京王線西調布駅は、新宿方面へのアクセスと閑静な住宅街の落ち着きを兼ね備えたエリアです。始発駅としての機能もあり、座って通勤できる快適さが魅力。スーパーやコンビニがあり、家賃相場は一人暮らし6.6万円とコストパフォーマンスに優れています。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
中古マンション販売サイト「スムナラ」なら、
感覚ではなく数字と根拠で、後悔しない住まい選びができます。
世田谷区
空間がゆるやかに繋がる専用庭付きリノベーション住宅「祖師ヶ谷大蔵センチュリーマンション」1階
5,180万円
世田谷区
都会的な利便性と豊かな自然が調和するリノベ済み物件「尾山台リバーサイドハイデンス」1階
4,580万円
千葉市
都内へ好アクセスな都市と自然が共存する暮らし「エヴァーグリーン千葉中央」4階
2,680万円
茅ヶ崎市
約90㎡のゆとりと明るいリビングが魅力の3LDK「コスモ茅ヶ崎プレシオ」9階
1,980万円
横浜市
緑豊かな住環境と広々とした3LDK「三保ガーデン」
3,580万円
北区
築浅で最新の設備が満載！駅チカ2LDK物件「プレシスヴィアラ田端」9階
7,870万円
西調布駅はこんな街
西調布駅は、東京都調布市上石原一丁目にある京王電鉄京王線の駅です。駅番号はKO19。2013年から快速停車駅となり、利便性が向上しました。調布市の北西部に位置し、駅周辺は閑静な住宅街が広がっています。周辺1km圏内には調布市立第三小学校や調布市立第五中学校などの教育施設、コープみらいやキッチンコートなどのスーパーマーケット、複数の医療機関が揃い、生活に必要な環境が整っています。
西調布駅周辺は閑静な住宅街が広がる落ち着いたエリアです。調布インター近くに位置しながらも、幹線道路から少し離れた住宅地は静かで穏やかな雰囲気が漂います。駅前には商業施設こそ少ないものの、生活に必要なスーパーやコンビニが適度に点在し、日常の買い物には困りません。大きな繁華街がない分、夜も静かで落ち着いて暮らせる環境です。隣駅の飛田給には味の素スタジアムがあり、イベント開催時には賑わいを見せますが、西調布駅周辺は一定の距離を保った住環境が保たれています。
西調布駅は1916年（大正5年）9月1日に京王電気軌道の上石原駅として開設されました。1959年（昭和34年）6月1日に現在の西調布駅へ改称。2011年には橋上駅舎への改築とエレベーター新設が行われ、バリアフリー化が進みました。2013年2月のダイヤ改定で快速停車駅となり、利便性が大きく向上。2017年には北口ロータリーが完成し、京王バスが乗り入れを開始しました。2021年3月には接近メロディがNHK大河ドラマ『新選組!』のメインテーマに変更され、地域の歴史的な繋がりを感じさせる演出となっています。
※出典：Wikipedia
西調布駅の交通アクセスと利便性
西調布駅は京王線の駅で、通勤・通学に利用できます。明大前で京王井の頭線に乗り換えて渋谷方面へもアクセス可能です。始発駅の一つとして一部の電車が西調布始発で運行されるため、朝の通勤ラッシュ時でも座って通勤できる可能性が高いのは大きなメリットです。駅前からは京王バスも発着しており、バスでの移動も可能です。終電は新宿・桜上水方面が24:14まであり、都心での夜遅くまでの予定にも対応できます。
西調布駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
西調布駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データ（2025年）によると、専有面積40〜60㎡の中央値は3,280万円、60〜80㎡は4,380万円、80〜100㎡は5,200万円となっています。築年数別では、築10〜20年が4,485万円（中央値）、築20〜30年が4,490万円、築30〜40年が3,490万円、築40〜50年が3,200万円と、築年数による価格差が明確に現れています。駅徒歩別では5〜10分圏内が4,580万円、10〜15分圏内が4,455万円とほぼ同水準で、徒歩距離による価格差は比較的小さい傾向にあります。3,000万円台から購入できる物件も多く、都心へのアクセスを考えると価格面での魅力があるエリアと言えます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
西調布駅の家賃相場
Yahoo!不動産データによると、西調布駅の家賃相場はライフスタイル別で一人暮らし6.6万円（670件）、二人暮らし14.4万円（372件）、ファミリー17.9万円（229件）となっています。間取り別では、ワンルーム5.4万円、1K6.2万円、1DK6.7万円、1LDK11.8万円、2LDK16.9万円、3LDK21万円です。京王線沿線の中では比較的リーズナブルな価格帯で、新宿まで約20分の利便性を考えるとコストパフォーマンスは良好です。特に単身者向けの1Kで6万円台前半は都心通勤者にとって魅力的な水準と言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
西調布駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、調布市全体で2362件の犯罪が発生しています（凶悪犯16件、粗暴犯136件、侵入窃盗58件、非侵入窃盗1610件）。内訳を見ると、自転車盗が942件と最も多く、全体の約40%を占めています。次いで万引き314件、詐欺202件となっています。自転車盗の多さは通勤・通学で自転車利用が多いエリアの特徴とも言え、自転車の施錠対策（二重ロック等）が重要です。凶悪犯罪は比較的少なく、住宅街としての治安は安定していますが、特殊詐欺への警戒も必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
西調布駅周辺の買い物環境と商業施設
西調布駅周辺の子育て環境と教育施設
西調布駅周辺の公園と自然環境
西調布駅周辺の医療施設
西調布駅周辺のカフェ・飲食店
西調布駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
西調布駅周辺には食べログ3.5以上の評価を得ている飲食店があり、飲食店があります。猫と月 chan mie noodlesは★3.67の評価を得るラーメン店で、駅から272mと近い立地です。魚亥子 飛田給店は★3.53の評価で、海鮮料理、居酒屋、寿司を提供する店として地域で人気があります。駅前に大きな繁華街はないものの、質の高い飲食店が点在しており、外食の選択肢も確保されています。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
西調布駅がおすすめな人・向いている人
西調布駅が特に住みやすいのは、第一に「朝の通勤ラッシュでも座って通勤したい都心勤務の方」です。始発駅として一部の電車が西調布始発で運行されるため、座席確保の可能性が高い立地です。第二に「都心へのアクセスを保ちながら家賃を抑えたい単身者」です。1K6.2万円という家賃相場は京王線沿線の中でもリーズナブルで、コストパフォーマンスを重視する方に向いています。第三に「静かな環境で子育てをしたいファミリー」です。駅周辺に複数の小学校・中学校・幼稚園があり、公園も充実しているため、落ち着いた住宅街で子育て向けの環境があります。
西調布駅に関するよくある質問
西調布駅の調査まとめ
西調布駅は、京王線の快速停車駅として新宿まで約20分という都心へのアクセスの良さと、閑静な住宅街の落ち着きを両立させたエリアです。始発電車があるため座って通勤できる可能性が高く、家賃相場も一人暮らし6.6万円、2LDK16.9万円とコストパフォーマンスに優れています。中古マンション相場は3,000万円台から購入可能で、前年同期比-6.3%と価格調整局面にあり、購入検討者には割安感があります。駅周辺にはコープみらいやキッチンコートなどのスーパー、複数の教育施設や公園、医療機関が揃い、日常生活に必要な環境が整っています。大きな繁華街はありませんが、質の高いカフェやレストランも点在し、静かで快適な暮らしを求める単身者や、子育て世帯に特におすすめの駅と言えます。
