千歳烏山駅は東京都世田谷区にある京王線の駅で、新宿駅まで最速12分という交通利便性の高さから注目を集めています。世田谷区内では比較的リーズナブルな家賃相場でありながら、充実した商店街や良好な治安環境を兼ね備えた住みやすいエリアです。本記事では、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安情報まで、千歳烏山駅周辺での生活に必要な情報を詳しくお伝えします。
千歳烏山駅の基本情報と立地の魅力
千歳烏山駅は世田谷区南烏山六丁目に位置し、駅番号はKO12です。京王線の特急、急行、区間急行、快速、各駅停車の全ての列車が停車する利便性の高い駅です。駅周辺は閑静な住宅街と活気ある商店街が共存し、住みやすいエリアとして多くの人に愛されています。
現在、南口周辺では約1.5ヘクタールの再開発が進行中で、高層マンションや商業施設が新設される予定です。バリアフリー対応も充実しており、エレベーター、エスカレーター、車椅子対応トイレ、AEDなどの設備が整っています。1）
千歳烏山駅の家賃相場と住宅費用
間取り別家賃相場一覧
千歳烏山駅周辺の家賃相場は、東京都内の平均と比較して20%程度安く設定されています。2025年1月現在の最新データによる間取り別家賃相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 | 都心部との比較 |
|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 6.5～8.0万円 | 約20%安い |
| 1DK・1LDK | 9.0～11.0万円 | 約15%安い |
| 2K・2DK | 10.0～12.0万円 | 約15%安い |
| 2LDK | 12.0～15.0万円 | 約10%安い |
| 3K・3DK | 14.0～17.0万円 | 約10%安い |
| 3LDK | 17.0～22.0万円 | 約10%安い |
単身者向け物件は5万円～9万円、ファミリー向け物件は9万円～13万円の価格帯に集中しており、幅広い年収層に対応できる家賃水準となっています。2）3）
世田谷区内での相対的位置づけ
千歳烏山駅の家賃相場は世田谷区内では比較的安い部類に入ります。成城学園前駅や二子玉川駅などの高級住宅地と比較すると、30～40%程度安い水準です。新宿駅へのアクセスの良さを考慮すると、コストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。4）
交通アクセスの利便性
主要駅への所要時間
千歳烏山駅は京王線の全種別電車が停車するため、都心部への移動が非常に便利です。主要駅への所要時間は以下の通りです。
- 新宿駅: 12分（乗り換えなし・特急利用）
- 渋谷駅: 18分（乗り換え1回・明大前経由）
- 池袋駅: 24分（乗り換え1回・新宿経由）
- 東京駅: 34分（乗り換え1回・新宿経由）
- 品川駅: 36分（乗り換え1回・新宿経由）
- 上野駅: 41分（乗り換え1回・新宿経由）
京王線は新宿経由で都営新宿線と直通運転を行っているため、神保町などの都内オフィス街へのアクセスも良好です。5）
バス路線とその他の交通手段
千歳烏山駅からは複数のバス路線が運行されており、電車でアクセスしにくいエリアへの移動も可能です。
北口から運行
- 吉祥寺駅方面
- 高井戸駅方面
- 荻窪駅方面
南口から運行
- 成城学園前駅方面
- 千歳船橋駅方面
- つつじヶ丘方面
自動車利用者にとっても便利で、駅の北側には甲州街道や環状八号線が走り、首都高新宿線の高井戸ICにも近い立地です。6）
終電時刻と通勤時の混雑状況
平日の終電時刻は新宿方面が23時台後半、調布方面が24時台前半となっています。ただし、朝の通勤ラッシュ時間帯（7：30～9：00）は特急停車駅のため非常に混雑します。時間に余裕を持った利用が推奨されます。
買い物・飲食施設の充実度
スーパーマーケットと食品店
千歳烏山駅周辺は日常の買い物に非常に便利な環境が整っています。主要なスーパーマーケットは以下の通りです。
大型スーパー
- ライフ千歳烏山店（営業時間：9:30-22:00）
- 西友千歳烏山店（24時間営業）
- オオゼキ千歳烏山店
高級・専門系
- 成城石井千歳烏山店
- カルディコーヒーファーム千歳烏山店
- シミズヤ千歳烏山店（深夜1時まで営業）
地元密着型のシミズヤは60年以上愛されている老舗スーパーで、コンパクトながらセンスの良い品揃えで住民に愛されています。7）
産直販売と地産地消
千歳烏山の特徴的な魅力の一つが、都内でありながら地産地消が楽しめることです。駅北側にある「ファーマーズマーケット千歳烏山」では、毎朝農家の人たちが直接持ち込む新鮮な野菜や生花を購入できます。世田谷区は東京23区で2番目に農地が多い区のため、住宅街の中にも農地が点在しています。8）
商店街と飲食店
千歳烏山駅の魅力は充実した商店街にあります。
主要商店街
- えるもーる烏山（北口・150店舗以上加盟）
- ちとから南（南口商店街）
商店街には八百屋、精肉店などの個人商店から、おしゃれなカフェ、人気のケーキ店、輸入食品店まで多様な店舗が軒を連ねています。焼き鳥、タイ料理、焼肉、居酒屋など多彩な飲食店も充実しており、外食の選択肢も豊富です。9）
子育て環境と教育施設
保育園・幼稚園の状況
千歳烏山駅周辺には複数の保育園・幼稚園が点在しており、子育て世帯にとって選択肢の多いエリアです。
主要な保育施設
- 烏山保育園（延長保育22:15まで対応）
- 烏山杉の子保育園
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山（認証保育園）
- 京王キッズプラッツ烏山
- 北烏山なごみ保育園
特に京王キッズプラッツ烏山は駅から徒歩2分の好立地にあり、世田谷区子育て支援施設「子育てステーション烏山」内に設置されています。同施設内には「おでかけひろば」「一時預かり」「病後児保育」も併設されており、子育てファミリーのコミュニティ拠点として機能しています。10）
小中学校と教育環境
千歳烏山駅周辺には世田谷区立の小中学校が複数あり、通学距離も適切な範囲内です。学習塾や習い事施設も充実しており、子どもの教育機会に恵まれた環境といえます。
子育て支援施設と公園
「烏山プレーパーク」では世田谷区の子ども計画の一環として外遊び体験ができる環境が提供されています。また、駅から徒歩20分の祖師谷公園では、テニスコートや児童遊具、四季を通じた自然景観を楽しむことができ、家族でのレクリエーションに最適です。11）
治安と安全性
犯罪統計データ
警視庁発表の「区市町村の町別、罪種別及び手口別認知件数（令和5年度）」によると、千歳烏山駅周辺は世田谷区内でも治安の良いエリアです。駅前地域の南烏山4-6丁目で粗暴犯が年間合計14件発生していますが、これは駅前の飲食店街における酔客トラブルが主な要因とされています。
住宅地エリアでは凶悪犯罪はほとんど発生しておらず、特に駅南口の粕谷3・4丁目では令和4年の統計で凶悪犯罪・粗暴犯罪が1件も発生していません。12）
日常的な安全性
千歳烏山は閑静な住宅街が中心のため、夜間でも安心して歩ける環境です。女性の一人暮らしでも安全性の高いエリアとして評価されています。主な犯罪は自転車泥棒などの非侵入窃盗が大半を占めているため、自転車の施錠などの基本的な防犯対策で十分対応可能です。13）
防犯環境と地域の取り組み
世田谷区では「24時間安全安心パトロール」が実施されており、地域全体の安全性向上に取り組んでいます。街灯の整備も適切に行われており、夜間の歩行環境も良好です。
住んでいる人の声と実際の評判
住民アンケート結果
アットホームが実施した住民アンケートでは、千歳烏山駅を「住みやすい街」と回答した人が94%に達しました。住みやすさの理由として挙げられた上位項目は以下の通りです。
- 交通利便性の高さ（新宿まで12分）
- 商業施設の充実（商店街とスーパーの豊富さ）
- 生活利便性の良さ（日常生活の利便性）
- 治安の良さ（閑静で安全な住環境）
- 家賃相場の手頃さ（都心部より20%安い）14）
SNSや口コミサイトでの評判
マンションレビューサイトでは口コミ数1,520件、平均評価4.1点という高い評価を獲得しています。実際の住民の声では以下のような意見が多く見られます。
ポジティブな意見
- 「新宿通勤に便利で家賃が安い」
- 「商店街が充実していて買い物に困らない」
- 「治安が良く夜道も安心」
- 「地元の農産物が手に入る」
改善を求める声
- 「朝のラッシュ時の混雑がひどい」
- 「踏切の待ち時間が長い」
- 「大型商業施設がない」15）
年代別の住みやすさ評価
20-30代単身者: 交通利便性と家賃の安さを高く評価 30-40代ファミリー: 子育て環境と教育施設の充実を評価
50代以上: 治安の良さと落ち着いた住環境を評価
どんな人に向いているか（ライフスタイル別推奨度）
新宿通勤のサラリーマン・OL（★★★★★）
千歳烏山駅の最大の魅力は新宿駅まで12分という交通利便性です。都心部の家賃相場より20%安いにも関わらず、通勤時間は他の近郊駅と比較しても短く、コストパフォーマンスが抜群です。深夜営業のスーパーもあるため、残業で帰りが遅くなっても買い物が可能です。
子育て世代のファミリー（★★★★☆）
保育園や子育て支援施設が充実しており、公園も徒歩圏内にあります。治安が良く教育環境も整っているため、子育て世代には非常に住みやすい環境です。ただし、大型商業施設がないため、まとまった買い物には他のエリアへの移動が必要です。
高齢者・シニア世代（★★★★☆）
閑静な住宅街で治安が良く、商店街では店主とのコミュニケーションも楽しめます。バリアフリー対応も進んでおり、医療機関へのアクセスも良好です。ただし、坂道や段差のある場所もあるため、身体的な負担を考慮する必要があります。
一人暮らしの学生（★★★★☆）
家賃相場が安く、新宿や渋谷などの繁華街へのアクセスも良好です。商店街での外食の選択肢も豊富で、学生生活には適した環境です。
DINKs（共働き夫婦）（★★★★☆）
お互いの通勤先が都心部であれば非常に便利な立地です。外食の選択肢も豊富で、休日には産直野菜での料理も楽しめます。将来的に子どもを持った場合の環境も整っています。
よくある質問（FAQ）
Q1: 千歳烏山駅から京王線で新宿駅まで何分かかりますか？
A1: 特急を利用すれば乗り換えなしで約12分です。急行でも15分程度で到着します。朝のラッシュ時間帯は混雑のため若干時間がかかる場合があります。
Q2: 千歳烏山駅周辺の家賃相場はどの程度ですか？
A2: ワンルーム・1Kで6.5～8.0万円、2LDKで12.0～15.0万円程度です。都心部と比較して約20%安い水準で、世田谷区内では比較的リーズナブルなエリアです。16）
Q3: 千歳烏山駅周辺の治安はどうですか？
A3: 世田谷区内でも治安の良いエリアです。住宅地では凶悪犯罪はほとんど発生しておらず、女性の一人暮らしでも安心できる環境です。主な犯罪は自転車泥棒程度で、基本的な防犯対策で十分対応可能です。17）
Q4: 千歳烏山駅周辺にはどのようなスーパーがありますか？
A4: ライフ、西友、オオゼキ、成城石井、シミズヤなど多様なスーパーがあります。特にシミズヤは深夜1時まで営業しており、西友は24時間営業のため、帰りが遅い方でも買い物が可能です。18）
Q5: 子育て環境はどうですか？保育園は入りやすいですか？
A5: 複数の保育園があり選択肢は豊富ですが、人気エリアのため待機児童が発生する場合もあります。子育て支援施設「子育てステーション烏山」があり、一時預かりや病後児保育も利用できます。19）
Q6: 千歳烏山駅周辺に大型ショッピングモールはありますか？
A6: 駅周辺に大型ショッピングモールはありません。衣料品や家具家電の購入には新宿や調布などへの移動が必要です。ただし、日常生活に必要なものは商店街で十分揃います。
Q7: 駅から徒歩圏内に公園はありますか？
A7: 徒歩20分圏内に祖師谷公園があります。テニスコートや児童遊具があり、桜の名所としても有名です。また、烏山プレーパークでは外遊び体験ができます。20）
Q8: 朝の通勤ラッシュの混雑状況はどうですか？
A8: 特急停車駅のため朝のラッシュ時間帯（7:30-9:00）は非常に混雑します。ホームも狭いため、時間に余裕を持った利用が推奨されます。現在、京王線の高架化工事が進行中で、将来的には混雑緩和が期待されます。
まとめ
千歳烏山駅は新宿駅まで12分という抜群の交通利便性と、世田谷区内では比較的リーズナブルな家賃相場を両立した魅力的なエリアです。充実した商店街、良好な治安、子育て支援施設の整備など、日常生活の質を重視する方には特におすすめできます。
特に新宿方面への通勤者、子育て世代のファミリー、コストパフォーマンスを重視する単身者にとって理想的な住環境といえるでしょう。朝のラッシュ時の混雑や大型商業施設の不足といった課題もありますが、現在進行中の再開発や高架化工事により、今後さらなる利便性向上が期待されます。
千歳烏山駅での新生活を検討されている方は、実際に現地を訪れて商店街の雰囲気や周辺環境を体感されることをおすすめします。きっと千歳烏山の魅力を実感していただけるはずです。
参考文献
1）千歳烏山駅 – 京王電鉄 2）千歳烏山駅（東京都）の家賃相場｜LIFULL HOME’S 3）千歳烏山駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場｜SUUMO 4）千歳烏山駅（東京都）の家賃相場：賃貸物件サイトCHINTAI 5）千歳烏山駅周辺の住みやすさは？交通アクセスや治安を徹底解説 6）最新千歳烏山の住みやすさを徹底解説！アットホーム タウンライブラリー 7）千歳烏山の住みやすさ｜三井でみつけて 8）千歳烏山の住みやすさを徹底解説！アットホーム タウンライブラリー 9）千歳烏山駅の賃貸住宅｜SUUMO 10）京王キッズプラッツ烏山｜京王子育てネット 11）千歳烏山駅（世田谷区）の子育て・教育環境｜TownU 12）千歳烏山駅周辺は治安悪い？統計データを用いて徹底解説 13）千歳烏山の住みやすさを徹底解説！アットホーム タウンライブラリー 14）千歳烏山の住みやすさを徹底解説！アットホーム タウンライブラリー 15）千歳烏山駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 16）千歳烏山駅（東京都）の家賃相場｜LIFULL HOME’S 17）千歳烏山駅周辺は治安悪い？統計データを用いて徹底解説 18）千歳烏山の住みやすさ｜三井でみつけて 19）京王キッズプラッツ烏山｜京王子育てネット 20）千歳烏山の住みやすさ｜三井でみつけて
