大森海岸駅の住みやすさ完全ガイド【2024年版】相場・治安・交通アクセス徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 大森海岸駅は、東京都品川区南大井に位置する京急本線の駅で、品川駅まで約10分、羽田空港まで約15分という好立地でありながら、都心部と比較して家賃相場が手頃なエリアです。しながわ水族館の最寄り駅としても知られ、豊富な商業施設と良好な子育て環境が魅力的な街として注目されています。2024年度の1日平均乗降人員は13,644人で、京急線全72駅中49位と適度な利用者数を保ちながら、住みやすさと利便性を両立した住環境を提供しています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 大森海岸駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、大森海岸駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%A4%A7%E6%A3%AE%E6%B5%B7%E5%B2%B8&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 大森海岸駅の基本情報 大森海岸駅は京急本線の普通列車停車駅で、駅番号はKK07です。1901年に開業した歴史ある駅で、当初は「八幡駅」として開設され、1933年に現在の「大森海岸駅」に改称されました。品川区の最南端に位置し、一部のホームは大田区大森北にもまたがっている特徴があります。 駅構造は相対式2面2線の高架駅で、バリアフリー設備として2009年に設置されたエレベーターやエスカレーター、スロープが完備されています。2020年3月14日からは副駅名として「しながわ水族館」が追加され、観光地としての認知度も向上しています。駅周辺は品川区と大田区にまたがる立地のため、両区の公共施設を利用できる利便性があります。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 大森海岸駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜408901,9802,3802,7803,95040〜602,1603,4803,9994,5996,20060〜803,4904,6895,2907,28011,00080〜1005,3987,2558,88010,75012,980100〜データ出典: SUUMO大森海岸駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,380万円（890万円〜3,950万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は3,999万円（2,160万円〜6,200万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,290万円（3,490万円〜11,000万円）となっています。大森海岸駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 大森海岸駅周辺の家賃相場 間取り別家賃相場（2024年データ） 大森海岸駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して手頃な価格帯を維持しています。SUUMOの2024年データによると、新築かつ駅徒歩1-5分以内という好条件の物件で、ワンルームが10.3万円、1Kが11.2万円、1DKが12.5万円、1LDKが16.8万円、2LDKが24.6万円、3LDKが32.1万円、4LDKが41.4万円となっています。 一般的な中古物件を含めた場合、ワンルーム・1K・1DKの単身向け物件は6万円台から13万円台が主流となります。家族向けの2LDK以上の物件についても、都心部と比較すると20-30%程度安い水準で推移しています。品川区内の他の駅と比較すると、大森海岸駅の家賃相場は区平均より6.6%低く、手頃で住みやすい価格帯に位置しています。1）2）3） 立地条件による価格差も明確で、駅徒歩3分以内の物件と徒歩10分以上の物件では、1-2万円程度の差額が生じることが多く、予算に応じた幅広い選択肢があります。築年数30年以下の物件が市場の中心を占めており、新築から築20年程度の比較的新しい物件も豊富に供給されています。 大森海岸駅周辺の交通アクセス 主要駅への所要時間と乗り換え情報 大森海岸駅からの交通アクセスは非常に良好で、品川駅まで京急本線で約10分（乗り換えなし）、羽田空港第1・第2ターミナル駅まで約15分（乗り換えなし）でアクセス可能です。東京駅へは品川駅でJR東海道本線に乗り換えて約20分、新宿駅へは品川駅でJR山手線に乗り換えて約30分でアクセスできます。 横浜駅へは京急本線で約20分（直通）、川崎駅へは約15分と神奈川方面へのアクセスも優秀です。通勤ラッシュ時でも京急本線の混雑率は約140%程度で、都内の他路線と比較して比較的余裕があります。終電についても、品川方面は24時台まで運行されており、深夜の帰宅にも対応しています。 バス路線とその他の交通手段 大森海岸駅周辺には京急バスと都営バスが運行しており、大田市場方面や羽田空港方面への直通バスも利用できます。特に井19系統（品川駅⇔大井競馬場前駅）は平日・土日ともに10-15分間隔で運行されており、通勤・通学に便利です。4） 自転車利用も一般的で、平坦な地形を活かして大森駅（JR）まで約7分、品川駅まで約20分でアクセス可能です。駅周辺には有料・無料の駐輪場が複数設置されており、月極駐輪場も比較的確保しやすい環境が整っています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 大森海岸駅周辺の買い物・飲食環境 主要商業施設 大森海岸駅徒歩3分の場所に位置するイトーヨーカドー大森店が、地域住民の生活を支える中核的な商業施設です。1階が10:00-22:00、2-3階が10:00-21:00の営業時間で、食料品から衣料品、日用品まで幅広く取り扱っています。店内にはGU、セリア、Francfranc、コメダ珈琲などの専門店も入居しており、一か所で多様なニーズに対応できます。5）6） 大森駅方面には大森ベルポートや西友大森店、アトレ大森などの大型商業施設があり、徒歩7-10分圏内でアクセス可能です。日常的な買い物は駅周辺のコンビニエンスストア（セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなど）で対応でき、24時間営業の店舗も充実しています。 飲食店の充実度 大森海岸駅周辺は多様な飲食店が軒を連ねており、特にインド・ネパール料理店が激戦区となっています。駅周辺だけで5店舗以上のインド・ネパール料理店が営業しており、本格的なカレーを手頃な価格で楽しめます。居酒屋やカフェ、ファミリーレストランなども豊富で、一人暮らしから家族連れまで多様な食事ニーズに対応しています。 チェーン店と個人経営店のバランスも良く、大型商業施設内には全国チェーンの飲食店が集中している一方、住宅街には地域密着型の個人店が点在しています。深夜まで営業している店舗も多く、帰宅が遅くなる社会人にとっても利便性の高い環境です。7）8） 大森海岸駅周辺の子育て環境 保育・教育施設の状況 品川区の2024年度の待機児童数は0人を達成しており、保育園への入園環境は大幅に改善されています。認可保育園の新規入園決定率は71.2%（2022年度）で、東京23区内では比較的入園しやすい環境にあります。大森海岸駅周辺には認可保育園、認証保育園、小規模保育事業所が点在しており、多様な保育ニーズに対応できます。9）10）11） 小中学校については、品川区立浜川小学校や大田区立大森第三小学校などが通学圏内にあり、いずれも徒歩10-15分程度でアクセス可能です。学習塾や習い事教室も駅周辺に充実しており、子どもの教育環境としては良好な条件が整っています。 子育て支援制度と公園・遊び場 品川区では「しながわっ子 子育てかんがるープラン」として専門相談員による子育て相談サービスを提供しており、オンラインや電話での相談も可能です。子育て支援券の支給やファミリーサポート事業なども充実しており、働く保護者への支援体制が整備されています。12） しながわ区民公園（徒歩5分）は広大な敷地に遊具や芝生広場、しながわ水族館を併設する総合公園で、休日の家族レクリエーションに最適です。平和島公園（徒歩10分）にも野球場やキャンプ場、プールなどの施設があり、アクティブな子育て世代には魅力的な環境です。 大森海岸駅周辺の治安・安全性 犯罪統計と治安状況 警視庁の2022年データに基づく分析では、大森海岸駅周辺の犯罪率は品川区の平均と比較してかなり低い水準にあります。特に凶悪犯罪（殺人、強盗、放火、強姦）や粗暴犯（傷害、暴行、脅迫、恐喝）の発生率は区平均を大幅に下回っており、住環境としての安全性は高く評価できます。13）14） ただし、自転車盗難を含む乗物盗がやや多い傾向にあるため、自転車利用時は複数の鍵をかけるなどの対策が推奨されます。大森海岸交番が第一京浜国道沿いに設置されており、パトカーも配備されて定期的なパトロールが実施されています。15） 夜間の安全性と環境 大通りから住宅街に入ると街灯は設置されているものの、一部で見通しの悪い細道があります。しかし、駅周辺は夜遅くまで営業している店舗が多く、人通りがあるため、女性の一人歩きでも比較的安心できる環境です。競馬場や競艇場が近隣にあることから、開催日には関係者の往来が増えますが、治安上の大きな問題は報告されていません。 大森海岸駅周辺に住んでいる人の声 実際の居住者からの評価 マンションレビューやSNSでの口コミを調査すると、多くの住民が大森海岸駅周辺の住みやすさを高く評価しています。特に「京急本線で品川や羽田空港にアクセスしやすい」「イトーヨーカドーが近くて買い物に便利」「水族館や公園があって子育てしやすい」といった声が多く見られます。 一方で、「京急本線のみで路線選択肢が限られる」「朝の通勤ラッシュ時は混雑する」「大森駅と比べて飲食店の選択肢がやや少ない」といった指摘もあります。しかし、全体的には住環境への満足度は高く、長期居住を希望する住民が多い傾向にあります。16）17）18） SNSでの住みやすさ評価 X（旧Twitter）やInstagramでは、しながわ水族館や大森海岸駅周辺の飲食店を紹介する投稿が多く見られ、地域の魅力を発信する内容が目立ちます。特に子育て世代からは「公園が充実していて子どもが楽しめる」「保育園に入りやすくて助かった」という好意的な評価が寄せられています。 大森海岸駅周辺はどんな人に向いているか 一人暮らしの社会人 大森海岸駅は一人暮らしの社会人、特に品川・東京方面に通勤する会社員に最適な立地です。家賃相場が手頃でありながら都心へのアクセスが良好で、駅周辺の商業施設や飲食店も充実しています。京急本線の終電が遅く、残業が多い職種でも安心して利用できます。単身向けの賃貸物件も豊富で、新築から築浅の良質な物件を比較的手頃な価格で確保できる可能性が高い立地です。 子育て世代のファミリー 待機児童0という品川区の保育環境、しながわ水族館や公園などの充実した子育て施設、手頃な家賃相場により、子育て世代には特におすすめできるエリアです。小学校や中学校も徒歩圏内にあり、教育環境も良好です。大型商業施設での買い物や外食も便利で、子育てしながら働く共働き世帯にとって理想的な住環境が整っています。 高齢者・シニア世代 バリアフリー設備が充実した駅構造、医療機関への良好なアクセス、平坦な地形による歩きやすい環境は、高齢者にとっても住みやすい条件です。大型商業施設や銀行、郵便局などの生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されており、車を使わない生活でも十分に対応できます。治安も良く、落ち着いた住環境を求めるシニア世代にも適しています。 大森海岸駅に関するよくある質問 Q.1 大森海岸駅周辺の治安は大丈夫ですか？ 大森海岸駅周辺の治安は品川区内でも良好な水準にあります。警視庁の犯罪統計データによると、凶悪犯罪や粗暴犯の発生率は区平均を大幅に下回っており、住環境としての安全性は高く評価できます。大森海岸交番によるパトロールも定期的に実施されており、女性の一人暮らしでも比較的安心して生活できる環境です。ただし、自転車盗難がやや多いため、複数の鍵をかけるなどの対策は必要です。19）20） Q.2 品川駅まではどのくらいの時間でアクセスできますか？ 大森海岸駅から品川駅までは京急本線で約10分、乗り換えなしでアクセス可能です。普通列車が停車する駅ですが、隣駅で急行やエアポート急行に乗り換えることで、より早い時間でのアクセスも可能です。朝の通勤ラッシュ時でも12-15分程度を見込んでおけば十分で、都心への通勤には非常に便利な立地といえます。21） Q.3 大森海岸駅周辺でランチできる場所はありますか？ 大森海岸駅周辺にはイトーヨーカドー内のフードコートをはじめ、多様なランチスポットがあります。特にインド・ネパール料理店が充実しており、本格的なカレーを1,000円前後で楽しめます。駅周辺の居酒屋や定食屋でもランチ営業を行っており、価格帯も500円から1,500円程度と幅広い選択肢があります。コンビニ弁当やテイクアウトも充実しているため、多様なランチニーズに対応できます。22） Q.4 大森海岸駅の賃貸物件の家賃相場はどの程度ですか？ 2024年のデータによると、大森海岸駅周辺の賃貸物件の家賃相場は、ワンルーム・1K・1DKで6万円台から13万円台が主流です。新築駅近物件ではワンルーム10.3万円、1LDK16.8万円程度ですが、築年数や駅からの距離を調整することで、より手頃な物件も見つけることができます。品川区内の他エリアと比較すると6.6%程度安く、都心へのアクセスの良さを考慮すると非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。23） Q.5 羽田空港へのアクセスは便利ですか？ 大森海岸駅から羽田空港へは京急本線で約15分、乗り換えなしでアクセス可能です。エアポート急行を利用すればより短時間でのアクセスも可能で、出張や旅行が多い方には特に便利な立地です。早朝・深夜便にも対応できる運行時間で、スーツケースなどの大きな荷物がある場合でも電車利用が現実的な距離といえます。24） Q.6 大森海岸駅周辺にホテルはありますか？ 大森海岸駅周辺には複数のビジネスホテルがあります。Tマークシティホテル東京大森や大森東急REIホテル、アパホテル大森駅前などが徒歩圏内にあり、出張や観光での利用に便利です。しながわ水族館や平和島温泉などの観光スポットにも近く、レジャー目的の宿泊にも適している立地です。価格帯も比較的リーズナブルで、東京観光の拠点としても活用できます。25） Q.7 子育て環境としてはどうですか？ 大森海岸駅周辺は子育て環境として非常に優秀なエリアです。品川区の待機児童数は0人を達成しており、保育園への入園環境は良好です。しながわ水族館や広大な公園施設があり、休日の家族レクリエーションにも恵まれています。小児科やファミリー向けの商業施設も充実しており、子育て世代には理想的な住環境が整っています。品川区の子育て支援制度も手厚く、安心して子育てできる地域です。26） Q.8 路線図上での大森海岸駅の位置はどこですか？ 大森海岸駅は京急本線上で品川駅から3駅目に位置し、駅番号はKK07です。品川駅と平和島駅の間にあり、羽田空港方面と都心方面の中間的な立地にあります。京急本線は羽田空港と都心を結ぶ重要な路線で、大森海岸駅は通勤・通学と空港アクセスの両方に便利なポジションにあります。隣接する大森駅（JR）とも徒歩7分程度で連絡しており、2路線利用可能な利便性があります。27） まとめ 大森海岸駅は都心へのアクセスの良さと住みやすさを兼ね備えた、バランスの取れた住環境を提供するエリアです。京急本線で品川駅まで10分、羽田空港まで15分という優れた立地でありながら、家賃相場は都心部より手頃で、コストパフォーマンスに優れています。イトーヨーカドーをはじめとする充実した商業施設、しながわ水族館や公園などの魅力的なレジャー施設、良好な治安と子育て環境により、一人暮らしからファミリー世代まで幅広い層におすすめできる街です。品川区の待機児童0という保育環境の改善も、子育て世代にとって大きな魅力となっています。多少の交通混雑や路線選択肢の限定性はありますが、総合的な住みやすさでは東京都内でも屈指のエリアといえるでしょう。 参考文献 1）SUUMO｜大森海岸駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 2）LIFULL HOME’S｜大森海岸駅(東京都)の家賃相場 3）SUUMO住民実感調査 家賃が手ごろで満足度が高い 住み続けたい街ランキング2024 4）京浜急行電鉄｜大森海岸駅 路線図・各駅情報 5）イトーヨーカドー 大森店 6）食べログ｜イトーヨーカドー 大森店 7）マンションレビュー｜大森海岸駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判 8）スマイティ｜大森海岸駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 9）品川区の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュール 10）品川区の保育園は入りにくい？空き状況や申込方法、点数計算まとめ 11）品川区の保育園：点数計算は？品川区の「保活」情報：2025年版 12）品川区｜保育園 13）住まい百科オンライン｜大森海岸駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説 14）住まい百科オンライン｜大森海岸駅はやばい？悪い評判3選 15）警視庁｜大森警察署 大森海岸交番 16）ルームカフェ｜大森海岸駅周辺の住みやすさ！アクセスや治安、近場のお店など調査 17）Woman.CHINTAI｜大森海岸駅の住みやすさは？女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴 18）ieagent｜大森海岸駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 19）住まい百科オンライン｜大森海岸駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説 20）警視庁｜大森警察署 大森海岸交番 21）アールブラン大森｜アクセス 22）食べログ｜イトーヨーカドー大森店内でおすすめのグルメ情報 23）SUUMO｜大森海岸駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 24）アールブラン大森｜アクセス 25）LIFULL HOME’S｜京浜東北線「大森駅」の住みやすさは？実際に住んだ体験談とエリアの魅力 26）品川区の保育園：点数計算は？品川区の「保活」情報：2025年版 27）京浜急行電鉄｜大森海岸駅 路線図・各駅情報 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 京急電鉄 大田区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
