竹ノ塚駅の家賃相場は安い？

竹ノ塚駅周辺の家賃相場は23区内でもリーズナブルで、ワンルーム7.4万円、1LDK10.2万円となっています。都心部と比べて月額2〜3万円程度安く住むことが可能で、コストパフォーマンスの高いエリアです。詳しい間取り別相場や築年数による変動については、こちらの記事で詳しく解説しています。→ https://journal.sumnara.jp/nearest-station/9099/

竹ノ塚駅から都心アクセスは便利？

竹ノ塚駅から北千住駅まで約13分、浅草駅まで約20分、上野駅まで約25分と都心への良好なアクセスを実現しています。直通運転により乗り換えなしで日比谷線方面へ行けるのも魅力です。詳細な交通アクセス情報と終電時刻はこちらでご確認ください。→ https://journal.sumnara.jp/nearest-station/9099/

竹ノ塚駅周辺の治安は改善された？

足立区の積極的な防犯対策により竹ノ塚駅周辺の治安は大幅に改善されています。防犯カメラ設置台数は23区内1位を誇り、住民の約60%が「治安が良い」と感じています。最新の犯罪統計データと安全対策の詳細はこちらの記事でご紹介しています。→ https://journal.sumnara.jp/nearest-station/9099/

竹ノ塚駅は子育て世帯におすすめ？

竹ノ塚駅周辺は子育て世帯に非常におすすめのエリアです。保育園の選択肢が豊富で、周辺には多数の公園が点在しています。足立区の充実した子育て支援制度も利用できます。具体的な保育施設情報と子育て環境の詳細については、こちらの記事で詳しくご紹介しています。→ https://journal.sumnara.jp/nearest-station/9099/

竹ノ塚駅の住みやすさは？相場7.4万円から治安改善まで引っ越し前に知るべき10のポイント

2025年10月7日

小林大輝

竹ノ塚駅周辺は2022年の高架化完成により住みやすさが大幅に向上したエリアです。家賃相場はワンルーム7.4万円、1LDK10.2万円と23区内でも手頃な価格帯で、北千住駅まで約13分という好立地を活かせます。東口には8つの商店街が形成され、西口は緑豊かな公園が点在する住環境の良いエリアです。治安面では足立区全体の防犯対策強化により改善傾向にあり、特に防犯カメラの設置数は23区内1位を誇ります。子育て環境も充実しており、保育園の選択肢が豊富で公園も多数整備されています。一人暮らしからファミリー世帯まで、幅広い層におすすめできる住みやすいエリアとなっています。

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竹ノ塚駅の中古マンションの平米単価推移

国土交通省の実際の取引データをもとに、竹ノ塚駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。

中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。

竹ノ塚駅の中古マンション価格相場情報

専有面積 (m2)	金額 (万円)
専有面積 (m2)	最小値	下限	中央値	上限	最大値
〜40	500	690	825	920	1,250
40〜60	780	1,790	2,480	2,998	3,580
60〜80	1,500	2,860	3,480	3,792	4,980
80〜100	2,300	3,180	3,639	4,999	7,580
100〜

データ出典: SUUMO

竹ノ塚駅は東京都の住宅地として、手頃な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は825万円（500万円〜1,250万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,480万円（780万円〜3,580万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は3,480万円（1,500万円〜4,980万円）となっています。竹ノ塚駅エリアは都市部へのアクセスを保ちながら、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。

集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日

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竹ノ塚駅の家賃相場データ【2024年最新版】

竹ノ塚駅周辺の家賃相場は東京23区内では比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。駅から徒歩10分以内の物件を中心とした最新のデータによると、一人暮らし向けの物件では都心部と比べて月額2～3万円程度安く住むことが可能です。2022年の駅リニューアル後も大幅な家賃上昇は見られず、コストパフォーマンスの高いエリアとして注目されています。

間取り別平均家賃相場（駅徒歩10分以内）

間取り	平均家賃	最安値	最高値
ワンルーム	7.4万円	6.2万円	8.8万円
1K	7.8万円	6.8万円	9.2万円
1DK	8.5万円	7.3万円	9.8万円
1LDK	10.2万円	8.9万円	12.1万円
2K/2DK	9.8万円	8.4万円	11.5万円
2LDK	12.5万円	10.8万円	14.8万円
3K/3DK	11.5万円	9.8万円	13.2万円
3LDK	14.8万円	12.8万円	17.2万円

築年数別家賃動向

築浅物件（築5年以内）では平均相場より10～15%高い傾向にありますが、築10～20年の物件では相場より5～10%安くなる傾向が見られます。特に駅リニューアル後に建設された新築物件は設備が充実している一方、築年数のある物件でも駅近であれば利便性の高さから人気を保っています。1）2）

竹ノ塚駅の交通アクセス詳細

竹ノ塚駅は東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）の駅で、各駅停車のみ停車しますが直通運転により都心部への良好なアクセスを実現しています。1日平均乗降人員は約67,699人で、通勤・通学の利用者が多い駅です。朝の通勤ラッシュ時には浅草方面の始発電車もあり、座席確保の機会もあります。

主要駅への所要時間・乗り換え情報

北千住駅：約13分（乗り換えなし）
浅草駅：約20分（乗り換えなし・日比谷線直通）
上野駅：約25分（乗り換えなし・日比谷線直通）
秋葉原駅：約30分（乗り換えなし・日比谷線直通）
東京駅：約35分（北千住で乗り換え1回・JR常磐線快速利用）
新宿駅：約45分（北千住で乗り換え1回・JR山手線利用）
渋谷駅：約40分（西新井で乗り換え1回・半蔵門線直通）

終電・始発時刻

浅草方面終電は平日24:05頃、久喜方面終電は23:35頃となっています。始発は浅草方面が5:15頃、久喜方面が5:22頃です。

バス路線・その他交通機関

東口・西口ともにバス停が整備されており、都営バスと東武バスが運行しています。川口市や草加市方面へのアクセスも可能で、自転車利用者向けには区営駐輪場が6ヶ所、民間駐輪場も多数設置されています。3）4）

買い物・商業施設の充実度

竹ノ塚駅周辺は商店街文化が根強く、8つの商店街に約99店舗が軒を連ねる下町らしい買い物環境が整っています。大型スーパーから個人商店まで多様な選択肢があり、日常の買い物に不便を感じることはありません。2022年の駅リニューアルに伴い駅ナカ商業施設「EQUiA竹ノ塚」もオープンし、利便性がさらに向上しました。

主要スーパーマーケット・商業施設

EQUiA竹ノ塚（駅直結）：コンビニ、ベーカリー、弁当店など
西友竹の塚店：24時間営業、駅西口徒歩2分
ピーコックストア竹の塚店：9:00-23:00、駅東口徒歩1分
イトーヨーカドー竹の塚店：徒歩約8分
ドン・キホーテ竹の塚店：9:00-翌3:00、徒歩約5分

商店街・飲食店の特徴

東口の「カリンロード」は4つのブロックで構成された大規模商店街で、定食店、ラーメン店、居酒屋のほか、フィリピン料理、中国料理、ネパール料理など多国籍レストランも充実しています。チェーン店では吉野家、KFC、スシローなどが駅前に立地し、個人店とのバランスの取れた飲食環境となっています。5）6）7）

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子育て環境・教育施設の状況

竹ノ塚駅周辺は子育て世帯にとって住みやすい環境が整っているエリアです。足立区の積極的な子育て支援策により保育園の整備が進んでおり、待機児童解消に向けた取り組みが継続されています。また、周辺には多数の公園が点在し、子どもの遊び場に困ることがありません。

保育・教育施設の充実度

竹ノ塚駅徒歩圏内には認可保育園、小規模保育園合わせて5つ以上の施設があります。

竹の塚保育園（区立・定員120名）
まなびの森保育園竹ノ塚（私立・定員90名）
ソラストたけのつか保育園（私立・定員60名）
フレンドキッズランド竹の塚園（小規模・定員19名・0-2歳児対象）
ステラ竹の塚保育園（小規模・定員19名・0-2歳児対象）

公園・遊び場の豊富さ

竹ノ塚駅周辺は「公園が多い街」として住民から高く評価されています。

白旗塚史跡公園：歴史的価値もある地域のシンボル
元淵江公園：冬季イルミネーションで有名
北の根公園、西保木間第二公園：日常の遊び場として人気
竹の塚第七公園、竹の塚第八公園：住宅地内の憩いの場

足立区の子育て支援制度

足立区では「子育てするなら足立区」をスローガンに、保育料軽減、医療費助成、学習支援など充実した支援制度を実施しています。特に0-2歳児の小規模保育園整備に力を入れており、働く保護者にとって選択肢の多い環境となっています。8）9）10）

治安・安全性の現状分析

足立区の治安改善への取り組みが実を結び、竹ノ塚駅周辺の安全性は着実に向上しています。令和6年の足立区刑法犯認知件数は4,442件で23区中21位となっており、人口比・面積比を考慮すると23区平均と大きく変わらない水準まで改善されています。区民の約60%が「治安が良い」と感じているのも、この取り組みの成果といえます。

犯罪統計データ分析

足立区全体の最新犯罪データ（令和6年）による主な犯罪内訳は以下の通りです。

自転車盗：1,394件（全体の31.3%）
粗暴犯：358件程度
侵入窃盗：比較的少数
特殊詐欺：116件（前年比14件減少）

竹ノ塚駅周辺で特に注意が必要なのは自転車盗難で、短時間の駐輪でも施錠は必須です。

防犯対策・安全への取り組み

足立区では以下の防犯対策を積極的に推進しています。

防犯カメラ設置台数23区内1位（2023年4月時点）
通学路への重点的な防犯カメラ設置
災害用定点カメラの設置（竹ノ塚駅周辺も対象）
地域パトロール活動の強化
区内4警察署との連携強化

夜間の安全性

駅周辺の主要道路は街灯が整備されており、夜間でも比較的明るい環境が保たれています。ただし、東口の繁華街エリアでは酔客による軽犯罪の可能性があるため、女性の深夜一人歩きには注意が必要です。11）12）

住民の生の声・評判

実際に竹ノ塚駅周辺に住む住民からは、生活利便性の高さを評価する声が多く聞かれます。一方で、娯楽施設の不足や交通面での課題も指摘されており、住む人のライフスタイルによって評価が分かれる傾向があります。

ポジティブな評価

「北千住まで13分なので都心への通勤が思ったより楽です。商店街も多くて下町らしい温かさがあり、子育てにも良い環境だと思います」（30代女性・会社員）

「公園がたくさんあるので子どもと遊ぶ場所に困りません。自転車で公園巡りが休日の定番になっています」（40代男性・会社員）

「スーパーが多くて物価も安め。24時間営業の西友があるのも助かります」（20代女性・会社員）

改善を求める声

「各駅停車しか停まらないので、急いでいる時は不便。都心まで必ず乗り換えが必要なのも面倒」（30代男性・会社員）

「映画館や大型ショッピングモールがないので、遊ぶ時は北千住まで出る必要があります」（20代女性・学生）

「夜の繁華街周辺は酔っ払いが多く、女性一人では少し注意が必要かもしれません」（30代女性・主婦）

これらの声から、日常生活の利便性は高く評価される一方、娯楽面での物足りなさや交通利便性での課題が浮き彫りになっています。13）14）15）

どんな人におすすめか

竹ノ塚駅周辺の特徴を踏まえると、生活費を抑えて都心通勤したい人や子育て世帯には特におすすめのエリアです。一方で、都心の利便性や娯楽施設を重視する人には向かない面もあります。

一人暮らしの会社員・学生

メリット：家賃相場が手頃（ワンルーム7.4万円～）、都心への通勤・通学アクセス良好、24時間営業スーパー完備

デメリット：娯楽施設不足、各駅停車のみ停車

おすすめ度：★★★★☆

ファミリー世帯（子育て世代）

メリット：公園多数、保育園の選択肢豊富、足立区の充実した子育て支援、3LDKでも14.8万円と手頃

デメリット：教育熱心な家庭には物足りない可能性

おすすめ度：★★★★★

DINKs（共働き夫婦）

メリット：2LDKで12.5万円と都心より大幅に安い、共働きでも買い物便利、将来の家族計画にも対応可能

デメリット：おしゃれなカフェや飲食店は限定的

おすすめ度：★★★★☆

高齢者世帯

メリット：駅周辺に生活必需施設集中、病院・診療所のアクセス良好、地域コミュニティが活発

デメリット：段差のある道路が一部存在

おすすめ度：★★★☆☆16）17）

FAQ：よくある質問8選

Q1. 竹ノ塚駅周辺でおすすめのランチスポットは？

竹ノ塚駅周辺のランチスポットは商店街を中心に充実しています。東口商店街には老舗の定食店や多国籍料理店が点在し、特にネパールカレーやフィリピン料理などの本格的な味が楽しめます。チェーン店では吉野家、KFC、スシローが駅前に立地しており、手軽にランチを済ませることが可能です。価格帯は500円～1,000円程度で、コストパフォーマンスの良い店舗が多いのが特徴です。18）

Q2. 竹ノ塚駅周辺にショッピングモールはありますか？

竹ノ塚駅には大型ショッピングモールはありませんが、駅直結のEQUiA竹ノ塚があります。大型ショッピング施設を利用する場合は、北千住駅（約13分）のルミネや、西新井駅のアリオ西新井などへのアクセスが一般的です。日常の買い物は駅周辺の8つの商店街や複数のスーパーマーケットで十分対応できる環境が整っています。19）

Q3. 竹ノ塚は本当に「やばい」街なの？

「竹ノ塚やばい」という検索が多いのは過去の治安イメージによるものですが、現在は状況が大きく改善されています。2022年の駅高架化、防犯カメラの大量設置（23区内1位）、再開発により安全性は向上しており、住民の約60%が「治安が良い」と感じています。自転車盗難などの軽犯罪には注意が必要ですが、凶悪犯罪の発生率は23区平均と変わらない水準です。20）

Q4. 竹ノ塚駅の路線図・接続路線を教えてください

竹ノ塚駅は東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）の駅で、駅番号はTS14です。北千住駅と西新井駅の間に位置し、直通運転により東京メトロ日比谷線、半蔵門線、東急田園都市線へのアクセスが可能です。各駅停車のみ停車しますが、北千住駅での乗り換えによりJR各線、つくばエクスプレス、千代田線への接続も良好です。21）

Q5. 竹ノ塚駅のリニューアル・新駅舎について詳しく教えてください

2022年3月に竹ノ塚駅の高架化工事が完成し、新駅舎がオープンしました。これにより従来の2か所の「開かずの踏切」が撤去され、交通渋滞と安全性の問題が大幅に改善されました。新駅舎にはエスカレーター、エレベーター、バリアフリートイレ、授乳室、キッズトイレなどが完備され、子育て世帯への配慮も充実しています。同時にEQUiA竹ノ塚もオープンし、駅利用者の利便性が向上しています。22）

Q6. 竹ノ塚駅の時刻表・運行情報を教えてください

竹ノ塚駅は各駅停車のみ停車し、日中は約8-10分間隔で運行されています。朝の通勤ラッシュ時間帯（7:30-9:00）は約4-6分間隔、夜間は15-20分間隔となります。浅草方面終電は平日24:05頃、久喜方面終電は23:35頃です。最新の時刻表は東武鉄道公式サイトで確認できます。23）

Q7. 竹ノ塚駅新駅舎の店舗情報は？

新駅舎のEQUiA竹ノ塚には、コンビニエンスストア、ベーカリー、弁当店、カフェなどが入店しています。営業時間は店舗により異なりますが、多くが7:00-22:00の時間帯で営業しています。以前は駅構内に商業施設がなかったため、新駅舎により通勤・通学時の利便性が大幅に向上しました。具体的な店舗情報は東武鉄道公式サイトで最新情報を確認できます。24）

Q8. 竹ノ塚駅周辺の今後の開発予定は？

竹ノ塚駅周辺では継続的な再開発が進んでいます。特に花畑地区では大規模な再開発計画があり、大型商業施設、医療施設、子育て支援施設、高齢者向け住宅などの建設が予定されています。これにより竹ノ塚エリア全体の住環境がさらに向上し、より多世代が住みやすい街への発展が期待されています。具体的なスケジュールは足立区の公式発表をご確認ください。25）

まとめ

竹ノ塚駅周辺は2022年の高架化完成を機に住みやすさが大幅に向上した注目のエリアです。家賃相場の手頃さ（ワンルーム7.4万円、1LDK10.2万円）と都心への良好なアクセス（北千住駅まで約13分）のバランスが取れており、特に子育て世帯や費用を抑えて都心通勤したい方に適しています。8つの商店街による充実した買い物環境、多数の公園による良好な子育て環境、足立区の積極的な防犯対策による治安改善など、生活の質を重視する方にとって魅力的な要素が揃っています。一方で娯楽施設の不足や各駅停車のみの停車といった課題もありますが、北千住駅までの近さを活用すれば十分カバー可能です。今後の再開発により更なる住環境向上が期待される、将来性の高いエリアといえるでしょう。