千歳烏山駅は京王線の特急停車駅で新宿まで乗り換えなし約15分。駅徒歩圏内に昭和医科大学烏山病院などの医療施設があり、スーパー・コンビニも充実。世田谷区の落ち着いた住宅街で、ファミリー層から単身者まで幅広く暮らしやすいエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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世田谷区
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千歳烏山駅はこんな街
千歳烏山駅は東京都世田谷区南烏山六丁目に位置する京王電鉄京王線の駅です。「京王ライナー」「Mt.TAKAO号」を除く全列車が停車し、2022年3月のダイヤ改正からは特急の停車駅となりました。世田谷区の北西部に位置する住宅地の中心駅として機能しており、駅周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が集積しています。周辺には芦花公園駅が徒歩10分程度の距離にあり、京王線沿線の生活圏を形成しています。
千歳烏山駅周辺は世田谷区の中でも落ち着いた住宅街が広がるエリアです。駅前には成城石井やシミズヤなどのスーパーが揃い、日常の買い物に便利な環境が整っています。特徴的なのは医療施設の充実度で、駅徒歩圏内に昭和医科大学烏山病院や世田谷北部病院など大規模な総合病院があり、クリニックも多数立地しています。駅周辺には烏山中学校や烏山北小学校などの教育施設もあり、ファミリー層が安心して暮らせる生活基盤が整った住宅地といえます。
千歳烏山駅は1913年（大正2年）4月15日に京王電気軌道の「烏山駅」として開設されました。駅名の由来は、当時の所在地が北多摩郡千歳村（現・世田谷区）の大字烏山であったことから。1929年（昭和4年）に現在の「千歳烏山駅」へ改称されました。2011年には駅改良工事が完成し、2014年から連続立体交差事業に着手。2015年には準特急の停車駅となり、2022年には特急の停車駅に格上げされ、利便性が向上しています。
※出典：Wikipedia
千歳烏山駅の交通アクセスと利便性
千歳烏山駅は京王線の特急停車駅で、新宿まで乗り換えなしで約15分とアクセス良好です。京王線は都営新宿線と直通運転を行っており、新宿から先の市ケ谷や神保町方面へも乗り換えなしで移動できます。渋谷へは明大前で京王井の頭線に乗り換えて約25分、池袋へは新宿で乗り換えて約30分程度です。東京駅へは新宿でJR中央線に乗り換えて約35分、品川へは新宿でJR山手線に乗り換えて約40分かかります。特急が停車するため朝の通勤時も座れる機会が多く、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた立地です。始発は4時台後半、終電は24時台後半まで運行しています。
千歳烏山駅と周辺駅を比較
千歳烏山駅の周辺駅には芦花公園駅（徒歩約10分、744m）があります。芦花公園駅は千歳烏山駅の隣駅で、各駅停車のみが停車する駅です。千歳烏山駅が特急停車駅であるのに対し、芦花公園駅は各駅停車のみのため、都心へのアクセス時間に差が出ます。家賃相場は芦花公園駅の方がやや安い傾向がありますが、駅前の商業施設や医療施設の充実度は千歳烏山駅の方が高くなっています。通勤時間を重視し、駅前の利便性を求める方は千歳烏山駅、家賃を抑えつつ落ち着いた環境を重視する方は芦花公園駅が向いているといえます。実際、両駅は徒歩圏内のため、物件選びでは両駅からの距離を考慮すると選択肢が広がります。
千歳烏山駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
千歳烏山駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、千歳烏山駅周辺の価格帯は専有面積によって大きく異なります。40㎡未満のコンパクトタイプは中央値1,390万円、40〜60㎡のファミリー向けは3,680万円、60〜80㎡の広めのタイプは6,690万円が中央値となっています。築年数別では、築5年以内の新しい物件は中央値10,985万円と高額ですが、築20〜30年の物件は6,190万円、築30〜40年は7,380万円と手頃な価格帯も存在します。駅徒歩5分以内の物件は中央値6,290万円、5〜10分は7,784万円と駅距離による価格差も見られ、予算に応じた選択肢が豊富なエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
千歳烏山駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、千歳烏山駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けが8.9万円（1,561件）、二人暮らし向けが17.3万円（856件）、ファミリー向けが21.7万円（463件）となっています。間取り別では、ワンルームが7.3万円、1Kが7.8万円と単身者向けは比較的手頃な価格帯です。1LDKは14.5万円、2LDKは21.9万円、3LDKは22.2万円と、カップルやファミリー向けの物件も豊富に揃っています。世田谷区内では比較的リーズナブルな価格帯で、特急停車駅としての利便性を考えるとコストパフォーマンスの高いエリアといえます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-13時点）
千歳烏山駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、千歳烏山駅周辺を含むエリアでは総合計3,021件の犯罪が発生しています。内訳は凶悪犯27件、粗暴犯198件、侵入窃盗62件、非侵入窃盗1,859件となっています。特に目立つのは自転車盗が1,093件と非常に多く、全体の約36%を占めている点です。万引きも298件、詐欺が310件発生しています。自転車盗の多さから、駐輪時には必ず施錠し、できれば二重ロックを心がける必要があります。凶悪犯や侵入窃盗は比較的少ないものの、日常的な防犯意識を持つことが大切です。特に高齢者を狙った詐欺も一定数発生しているため、家族間での注意喚起も重要といえます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
千歳烏山駅周辺の買い物環境と商業施設
千歳烏山駅周辺の子育て環境と教育施設
千歳烏山駅周辺の公園と自然環境
千歳烏山駅周辺の医療施設
千歳烏山駅周辺のカフェ・飲食店
千歳烏山駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
千歳烏山駅周辺は食べログ3.5以上の評価を得る飲食店が15件あります。特に注目はパティスリー ユウ ササゲ（★3.83）やラ・ヴィエイユ・フランス本店（★3.77）、ルラシオン（★3.64）、ショコラティエ・ミキ（★3.62）など、高評価の洋菓子店が複数あること。ラーメン店も多く、成城青果（★3.79）、らーめん梶原（★3.75）、華塩（★3.71）、幸加（★3.69）、中華そばトリコ（★3.64）と3.6以上の店が5軒も並びます。そば好きには東白庵かりべ（★3.66）もあり、グルメ好きにも選択肢が豊富な街です。
データ出典：食べログ（2026-02-13時点）
千歳烏山駅がおすすめな人・向いている人
この駅が特に住みやすいのは、まず都心への通勤時間と住環境のバランスを重視するビジネスパーソンの方です。特急停車駅で新宿まで15分という利便性がありながら、世田谷区の落ち着いた住宅街で暮らせます。次に医療環境を重視する子育て中のファミリーの方にも最適です。徒歩圏内に総合病院が2つ、小児科を含む専門クリニックも充実しており、子どもの急な体調不良にも対応しやすい環境です。そして高評価の洋菓子店やラーメン店が多数ある、食にこだわる方にもおすすめできます。特にラーメン好きには5軒以上の高評価店があり、食べ歩きが楽しめる街といえます。
千歳烏山駅に関するよくある質問
千歳烏山駅の調査まとめ
千歳烏山駅は京王線の特急停車駅として、新宿まで約15分という都心アクセスの良さと、世田谷区の落ち着いた住宅環境を兼ね備えたエリアです。最大の特徴は医療施設の充実度で、総合病院2つと多数の専門クリニックが徒歩圏にあり、ファミリー層には特に安心です。駅前にはスーパーやコンビニが揃い、教育施設も充実しています。中古マンションの平均平米単価は82.6万円/㎡で5年前比+6.6%と安定した資産価値を維持しており、家賃相場も世田谷区内では手頃な水準です。食べログ高評価の洋菓子店やラーメン店が多く、グルメも楽しめる街として、通勤利便性と生活の質を両立したい方におすすめの住環境といえます。
