東京都品川区にある中延駅は、東急大井町線と都営浅草線が接続する交通利便性の高い駅です。都心部へのアクセスが良好でありながら、比較的家賃相場が抑えられているエリアとして注目を集めています。商店街「なかのぶスキップロード」を中心とした生活環境の充実度や、子育て世帯にも優しい街づくりが特徴的です。本記事では、中延駅周辺の最新家賃相場から交通アクセス、買い物環境、子育て支援まで、実際の住民の声も交えながら詳しく解説します。
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中延駅周辺の家賃相場【2025年最新データ】
中延駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して手頃な価格帯を維持しており、一人暮らしからファミリー層まで幅広い世代に適したエリアです。品川区内でも比較的リーズナブルな家賃設定となっており、交通利便性と生活コストのバランスが取れた立地として評価されています。
ワンルーム・1Kの家賃相場
中延駅周辺のワンルーム・1Kの家賃相場は、約5万円～8万円程度となっています。具体的には、駅から徒歩圏内のマンション・アパートで、一人暮らし向けの物件が豊富に供給されています。新築や築浅物件も多く見つけることができ、特に東急大井町線沿いや第二浜国道沿いに集中しています。品川区内でありながら比較的手頃な価格帯を維持しており、都心部への通勤を考慮すると非常にコストパフォーマンスの良いエリアです1）。
1DK・1LDKの家賃相場
1DK・1LDKの家賃相場は約9万円～14万円の範囲で推移しています。一人暮らしでもゆとりのある生活を求める方や、友人を招くことが多い方におすすめの間取りです。物件の築年数や専有面積、駅からの距離によって価格は変動しますが、品川区内という立地を考慮すると妥当な価格設定といえます。特に1LDKタイプは、在宅ワークが一般的になった現在において、仕事スペースと生活スペースを分けたい方に人気の間取りです1）。
ファミリー向け2LDK以上の家賃相場
2LDK以上のファミリー向け物件の家賃相場は、2DKで約10万円～12万円、3LDKで約14万円～17万円程度となっています。これらの物件は駅から徒歩10分を超える場所に多く存在しますが、周辺には小学校や中学校、公園が充実しており、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。品川区の公的な子育て支援制度も利用でき、教育環境と生活利便性のバランスが取れたエリアです1）。
中延駅の交通アクセス詳細
中延駅は東急大井町線と都営浅草線の2路線が利用できる交通の要所で、多方面へのアクセスが可能です。両路線は地下通路で連絡しており、雨の日でも濡れることなくスムーズな乗り換えができます。また、徒歩圏内には東急池上線の荏原中延駅もあり、合計3路線が利用可能な立地となっています。
主要駅への所要時間
主要駅への所要時間は以下の通りです。新宿駅へは都営浅草線と山手線を利用して約33分（乗り換え1回）、渋谷駅へは東急大井町線と山手線を利用して約25分程度となっています。東京駅へは都営浅草線の直通で約35分、品川駅へは東急大井町線で約10分と、都心部主要エリアへの良好なアクセスを確保しています。特に品川駅は新幹線の停車駅でもあり、出張や旅行の際にも便利な立地です2）。
乗り換え路線と利便性
中延駅では東急大井町線と都営浅草線の乗り換えが可能で、地下通路で直接連絡しています。また、徒歩2分程度の距離にある荏原中延駅では東急池上線も利用でき、合計3路線のアクセスが可能です。これにより、目的地に応じて最適なルートを選択でき、遅延時の代替手段も豊富に確保されています。特に都営浅草線は羽田空港への直通アクセスも可能で、海外出張や旅行時にも重宝します2）。
終電時刻とバス路線
終電時刻は、都営浅草線で押上方面・西馬込方面ともに24時台、東急大井町線で大井町方面・溝の口方面ともに24時台となっており、遅い時間までの利用が可能です。バス路線については、中延駅前から東急バスが運行されており、五反田駅行き、川崎駅ラゾーナ広場行き、荏原営業所行きなどの路線があります。特に五反田駅への直通バスは、JR山手線へのアクセス手段として重宝されています3）。
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中延駅周辺の買い物・飲食施設
中延駅周辺は、駅前のアーケード商店街「なかのぶスキップロード」を中心とした充実した商業環境が特徴です。約330メートルにわたるこの商店街は、地域住民の日常生活を支える重要な役割を果たしており、昔ながらの下町情緒と現代的な利便性が共存しています。
スーパーマーケット・コンビニ事情
中延駅周辺のスーパーマーケットは充実しており、主要な店舗として文化堂荏原店（平日10：00-21：00、日曜9：00-21：00）、東急ストア荏原中延店（9：00-22：00）、東急ストアフードステーション中延店（平日7：00-23：00、土日祝8：00-22：00）があります。特に東急ストアフードステーション中延店は早朝から深夜まで営業しており、忙しい会社員の方にも便利です。コンビニエンスストアについては、駅前にファミリーマート中延駅前店、ローソン中延駅前店などが24時間営業しており、徒歩1km圏内に約10店舗程度が点在しています4）5）6）。
商店街・ショッピング環境
「なかのぶスキップロード」は中延駅周辺の生活の中心となる商店街で、全長約330メートルのアーケード付き商店街として多くの住民に親しまれています。昭和の雰囲気を残しながらも現代的なニーズに対応した店舗が並び、八百屋、魚屋、肉屋といった専門店から日用品店、薬局まで幅広く揃っています。また、商店街内には地域密着型の個人商店が多く、店主との距離が近い温かいコミュニティが形成されています7）。
飲食店の充実度
中延駅周辺の飲食店は、チェーン店と個人経営の店舗がバランス良く配置されています。駅周辺にはファストフード店、ファミリーレストラン、居酒屋チェーンなどが点在し、商店街内には昔ながらの定食屋、ラーメン店、洋食店、喫茶店などが営業しています。特に個人経営の店舗が多いのが特徴で、地域住民に愛される老舗から新しいコンセプトの店舗まで多様性に富んでいます。価格帯も幅広く、学生から家族連れまで様々な層が利用できる環境が整っています7）。
中延駅周辺の子育て環境
中延駅周辺は品川区の子育て支援制度が充実しており、保育園から小中学校まで教育施設のアクセスが良好です。住宅地の中に公園や児童館が点在し、子育て世帯にとって安心できる環境が整備されています。
保育園・幼稚園の状況
品川区の保育園入園状況は比較的良好で、2022年度に待機児童数0人を達成しています。2023年の新規入園決定率は77.2％で、東京23区平均の79.7％をやや下回るものの、認可保育園の受け入れ定員数は毎年1～4％増加しており、少子化の影響で申請数は減少傾向にあるため、今後はより入園しやすくなる可能性があります。中延駅周辺には品川区立中延保育園をはじめとする認可保育園が複数設置されており、選考指数は0歳児・1歳児で40点程度、2歳児で42点程度が内定の目安となっています8）9）。
小中学校・教育環境
中延駅周辺の小中学校は品川区の小中一貫教育制度の下で運営されており、義務教育9年間を「4年-3年-2年」に区分する特色ある教育を実施しています。最寄りの品川区立中延小学校（品川区中延1丁目11-15）は荏原中延駅から徒歩約6分の立地にあり、保護者からは「最高の学校」との評価も得ています。品川区では学校選択制を採用しており、学区域外の学校への入学も可能ですが、人気校では抽選となることもあります。また、中延小学校周辺には塾や習い事施設も充実しており、教育環境が整っています10）11）12）。
自治体の子育て支援制度
品川区では独自の子育て支援制度が充実しており、「短時間就労対応型保育」では週20時間以上の就労者を対象とした保育サービスを提供しています。また、認可外保育施設利用者へのベビーシッター利用支援事業では保育料の助成を行っており、多様な働き方に対応した支援体制が整っています。さらに、中延駅周辺には東中延公園をはじめとする複数の公園があり、児童館や子育て支援センターも利用しやすい距離に配置されています8）。
中延駅周辺の治安・騒音環境
中延駅周辺は住宅地と商業地が調和した落ち着いた環境で、治安面でも比較的安全なエリアとして評価されています。幹線道路沿いでは交通量がありますが、住宅街に入ると静寂性が保たれており、子育て世帯や高齢者にも住みやすい環境が整っています。
治安状況と犯罪統計
品川区の治安は東京23区内でも比較的良好で、全犯罪件数では23区中16位となっています。中延駅周辺の東中延2丁目地域の犯罪発生率は0.78％で、品川区内では治安が悪い地域のワースト3位にランクインしていますが、実際には130人のうち約1人が何らかの犯罪に巻き込まれる計算で、品川区全体の平均犯罪発生率0.59％と比較しても大きな差はありません。主な犯罪は自転車窃盗（14件）、万引き（5件）などの非侵入窃盗で、凶悪犯罪は極めて少ない状況です13）14）。
夜間の安全性と不審者情報
中延駅周辺では2024年中に数件の不審者事案が発生していますが、その多くは声かけや露出事案など軽微なものです。具体的には2024年6月に戸越6丁目で痴漢事案、2月に中延6丁目で小学生へのつきまとい事案などが報告されています。しかし、これらの事案発生頻度は決して高くなく、荏原警察署による定期的なパトロールや地域住民による見守り活動により、夜間でも比較的安全な環境が維持されています。女性や子どもの帰宅時間帯には特に注意が必要ですが、主要道路は街灯も整備されており、人通りも確保されています15）。
騒音・環境問題
中延駅周辺の騒音環境については、駅前や第二京浜国道沿いでは車両通行による交通騒音が発生しますが、住宅街に入ると静寂性が保たれています。特に東中延地区の住宅街は閑静な雰囲気があり、子育て世帯にも適した環境です。ただし、第二京浜の大通りに近い物件では車の騒音や排気ガスが気になる場合があるため、静かな環境を求める場合は駅の西側エリアでの物件探しが推奨されます。工場や大規模商業施設からの騒音問題は特に報告されておらず、住環境は良好に保たれています14）。
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実際に住んでいる人の声
中延駅周辺に実際に住んでいる住民の声を集めると、交通利便性と生活環境のバランスの良さを評価する意見が多く見られます。特に商店街の充実度や都心部へのアクセスの良さについて高い評価を得ています。
住民の生の声（SNS・口コミより）
実際に中延駅周辺に住んでいる住民の声を集めると、「交通アクセスが良く、商店街が充実している」「都心部への通勤に便利でありながら、下町の雰囲気が残っている」「治安が良く、子育てしやすい環境」といった肯定的な意見が多く見られます。一方で、「大型商業施設がない」「夜遅くまで営業している飲食店が少ない」といった意見もあります。特に、20代から40代の住民からは「複数路線が利用でき、JRへの乗り換えも便利で、都内主要駅まで30分以内でアクセスできる点が魅力」との声が多く寄せられています16）17）18）。
満足度の高いポイント
住民が特に満足している点として、「なかのぶスキップロード」をはじめとする商店街の充実度が挙げられています。「アーケード付きで雨の日でも買い物できる」「昔ながらの八百屋や肉屋で店主との距離が近い」「朝7時から営業しているパン屋があり、通勤時に利用できる」といった具体的な評価があります。また、「東急ストアフードステーション中延店が朝7時から夜23時まで営業しており、忙しい会社員にも便利」「複数のスーパーがあり、用途に応じて使い分けできる」といった買い物環境の良さも高く評価されています16）17）。
改善を求める声
一方で、住民から改善を求める声として、「カラオケ店や大型娯楽施設がない」「ファミリーレストランが徒歩10分圏内にない」「大型ショッピングモールへは電車でのアクセスが必要」といった娯楽・商業施設の不足が指摘されています。また、「第二京浜沿いでは交通騒音が気になる」「車でのアクセスは小道が多く一方通行が多いため不便」といった交通環境に関する不満もあります。ただし、これらの声も「静かで落ち着いた住環境を求める人には逆にメリット」と捉える住民も多く見られます17）18）。
中延駅に向いている人の特徴
中延駅周辺は多様なライフスタイルに対応した住環境が整っており、特定の条件を重視する方々に適したエリアです。交通利便性と生活コストのバランス、コミュニティの温かさなどが特徴的で、都心部でありながら下町の良さを残した街として評価されています。
DINKs（共働き夫婦）
DINKsにとって中延駅は理想的な住環境を提供します。都営浅草線と東急大井町線の2路線が利用でき、都心部主要駅への通勤時間が短いため、夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも対応可能です。家賃相場が品川区内では比較的抑えられており、1LDK～2LDKの物件が豊富にあるため、共働きで世帯収入に余裕があるDINKsには住み替えやグレードアップも容易です。また、商店街の充実した食環境により、忙しい平日でもお惣菜や外食で対応でき、週末には個人経営の飲食店を開拓する楽しみもあります19）。
一人暮らしの社会人
一人暮らしの社会人、特に20代後半から30代の方には非常に住みやすいエリアです。ワンルーム・1Kの家賃相場が5万円～8万円程度と、品川区内では手頃な価格設定となっています。駅前にTSUTAYAや東急ストア、コンビニが集約されており、仕事帰りの買い物が便利です。また、東急ストアフードステーション中延店は朝7時から営業しているため、早朝出勤の方でも朝食を購入できます。治安も良好で、女性の一人暮らしでも安心して住める環境が整っています。成田空港への直通アクセスも可能で、出張や旅行が多いビジネスパーソンにも適しています16）19）。
子育て世帯
子育て世帯にとって中延駅周辺は非常に魅力的な環境です。品川区の待機児童数が0人を達成しており、保育園入園の選考指数も比較的低く設定されているため、共働き世帯でも保育園確保の心配が少なくなっています。品川区立中延小学校をはじめとする教育施設が充実し、小中一貫教育制度により9年間の継続した教育を受けることができます。商店街には子ども向けの店舗も多く、東中延公園など複数の公園で子どもが安全に遊べる環境が整っています。また、昭和大学病院が徒歩15分圏内にあり、小児科対応のクリニックも複数あるため、医療面でも安心です10）11）。
高齢者
中延駅周辺は高齢者にとっても住みやすい環境が整っています。駅構内はバリアフリー化が進んでおり、エレベーター・エスカレーターが設置されています。商店街は平坦な道が多く、アーケード付きのため天候に左右されずに買い物ができます。個人商店が多いため店主との距離が近く、顔なじみになることで見守り体制が自然に形成されます。また、複数の内科・整形外科クリニックがあり、昭和大学病院への通院も便利です。バス路線も充実しており、電車での移動が困難な場合でも五反田駅や川崎駅へのアクセスが確保されています3）。
よくある質問（FAQ）
中延駅周辺への引っ越しを検討している方から寄せられる代表的な質問について、詳しく回答します。
Q1. 中延駅の読み方と基本情報を教えてください
中延駅は「なかのぶえき」と読みます。東京都品川区にあり、東急大井町線（駅番号：OM04）と都営浅草線（駅番号：A03）の2路線が乗り入れる接続駅です。東急大井町線の中延駅は品川区中延4-4-5に、都営浅草線の中延駅は品川区東中延2-9-12に所在しており、両駅は地下通路で直接連絡しています。2023年度のデータでは、都営浅草線中延駅の1日平均乗車人数は13,315人、降車人数は13,141人となっており、品川区内でも利用者数の多い駅として位置づけられています1）。
Q2. 中延駅から主要駅までの路線図と所要時間は？
中延駅から主要駅へのアクセスは以下の通りです。新宿駅へは都営浅草線で大門駅経由、JR山手線・京浜東北線で約33分（乗り換え1回）、渋谷駅へは東急大井町線で大井町駅経由、JR京浜東北線・山手線で約25分（乗り換え1回）、東京駅へは都営浅草線直通で約35分（乗り換えなし）、品川駅へは東急大井町線で約10分（乗り換えなし）となっています。特に都営浅草線は押上方面と西馬込方面、東急大井町線は大井町方面と溝の口方面への利便性が高く、多方面へのアクセスが可能です2）。
Q3. 中延駅の浅草線ホームの構内図と乗り換え方法は？
都営浅草線中延駅は地下駅で、島式ホーム1面2線の構造となっています。A1出口（東中延方面）、A2出口（中延駅前通り方面）があり、東急大井町線中延駅との乗り換えは地下連絡通路を通って徒歩約2分で可能です。バリアフリー設備として、エレベーター2台、エスカレーター1台が設置されており、車椅子対応・オストメイト対応のバリアフリートイレも完備されています。改札口近くにはコインロッカー、ATM、各種店舗が設置されており、利便性の高い構造となっています1）3）。
Q4. 中延駅周辺で賃貸物件を探す際のポイントは？
中延駅周辺で賃貸物件を探す際は、以下のポイントを考慮することが重要です。家賃相場はワンルーム・1Kで5万円～8万円、1DK・1LDKで9万円～14万円程度ですが、駅からの距離や築年数によって大きく変動します。第二京浜国道沿いの物件は交通騒音があるため、静寂性を重視する場合は駅の西側エリアがおすすめです。商店街へのアクセスを重視する場合は、「なかのぶスキップロード」周辺の物件が便利です。また、東急大井町線側と都営浅草線側では周辺環境が異なるため、通勤経路や生活パターンに応じて選択することが大切です1）。
Q5. 中延駅周辺の治安状況と安全対策について教えてください
中延駅周辺の治安は品川区内では比較的良好です。東中延2丁目地域の犯罪発生率は0.78％で、主な犯罪は自転車窃盗や万引きなどの軽微な窃盗犯罪です。2024年中には数件の不審者事案が報告されていますが、その多くは声かけや露出事案など軽微なもので、凶悪犯罪の発生頻度は極めて低い状況です。安全対策として、荏原警察署による定期的なパトロール、地域住民による見守り活動が行われています。女性や子どもの帰宅時間帯には特に注意が必要ですが、主要道路は街灯が整備され、人通りも確保されているため、基本的な防犯意識があれば安心して生活できる環境です13）14）15）。
Q6. 中延駅周辺の買い物環境と商店街の特徴は？
中延駅周辺の買い物環境は非常に充実しています。駅前の「なかのぶスキップロード」は全長約330メートルのアーケード付き商店街で、八百屋、魚屋、肉屋などの専門店から日用品店、薬局まで幅広く揃っています。スーパーマーケットは、東急ストアフードステーション中延店（平日7：00-23：00、土日祝8：00-22：00）、文化堂荏原店（平日10：00-21：00、日曜9：00-21：00）、東急ストア荏原中延店（9：00-22：00）など複数あり、営業時間やコンセプトに応じて使い分けが可能です。コンビニエンスストアも駅周辺に約10店舗程度あり、24時間営業で深夜の買い物にも対応しています4）5）6）7）。
Q7. 中延駅周辺の子育て環境と教育施設について
中延駅周辺は子育て世帯にとって非常に恵まれた環境です。品川区は2022年度に待機児童数0人を達成し、認可保育園の新規入園決定率は77.2％となっています。品川区立中延保育園をはじめとする保育施設が充実し、選考指数は0歳児・1歳児で40点程度、2歳児で42点程度が内定の目安となっています。教育面では、品川区独自の小中一貫教育制度により、9年間を「4年-3年-2年」に区分した特色ある教育を受けることができます。品川区立中延小学校は荏原中延駅から徒歩約6分の立地にあり、保護者からも高い評価を得ています。また、東中延公園など複数の公園があり、子どもが安全に遊べる環境が整っています8）9）10）11）12）。
Q8. 中延駅周辺の医療機関と健康面でのサポート体制は？
中延駅周辺の医療環境は充実しています。駅から徒歩15分程度の場所には昭和大学病院があり、呼吸器外科から消化器内科、小児科、産婦人科まで各診療科が連携した高度な医療を受けることができます。駅周辺には徳丸クリニック（小児科対応、駅から徒歩約2分）をはじめ、内科、整形外科、歯科医院など約5軒の個人クリニックがあります。隣駅の荏原町駅前にはゆきこどもクリニックや村井こどもクリニックなど、小児科専門のクリニックも複数あります。また、郵便局が2軒、ドラッグストアも複数あり、処方薬の受け取りや一般用医薬品の購入にも便利な環境が整っています19）。
まとめ
中延駅は東急大井町線と都営浅草線の2路線が利用でき、都心部への優れたアクセス性を持ちながら、品川区内では比較的リーズナブルな家賃相場を維持している魅力的なエリアです。ワンルーム・1Kで5万円～8万円、1DK・1LDKで9万円～14万円、ファミリー向け2LDK以上で10万円～17万円程度の家賃設定は、交通利便性を考慮すると非常にコストパフォーマンスが高いといえます。「なかのぶスキップロード」を中心とした商店街の充実度、品川区の子育て支援制度、待機児童数0人の保育環境、小中一貫教育制度など、生活に必要な要素が高いレベルで整っています。治安面でも犯罪発生率0.78％と比較的安全で、住民の満足度も高い地域です。DINKsから子育て世帯、一人暮らしの社会人、高齢者まで、多様なライフスタイルに対応できる懐の深さが中延駅周辺の最大の魅力といえるでしょう。都心部でありながら下町の温かさを残した街として、今後も注目され続ける住宅エリアです。
参考文献
1）LIFULL HOME’S 中延駅の賃貸物件 2）ジョルダン 新宿から中延の乗換案内 3）東急電鉄 中延駅構内図・時刻表 4）食べログ 文化堂 荏原店 5）東急ストアフードステーション中延店 6）駅探 中延駅周辺のコンビニ 7）中延駅周辺の住みやすさ 8）保活サポート 品川区の待機児童数・入園決定率 9）品川区の保活事情 10）みんなの小学校情報 中延小学校 11）品川区立中延小学校 公式サイト 12）品川区の小学校生活＆選び方 13）品川区の治安を徹底分析 14）品川区で治安が悪い街と良い街TOP3 15）ガッコム安全ナビ 中延駅の不審者・治安情報 16）中延駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど 17）スマイティ 中延駅の住みやすさ 18）クラモア 中延の住みやすさ 19）Woman.CHINTAI 中延で一人暮らししたい女性必見
