多摩センター駅は、東京都多摩市に位置する3路線が乗り入れる利便性の高いターミナル駅です。京王電鉄・小田急電鉄・多摩都市モノレールが集まり、サンリオピューロランドがあることでも知られています。住みやすさを総合的に評価すると、自然豊かで治安が良く、商業施設も充実したファミリー層に特に適した街といえます。一方で、都心への通勤には時間を要し、家賃相場も近年上昇傾向にあるため、生活スタイルに合わせた検討が必要です。
多摩センター駅の基本情報と立地特性
多摩センター駅は、多摩ニュータウンの中心的地域に位置し、計画的に開発された街として知られています。京王多摩センター駅（KO41）、小田急多摩センター駅（OT06）、多摩センター駅（TT01）の3つの駅が集まる一大ターミナルです。
駅周辺は日本最大級のニュータウン「多摩ニュータウン」の中心部にあたり、整備された街並みが特徴的です。駅構内にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応トイレなど、バリアフリー設備が充実しており、あらゆる世代が利用しやすい環境が整っています。1）
利用者や地元住民からは「多摩セン」と略称で親しまれており、商業・文化・レジャー施設が集積した多摩地域の重要な拠点として機能しています。
家賃相場の実態と近年の動向
間取り別家賃相場
多摩センター駅周辺の家賃相場は、近年上昇傾向にあります。多摩センター駅の標準的な物件の賃料は直近の3年間で6.61%程度上昇しています。これは東京都の平均上昇率9.26%と比較してやや低めの水準ですが、着実に上昇を続けています。2）
間取り別の具体的な家賃相場については、以下のような傾向が見られます：
- ワンルーム・1K：6万円～8万円台
- 1DK・1LDK：8万円～12万円台
- 2DK・2LDK：10万円～16万円台
- 3LDK以上：14万円～20万円台
ファミリー世帯向けの物件では、築年数や駅からの距離によって価格帯に幅があります。特に駅徒歩5分以内の新築・築浅物件は相場を上回る傾向にあります。3）4）
家賃上昇の要因
家賃上昇の背景には、多摩ニュータウンの街としての成熟度の高さと、3路線利用可能な交通利便性があります。また、サンリオピューロランドをはじめとした商業・文化施設の充実により、エリアの魅力が向上していることも要因として挙げられます。
交通アクセスと通勤・通学の利便性
主要駅への所要時間
多摩センター駅は3路線が利用できるため、都心部への多様なアクセスルートがあります。主要駅への所要時間は以下の通りです：
新宿駅まで
- 京王線特急利用：約30分（乗り換えなし）
- 小田急線利用：約32分（新百合ヶ丘経由）
渋谷駅まで
- 京王線利用：約37分
- 小田急線利用：約40分（新宿経由）
立川駅まで
- 多摩モノレール利用：約23分（乗り換えなし）5）
乗り換えの利便性
京王線の中央改札と小田急線の西口改札は同一通路上にあり、乗り換えが非常にスムーズです。多摩モノレールは始発駅であり、朝の通勤ラッシュ時でも座って移動できる可能性が高いです。
朝の通勤時間帯には、京王線・小田急線ともに始発電車が数本設定されており、都心への通勤において座席を確保しやすいメリットがあります。ただし、新宿を基準に置けば、新宿～京王多摩センターは特急で約30分。確かに近いとは言えませんが、特別遠いとも言えませんという評価もあります。6）
終電時刻と交通費
主要方面への終電時刻は以下の通りです：
- 新宿方面：23時台後半
- 立川方面：24時台前半
通勤定期代は新宿駅まで月額約12,000円程度となっており、都心通勤には一定の交通費負担が必要です。
買い物・飲食施設の充実度
商業施設の概要
多摩センター駅周辺は商業施設が非常に充実しており、日常の買い物から娯楽まで駅周辺で完結できます。主要な商業施設として以下があります：
ココリア多摩センター
- 駅直結の複合商業施設
- スーパーマーケット、ファッション、レストラン街を併設
- 営業時間：10:00-21:00（店舗により異なる）
クロスガーデン多摩
- 多摩中央公園に隣接した大型商業施設
- 家電量販店、スポーツ用品店、書店など専門店が集積
京王多摩センターショッピングセンター
- マクドナルド、イタリアンダイニングDONA、ドラッグストア（マツモトキヨシ）、ファミリーレストラン（桃菜）、書店（啓文堂書店）など多彩なショップが入居7）
スーパーマーケットの充実
駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、競争により物価が比較的安く抑えられています。主要なスーパーとして、イトーヨーカドー、京王ストア、サミットストアなどがあり、営業時間や品揃えに特色があります。
コンビニエンスストアの密度も高く、駅の近くにスーパーが、4件あるために、買い物がしやすいです。そのため、競争が発生し、物価が安いですという評価があります。8）
飲食店の状況
レストランやカフェについては、チェーン店が中心となっており、個人経営の特色ある店舗はやや少ない傾向があります。ファミリーレストラン、ファストフード、居酒屋チェーンが充実している一方で、居酒屋はチェーン店が多く、伊勢丹や丸井等の他の駅から買い物にきたくなるような魅力的な商業施設はないという意見もあります。9）
子育て環境の評価
保育園・幼稚園の状況
多摩市の保育園事情は近年大幅に改善されています。令和6年度4月1日時点の待機児童数に関する最新データによると、多摩市では積極的な保育施設の整備が行われています。10）
多摩市で希望の保育園に入所できず待機となっている隠れ待機児童は2022年4月時点で32人です。待機児童数は年々減少しており、2019年の77人から2022年の4人まで大幅に改善されています。11）
市内には23ヶ所（市立1ヶ所、私立21ヶ所）の保育所及び認定こども園があり、多摩市保育協議会では「保育環境評価スケール」を用いて保育の質の向上に取り組んでいます。12）
教育施設の充実
多摩センター駅周辺は教育環境が充実しています。公立小中学校へのアクセスが良好で、通学距離も適切に設計されています。私立学校への通学についても、3路線利用可能な交通利便性により選択肢が広がります。
学習塾や習い事施設も駅周辺に多数あり、子どもの教育機会が豊富です。また、多摩中央図書館をはじめとした公共の学習施設も充実しています。
子育て支援制度
多摩市では様々な子育て支援制度が整備されています：
- 認証保育所利用者への保育料補助（月額30,000円）
- 自動通話録音機の無償貸し出し（特殊詐欺防止）
- 子育て世帯への各種手当・支援金
公園・遊び場の環境
多摩センター駅から徒歩5分ほどにある「多摩中央公園」は11万平方メートルの広大な公園です。大きな池とそれを望む芝生広場は開放感あふれる市民の憩いの場となっています。13）
その他にも以下のような子育てに適した施設があります：
- ファンタジーキッズリゾート多摩（室内遊園地）
- 各地域の街区公園
- 多摩中央公園内のバーベキュー場
- ドッグランエリア
治安状況と安全性
犯罪統計データ
多摩市の2023年の刑法犯発生件数は962件、粗暴犯は53件、侵入窃盗犯は31件、非侵入窃盗犯は653件でした。2022年と比較して一部の犯罪で増加が見られるものの、全体的には東京都内の他地域と比較して治安が良好な水準を維持しています。14）
多摩中央警察署管内での犯罪発生状況は警視庁のWebサイトで確認でき、市民の防犯意識向上に活用されています。15）
住民の安全に対する評価
実際の住民からは治安の良さを評価する声が多く聞かれます：
駅周りも含め治安はとても良いのではと思います。駅の近くに夜の街が少しありますがそこは分かりません。桜ヶ丘ロータリーには交番もあります16）
１年住んでましたけど、何か問題があったこともなく、夜中に外を出歩いても不安に感じるような危ない要素は感じませんでした17）
防犯対策と取り組み
多摩市では「多摩市の安全・安心に関する条例」を制定し、地域が連携した防犯活動を推進しています。防犯カメラの適切な運用、まちづくり推進協議会の設置などの施策が実施されています。
特殊詐欺対策として、65歳以上の市民を対象とした自動通話録音機の無償貸し出しも行われており、高齢者の安全確保に配慮しています。18）
住民の生の声と評価
交通利便性に関する評価
多摩モノレール線、京王線、小田急線の3つの路線の駅があるため、色々なところに行きやすいのですが、都心からはやや離れているので、都心への通勤通学にはあまり向かないかも知れません19）
住環境に対する評価
緑が多く落ち着いていて住みやすいと思います。ファミリー層に向いている街だと思います。それくらい治安がよく自然豊で、街のつくりがゆったりしています20）
公園が多く四季折々の景観や野鳥にも合える。自動車道とは分離された歩道で安心して散歩もできる21）
商業施設に関する評価
都心まで出なくても全て揃える事ができる。全て地元で賄えるので特にファミリー層には住みやすいと思う22）
一方で、商業施設の魅力については改善の余地があるという意見もあります：
伊勢丹や丸井等の他の駅から買い物にきたくなるような魅力的な商業施設はない（町田や立川に流れてしまう気がする）23）
街の雰囲気に関する評価
思わず立ち止まる多摩センターのキレイな夕焼けピンク、パルテノン大通りの夜は、暖色のオレンジ外灯が灯り、素敵です24）
この安全で素敵な景観・街並みが多摩センターのオススメポイントでもあります25）
向いている人・向いていない人の分析
ファミリー世帯に最適
多摩センター駅周辺は特にファミリー世帯におすすめです：
おすすめする理由
- 保育園・学校などの教育環境が充実
- 大型公園が多く子どもの遊び場が豊富
- 商業施設が集積し日常生活が便利
- 治安が良く安心して生活できる
- 計画的に整備された住環境
単身者・DINKS世帯
一人暮らしやDINKS（共働き子どもなし夫婦）にも住みやすい環境です：
メリット
- 3路線利用可能で通勤の選択肢が多い
- 駅周辺の商業施設で生活が完結
- 自然豊かで住環境が良好
注意点
- 都心部と比較すると娯楽施設がやや少ない
- 深夜営業の店舗が限られる
高齢者世帯
高齢者にとっても住みやすい環境が整っています：
おすすめポイント
- バリアフリー設備が充実
- 医療機関へのアクセスが良好
- 公園が多く散歩環境が優れている
- 治安が良く安心して生活できる
向いていない可能性がある人
以下のような方には慎重な検討が必要です：
都心部勤務で通勤時間を重視する人
- 都心までの通勤時間が30分以上
- 終電時刻が他地域より早め
都市的な娯楽を重視する人
- 個性的な飲食店や娯楽施設が少ない
- 深夜の娯楽オプションが限定的
よくある質問（FAQ）
Q1.多摩センター駅周辺の交通事情はどうですか？
多摩センター駅は京王線、小田急線、多摩モノレールの3路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好です。新宿駅まで特急で約30分、立川駅までモノレールで約23分です。朝の通勤時間帯には始発電車があり、座席を確保しやすいメリットがあります。26）
Q2.多摩センター駅でのショッピング環境はどうですか？
駅直結のココリア多摩センターをはじめ、複数のショッピング施設があります。スーパーマーケットは4店舗あり競争により物価が抑えられています。日用品から専門的な買い物まで駅周辺で完結できる環境が整っています。27）
Q3.サンリオピューロランドへのアクセスは？
多摩センター駅からサンリオピューロランドまでは徒歩約5分です。京王・小田急の各改札から南口を出て、パルテノン大通りを直進し、丘の上プラザを越えた十字路を左折するとピューロランドが見えます。遊歩道も整備されており、ベビーカーや車椅子でもアクセス可能です。28）
Q4.多摩センター駅の構内図や施設は？
各駅ともエレベーター、エスカレーター、車いす対応トイレ、AEDなどのバリアフリー設備が充実しています。駅構内にはコンビニ、ATM、コインロッカーなどの便利施設があり、多摩モノレール駅にはセブン-イレブンやモバイルバッテリーシェアリングサービスも設置されています。29）
Q5.多摩センター駅の時刻表や運行情報は？
各路線の時刻表は駅構内や各鉄道会社の公式サイトで確認できます。朝の通勤時間帯は10分間隔、日中は15分間隔程度で運行されています。特急・急行は全て停車し、多摩モノレールは始発駅のため座席確保しやすいです。30）
Q6.多摩センター駅周辺のランチスポットは？
駅周辺にはファミリーレストラン「桃菜」、イタリアンダイニング「DONA」、マクドナルドなどのチェーン店が充実しています。ココリア多摩センター内にも多数の飲食店があり、和洋中の様々な料理を楽しめます。ただし、個人経営の特色ある店舗はやや少ない傾向があります。31）
Q7.多摩センター駅周辺のホテル事情は？
駅から徒歩圏内にビジネスホテルがいくつかあり、サンリオピューロランドへの観光客やビジネス利用者に対応しています。家族連れでの宿泊に適した施設もあり、ピューロランド来園時の宿泊拠点として利用されています。32）
Q8.多摩モノレールの利用価値は？
多摩モノレールは立川駅まで乗り換えなしでアクセスでき、JR中央線への接続が便利です。始発駅のため朝の通勤時間帯でも座席を確保しやすく、多摩地域の南北移動に重要な役割を果たしています。ただし、料金は他の路線と比較してやや高めに設定されています。33）
まとめ
多摩センター駅周辺は、計画的に整備された住環境と3路線の交通利便性を兼ね備えた、住みやすさの高いエリアです。家賃相場は近年上昇傾向にあるものの、都心部と比較すると適正な水準を維持しています。特にファミリー世帯にとっては、充実した教育環境、豊富な公園・緑地、良好な治安、日常生活に必要な商業施設の集積など、理想的な住環境が整っています。一方で、都心部への通勤には一定の時間を要し、深夜の娯楽オプションが限られるなど、ライフスタイルによっては検討が必要な点もあります。住まい選びの際は、これらの特徴を十分に理解した上で、自身の生活スタイルとのマッチングを慎重に検討することが重要です。
参考文献
1）多摩センター駅 | 京王電鉄 2）多摩センター駅(東京都)で賃貸マンションを借りる-家賃・賃料相場や推移｜住まいインデックス 3）京王多摩センター駅,小田急多摩センター駅,多摩センター駅の家賃相場・賃料相場を調べる 4）【ホームズ】京王多摩センター駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 5）交通アクセス（電車、お車、飛行機［空港連絡バス］をご利用の方）｜サンリオピューロランド 6）多摩センターはそんなに遠くない！〜効率的なアクセス法を紹介 – 多摩ニュータウン×演劇プロジェクト「まちまち」公式ブログ 7）多摩センター駅 | 電車に乗る | 京王電鉄 8）多摩センター駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 9）小田急多摩センター駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都多摩市）【スマイティ】 10）令和6年度4月の保育所等の募集人数・申請数・待機児童数・入園状況について｜多摩市公式ホームページ 11）多摩市の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 12）認可保育所一覧｜多摩市公式ホームページ 13）【最新】多摩センターの住みやすさを徹底解説！緑豊かで買い物に便利なベッドタウン【アットホーム タウンライブラリー】 14）多摩市の治安は？交通事故件数や犯罪発生率を徹底調査！ 15）多摩中央警察署 犯罪認知状況 警視庁 16）多摩市の治安に関するクチコミ・街レビュー – 東京都 【スマイティ】 17）多摩市の治安に関するクチコミ・街レビュー – 東京都 【スマイティ】 18）多摩市の治安は？交通事故件数や犯罪発生率を徹底調査！ 19）多摩センター駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 20）【最新】多摩センターの住みやすさを徹底解説！緑豊かで買い物に便利なベッドタウン【アットホーム タウンライブラリー】 21）【最新】多摩センターの住みやすさを徹底解説！緑豊かで買い物に便利なベッドタウン【アットホーム タウンライブラリー】 22）【最新】多摩センターの住みやすさを徹底解説！緑豊かで買い物に便利なベッドタウン【アットホーム タウンライブラリー】 23）小田急多摩センター駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都多摩市）【スマイティ】 24）多摩センターの住みやすさ・おすすめする理由5つ – ココ多摩ローカル（多摩センター／多摩ニュータウン／多摩市の情報発信 – 地域ブログ） 25）多摩センターの住みやすさ・おすすめする理由5つ – ココ多摩ローカル（多摩センター／多摩ニュータウン／多摩市の情報発信 – 地域ブログ） 26）交通アクセス（電車、お車、飛行機［空港連絡バス］をご利用の方）｜サンリオピューロランド 27）多摩センター駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 28）【解説】サンリオピューロランドの最寄り駅まとめ！多摩センター駅からのアクセス＆周辺案内 29）多摩センター駅 | 多摩都市モノレール 30）多摩センター駅 | 電車に乗る | 京王電鉄 31）【解説】サンリオピューロランドの最寄り駅まとめ！多摩センター駅からのアクセス＆周辺案内 32）近隣宿泊施設 | サンリオピューロランド 33）【最新】多摩センターの住みやすさを徹底解説！緑豊かで買い物に便利なベッドタウン【アットホーム タウンライブラリー】
