂な住環境を求める方 夜間の外出が多く、治安面で不安を感じやすい方 よくある質問（FAQ） Q1. 西葛西駅周辺にファミレスはありますか？ A1. はい、非常に充実しています。ロイヤルホスト、ガスト、サイゼリヤ、ジョナサン、デニーズなど主要なファミリーレストランが駅周辺に揃っています。駅前から少し離れたエリアにも複数の店舗があり、ファミリーでの外食には困りません。28） Q2. 西葛西駅周辺のショッピング環境はどうですか？ A2. 日常の買い物には非常に便利です。イオン葛西店やサニーモール西葛西などの大型商業施設があり、24時間営業のワイズマートも利用できます。ただし、ファッションブランドなどの専門店は限られており、おしゃれな衣類の購入には都心部への移動が必要です。29） Q3. 西葛西駅の路線図上の位置は？ A3. 西葛西駅は東京メトロ東西線の駅で、駅番号はT16です。東側は葛西駅、西側は南砂町駅に隣接しており、大手町駅から数えて16番目の駅に位置しています。30） Q4. 西葛西駅への行き方は？ A4. 東京メトロ東西線を利用します。都心部からは大手町駅や日本橋駅から直通でアクセス可能です。JR各線からは、東京駅で丸ノ内線に乗り換えて大手町駅経由、または新宿駅から東西線直通でアクセスできます。 Q5. 西葛西駅から東京駅までの所要時間は？ A5. 大手町駅経由で約26分です。東西線で大手町駅まで約15分、大手町駅から東京駅まで丸ノ内線で約5分、乗り換え時間を含めて26分程度となります。31） Q6. 西葛西駅周辺で暇つぶしできる場所はありますか？ A6. 駅周辺にはカフェ、イオン葛西店、サニーモール西葛西などがあります。また、葛西臨海公園へのバスアクセスも良好で、大観覧車や水族館などのレジャー施設も利用できます。江戸川区スポーツセンターでの運動も人気です。 Q7. 西葛西駅の南口にはどんな施設がありますか？ A7. 南口にはバスロータリーがあり、都営バスの各路線が発着します。周辺には大規模団地が立ち並び、住宅街が広がっています。商業施設は北口の方が充実していますが、南口エリアにもコンビニやドラッグストアなどの生活に必要な店舗があります。32） Q8. 西葛西駅周辺の飲食店の特徴は？ A8. ファミリーレストランが豊富で、家族連れでの外食に便利です。また、インド人居住者が多いことから、本格的なインド料理店も多数あります。駅の高架下のメトロセンターには手頃な価格の飲食店が集まっており、チェーン店から個人店まで多様な選択肢があります。33） まとめ 西葛西駅は都心へのアクセスの良さと手頃な家賃相場、充実した生活利便性を兼ね備えた魅力的な住宅エリアです。特にファミリー層にとっては、江戸川区の手厚い子育て支援制度と良好な教育環境が大きなメリットとなります。一人暮らしの社会人にとっても、都心部への通勤利便性と生活コストのバランスが取れた選択肢といえるでしょう。 一方で、朝の通勤ラッシュ時の混雑や、ファッション関連の買い物環境の限界、一部エリアでの治安面での注意点もあります。これらの課題を理解した上で、自身のライフスタイルや優先順位と照らし合わせて検討することが重要です。 西葛西駅は「住みやすさ」を重視し、都心への通勤利便性と生活コストのバランスを求める方にとって、非常に有力な選択肢となるエリアです。特に子育て世帯には、江戸川区の充実した支援制度と合わせて検討する価値のある街といえるでしょう。 参考文献 1）西葛西駅の住みやすさ – CHINTAI情報局 2）西葛西駅の住みやすさや家賃情報まとめ – 賃貸スタイルコラム 3）SUUMO西葛西駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場 4）西葛西駅の住みやすさや家賃情報まとめ – 賃貸スタイルコラム 5）西葛西駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 6）西葛西駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 7）西葛西駅周辺の街情報 – 住まいのリライフ 8）西葛西駅周辺の住みやすさ – CHINTAI情報局 9）西葛西駅周辺の街情報 – 住まいのリライフ 10）西葛西駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 11）西葛西ってどんな街？治安や口コミなど「住みやすさ」をDINKS視点で解説 – クラモア 12）西葛西のファミリーレストラン１３選 – 西葛西ドットコム 13）西葛西駅周辺の住みやすさ – CHINTAI情報局 14）江戸川区の子育て支援策について – ハウセット 15）江戸川区の待機児童の状況について – 江戸川区 16）江戸川区の主な子育て支援一覧 – 江戸川区 17）東京23区「保育園に入りにくい駅」ランキング2024 18）江戸川区の保育園は入りにくい？空き状況や申し込み方法、点数計算まとめ 19）西葛西駅周辺の街情報 – 住まいのリライフ 20）西葛西ってどんな街？治安や口コミなど「住みやすさ」をDINKS視点で解説 – クラモア 21）最新版東京23区の治安ランキング！犯罪発生率が低い安全な区は？ 22）東京都江戸川区「西葛西駅」周辺は安心して暮らせる？治安や防災情報 23）江戸川区の治安は悪い？住みやすさは？子育て環境や周辺施設も解説 24）西葛西駅の治安に関するクチコミ・街レビュー – スマイティ 25）西葛西駅周辺の住みやすさ – CHINTAI情報局 26）西葛西駅の住みやすさレビュー・口コミ一覧 – 賃貸スモッカ 27）西葛西駅の住みやすさレビュー・口コミ一覧 – 賃貸スモッカ 28）西葛西のファミリーレストラン１３選 – 西葛西ドットコム 29）西葛西駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 30）西葛西駅周辺の街情報 – 住まいのリライフ 31）江戸川区の治安は悪い？住みやすさは？子育て環境や周辺施設も解説 32）西葛西駅周辺の街情報 – 住まいのリライフ 33）西葛西駅周辺の住みやすさ – CHINTAI情報局 西葛西駅FAQ構造化データ この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 5万～10万人未満 江戸川区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 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