西大島駅の住みやすさと相場を徹底解説！引っ越し前に知っておきたい8つのポイント 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 西大島駅は東京都江東区に位置する都営新宿線の駅で、新宿まで乗り換えなしでアクセスできる利便性と、閑静な住宅街の落ち着いた環境を兼ね備えたエリアです。ファミリー層が多く暮らし、治安も良好で子育て環境も充実しています。家賃相場は1Kで約9.44万円、1LDKで約14.37万円となっており、江東区内では比較的手頃な価格帯となっています。駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店も充実し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。本記事では、西大島駅の住みやすさを詳しく解説していきます。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西大島駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、西大島駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E5%B3%B6&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 西大島駅の基本情報と立地特徴 西大島駅は江東区大島二丁目に位置し、明治通りと新大橋通りの交差点付近にある都営新宿線の駅です。1978年12月21日に開業した駅で、駅番号はS14となっています。地下1階がコンコース・改札口、地下2階が島式ホーム1面2線の地下駅構造です。1） 駅周辺の地理的特徴 西大島駅は南北方向に走る明治通りと東西方向に走る新大橋通りの交差点に位置しており、4つの出入口が交差点の四隅に配置されています。駅周辺は総合区民センターや第一大島小学校、羅漢寺に囲まれており、江東区の行政・教育・文化の拠点としての機能を持っています。2） 駅前周辺には新大橋通り沿いを中心として飲食店や各種企業のビル、マンションが立ち並んでいます。近隣にはスーパーマーケットや郵便局、病院などの生活関連施設も充実しており、日常生活を送る上で非常に便利な立地となっています。 アクセシビリティへの配慮 西大島駅はバリアフリー対応が充実しており、エスカレーター6台、エレベーター2台、バリアフリートイレが設置されています。A4出入口などにエレベーターが設置されており、車椅子利用者や高齢者の方でも安心して利用できる環境が整っています。1） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西大島駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,2002,2993,5306,4807,50040〜601,8803,4994,3906,99012,00060〜802,7804,7996,0007,79911,99080〜1005,8807,1328,4309,48011,500100〜7,4807,6807,9809,48011,998データ出典: SUUMO西大島駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,530万円（1,200万円〜7,500万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,390万円（1,880万円〜12,000万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は6,000万円（2,780万円〜11,990万円）となっています。西大島駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 家賃相場の詳細分析 間取り別家賃相場 西大島駅周辺の家賃相場は、江東区内では比較的手頃な価格帯となっています。3）以下に間取り別の詳細な相場をご紹介します。 間取り家賃相場ワンルーム8.99万円1K9.44万円1DK11.18万円1LDK14.37万円2K/2DK13.5万円～15万円2LDK16万円～20万円 これらの相場は駅徒歩10分以内の物件を基準としており、築年数や設備によって変動があります。特に新築かつ駅から徒歩1分～5分以内という好条件の物件では、ワンルームで9.7万円、3LDKで30.1万円という相場となっています。4） 近隣駅との家賃比較 西大島駅と隣接する駅の家賃相場を比較すると、以下のような傾向があります。 東大島駅: 1R 7.24万円、1K 8.91万円、1LDK 17.19万円 船堀駅: 1R 6.54万円、1K 7.20万円、2LDK 17.36万円 都営新宿線では千葉方面に向かうほど家賃相場が安くなる傾向がありますが、西大島駅は新宿へのアクセス性を考慮すると非常にコストパフォーマンスの良いエリアといえます。5） 物件の特徴と選択肢 西大島駅周辺では、ファミリー向けの大型マンションから一人暮らし向けのワンルームまで、多様な物件が揃っています。特に駅の南東側には広い敷地の団地があり、大通りや川沿いにはファミリー向けの大型マンションが建ち並んでいます。UR賃貸住宅も複数あり、礼金・仲介手数料・更新料・保証人なしで入居できる物件も選択肢に含まれます。6） 交通アクセスの利便性 都営新宿線による主要駅へのアクセス 西大島駅は都営新宿線の駅として、新宿方面と本八幡方面を結ぶ重要な位置にあります。主要駅への所要時間は以下の通りです。 目的地所要時間乗り換え新宿駅約24分なし市ヶ谷駅約17分なし神保町駅約13分なし大手町駅約15分1回東京駅約20分1回 特に新宿駅まで乗り換えなしでアクセスできるのは大きなメリットです。朝のラッシュ時は混雑率が150％を超えることもありますが、各駅停車のみの停車駅のため、急行停車駅に比べて比較的混雑は緩やかです。7） バス路線の充実 西大島駅前（新大橋通りと明治通りの交差点付近）は都バスの重要な結節点となっており、多くのバス路線が発着しています。主要なバス路線には都07、両28、亀29、錦18、急行05、直行03、錦28、亀23、亀24、草24などがあり、バス停が4つ設置されているため非常に便利です。1） 徒歩・自転車でのアクセス JR総武線・東武亀戸線の亀戸駅まで徒歩約13～18分でアクセス可能で、複数の路線を利用することができます。また、自転車を利用すれば行動範囲がさらに広がり、錦糸町や豊洲方面への移動も容易になります。8） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 スーパーマーケットと日用品店 西大島駅周辺には多様なスーパーマーケットが揃っており、買い物に困ることはありません。 主要なスーパーマーケット まいばすけっと大島1丁目店: 駅から徒歩約2分、営業時間7:00-24:00 ビッグエー江東大島団地店: 駅から徒歩約4分 グルメシティ西大島店: ダイエー系列の24時間営業店舗 100円ローソン: 複数店舗あり、コストパフォーマンス重視の買い物に便利 これらの店舗は営業時間も長く、仕事帰りの買い物にも対応しています。特に24時間営業のスーパーがあることで、生活リズムに合わせた柔軟な買い物が可能です。9） 飲食店とグルメ環境 西大島駅周辺は飲食店も充実しており、様々なジャンルの料理を楽しむことができます。 駅前の主要飲食店 吉野家西大島店（徒歩約1分） ナポリの窯大島店（徒歩約1分） 笑笑西大島駅前店（徒歩約1分） カレーハウスココ壱番屋江東区西大島駅前店（徒歩約1分） ロイヤルホスト西大島店（徒歩約2分） 和食さと西大島店（徒歩約3分） イタリアン、和食、居酒屋、ファミリーレストランなど多彩な選択肢があり、どの店舗も駅から徒歩3分以内という好立地にあるため、仕事帰りに気軽に立ち寄ることができます。10） ショッピング施設 徒歩約10分の距離にはアリオ北砂という大型ショッピングモールがあり、イトーヨーカドーを核店舗として様々な専門店が入居しています。営業時間は10:00-21:00（フードコートは22:00まで）で、食品から衣料品、日用品まで幅広い買い物ニーズに対応しています。11） 子育て環境の充実度 保育園・幼稚園の状況 西大島駅周辺は子育て世帯に優しい環境が整っており、多数の保育施設があります。 主要な保育施設 グローバルキッズ西大島園 プチ・ナーサリー西大島（駅から徒歩2分） 西大島ルーテル保育園 大島なかよし保育園 マミー保育園西大島 これらの施設は駅から近く、通勤前の送迎に便利な立地にあります。特にプチ・ナーサリー西大島は駅から徒歩2分と非常にアクセスが良く、働く保護者にとって利用しやすい環境となっています。12） 教育施設の充実 駅の南東側には10校以上の教育施設が集中しており、子育て世帯のファミリーにとって非常に恵まれた環境となっています。 主要な教育施設 第一大島小学校 第二大島小学校・中学校 城東高等学校 江東区立亀高小学校 教育施設が多いことから、地域住民による見守り活動も活発で、子どもたちが安全に通学できる環境が整っています。13） 子育て支援制度 江東区では中学校卒業まで医療費が無料となる子育て支援制度があり、経済的な負担軽減が図られています。また、駅直結の江東区総合区民センター内には城東図書館や大島第二児童館・学童クラブがあり、0歳から18歳まで無料で利用できる施設が充実しています。14） 治安と住環境の安全性 犯罪統計データと治安状況 西大島駅周辺は江東区内でも治安が良好なエリアとして知られています。警視庁公表のデータによると、特に駅の南東側の団地周辺では犯罪発生件数が非常に少なく、1年間で犯罪が0件という地域もあります。15） 治安の良さの要因 ファミリー世帯が多く、地域住民の目が光っている 10校以上の教育施設があり、地域ぐるみの見守り活動が活発 防犯パトロール隊が結成されており、定期的にパトロールを実施 交番が駅前にあり、警察の目が行き届いている 住環境の特徴 西大島駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、大通りを離れると非常に静かで落ち着いた環境となっています。昼間は適度な活気がありながら、夜間は静寂に包まれるため、質の高い住環境を求める方に適しています。16） 環境面での注意点 明治通りや新大橋通りなどの大通り沿いは交通量が多く、騒音や排気ガスに注意が必要 朝夕のラッシュ時間帯は駅周辺の人通りが増加 自然環境と公園 駅から西側の徒歩圏内には本村橋を渡ると猿江恩賜公園があり、野球場兼競技場の広大な敷地が広がっています。横十間川に沿って遊歩道も整備されており、ジョギングや散歩を楽しむことができます。近隣には木場公園をはじめとする多数の公園があり、子どもを育てる環境として非常に恵まれています。17） 実際の住民の声と口コミ ポジティブな評価 実際に西大島駅周辺に住んでいる方からは、以下のような高評価の口コミが多数寄せられています。 交通利便性について 「新宿まで乗り換えなしでアクセスできるのが便利」 「JR亀戸駅まで歩いていけるので、通勤が便利だった」 「バス便も充実していて、本数も多くて大変便利」 「都心に30分以内にいけるし、羽田へも1時間以内でアクセスできる」 生活環境について 「物価が安くて、スーパーや大型店舗の選択肢が多い」 「駅前に郵便局や区役所の出張所があり便利」 「子育て支援の一環で、中学卒業まで医療費が無料」 「下町情緒が残るエリアで、人もみんな優しい」 住環境について 「なんと言っても静かで、治安も良く、子供がいても安心して暮らせる」 「自然が多く、ゆったりとした時間が流れている」 「車を持っていたが、引っ越してきてから不要になり手放した」18） 改善を求める声 一方で、以下のような改善を求める声もあります。 「外食ができる場所が少ない」（チェーン店は多いが、個性的な店舗が少ない） 「都営新宿線の急行が止まらない」 「おしゃれなカフェなどはない」 「レジャー施設がほとんどない」 これらの声を総合すると、西大島駅は日常生活の利便性や住環境の質は高い一方で、エンターテイメント性やファッション性を求める方には物足りなさを感じる可能性があります。19） どんな人に向いているかの詳細分析 ファミリー世帯に最適 西大島駅は特にファミリー世帯におすすめできるエリアです。以下の理由から子育て世帯には理想的な環境といえます。 ファミリーにおすすめの理由 10校以上の教育施設があり、子どもの通学に便利 治安が良く、地域住民による見守り活動が活発 大型公園や自然環境が充実 子育て支援制度が手厚い（中学卒業まで医療費無料） 児童館や図書館などの公共施設が駅近にある スーパーマーケットが充実し、日常の買い物に便利 一人暮らしの会社員・学生 通勤・通学の利便性を重視する一人暮らしの方にも適しています。 一人暮らしにおすすめの理由 新宿まで乗り換えなしでアクセス可能 家賃相場が江東区内では比較的手頃 24時間営業のスーパーがあり、生活リズムに合わせた買い物が可能 駅前に多様な飲食店があり、外食にも困らない 治安が良く、女性の一人暮らしでも安心 高齢者・シニア世帯 バリアフリー対応や医療・行政サービスの充実から、高齢者にも住みやすい環境です。 シニア世帯におすすめの理由 エレベーター・エスカレーターが設置されたバリアフリー対応駅 総合区民センターや保健相談所が駅近にある 大通り沿いで交通の便が良い 静かな住宅街で落ち着いた生活ができる 商店街や昔ながらの雰囲気が残り、親しみやすい環境 DINKs（共働き子なし夫婦） 共働きの夫婦にとっても、通勤の利便性と生活の質のバランスが取れた魅力的なエリアです。 DINKsにおすすめの理由 都心部へのアクセスが良く、夫婦それぞれの通勤に便利 江東区内では家賃相場が手頃で、広めの物件を選択しやすい 外食・買い物の選択肢が豊富 将来的な家族計画を考えても子育て環境が整っている よくある質問（FAQ） Q1. 西大島駅周辺でランチにおすすめの場所はありますか？ 駅前にはファミリーレストランのロイヤルホスト西大島店、カジュアルな和食なら和食さと西大島店があります。手軽にランチを済ませたい場合は吉野家西大島店やカレーハウスココ壱番屋も便利です。また、徒歩圏内の商店街にはお惣菜屋さんもあり、コロッケや唐揚げなどのお惣菜を気軽に購入できます。20） Q2. 西大島駅に住みたくないという声もありますが、デメリットは何ですか？ 主なデメリットとして、急行が停車しないため都心部への移動に時間がかかること、おしゃれなカフェや個性的な店舗が少ないこと、レジャー施設がほとんどないことが挙げられます。また、大通り沿いでは交通量が多く、騒音や排気ガスが気になる場合もあります。エンターテイメント性を重視する方には物足りなさを感じる可能性があります。21） Q3. 西大島駅の路線図上での位置を教えてください 西大島駅は都営新宿線の駅番号S14で、住吉駅（S13）と大島駅（S15）の間に位置しています。新宿方面からは住吉駅の次、本八幡方面からは大島駅の次の駅です。乗り換えなしで新宿駅まで約24分、本八幡駅まで約30分でアクセスできます。22） Q4. 西大島駅前のバス情報を詳しく教えてください 西大島駅前バス停は新大橋通りと明治通りの交差点付近にあり、4つのバス停が設置されています。都07、両28、亀29、錦18、急行05、直行03、錦28、亀23、亀24、草24など多くの路線が発着しており、本数も充実しています。錦糸町、豊洲、葛西方面など様々な方向へのアクセスが可能です。1） Q5. 西大島駅周辺の治安は本当に悪いのですか？ 実際の犯罪統計データを見ると、西大島駅周辺の治安は江東区内でも良好な部類に入ります。特に駅の南東側の団地周辺では年間犯罪発生件数が0件という地域もあります。ファミリー世帯が多く、教育施設が集中していることから地域住民による見守り活動も活発で、防犯パトロール隊も結成されています。「治安が悪い」という情報は実態と異なる可能性があります。23） Q6. 西大島駅周辺でおすすめのスーパーはどこですか？ 24時間営業のグルメシティ西大島店（ダイエー系列）が最も便利で、深夜や早朝の買い物にも対応しています。駅から徒歩2分のまいばすけっと大島1丁目店は営業時間が7:00-24:00で、一人暮らしには十分な品揃えです。ビッグエー江東大島団地店は価格重視の方におすすめです。また、100円ローソンが複数店舗あり、コストパフォーマンス重視の買い物にも便利です。24） Q7. 西大島駅前のバス停の場所と主要路線を教えてください 西大島駅前バス停は明治通りと新大橋通りの交差点の四隅に4つ設置されています。主要路線として、都07系統（門前仲町～錦糸町）、両28系統（両国駅前～亀戸駅前）、亀29系統（亀戸駅前～豊洲駅前）、錦18系統（錦糸町駅前～深川車庫前）などがあり、東京東部エリアの移動に非常に便利です。25） Q8. 西大島駅の時刻表で確認すべきポイントはありますか？ 西大島駅は各駅停車のみ停車するため、急行を利用したい場合は隣の大島駅まで移動する必要があります。朝のラッシュ時（7:30-9:00）は3-4分間隔、日中は6-8分間隔での運行となっています。終電時刻は新宿方面が24:00頃、本八幡方面が24:30頃です。通勤ラッシュ時は混雑率が150％を超えることもあるため、可能であれば時間をずらして利用することをおすすめします。26） まとめ 西大島駅は、都心部へのアクセス性と住環境の質のバランスが取れた、非常に住みやすいエリアです。新宿まで乗り換えなしで約24分という利便性を持ちながら、江東区内では比較的手頃な家賃相場（1K約9.44万円、1LDK約14.37万円）を実現しています。特にファミリー世帯には理想的な環境で、10校以上の教育施設、充実した子育て支援制度、良好な治安、豊富な公園・自然環境など、子育てに必要な要素が揃っています。24時間営業のスーパーマーケットや多様な飲食店、充実したバス路線など、日常生活の利便性も高く評価できます。一方で、急行が停車しないことやエンターテイメント施設の少なさなど、一部のデメリットもありますが、落ち着いた住環境を求める方には十分におすすめできるエリアといえるでしょう。引っ越しを検討されている方は、実際に現地を訪れて街の雰囲気を確認してみることをおすすめします。 参考文献 1）西大島駅 – Wikipedia 2）西大島 ｜ 東京都交通局 3）【ホームズ】西大島駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 4）【SUUMO】西大島駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 5）東京都江東区「大島駅」周辺の住みやすさは？4年住んだ体験談 – LIFE LIST 6）西大島駅の賃貸住宅・マンション｜UR賃貸住宅 7）アクセス環境良好な西大島駅！実際の住みやすさと家賃相場は？｜江東区・墨田区の不動産は｜ROOTS（ルーツ） 8）西大島駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 9）西大島（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 10）アクセス環境良好な西大島駅！実際の住みやすさと家賃相場は？｜江東区・墨田区の不動産は｜ROOTS（ルーツ） 11）西大島（駅）周辺のショッピングモール/商店街 – NAVITIME 12）認可保育園等の紹介（亀戸・大島地区） 13）西大島駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 14）東京都江東区「大島駅」周辺の住みやすさは？4年住んだ体験談 – LIFE LIST 15）西大島駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 16）西大島駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都江東区）【スマイティ】 17）アクセス環境良好な西大島駅！実際の住みやすさと家賃相場は？｜江東区・墨田区の不動産は｜ROOTS（ルーツ） 18）アクセス環境良好な西大島駅！実際の住みやすさと家賃相場は？｜江東区・墨田区の不動産は｜ROOTS（ルーツ） 19）西大島駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都江東区）【スマイティ】 20）アクセス環境良好な西大島駅！実際の住みやすさと家賃相場は？｜江東区・墨田区の不動産は｜ROOTS（ルーツ） 21）西大島駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都江東区）【スマイティ】 22）西大島 ｜ 東京都交通局 23）西大島駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 24）西大島（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 25）西大島駅 – Wikipedia 26）西大島から新宿 時刻表（都営新宿線） – NAVITIME この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 江東区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 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