西馬込駅の住みやすさ徹底解説！相場から交通アクセスまで6つのポイントで評価 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 西馬込駅は東京都大田区にある都営浅草線の終着駅で、都営地下鉄および東京の地下鉄全体で最南端に位置します。2023年度の1日平均乗降人員は42,045人と、比較的落ち着いた住環境を提供しています。浅草線の始発駅である利点を活かし、都心部への通勤にも便利な立地にあります。駅周辺には生活に必要な施設が充実しており、特にファミリー層や静かな環境を求める単身者におすすめのエリアです。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西馬込駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、西馬込駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E8%A5%BF%E9%A6%AC%E8%BE%BC&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 西馬込駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜408001,9172,2992,9803,98040〜601,5002,9983,5804,2905,98060〜803,0804,7805,7906,7809,78080〜1002,2004,8506,9807,9909,980100〜データ出典: SUUMO西馬込駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,299万円（800万円〜3,980万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,580万円（1,500万円〜5,980万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,790万円（3,080万円〜9,780万円）となっています。西馬込駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 西馬込駅周辺の家賃相場 西馬込駅周辺の家賃相場は、都心部と比較すると非常にリーズナブルな価格設定となっています。大田区という立地でありながら、コストパフォーマンスに優れた住環境を提供しているのが特徴です。 間取り別家賃相場データ 西馬込駅徒歩10分圏内の賃貸物件における2024年の平均家賃相場は以下の通りです。 ワンルーム・1K: 6.5万円〜8.2万円 1DK・1LDK: 8.8万円〜11.5万円 2DK・2LDK: 11.2万円〜14.8万円 3DK・3LDK: 14.5万円〜18.2万円 これらの数値は大田区の平均相場と比較しても5〜10%程度安く設定されており、住居費を抑えたい方には魅力的な選択肢となります。特に築年数10年以内の物件でも相場より安い傾向があり、設備の充実した住まいをリーズナブルに借りることが可能です。1）2） 周辺エリアとの比較 近隣駅との家賃相場を比較すると、西馬込駅の立地的優位性がより明確になります。 馬込駅: 西馬込より約8%高い 池上駅: 西馬込より約12%高い 蒲田駅: 西馬込より約25%高い このデータからも分かるように、西馬込駅は浅草線沿線の中でも特にコストパフォーマンスに優れたエリアといえます。都心部へのアクセスを考慮すると、家賃の安さは大きな魅力となっています。3）4） 交通アクセスの利便性 西馬込駅の最大の特徴は、都営浅草線の始発・終着駅であることです。この立地により、通勤ラッシュ時でも座って移動できる確率が高く、ストレスの少ない通勤環境を実現できます。 主要駅への所要時間 西馬込駅から主要駅への所要時間と乗り換え回数は以下の通りです。 押上駅: 約38分（乗り換えなし） 日本橋駅: 約32分（乗り換えなし） 新橋駅: 約28分（乗り換えなし） 新宿駅: 約38分（新橋で乗り換え1回） 渋谷駅: 約42分（新橋で乗り換え1回） 東京駅: 約35分（日本橋で乗り換え1回） 都営浅草線は京成線・北総線との直通運転も行っており、成田空港方面へのアクセスも良好です。成田空港まで約1時間20分で到着できるため、海外出張や旅行の際にも便利な立地といえます。5）6） 終電時刻と運行頻度 西馬込駅の終電時刻は平日24時05分（押上方面）となっており、都心部での飲み会や残業後でも安心して帰宅できます。朝の通勤ラッシュ時間帯（7時30分〜9時00分）は約3分間隔で運行されており、混雑時でも比較的スムーズに乗車できる環境が整っています。 買い物・生活利便施設の充実度 西馬込駅周辺は、日常生活に必要な買い物施設が徒歩圏内に揃っており、車を所有していなくても不便を感じることがありません。特にスーパーマーケットの選択肢が豊富で、価格帯や営業時間の異なる店舗を使い分けることができます。 スーパーマーケット・商業施設 駅周辺500m圏内には以下のようなスーパーマーケットが営業しています。 まいばすけっと西馬込駅前店: 駅徒歩2分、7時00分〜24時00分営業 オオゼキ西馬込店: 駅徒歩4分、9時30分〜21時00分営業 サミットストア馬込店: 駅徒歩12分、9時00分〜22時00分営業 コンビニエンスストアについては、駅周辺300m圏内にセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンがそれぞれ1店舗ずつあり、24時間営業で緊急時の買い物にも対応できます。7）8） 飲食店・カフェ 西馬込駅周辺の飲食環境は、チェーン店と個人経営店がバランス良く配置されています。駅前には松屋、すき家などのファストフード店があり、手軽な食事に困ることはありません。個人経営の居酒屋や定食屋も点在しており、地域に根ざした温かい雰囲気を楽しめます。カフェについては、スターバックスやドトールなどの大手チェーンは近隣にありませんが、個人経営の喫茶店が数店舗営業しており、落ち着いた時間を過ごすことができます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境と教育施設 西馬込駅周辺は、子育て世帯にとって安心できる環境が整っています。大田区の子育て支援制度も充実しており、共働き世帯でも安心して子育てできる体制が構築されています。 保育園・幼稚園の状況 大田区の待機児童数は2023年4月時点で42人となっており、23区内では比較的少ない数値を維持しています。西馬込駅周辺1km圏内には以下の保育施設があります。 認可保育園: 4園（定員合計240名） 認証保育園: 2園（定員合計60名） 幼稚園: 3園（定員合計180名） 特に西馬込保育園は駅から徒歩5分の立地にあり、通勤前の送迎に便利な環境となっています。また、大田区では保育料の軽減制度も実施されており、第2子以降の保育料が半額になるなど、経済的な負担軽減も図られています。9）10） 小中学校と学習環境 西馬込駅周辺の小中学校は以下の通りです。 大田区立馬込小学校: 駅徒歩8分、児童数約350名 大田区立馬込東中学校: 駅徒歩12分、生徒数約280名 これらの学校は地域との連携も深く、安全な通学環境が整備されています。学習塾については、個別指導塾が3校、集団指導塾が2校あり、子どもの学習スタイルに合わせて選択できる環境が整っています。11）12） 治安と住環境の安全性 西馬込駅周辺は、大田区内でも治安の良いエリアとして知られています。住宅地が中心のため夜間も静かで、女性の一人暮らしでも安心できる環境が整っています。 犯罪統計データ 大田区の犯罪発生状況（2023年）において、西馬込駅周辺エリアの刑法犯認知件数は以下の通りです。 侵入窃盗: 年間3件（人口1万人あたり1.2件） 自転車盗: 年間18件（人口1万人あたり7.1件） 暴行・傷害: 年間5件（人口1万人あたり2.0件） これらの数値は東京都平均と比較して約30%低く、安全性の高いエリアであることが統計的にも証明されています。特に夜間の路上犯罪はほとんど発生しておらず、終電で帰宅する際も安心です。13）14） 騒音・環境面の評価 西馬込駅は地下駅のため、電車の騒音が地上に与える影響は最小限に抑えられています。駅周辺の騒音レベルは昼間で55デシベル、夜間で45デシベル程度と、住宅地として適切な環境基準をクリアしています。幹線道路である第二京浜からも適度に離れているため、交通騒音による影響も軽微です。また、工場や大型商業施設が少ないため、静寂性を重視する方には理想的な環境といえます。 実際の住民の声 西馬込駅周辺に住む方々の実際の声を、SNSや口コミサイトから収集しました。これらの生の声は、住み心地を判断する上で貴重な情報源となります。 ポジティブな評価 「西馬込に住んで3年目ですが、始発駅なので朝の通勤が本当に楽です。座って新橋まで行けるのは大きなメリット」（30代会社員・男性） 「家賃が安いのに都心へのアクセスが良く、コスパ最高のエリアだと思います。スーパーも歩いて行ける距離に複数あって便利」（20代会社員・女性） 「子育て世帯にはとても住みやすい環境です。公園も多いし、保育園の送迎も楽にできています」（30代主婦） 改善を求める声 「飲食店の選択肢がもう少し欲しいです。おしゃれなカフェやレストランが増えると嬉しい」（20代会社員・女性） 「最寄りの大型ショッピングモールまで少し距離があるので、休日の買い物は他の駅まで出ることが多い」（40代会社員・男性） これらの声からも分かるように、基本的な住環境には高い満足度が得られている一方で、エンターテイメントや大型商業施設については改善の余地があることが伺えます。15）16） どんな人におすすめか 西馬込駅周辺の特徴を踏まえ、特におすすめできる人物像を具体的に解説します。それぞれのライフスタイルに合わせた住環境の活用方法も併せて紹介します。 通勤重視の単身者 都心部への通勤が多い単身者には特におすすめのエリアです。始発駅のメリットを最大限活用でき、座って通勤できることで疲労軽減につながります。家賃相場も手頃で、浮いた住居費を他の生活費に回すことができます。特に残業が多い職種の方は、終電時刻の遅さも大きなメリットとなるでしょう。 ファミリー層（30代〜40代） 子育て世帯には非常に住みやすい環境が整っています。保育園の待機児童が少なく、小中学校も徒歩圏内にあります。公園や児童館などの子育て支援施設も充実しており、地域コミュニティも温かい雰囲気です。家賃相場が安いため、より広い間取りの物件を選択しやすく、子どもの成長に合わせた住環境を確保できます。 高齢者・シニア層 静かな住環境と充実した医療施設により、シニア層にもおすすめできるエリアです。地下鉄駅でありながらエレベーターが完備されており、バリアフリー対応も進んでいます。商店街や個人商店も多く、昔ながらの人情味あふれる雰囲気を楽しめます。また、都心部への外出時も座って移動できるため、体力的な負担が軽減されます。 DINKS世帯 共働きで子どもがいない夫婦（DINKS）にとっても魅力的なエリアです。都心部への通勤アクセスが良好で、夫婦それぞれが異なる方面への通勤でも対応しやすい立地です。家賃を抑えることで趣味や旅行などにお金を使えるため、ライフスタイルの選択肢が広がります。静かな環境で質の高い睡眠も確保できるでしょう。17）18） よくある質問（FAQ） Q1. 西馬込駅周辺にはどんな施設がありますか？ 西馬込駅周辺には日常生活に必要な施設が一通り揃っています。スーパーマーケットは駅徒歩5分圏内に3店舗、コンビニは300m圏内に3店舗あります。医療機関については内科、歯科、小児科などの診療所が徒歩10分圏内に点在しています。また、大田区立郷土博物館や東京都立大田桜台高等学校なども近隣にあり、文化的な環境も整っています。19） Q2. 西馬込駅の路線図と乗り換えについて教えてください 西馬込駅は都営浅草線の始発・終着駅（A01）で、押上方面への単一路線です。直通運転により京成線や北総線への乗り入れも行っており、成田空港や羽田空港へのアクセスも良好です。主要駅への乗り換えは新橋駅（JR各線）、日本橋駅（東京メトロ各線）、押上駅（東武線・京成線）が便利です。駅構内は地下3階にホーム、地上1階と地下3階に改札口があります。20） Q3. 西馬込駅の時刻表はどこで確認できますか？ 西馬込駅の時刻表は都営地下鉄の公式サイトで確認できます。平日は初電が5時02分、終電が24時05分です。朝の通勤ラッシュ時間帯（7時30分〜9時00分）は約3分間隔、日中は約5分間隔で運行されています。土日祝日は若干本数が減りますが、日中でも約7分間隔で運行されており、不便を感じることはありません。駅構内にも時刻表が掲示されています。21） Q4. 西馬込に住みたくないという意見もありますが、どんな理由ですか？ 西馬込に対するネガティブな意見として主に挙げられるのは、娯楽施設の少なさです。大型ショッピングモールや映画館、カラオケボックスなどのエンターテイメント施設が駅周辺にはありません。また、おしゃれなカフェやレストランも限られており、グルメを楽しみたい方には物足りなさを感じる場合があります。ただし、これらは静かな住環境の裏返しでもあり、優先順位によって評価が分かれるポイントです。22） Q5. 西馬込駅の電話番号や駅の基本情報を教えてください 西馬込駅の基本情報は以下の通りです。電話番号は03-3775-9611、住所は東京都大田区西馬込2-1-6です。駅番号はA01で、都営浅草線の始発・終着駅です。駅構造は地下駅で相対式ホーム2面2線、改札口は西口・南口・東口の3か所あります。バリアフリー設備としてエスカレーター6台、エレベーター3台が設置されており、車椅子での利用も可能です。23） Q6. 西馬込駅周辺の賃貸物件はどこで探せますか？ 西馬込駅周辺の賃貸物件は、大手不動産ポータルサイトのSUUMO、HOME’S、アットホームなどで検索できます。地元の不動産会社では、駅前の不動産店舗で直接相談することも可能です。特に築年数や設備にこだわりがある場合は、複数のサイトを比較検討することをおすすめします。家賃相場はワンルームで6.5万円〜、1LDKで8.8万円〜が目安となります。24） Q7. 西馬込駅周辺の住みやすさを総合的に評価すると？ 西馬込駅周辺の住みやすさは、コストパフォーマンスと利便性のバランスが取れた「良好」な評価です。家賃相場の安さ、都心部への良好なアクセス、治安の良さ、子育て環境の充実などが主な魅力です。一方で、娯楽施設や大型商業施設の不足がデメリットとして挙げられます。静かな住環境を重視し、都心通勤をする方には特におすすめできるエリアです。25） Q8. 西馬込駅周辺で生活する際の注意点はありますか？ 西馬込駅周辺で生活する際の注意点として、大雨時の冠水リスクがあります。地下駅のため、台風や豪雨時には駅構内への浸水の可能性があり、運行停止になる場合があります。また、終着駅のため深夜時間帯のタクシーが少なく、終電を逃した際の代替交通手段が限られます。買い物については、大型商業施設が近隣にないため、まとめ買いや特殊な商品の購入時は他エリアへの外出が必要になることがあります。26） まとめ 西馬込駅周辺は、都心部へのアクセスの良さと手頃な家賃相場を両立した、コストパフォーマンスに優れた住環境を提供しています。始発駅のメリットを活かした快適な通勤環境、充実した子育て支援制度、良好な治安状況など、多くの魅力を持つエリアです。特に通勤重視の単身者やファミリー層、静かな環境を求める方には理想的な選択肢となるでしょう。一方で、娯楽施設の不足や大型商業施設へのアクセスの不便さなど、改善の余地がある点も存在します。これらの特徴を総合的に判断し、自身のライフスタイルや優先順位と照らし合わせて検討することが重要です。 参考文献 1）SUUMO 大田区の家賃相場情報 2）ライフルホームズ 西馬込駅の家賃相場 3）大田区公式サイト 地域別人口統計 4）アットホーム 大田区の賃貸相場 5）都営地下鉄公式サイト 浅草線路線図 6）都営地下鉄公式サイト 西馬込駅情報 7）大田区商店街振興組合連合会 8）東京都商店街振興組合連合会 大田区エリア情報 9）大田区公式サイト 保育園等の状況 10）大田区公式サイト 子育て支援制度 11）大田区教育委員会 学校一覧 12）東京都教育委員会 学校基本情報 13）警視庁 犯罪統計書 14）大田区公式サイト 防犯・安全対策 15）Twitter 西馬込駅周辺の口コミ 16）Yahoo!知恵袋 西馬込駅関連質問 17）総務省統計局 住宅・土地統計調査 18）国土交通省 住生活基本計画 19）大田区公式サイト 区内施設案内 20）都営地下鉄公式サイト 浅草線時刻表 21）駅探 西馬込駅時刻表 22）価格.com 住まい探し西馬込駅レビュー 23）都営地下鉄 駅構内図・バリアフリー情報 24）不動産ジャパン 賃貸物件検索 25）マンション市場 住みやすさランキング 26）東京都建設局 浸水予想区域図 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 大田区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
