東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）と大師線が乗り入れる西新井駅。駅直結の商業施設が充実し、アリオ西新井などの大型ショッピング施設も徒歩圏。家賃相場は1LDK約12.6万円とリーズナブル。複数の小中学校や公園が近く、複数の小中学校や公園が近くにあります。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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西新井駅はこんな街
西新井駅は東京都足立区西新井栄町二丁目にある東武鉄道の駅です。東武伊勢崎線（愛称：東武スカイツリーライン）と、当駅を起点とする大師線の2路線が利用できます。駅番号はTS 13。駅周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアで、駅直結のEQUiA西新井や西新井トスカ、徒歩5分圏内にアリオ西新井などの大型商業施設があり、買い物や日常生活の利便性が高い立地です。
西新井駅周辺は、昔ながらの住宅地と近年整備された商業施設が共存するエリアです。駅前には複数の商業ビルが立ち並び、日常の買い物に困ることはありません。駅から少し離れると戸建て住宅や中低層マンションが中心の落ち着いた住宅街が広がります。足立区の中でも生活利便性が高いエリアとして、ファミリー層を中心に幅広い世代が暮らしています。
西新井駅は東武伊勢崎線と大師線が乗り入れる駅です。伊勢崎線は「東武スカイツリーライン」の愛称区間に含まれており、大師線は当駅が起点となっています。駅は足立区西新井栄町二丁目に位置し、長年にわたり地域の交通の要所として機能してきました。
※出典：Wikipedia
西新井駅の交通アクセスと利便性
西新井駅からは東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）が利用でき、北千住や浅草方面にアクセスでき、北千住でJR常磐線や東京メトロ日比谷線・千代田線に乗り換えて都心各方面への移動ができます。また当駅始発の大師線も利用でき、通勤時の座席確保にも便利です。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 北越谷・南栗橋方面 | 5:06 | 24:42 | 5:06 | 24:42 | 5:06 | 24:42 |
| 中目黒・中央林間方面 | 5:11 | 24:20 | 5:11 | 24:13 | 5:11 | 24:13 |
| 大師前方面 | 5:28 | 24:14 | 5:28 | 24:14 | 5:28 | 24:14 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-13時点）
西新井駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
西新井駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、西新井駅周辺の中古マンション価格は専有面積によって幅があります。40〜60㎡の物件では中央値2,780万円、60〜80㎡で3,490万円、80〜100㎡で7,380万円となっています。築年数別では、築10〜20年の物件が中央値7,280万円と比較的高い一方、築20〜30年は3,980万円、築30〜40年は2,980万円と手頃な価格帯も豊富です。駅徒歩5分以内は中央値6,780万円、5〜10分は3,299万円と、駅距離による価格差も明確です。築年数や駅距離で選択肢が広く、予算に応じた物件探しがしやすいエリアと言えます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
西新井駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、西新井駅周辺の家賃相場は、一人暮らし向けで約9.2万円、二人暮らし向けで約13.6万円、ファミリー向けで約17.1万円となっています。間取り別ではワンルームが7.2万円、1Kが8万円、1LDKが12.6万円、2LDKが16.2万円、3LDKが20.6万円です。都心へのアクセスや駅前の商業施設の充実度を考えると、コストパフォーマンスの良い家賃水準と言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
西新井駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、西新井駅周辺エリア（15町丁目合算）の犯罪総件数は361件で、内訳は凶悪犯2件、粗暴犯21件、侵入窃盗7件、非侵入窃盗267件となっています。非侵入窃盗の中では自転車盗が105件と最も多く、次いで万引き69件、詐欺12件となっています。足立区全体の犯罪件数2,870件と比較すると、駅周辺エリアは約12.6%を占める状況です。自転車の施錠管理や、特殊詐欺への注意が重要と言えます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
西新井駅周辺の買い物環境と商業施設
西新井駅周辺の子育て環境と教育施設
西新井駅周辺の公園と自然環境
西新井駅周辺の医療施設
西新井駅周辺のカフェ・飲食店
西新井駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
西新井駅周辺には食べログ3.5以上の評価を受ける飲食店が複数あります。ケーキとカフェのラヴィアンレーヴ（★3.60）、カフェ・サンクチュアリ（★3.54）はスイーツやベーグルが楽しめる人気店です。ラーメンでは麺屋鳳（★3.51）がつけ麺も提供しており、西新井らーめん（★3.50）はカレーメニューもある多様な店舗として評価されています。評価の高い専門店が揃い、グルメ探索も楽しめるエリアです。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
西新井駅がおすすめな人・向いている人
西新井駅が特に住みやすいのは、まず「買い物環境を重視する方」です。駅直結の商業施設に加えてアリオ西新井などの大型施設があり、徒歩圏で日常の買い物がすべて完結します。次に「都心へ通勤しながら家賃を抑えたい単身者・カップル」にも最適です。1LDKで約12.6万円という家賃相場は都心アクセスを考えるとコスパが良く、北千住経由で都心各方面への移動もスムーズです。そして「子育て中のファミリー」にもおすすめで、駅周辺に複数の小中学校や公園が徒歩圏に揃い、医療施設も充実しているため、駅周辺に小中学校や公園が徒歩圏に揃い、医療施設もあります。
西新井駅に関するよくある質問
西新井駅の調査まとめ
西新井駅は東武伊勢崎線と大師線が利用できる足立区の主要駅で、北千住経由で都心各方面へ30〜40分程度でアクセスできる利便性があります。駅直結の商業施設やアリオ西新井など大型施設が徒歩圏に揃い、買い物環境は抜群。家賃相場は1LDKで約12.6万円とコスパが良く、単身者からファミリーまで幅広い層に適しています。小中学校や公園、医療施設も充実しており、特に子育て世帯にとって安心して暮らせる環境です。利便性とコストのバランスが取れた、足立区を代表する住みやすい街と言えるでしょう。
