巣鴨駅はJR山手線と都営三田線が利用できる交通至便な街。渋谷・新宿・東京まで乗り換えなしで、巣鴨地蔵通商店街の賑わいと本郷中学校・高等学校や十文字中学・高等学校など教育施設がある。下町情緒と利便性を兼ね備えた、ファミリーにも単身者にも暮らしやすいエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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巣鴨駅はこんな街
巣鴨駅は東京都豊島区に位置し、JR山手線と都営三田線が乗り入れる駅です。山手線で都心主要エリアへ直結し、三田線は東急目黒線との直通運転により横浜方面へのアクセスも可能です。駅直結のアトレヴィ巣鴨があり、駅から徒歩圏内には巣鴨地蔵通商店街が広がります。周辺には教育施設や医療施設も多く、生活利便性の高いエリアとして知られています。
巣鴨は「おばあちゃんの原宿」として知られる巣鴨地蔵通商店街を中心に、下町情緒が残る街です。商店街には老舗の和菓子店や衣料品店が並び、活気ある雰囲気が魅力です。一方で駅周辺には本郷中学校・高等学校、十文字中学・高等学校、文京学院大学女子中学校・高等学校など複数の私立学校があり、教育環境も整っています。山手線沿線でありながら落ち着いた住環境と、都心への利便性を両立したエリアです。
巣鴨駅は1903年（明治36年）4月1日に日本鉄道山手線の停車場として開業しました。1968年12月に都営地下鉄6号線（現・三田線）が開業し、2路線が利用できる駅となりました。2010年3月には駅ビル「アトレヴィ巣鴨」が開業し、駅周辺の利便性が向上しています。駅名の由来は所在地の「巣鴨」から来ており、昔は湿地帯で鴨が群生していたという説があります。
※出典：Wikipedia
巣鴨駅の交通アクセスと利便性
巣鴨駅はJR山手線と都営三田線が利用できます。山手線では渋谷・新宿・池袋・東京・上野・品川といった主要駅へ乗り換えなしでアクセス可能です。池袋まで約3分、新宿まで約12分、渋谷まで約18分、東京まで約15分と都心各所へ短時間で移動できます。都営三田線は東急目黒線と直通運転を行っており、目黒駅を経由して日吉方面へも乗り換えなしで行けます。また、白金高輪や大手町など都営線ネットワークを活用したアクセスも便利です。2路線利用可能で、通勤・通学の選択肢が広がる点が大きな魅力です。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 上野・東京方面 | 4:30 | 24:26 | 4:30 | 24:25 | 4:30 | 24:25 |
| 池袋・新宿方面 | 5:05 | 24:59 | 5:05 | 24:59 | 5:05 | 24:59 |
| 西高島平・高島平方面 | 5:24 | 24:25 | 5:24 | 24:25 | 5:24 | 24:25 |
| 白金高輪・日吉方面 | 5:05 | 24:08 | 5:05 | 24:08 | 5:05 | 24:08 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-14時点）
巣鴨駅と周辺駅を比較
巣鴨駅周辺と隣接する駒込駅（638m）、千石駅（796m）を比較すると、それぞれ特徴があります。駒込駅はJR山手線が利用でき、六義園に近い落ち着いた住宅街で、巣鴨より若干静かな雰囲気です。千石駅は都営三田線のみですが、文京区の閑静な住宅エリアで教育環境に優れています。巣鴨駅は2路線利用可能で交通利便性が最も高く、商店街の活気と生活利便性を重視する方に向いています。家賃相場は3駅とも大きな差はありませんが、巣鴨は物件数が多く選択肢が豊富です。通勤利便性重視なら巣鴨、静かな環境を求めるなら駒込や千石が選択肢となります。
巣鴨駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
巣鴨駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、巣鴨駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって幅があります。40㎡未満のコンパクトタイプは中央値2,440万円、40〜60㎡の1LDK〜2DK相当は中央値5,230万円、60〜80㎡のファミリー向けは中央値9,300万円となっています。築年数別では、築5年以内の新しい物件は中央値12,080万円、築10〜20年は中央値10,480万円、築20〜30年は中央値8,580万円と、築年数による価格差が明確です。山手線駅でありながら、隣の駒込駅や池袋駅周辺と比較すると相場は若干抑えられており、コストパフォーマンスに優れた選択肢といえます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
巣鴨駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、巣鴨駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で、一人暮らし向けが14.4万円（1,622件）、二人暮らし向けが21.6万円（1,073件）、ファミリー向けが28.1万円（348件）となっています。間取り別では、ワンルームが10万円、1Kが11.5万円、1LDKが18.8万円、2LDKが26.6万円です。山手線沿線としては比較的リーズナブルな水準で、特に単身者向けの物件数が豊富な点が特徴です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
巣鴨駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、巣鴨駅周辺（豊島区巣鴨1〜5丁目、西巣鴨1〜4丁目の合計9町丁目）の犯罪総数は289件でした。内訳は凶悪犯4件、粗暴犯21件、侵入窃盗1件、非侵入窃盗189件となっています。非侵入窃盗の中では自転車盗が106件と最も多く、万引き23件、詐欺34件が続きます。豊島区全体の犯罪件数が7,460件であることを考慮すると、巣鴨エリアは区内では比較的落ち着いた水準といえます。自転車盗が多いため、駐輪時は必ず施錠し、できれば二重ロックを心がけることが推奨されます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
巣鴨駅周辺の買い物環境と商業施設
巣鴨駅周辺の子育て環境と教育施設
巣鴨駅周辺の公園と自然環境
巣鴨駅周辺の医療施設
巣鴨駅周辺のカフェ・飲食店
巣鴨駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
巣鴨駅周辺には食べログ3.5以上のお店が15件あります。パティスリートレカルム（評価3.84）はケーキやマカロンが人気の洋菓子店です。ラーメン好きには麺創庵 砂田（評価3.79）、まるえ中華そば 巣鴨（評価3.76）、こいけのいえけい（評価3.73）、北大塚ラーメン（評価3.72）など選択肢が豊富です。イタリアンではオステリア セルヴァジーナ（評価3.75）やダペピ（評価3.74）があり、本格的な料理が味わえます。元祖塩大福 みずの（評価3.71）は和菓子と甘味処です。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
巣鴨駅がおすすめな人・向いている人
巣鴨駅が特に住みやすいのは、まず「都心への通勤が多く、交通利便性を最優先する方」です。山手線と都営三田線の2路線が使え、渋谷・新宿・池袋・東京へ乗り換えなしでアクセスできるため、通勤時間を大幅に短縮できます。次に「子どもの教育環境を重視するファミリー層」にも最適です。徒歩圏内に本郷中学校・高等学校、十文字中学・高等学校、東京都立小石川中等教育学校などがあります。最後に「商店街の活気と下町情緒を楽しみたい方」にもおすすめです。巣鴨地蔵通商店街があります。都心の利便性と地域コミュニティがあります。
巣鴨駅に関するよくある質問
巣鴨駅の調査まとめ
巣鴨駅はJR山手線と都営三田線が利用できる交通至便なエリアです。渋谷・新宿・池袋・東京へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤利便性は抜群です。駅周辺には巣鴨地蔵通商店街があり、下町情緒と活気ある商店街文化が魅力です。本郷中学や十文字中学など教育施設が充実しており、ファミリー層にも人気があります。中古マンション相場は面積60〜80㎡で中央値9,300万円、家賃相場は1LDKで18.8万円と、山手線沿線では比較的手頃な水準です。治安も区内では安定しており、自転車盗への注意は必要ですが全体的に落ち着いた住環境です。都心の利便性と地域コミュニティの温かさを両立できる、暮らしやすい街といえます。
