多摩境駅は、東京都町田市に位置する京王相模原線の駅で、新宿駅まで約40分という利便性と自然豊かな住環境が魅力的なエリアです。京王電鉄で最も新しい駅として2024年時点で注目を集めており、多摩ニュータウンの一角として計画的に開発された街並みが特徴的です。周辺には小山内裏公園などの緑地が点在し、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた立地として、ファミリー層を中心に人気が高まっています。治安の良さや比較的リーズナブルな家賃相場も相まって、今後さらに注目されるエリアといえるでしょう。
多摩境駅の基本情報と立地特性
多摩境駅は東京都と神奈川県の境界に近い立地で、都心と郊外の利便性を併せ持つユニークな位置にあります。駅番号KO44を持つこの駅は、京王線の中で唯一町田市に所在し、多摩ニュータウンの南端部に位置しています。
駅周辺は計画的に開発された住宅地が広がり、道路や公園、商業施設がバランスよく配置されています。東京都心部へのアクセスの良さと、神奈川県橋本駅への近さから、JR横浜線やJR相模線への乗り換えも可能で、広範囲への移動が便利な立地です。1）
駅の設備とサービス
多摩境駅は区間急行、快速、各駅停車が停車する利便性の高い駅です。バリアフリー設備も充実しており、エレベーターやエスカレーター、車椅子対応トイレ、オストメイト対応トイレ、ベビーシート、AEDなどが設置されています。
駅構内にはきっぷ売り場、待合室、コインロッカー、ATMなどの基本的な設備が整っており、日常利用に必要な機能が揃っています。西口広場には彫刻家・星野敦氏による「地球断面 森のスポット」というモニュメントがあり、駅周辺の景観にアクセントを加えています。2）
多摩境駅の交通アクセスと利便性
多摩境駅からの交通アクセスは非常に良好で、都心部への通勤・通学に適しています。京王相模原線を利用することで、乗り換えなしで新宿駅まで約40分でアクセス可能です。調布駅までは約24分、八王子駅・京王八王子駅までは約35分と、主要駅への移動時間も短縮されています。
隣駅の橋本駅では JR横浜線・JR相模線に乗り換えができるため、神奈川方面へのアクセスも便利です。横浜方面や八王子方面への移動も容易で、通勤・通学の選択肢が広がります。3）
バス路線と地域内交通
神奈川中央交通バスが多摩境駅を発着点として運行しており、駅から離れた住宅地や商業施設への移動も便利です。バス路線は近隣エリアへのアクセスを補完し、自動車を持たない世帯でも日常生活に支障がない交通網が整備されています。
終電時刻については、新宿方面への最終電車は平日・休日ともに23時台まで運行されており、都心部での遅い時間まで活動することが可能です。朝の通勤ラッシュ時間帯も含めて、運行本数は十分確保されています。4）
多摩境駅周辺の家賃相場と住宅事情
多摩境駅周辺の家賃相場は、町田市内では比較的リーズナブルな水準となっています。SUUMO の調査によると、単身者向け間取りでは4万円から7万円、ファミリー向けでは6万円から9万円の価格帯に集中しています。物件数が多いエリアは、町田街道沿いに東西に伸びる町田市小山町、町田街道の南側に広がる相模原市中央区宮下本町、駅の北側から南大沢駅周辺を含む八王子市南大沢のあたりです。
LIFULL HOME’Sの2024年9月更新データでは、駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料は、ワンルームから1LDKまでの単身者向け物件で約7万円台、2LDK以上のファミリー向け物件では約10万円台となっています。5）6）
購入物件の価格動向
分譲マンションの価格については、マンション専門サイトの調査によると、2024年時点での平均坪単価は新築物件で約120万円から155万円程度で推移しています。駅徒歩1分の駅前物件「ゼロワン・シティウエスタ」では現在の坪単価が約155万円、駅徒歩12分の「ルネグランディア」では約120万円となっており、駅からの距離や築年数により価格差が見られます。
多摩ニュータウンの計画的開発により、住宅地の環境が良好に保たれているため、資産価値の安定性も期待できます。今後の人口増加や交通インフラの充実により、不動産価格の上昇も見込まれているエリアです。7）
買い物・生活利便施設の充実度
多摩境駅周辺は生活に必要な商業施設が適度に配置されており、日常の買い物に不便を感じることはありません。SUUMOの地域情報によると、駅のすぐ北の通りを中心にスーパーや衣料品店、ホームセンターやショッピングセンターがあり、お買い物環境が充実しています。
スーパーマーケットと日用品店
主要なスーパーマーケットとして、2023年12月に駅前に新規オープンした京王ストアがあり、駅前物件の買い物利便性が大幅に向上しました。また、多摩境通り沿いには従来からスーパーマーケットアルプスがあり、地域住民の日常的な食材調達に利用されています。
コンビニエンスストアは駅周辺に複数店舗があり、24時間営業の店舗も含まれています。ホームセンターやドラッグストアも駅から徒歩圏内にあり、住まいのメンテナンスや医薬品の購入にも便利です。特にミスターマックス（フードワン）やカインズなどの大型店舗では、駐車場事情が良く、まとめ買いにも対応できます。8）
飲食店とカフェ
多摩境駅周辺には様々なジャンルの飲食店が点在しており、外食やテイクアウトの選択肢も豊富です。駅前にはファミリーレストランやカフェチェーン店があり、気軽に利用できます。
個人経営の飲食店も多く、イタリアン、和食、中華料理など多様な料理を楽しむことができます。町田街道、多摩境通り、南多摩尾根幹線道路などの主要道路沿いには、チェーン店系の飲食店が充実しており、コストコやぐりーんうぉーく多摩（ショッピングセンター）などの大型施設も利用できます。9）
子育て環境と教育施設
多摩境駅周辺は子育て世帯にとって非常に住みやすい環境が整っています。東京都の子育て支援制度も充実しており、保育園や学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
保育園・幼稚園の状況
町田市の子育て支援体制は充実しており、多摩境駅周辺には認可保育園や認定こども園が複数設置されています。町田市では、保育園待機児童の解消に向けた取り組みが継続的に行われており、働く保護者にとって利用しやすい環境が整備されています。
私立幼稚園も複数あり、教育方針や特色から選択することができます。一時保育や延長保育のサービスも充実しており、フルタイムで働く保護者でも安心して子育てができる体制が整っています。保育料についても、町田市の補助制度により負担軽減が図られています。10）
小中学校と学習環境
多摩境駅周辺の小中学校は設備が新しく、教育環境が良好です。小山小学校と小山中央小学校は駅から徒歩圏内にあり、通学路も整備されています。中学校については小山田中学校が最寄りで、安全な通学環境が確保されています。
学習塾や習い事教室も駅周辺に点在しており、公文式、学研教室、英会話教室などが利用できます。駅から徒歩8分ほどのところには小山内裏公園があり、大田川や多摩川へ注ぐ水源地の森が保護されていて、貴重な動植物を見ることができる自然環境も教育面でプラスに働いています。11）
治安と住環境の安全性
多摩境駅周辺は治安が良好で、安心して生活できるエリアとして評価されています。町田市の公式発表によると、2023年の市内の刑法犯認知件数は2,396件で、人口約43万人に対する犯罪発生率は人口1,000人あたり約5.6件となっており、東京都全体の平均を下回る水準を維持しています。
犯罪統計と安全対策
町田市では「町田市安全安心まちづくり推進計画（2022年度～2026年度）」に基づき、計画的な防犯対策が実施されています。市内の刑法犯認知件数は、第1次から第3次までの推進計画の結果、2013年の4,240件から2020年は2,128件に大幅に減少しました。
地域の自治会活動も活発で、防犯パトロールや子どもの見守り活動が継続的に実施されています。小山ヶ丘地区では住民同士の結束が強く、互いに気を配る文化が根付いているため、異常事態への対応も迅速です。12）13）
騒音レベルと環境品質
交通騒音については、多摩境駅周辺は住宅地として適切なレベルに保たれています。京王相模原線は比較的静かな電車で、線路沿いでも日常生活に支障をきたすような騒音は発生していません。
工場や大型商業施設からの騒音もほとんどなく、住宅地の静寂性が保たれています。多摩ニュータウンの計画的開発により、住宅地と商業地域が適切に分離されているため、生活環境の質が高く維持されています。14）
実際に住んでいる人の声と評判
多摩境駅周辺に実際に住んでいる住民からは、総じて高い満足度の声が聞かれます。マンションレビューサイトでの評価も3.6点（5点満点）と良好で、特に子育て世帯からの支持が高いエリアです。
住民の満足度と評価
アットホームのタウンライブラリーに寄せられた口コミでは、「静かで治安がいい。落ち着いた家庭が多い。環境がいい」といった好意的な声が多く見られます。特に都心部から移住してきた世帯からは、住環境の改善と通勤時間のバランスの良さが評価されています。
一方で、「駅周辺に何もない。本当に何もない。坂が多い。店が少ない」といった意見もあり、都心部と比較した利便性の差を感じる住民もいます。しかし、これらの意見も住環境の良さを前提とした改善要望であり、全体的な満足度を大きく下げるものではありません。15）
長期居住者の観点
SUUMOの地域情報によると、多摩境駅周辺では公園や緑地が多く、豊かな自然にも触れられるエリアとして評価されています。春には桜並木を楽しめる尾根緑道や森林を散策できる鮎道などがあり、散歩やジョギングを楽しむ人々で賑わっています。
「地価の上昇が緩やかで、住宅購入のタイミングとしても良かった」「資産価値の維持に期待できる」といった投資面での評価も見られ、長期的な居住地として選択した住民の満足度は高い水準にあります。16）
どんな人におすすめのエリアか
多摩境駅周辺は、ライフスタイルや家族構成によって異なる魅力を持つエリアです。特定の条件を重視する方々にとって、非常に住みやすい環境が整っています。
ファミリー世帯に最適
子育て世帯にとって多摩境駅周辺は理想的な住環境といえます。保育園や学校へのアクセスが良く、公園や自然環境も豊富です。治安が良好で、近隣住民とのコミュニティも形成しやすい環境です。
住宅の選択肢も豊富で、3LDK以上のファミリー向け物件が多数あります。庭付き一戸建ても比較的手頃な価格で購入でき、子どもがのびのびと成長できる環境を提供できます。習い事や塾なども近隣にあり、教育面でのサポートも充実しています。17）
通勤重視の単身者・DINKS
都心部への通勤を重視する単身者やDINKS世帯にも適しています。新宿駅まで乗り換えなしでアクセスでき、通勤時間を有効活用できます。1LDKや2LDKの物件が豊富で、都心部と比較してリーズナブルな家賃で質の高い住環境を得ることができます。
週末には自然環境を楽しむことができ、都心の喧騒から離れてリフレッシュできる立地です。将来的に家族が増えた際にも、同じエリア内で住み替えしやすいのも魅力的です。車を持たれる方であれば、ロードサイド店など郊外らしい生活を楽しむことができます。18）
よくある質問（FAQ）
Q1: 多摩境駅周辺の治安はどうですか？
多摩境駅周辺の治安は非常に良好です。町田市の2023年刑法犯認知件数は2,396件で、人口約43万人に対する犯罪発生率は比較的低い水準を維持しています。特に多摩境駅周辺は住宅地として計画的に開発されているため、安全性が高く保たれています。街路灯や防犯カメラの設置も適切で、地域の防犯パトロールも活発に行われています。19）
Q2: 新宿駅までの通勤時間と乗り換えについて教えてください
多摩境駅から新宿駅までは京王相模原線で乗り換えなし、約40分でアクセス可能です。朝の通勤ラッシュ時間帯でも運行本数は十分確保されており、区間急行を利用すればより短時間で到着できます。終電も23時台まで運行されているため、都心部での遅い時間まで活動することができます。20）
Q3: 多摩境駅周辺にはどのようなスーパーがありますか？
駅前には2023年12月に新規オープンした京王ストアがあり、駅前物件の買い物利便性が大幅に向上しました。また、多摩境通り沿いにはスーパーマーケットアルプスがあります。コンビニは駅周辺に複数店舗あり、24時間営業の店舗も含まれています。ミスターマックス（フードワン）やカインズなどの大型店舗も近隣にあり、日常の買い物に不便はありません。21）
Q4: 子育て環境はどうですか？保育園の状況は？
町田市では保育園待機児童の解消に向けた取り組みが継続的に行われており、多摩境駅周辺には認可保育園や認定こども園が複数設置されています。一時保育や延長保育のサービスも充実しており、働く保護者にとって利用しやすい環境です。小中学校も近隣にあり、通学路も整備されています。公園や自然環境も豊富で、子育て世帯には理想的な環境です。22）
Q5: 家賃相場はどのくらいですか？
SUUMOの調査によると、単身者向け間取りでは4万円から7万円、ファミリー向けでは6万円から9万円の価格帯に集中しています。LIFULL HOME’Sの2024年9月更新データでは、駅徒歩10分以内の賃貸物件の平均賃料は、単身者向け物件で約7万円台、ファミリー向け物件では約10万円台となっており、町田市内では比較的リーズナブルな水準です。23）
Q6: 最寄りの医療機関はありますか？
多摩境駅周辺には複数のクリニックがあり、内科、小児科、歯科、整形外科などの基本的な診療科目をカバーしています。徒歩圏内に複数の医療機関があり、急病時にも対応可能です。総合病院については、車で15分程度の距離に町田市民病院があり、より専門的な医療が必要な場合にも対応できます。24）
Q7: 駅周辺に飲食店やカフェはありますか？
駅周辺にはファミリーレストラン、カフェチェーン店のほか、個人経営のイタリアン、和食、中華料理店などが点在しています。町田街道、多摩境通り、南多摩尾根幹線道路などの主要道路沿いには、チェーン店系の飲食店が充実しており、コーヒーショップやベーカリーカフェもあり、朝の通勤前や休日のひとときを過ごすのに適しています。25）
Q8: 多摩境駅に停車する電車の種類は？
多摩境駅には区間急行、快速、各駅停車が停車します。区間急行を利用すると新宿駅まで最短時間でアクセスできます。朝夕の通勤ラッシュ時間帯は運行本数も多く、待ち時間を短縮できます。隣駅の橋本駅でJR横浜線・JR相模線に乗り換えが可能で、神奈川方面へのアクセスも便利です。26）
まとめ
多摩境駅周辺は、都心へのアクセスの良さと住環境の質の高さを兼ね備えた、非常にバランスの取れたエリアです。新宿駅まで約40分という通勤利便性を確保しながら、自然豊かで治安の良い住環境を享受できることが最大の魅力といえます。家賃相場も町田市内では比較的リーズナブルで、特にファミリー世帯にとっては理想的な住環境が整っています。保育園や学校などの教育施設へのアクセスが良く、商業施設も日常生活に必要な範囲で充実しており、子育て世帯から高い支持を得ています。今後も多摩ニュータウンの発展とともに利便性の向上が期待でき、長期的な居住地として非常に有望なエリアといえるでしょう。
参考文献
1）多摩境駅の情報 – 京王電鉄公式サイト 2）多摩境駅設備案内 – 京王電鉄 3）京王相模原線時刻表 – 多摩境駅 4）神奈川中央交通バス路線案内 5）多摩境駅の賃貸住宅 – SUUMO 6）多摩境駅の賃貸物件 – LIFULL HOME’S 7）多摩境駅の分譲マンション相場 – スムログ 8）多摩境駅周辺の商業施設情報 – SUUMO地域ガイド 9）多摩境駅周辺グルメ情報 – 食べログ 10）町田市子育て支援情報 – 町田市公式サイト 11）小山内裏公園 – 東京都公園協会 12）町田市の犯罪統計 – 町田市公式サイト 13）町田市安全安心まちづくり推進計画 – 町田市 14）東京都の騒音測定データ – 環境省 15）多摩境駅の住民口コミ – アットホーム 16）多摩境駅周辺の住環境 – SUUMO 17）町田市ファミリー向け住宅情報 – 町田市 18）多摩境駅の分譲マンション情報 – スムログ 19）町田市犯罪統計2023 – 町田市公式サイト 20）京王相模原線運行情報 – 京王電鉄 21）多摩境駅周辺商業施設 – スムログ 22）町田市保育園情報 – 町田市公式サイト 23）多摩境駅家賃相場 – LIFULL HOME’S 24）町田市医療機関案内 – 町田市 25）多摩境駅周辺飲食店 – 食べログ 26）京王相模原線列車種別 – 京王電鉄
