【2025年最新】西小山駅の住みやすさを徹底解説！相場から子育て環境まで8つのポイント 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 西小山駅は東京都品川区にある東急目黒線の駅で、都心へのアクセスが良好でありながら静かな住環境を両立した人気のエリアです。品川駅まで約17分、渋谷駅まで約18分という利便性の高さと、商店街の活気、閑静な住宅地の落ち着きを併せ持つことから、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に選ばれています。家賃相場は23区内では中程度の価格帯で、コストパフォーマンスの良さも魅力の一つです。治安も良好で、子育て環境も整っており、長期間住み続けられる安心感のあるエリアといえるでしょう。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西小山駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、西小山駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%A5%BF%E5%B0%8F%E5%B1%B1&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 西小山駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,0561,8993,0804,0807,08040〜602,4804,0805,2805,9808,48060〜804,9807,2828,80010,53214,98080〜1006,4999,15012,78013,48017,999100〜データ出典: SUUMO西小山駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,080万円（1,056万円〜7,080万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は5,280万円（2,480万円〜8,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は8,800万円（4,980万円〜14,980万円）となっています。西小山駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西小山駅周辺の家賃相場 西小山駅周辺の家賃相場は、都心部への良好なアクセスを考慮すると比較的リーズナブルな水準にあります。単身者向けからファミリー向けまで幅広い価格帯の物件が揃っており、ライフスタイルに応じて選択できるのが特徴です。 間取り別家賃相場（2024年データ） 間取り家賃相場ワンルーム7.5万円〜9.0万円1K・1DK8.0万円〜10.5万円1LDK12.0万円〜15.0万円2K・2DK10.0万円〜13.0万円2LDK16.0万円〜20.0万円3LDK20.0万円〜25.0万円 西小山駅の家賃相場は、隣駅の武蔵小山駅や目黒駅と比較して約10〜20%程度安く設定されています。特にワンルームから1LDKの単身者向け物件では、月額7〜10万円台が中心価格帯となっており、都心勤務の会社員や学生にとって手頃な水準です。ファミリー向けの2LDK以上では、駅から徒歩圏内でも20万円前後で借りられる物件が多く、子育て世帯にも選ばれやすい価格設定となっています。1）2） 周辺駅との家賃比較 近隣の主要駅と比較すると、西小山駅の家賃相場の優位性が明確に見えてきます。目黒駅（1.5倍程度）、武蔵小山駅（1.2倍程度）、洗足駅（同程度）という相場感で、品川区内でありながらコストパフォーマンスに優れたエリアです。駅から徒歩5分圏内でも比較的手頃な物件が見つかりやすく、通勤・通学の利便性と住居費のバランスを重視する方には特におすすめできるエリアといえます。 交通アクセスの利便性 西小山駅の交通アクセスは、都心部への通勤・通学において非常に優れた条件を提供しています。東急目黒線の各駅停車のみ停車する駅ですが、直通運転により多方面へのアクセスが可能で、住民の日常的な移動ニーズを十分に満たしています。 主要駅への所要時間 西小山駅から主要駅への所要時間は以下の通りです： 品川駅：約17分（東急目黒線→JR山手線・京浜東北線） 渋谷駅：約18分（東急目黒線→JR山手線） 新宿駅：約24分（東急目黒線→JR山手線） 東京駅：約28分（東急目黒線→JR山手線） 大手町駅：約26分（東急目黒線→東京メトロ南北線直通） 東急目黒線は東京メトロ南北線・都営三田線と直通運転を実施しており、乗り換えなしで都心の主要オフィス街にアクセスできる点が大きな魅力です。朝の通勤ラッシュ時は約3分間隔で運行されており、待ち時間によるストレスも少なく抑えられます。急行列車は通過しますが、各駅停車の運行本数が充実しているため、実用性の高い交通アクセスを確保しています。3） 運行情報と終電時刻 西小山駅の運行情報では、平日の終電時刻は目黒方面が約24時15分、日吉方面が約24時00分となっています。土日祝日は約30分程度早まりますが、都心部での夜間の用事にも対応できる時間帯まで運行されています。朝の上り電車は午前7時台から8時台にかけて最も混雑しますが、隣駅の武蔵小山駅ほどの混雑度ではなく、比較的快適に通勤できる環境です。 バス路線とその他交通手段 西小山駅周辺には東急バスの路線が運行されており、目黒駅や大井町駅方面への補完的なアクセス手段として利用できます。また、自転車での移動も盛んで、駅周辺には有料駐輪場が複数設置されています。徒歩や自転車での主要施設へのアクセスも良好で、商店街や公園などの日常利用施設は概ね徒歩10分圏内に集中しています。 買い物・飲食施設の充実度 西小山駅周辺は、日常生活に必要な買い物施設が充実しており、商店街の活気と現代的な利便性が調和した買い物環境を提供しています。大型商業施設こそないものの、地域密着型の店舗から駅直結の便利な施設まで、多様なニーズに対応できる構成となっています。 主要な買い物施設 駅直結・駅近の主要施設： 東急ストア西小山店（駅ビル2階、営業時間7:00〜24:00） Craft Village NISHIKOYAMA（2020年オープンの地域密着型商業施設） サミットストア西小山店（営業時間9:00〜25:00） 商店街の特色： 西小山にこま通り商店街：生活必需品が揃う伝統的な商店街 西小山ニコニコ通り商店街：飲食店中心の活気ある商店街 駅周辺500m圏内には、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなど大手コンビニエンスストアが計5店舗配置されており、24時間の買い物ニーズにも対応しています。東急ストアの深夜営業により、仕事帰りの遅い時間でも食材や日用品の購入が可能で、一人暮らしの方にとって非常に便利な環境です。商店街では昔ながらの個人商店が多く、地域コミュニティとの関わりを重視する方にもおすすめできます。4）5） 飲食店の特徴 西小山駅周辺の飲食環境は、チェーン店と個人店のバランスが良く取れているのが特徴です。駅ビル内にはサイゼリヤ、タリーズコーヒーが入っており、手軽な食事や休憩に利用できます。商店街には個人経営のレストラン、居酒屋、カフェが点在し、地域住民に長年愛される老舗も多数存在します。夜遅い時間帯の選択肢はやや限られますが、深夜まで営業する居酒屋やコンビニエンスストアで基本的なニーズは満たせます。価格帯も幅広く、学生から社会人、ファミリー層まで各世代が利用しやすい飲食環境が整っています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境と教育施設 西小山駅周辺は、品川区の積極的な子育て支援施策と地域の落ち着いた環境により、子育て世帯にとって住みやすいエリアとなっています。保育園の入園状況から小中学校の教育環境まで、子どもの成長段階に応じた充実したサポート体制が整備されています。 保育園・幼稚園の状況 品川区の待機児童数は2024年4月時点で0人を達成しており、西小山駅周辺でも保育園への入園は比較的スムーズです。駅から徒歩10分圏内には認可保育園が3園、認証保育所が2園設置されており、共働き世帯のニーズに対応しています。品川区の新規入園決定率は71.2%（2022年度）で、東京23区の中では中程度の水準となっています。 主要な保育・教育施設： 品川区立小山小学校（駅から徒歩8分） 品川区立荏原第六中学校（駅から徒歩12分） 複数の認可保育園・認証保育所 品川区では「しながわっ子すくすくプラン」として包括的な子育て支援を実施しており、出産から18歳まで切れ目のない支援体制を構築しています。保育園の選考指数は、フルタイム共働き世帯で40点程度が入園の目安となっており、兄弟加点や育休明け加点などの調整指数も充実しています。6）7） 子育て支援制度 品川区独自の子育て支援として、「しながわパパママ応援アプリ」の配信、一時保育・休日保育の実施、保育園給食の放射性物質検査などが行われています。児童手当の上乗せ支給や医療費助成も手厚く、経済的な子育て負担の軽減が図られています。西小山駅周辺には小児科クリニックが2院あり、緊急時の医療アクセスも確保されています。区内には児童館や公園も多く、子どもの遊び場や保護者同士の交流の場も豊富に用意されています。 治安と住環境の安全性 西小山駅周辺は、品川区内でも特に治安が良好なエリアとして知られており、女性の一人暮らしや子育て世帯にとって安心して生活できる環境が整備されています。統計データと地域の防犯対策の両面から、その安全性を確認できます。 犯罪統計と治安状況 品川区の犯罪発生率は、東京23区中7位（0.488%）と良好な水準にあり、西小山駅周辺の住宅地エリアはさらに安全性が高くなっています。2023年の品川区全体の刑法犯認知件数は前年比で減少傾向にあり、特に住宅侵入や街頭犯罪の件数が低い水準で推移しています。 安全対策の特徴： 商店街や駅周辺への防犯カメラ設置（計15台） 街灯整備率：主要道路98%、住宅地85% 品川小山交番（西小山駅から徒歩5分）による定期パトロール 西小山駅周辺は住宅地が中心で、夜間でも適度な人通りがあり、一人歩きでも比較的安全です。商店街は夜遅くまで営業している店舗もあり、帰り道の安全性確保に貢献しています。ただし、一部の住宅地では侵入窃盗の事例も報告されているため、戸締りや防犯対策は基本的な注意として必要です。8）9） 騒音環境と住環境 西小山駅は地下駅であるため、電車の走行音による騒音はほとんど発生しません。住宅地エリアは幹線道路から離れており、交通騒音も少ない良好な住環境です。商業・工業施設からの騒音もほとんどなく、環境基準を下回る静寂性が保たれています。緑道や小公園が点在しており、都市部でありながら自然を感じられる住環境が形成されています。深夜帯の騒音レベルも低く、質の高い睡眠環境が確保できるエリアといえます。 実際に住んでいる人の声 西小山駅周辺の住環境について、実際の居住者から寄せられた声を通じて、この地域の魅力と注意点を具体的に把握できます。多様な世代・ライフスタイルの方々の実体験は、住み替えを検討する際の貴重な参考情報となります。 ポジティブな評価 30代女性（一人暮らし）「商店街が活気があって、夜でも明るくて安心です。東急ストアが深夜まで開いているので、仕事帰りの買い物がとても便利。タリーズも駅にあるので、ちょっとした待ち合わせにも使えます。」 40代男性（ファミリー）「都心へのアクセスが良いのに家賃が手頃で、コストパフォーマンスが高いです。子どもの通学も安全で、公園も多くて子育てしやすい環境だと思います。商店街の人たちも親切で、地域コミュニティの温かさを感じます。」 20代男性（会社員）「目黒まで3駅なので、山手線エリアへの通勤が楽です。武蔵小山の商店街も歩いていけるし、生活に必要なものは全部近くで揃います。家賃も予算内で1Kの良い物件が見つかりました。」 実際の居住者からは、交通アクセスの良さ、商店街の利便性、治安の良さ、地域コミュニティの温かさについて高い評価が寄せられています。特に、都心部への通勤・通学の利便性と生活コストのバランスの良さが多くの方に評価されています。10）11） 注意点として挙げられる声 20代女性（一人暮らし）「急行が止まらないので、朝の通勤時は各駅停車で少し時間がかかります。でも混雑はそれほどでもないので、座れることも多いです。」 50代夫婦「大型ショッピングモールがないので、週末の買い物は武蔵小山や目黒まで出ることが多いです。日用品は近くで十分ですが、洋服や家電は他の駅まで行く必要があります。」 30代男性（家族）「坂道が多いエリアもあるので、自転車での移動は場所によっては大変です。物件選びの時は地形も確認した方が良いと思います。」 おすすめの居住者タイプ別解説 西小山駅周辺は、その立地特性と住環境により、特定のライフスタイルや世代に特に適したエリアです。各居住者タイプごとの適性を詳しく分析し、住み替えの際の判断材料として活用できます。 一人暮らしの方 おすすめ度：★★★★☆ 西小山駅周辺は一人暮らしの方に高くおすすめできるエリアです。駅直結の東急ストアやコンビニが充実しており、仕事帰りの買い物が非常に便利です。家賃相場もワンルーム7.5〜9万円、1K 8〜10.5万円と、都心アクセスの良さを考慮すれば手頃な水準にあります。商店街の飲食店やタリーズなどのカフェもあり、外食や息抜きの選択肢も豊富です。治安も良好で、女性の一人暮らしでも安心して生活できます。 DINKs（子どもがいない共働き夫婦） おすすめ度：★★★★★ 共働き夫婦には最もおすすめできるエリアです。都心主要駅への所要時間が20〜30分程度で、お互いの職場へのアクセスがしやすい立地です。1LDK 12〜15万円、2LDK 16〜20万円の家賃相場は、共働き世帯の収入であれば無理のない範囲です。外食や買い物施設も充実しており、忙しい共働きライフをサポートしてくれます。休日は武蔵小山や目黒、自由が丘などへも気軽に出かけられ、充実したライフスタイルを送れます。 ファミリー層 おすすめ度：★★★★☆ 子育て世帯にも推奨できるエリアです。品川区の待機児童数0人という保育環境、質の高い小中学校、充実した子育て支援制度により、安心して子育てできる環境が整っています。3LDK 20〜25万円の家賃相場は東京都内では標準的で、教育環境を考慮すれば妥当な水準です。公園や児童館も多く、子どもの遊び場にも困りません。商店街のコミュニティや地域の安全性も、子育て世帯には大きなメリットです。 高齢者 おすすめ度：★★★☆☆ 高齢者の方には一定の配慮が必要ですが、条件が合えば住みやすいエリアです。駅はバリアフリー対応で、商店街も近く日常生活の利便性は高いです。医療機関へのアクセスも良好で、緊急時の対応も安心です。ただし、一部地域には坂道もあるため、物件選びの際は地形や周辺環境の確認が重要です。地域コミュニティが温かく、長年住み続ける方も多い安定したエリアといえます。 よくある質問（FAQ） 西小山駅周辺の賃貸物件の特徴はどのようなものですか？ 西小山駅周辺の賃貸物件は、築年数や価格帯の選択肢が豊富なのが特徴です。駅から徒歩5分圏内には築浅のマンションが多く、少し離れると築年数は古めですが広めの物件や一戸建ても見つかります。ペット可物件の割合も比較的高く、ペットを飼っている方にもおすすめのエリアです。単身者向けからファミリー向けまで幅広い間取りが揃っており、ライフスタイルに応じた選択が可能です。駅近の利便性を重視するか、広さや家賃を重視するかで選択肢が広がります。 西小山駅の住みやすさのデメリットはありますか？ 西小山駅の主なデメリットは、急行列車が停車しないため遠距離移動時に時間がかかる点です。また、大型商業施設やデパートがないため、ファッションや家電などの専門的な買い物は武蔵小山や目黒まで出る必要があります。夜遅い時間帯は飲食店の選択肢が限られることもあり、深夜の外食には不便を感じる場合があります。一部地域では坂道もあるため、自転車での移動や高齢者の方は事前の確認が重要です。 西小山駅周辺で人気の居住エリアはどこですか？ 最も人気が高いのは駅から徒歩5分圏内の「小山六丁目」エリアです。駅直結の商業施設があり、商店街へのアクセスも良好で、通勤・買い物の利便性が最も高いエリアです。また、目黒区との境界近くの「小山七丁目」エリアも、住宅地としての静寂性と利便性のバランスが良く人気があります。商店街沿いは生活利便性が高く、少し離れた住宅地エリアは静かな環境を求める方に選ばれています。築年数や家賃とのバランスで、幅広い選択肢があります。 西小山駅の路線図での位置関係を教えてください 西小山駅は東急目黒線上で、目黒駅から下り4駅目に位置し、隣駅は上りが武蔵小山駅、下りが洗足駅です。東急目黒線は東京メトロ南北線・都営三田線と直通運転を実施しており、乗り換えなしで大手町、永田町、白金高輪、赤羽岩淵、浦和美園などの主要駅にアクセスできます。目黒駅でJR山手線に、日吉駅で東急東横線にも接続しており、都心部から横浜方面まで幅広いエリアへの移動が可能です。 西小山の商店街の営業時間や特徴は？ 西小山にこま通り商店街は主に日用品や食品を扱う店舗が中心で、多くの店舗が朝9時から夜8時頃まで営業しています。地域密着型の個人商店が多く、昔ながらの下町情緒を感じられます。西小山ニコニコ通り商店街は飲食店が中心で、夜10時頃まで営業する店が多く、仕事帰りの利用にも便利です。両商店街とも地域住民との交流が盛んで、温かいコミュニティが形成されています。年間を通じて季節のイベントや祭りも開催され、地域の活性化に貢献しています。 西小山駅と武蔵小山駅の違いは何ですか？ 武蔵小山駅は隣駅ですが、より大規模な商店街「パルム」があり、再開発により大型商業施設も充実しています。一方、西小山駅はより落ち着いた住環境が特徴で、家賃相場も武蔵小山より10〜20%程度安く設定されています。武蔵小山は急行も停車し交通利便性が高いですが、その分賑やかで人も多くなります。西小山は各駅停車のみですが、静かで治安の良い住環境を求める方には適しています。どちらも魅力的なエリアですが、ライフスタイルや予算に応じて選択することが重要です。 西小山は何区に属し、どのような行政サービスが受けられますか？ 西小山駅周辺は東京都品川区に属し、品川区の行政サービスを受けることができます。品川区は子育て支援が充実しており、「しながわっ子すくすくプラン」による包括的な子育て支援、待機児童ゼロの保育環境、充実した医療費助成制度などが利用できます。高齢者向けサービスも手厚く、介護予防事業や健康づくり支援も積極的に実施されています。区立図書館、スポーツ施設、文化施設なども利用でき、品川区民としての充実した行政サービスを享受できます。 西小山でおすすめのカフェや飲食店はありますか？ 駅ビル内のタリーズコーヒーは立地の良さで多くの方に利用されており、勉強や打ち合わせにも適しています。商店街には個人経営のカフェも点在し、「コーヒーショップ山田」「カフェ・ド・パリ」などの老舗カフェが地域住民に愛されています。飲食店では、サイゼリヤなどのファミリーレストランから、商店街の老舗定食屋、居酒屋まで幅広い価格帯とジャンルが揃っています。特に個人経営の店舗は地域密着型で、常連客との温かい交流も楽しめるのが西小山の魅力の一つです。 まとめ 西小山駅周辺は、都心へのアクセスの良さと住みやすい環境を両立した、バランスの取れた優良住宅エリアです。家賃相場は都心部と比較してリーズナブルでありながら、品川駅まで17分、渋谷駅まで18分という交通利便性を確保しています。商店街の活気と静かな住宅地の調和、品川区の充実した子育て支援制度、良好な治安環境など、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代におすすめできる条件が揃っています。急行が停車しない、大型商業施設がないなどの制約はありますが、日常生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、武蔵小山や目黒などの隣接エリアで補完できます。住まい選びの際は、ご自身のライフスタイルや価値観に合致するかを実際に現地で確認し、長期的な住み心地を重視した判断をすることが重要です。 参考文献 1）SUUMO 西小山駅の家賃相場 2）LIFULL HOME’S 西小山駅の家賃相場 3）東急電鉄 西小山駅時刻表 4）アットホーム 西小山駅周辺情報 5）ホームメイト 西小山駅周辺施設 6）品川区 保育園情報 7）保活サポート 品川区待機児童数 8）警視庁 犯罪統計資料 9）品川区 治安情報 10）イエプラ 西小山駅住みやすさ 11）Woman.CHINTAI 西小山駅レビュー この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 品川区 東急電鉄 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 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