都電荒川線の大塚駅前駅は、JR大塚駅と直結するJR大塚駅と直結する立地。アトレヴィ大塚やドン・キホーテが駅前にあり、買い物施設があり。池袋へのアクセスも可能、サンシャインシティへも徒歩圏内と都心生活と下町の穏やかさが共存する街です。一人暮らしの家賃相場は約14.3万円。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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大塚駅前駅はこんな街
大塚駅前駅は東京都豊島区に位置する都電荒川線の停留所です。駅名の通りJR山手線・大塚駅の目の前にあり、実質的に2路線が利用可能な立地となっています。都電荒川線は早稲田から三ノ輪橋まで12.2kmを結ぶ東京都内唯一の路面電車で、下町情緒あふれる移動手段として地元住民に親しまれています。駅周辺は豊島区の中でも商業施設と住宅街が混在するエリアで、JR大塚駅との相乗効果により生活利便性の高いエリアとなっています。
大塚駅前駅周辺は、JR大塚駅に隣接することで山手線エリアの利便性を享受しながら、都電荒川線の停留所という下町らしさも持ち合わせた独特の雰囲気を持つ街です。駅前には複数のスーパーマーケットやドン・キホーテがあり日常の買い物に困ることはありません。巣鴨方面へ行けば巣鴨地蔵通商店街、東池袋方面へ行けばサンシャインシティと、徒歩圏内に多様な商業施設が揃っています。一方で住宅街も多く、単身者からファミリーまで幅広い層が暮らすエリアです。
大塚駅前駅の交通アクセスと利便性
大塚駅前駅は都電荒川線の停留所ですが、JR大塚駅がすぐ目の前にあるため、実質的にJR山手線も利用可能です。JR大塚駅から山手線で池袋、新宿、渋谷、東京駅方面へアクセスできます。都電荒川線を使えば早稲田方面や巣鴨、王子、町屋方面への移動もスムーズです。始発は早稲田方面が5:43、三ノ輪橋・荒川車庫前方面が5:49、終電は早稲田方面が22:48、三ノ輪橋・荒川車庫前方面が23:17となっており、終電時刻がやや早めな点は注意が必要です。ただしJR大塚駅の終電も利用できるため、実質的な不便さは軽減されます。
大塚駅前駅と周辺駅を比較
大塚駅前駅の周辺1km圏内には大塚駅（82m）、向原駅（458m）、巣鴨新田駅（498m）、新大塚駅（622m）、東池袋駅（766m）、巣鴨駅（857m）、庚申塚駅（923m）があります。JR大塚駅とほぼ同じ場所にあるため、都電荒川線の風情を楽しみながらJR山手線の利便性も享受できる点が最大の特徴です。向原駅や巣鴨新田駅は都電沿線のより住宅街寄りのエリア、新大塚駅は丸ノ内線で都心直結、東池袋駅は有楽町線でビジネス街へのアクセスが良好です。巣鴨駅は高齢者向けの商店街文化が強く、大塚駅前駅は巣鴨と池袋の中間的な性格を持つと言えます。
大塚駅前駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
大塚駅前駅の中古マンション価格相場
SUUMO中古マンション相場データは取得できませんでしたが、豊島区内でもJR山手線に近いエリアとして一定の資産価値が見込まれる立地です。駅前の利便性と池袋への近さを考慮すると、今後も安定した需要が期待できるエリアと言えるでしょう。
大塚駅前駅の家賃相場
Yahoo!不動産のデータによると、大塚駅前駅周辺の家賃相場は一人暮らし向けが約14.3万円（1,733件）、二人暮らし向けが約23万円（1,024件）、ファミリー向けが約29.5万円（375件）となっています。間取り別ではワンルームが約9.6万円、1Kが約11.5万円、1LDKが約19.7万円、2LDKが約28.4万円です。山手線沿線としては比較的手頃な価格帯で、単身者向けの物件が豊富に揃っている点が特徴的です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
大塚駅前駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁データによると、対象エリアの犯罪総合計は7,460件で、豊島区全体と同数となっています。内訳は凶悪犯158件、粗暴犯728件、侵入窃盗118件、非侵入窃盗4,582件です。特に自転車盗1,574件、万引き1,268件、詐欺562件が多く、自転車の施錠管理や特殊詐欺への警戒が必要です。人通りが多いエリアゆえに非侵入窃盗が多い傾向にあるため、貴重品の管理や自転車の二重ロックなど基本的な防犯対策が重要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
大塚駅前駅周辺の買い物環境と商業施設
大塚駅前駅周辺の子育て環境と教育施設
大塚駅前駅周辺の公園と自然環境
大塚駅前駅周辺の医療施設
大塚駅前駅周辺のカフェ・飲食店
大塚駅前駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
大塚駅前エリアには食べログ3.5以上の店が複数あります。特に「創作麺工房 鳴龍」（評価3.86、駅から322m）はミシュラン掲載歴のある担々麺・ラーメン店として有名です。「カッチャル バッチャル」（評価3.83）や「やっぱりインディア」（評価3.71）などインド料理店も充実。「麺創庵 砂田」（評価3.79）、「北大塚ラーメン」（評価3.72）など、ラーメン激戦区としても知られています。「元祖塩大福 みずの」（評価3.71）は和菓子の老舗として地元に愛されています。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
大塚駅前駅がおすすめな人・向いている人
都心勤務で通勤利便性を重視する単身者の方は、JR山手線が実質利用可能で池袋・新宿・渋谷へのアクセスが可能で、ワンルームの家賃相場は約9.6万円な点で非常に住みやすいでしょう。下町の雰囲気と都会の利便性の両立を求めるカップル・DINKSの方は、都電荒川線の風情と駅前の商業施設の充実、サンシャインシティや巣鴨商店街への徒歩アクセスなど、生活の選択肢があります。教育環境を重視するファミリーの方は、徒歩圏内に複数の小中学校があり、都立大塚病院などの医療施設も近く、公園も点在する教育・医療施設や公園があります。
大塚駅前駅に関するよくある質問
大塚駅前駅の調査まとめ
大塚駅前駅は都電荒川線の停留所でありながら、JR山手線の大塚駅に隣接する抜群の立地が最大の魅力です。池袋まで約2分という都心アクセスの良さと、アトレヴィ大塚やドン・キホーテなど駅前商業施設の充実、さらに巣鴨地蔵通商店街やサンシャインシティも徒歩圏内という買い物環境の豊富さが特徴です。家賃相場は一人暮らし向けで約14.3万円と山手線沿線としては手頃で、食べログ高評価店も15件ある隠れたグルメエリアでもあります。都心の利便性と下町の落ち着きを両立したい方におすすめの街です。
