都電荒川線の巣鴨新田駅周辺は、大塚駅や巣鴨駅にも近く複数路線が利用できる利便性の高いエリアです。大型スーパーやアトレヴィ大塚などの商業施設も徒歩圏内で、徒歩圏内に複数の学校があります。落ち着いた住宅地でありながら池袋へのアクセスも良好で、商業施設や公園が徒歩圏内にあります。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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巣鴨新田駅はこんな街
巣鴨新田駅は東京都豊島区に位置する都電荒川線の駅です。駅周辺は豊島区と北区の境界に近く、徒歩圏内に大塚駅（JR山手線・都電荒川線）や巣鴨駅（JR山手線・都営三田線）があるため、実質的に複数路線を利用できる立地となっています。駅から徒歩5分圏内には東京都立文京高等学校、徒歩10分圏内には巣鴨中学校・高等学校、十文字中学・高等学校、淑徳巣鴨中学高等学校などが集まる文教エリアで、落ち着いた住環境が特徴です。
巣鴨新田駅周辺は文教エリアとしての性格が強く、複数の高等学校が立地する落ち着いた雰囲気の街です。駅から徒歩約7分の大塚駅周辺には商業施設が集まり、日常の買い物に便利な環境が整っています。巣鴨地蔵通商店街も徒歩圏内で、伝統的な下町情緒も感じられます。山手線の内側に位置しながら比較的静かな住環境を保っており、ファミリー層から学生まで幅広い層が暮らしています。
巣鴨新田駅の交通アクセスと利便性
都電荒川線が利用でき、早稲田方面や三ノ輪橋方面への移動が可能です。駅から徒歩約7分の大塚駅ではJR山手線が利用でき、池袋まで約2分、新宿まで約10分、渋谷まで約17分、東京駅まで約20分でアクセスできます。また徒歩約10分の巣鴨駅では都営三田線も利用でき、大手町や日比谷方面への通勤にも便利です。複数駅・複数路線が徒歩圏内にあるため、行き先によって使い分けができる複数駅・複数路線が徒歩圏内にあります。バスでの移動も可能で、バスでの移動も可能です。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 早稲田・大塚駅前方面 | 5:39 | 23:04 | 5:39 | 23:05 | 5:39 | 23:05 |
| 三ノ輪橋・荒川車庫前方面 | 5:50 | 23:18 | 5:50 | 23:18 | 5:50 | 23:18 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-14時点）
巣鴨新田駅と周辺駅を比較
周辺駅と比較すると、大塚駅（徒歩約7分）は山手線の駅として商業施設が充実し利便性が高い一方、家賃相場はやや高めです。巣鴨駅（徒歩約10分）は山手線と都営三田線が利用でき、巣鴨地蔵通商店街の賑わいがあります。庚申塚駅（徒歩約8分）は都電荒川線の駅で巣鴨新田駅と似た雰囲気ですが、より静かな住宅地です。巣鴨新田駅は複数の主要駅に徒歩でアクセスできる立地でありながら、駅前は落ち着いた雰囲気で家賃も比較的手頃なため、利便性と住環境のバランスを重視する方に適しています。
巣鴨新田駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
巣鴨新田駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場によると、専有面積40㎡未満で中央値3,200万円、40〜60㎡で5,360万円、60〜80㎡で7,580万円となっています。築年数別では築20〜30年の物件が中央値7,180万円と流通の中心で、築40〜50年の物件は中央値3,899万円と価格帯に幅があります。駅徒歩5分以内の物件は中央値5,580万円、5〜10分で5,799万円とほぼ同水準で、徒歩圏内であれば価格差が少ないのが特徴です。コンパクトな物件から70㎡超のファミリー向けまで多様な選択肢があり、予算やライフスタイルに応じて選びやすいエリアと言えます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
巣鴨新田駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、一人暮らし向けで13.1万円（416件）、二人暮らし向けで22.6万円（217件）、ファミリー向けで29.1万円（88件）となっています。間取り別ではワンルーム9万円、1K10.6万円、1DK15.1万円、1LDK18.6万円、2LDK28.9万円と、都心へのアクセスが良好なエリアとしては比較的手頃な水準です。特に1K・1DKの物件数が多く、単身者向けの選択肢が豊富なことがわかります。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
巣鴨新田駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計によると、豊島区全体での犯罪件数は7,460件で、内訳は凶悪犯158件、粗暴犯728件、侵入窃盗118件、非侵入窃盗4,582件となっています。非侵入窃盗が最も多く、特に自転車盗1,574件、万引き1,268件、詐欺562件が目立ちます。豊島区は繁華街を含むエリアのため数値が高めですが、巣鴨新田駅周辺は住宅地・文教エリアであり、繁華街とは性格が異なります。自転車の施錠、詐欺への注意といった基本的な防犯対策は必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
巣鴨新田駅周辺の買い物環境と商業施設
巣鴨新田駅周辺の子育て環境と教育施設
巣鴨新田駅周辺の公園と自然環境
巣鴨新田駅周辺の医療施設
巣鴨新田駅周辺のカフェ・飲食店
巣鴨新田駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
巣鴨新田駅周辺には食べログ3.5以上の高評価店が15件あり、高評価店が15件あります。創作麺工房 鳴龍（★3.86）は担々麺・ラーメン・つけ麺の専門店、麺創庵 砂田（★3.79）、北大塚ラーメン（★3.72）などラーメン店が充実しています。フルーツすぎ（★3.78）はフルーツパーラーとして人気です。四川料理 花重（★3.74）、やっぱりインディア（★3.71）など多国籍な選択肢もあり、元祖塩大福 みずの（★3.71）は和菓子の名店として知られています。徒歩圏内で徒歩圏内に食べログ3.5以上の店舗があります。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
巣鴨新田駅がおすすめな人・向いている人
複数路線を使い分けたい通勤・通学者の方には、徒歩圏内に大塚駅（JR山手線・都電荒川線）と巣鴨駅（JR山手線・都営三田線）があり、行き先によって最適な路線を選べる利便性が便利です。教育環境を重視するファミリーの方には、徒歩10分圏内に複数の私立中高一貫校が集まる文教エリアで、落ち着いた住環境と充実した教育選択肢が両立できます。都心アクセスと生活コストのバランスを求める方には、池袋や新宿への良好なアクセスを保ちながら、豊島区内では比較的手頃な家賃相場と充実した買い物環境が整っており、買い物環境が整っています。
巣鴨新田駅に関するよくある質問
巣鴨新田駅の調査まとめ
巣鴨新田駅は都電荒川線の駅でありながら、徒歩圏内に大塚駅（JR山手線）や巣鴨駅（JR山手線・都営三田線）があり、複数路線を使い分けられる複数駅・複数路線が徒歩圏内にあります。複数の私立中高一貫校が集まる文教エリアで落ち着いた住環境を保ちつつ、アトレヴィ大塚などの商業施設や複数のスーパーが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。家賃相場は都心アクセスの良さに対して比較的手頃で、中古マンションも多様な価格帯から選べます。食べログ高評価の飲食店も15件あり、グルメも充実。利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い世代におすすめできるエリアです。
