東京モノレールとりんかい線が交差する天王洲アイル駅。羽田空港へダイレクトアクセスできるビジネス・居住複合エリアです。運河沿いの運河沿いの景観と商業施設があります。単身者から都心通勤のファミリーまで幅広く検討できる立地です。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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天王洲アイル駅はこんな街
天王洲アイル駅は東京都品川区東品川二丁目に位置し、東京モノレール羽田空港線とりんかい線の2路線が利用できる駅です。品川区最東端に位置し、運河に囲まれた独特の立地が特徴です。駅周辺は「天王洲アイル」という通称で呼ばれるエリアとして知られ、オフィスビルと住宅が共存する再開発地区となっています。羽田空港への直結アクセスと、りんかい線による都心へのアクセスを両立できる交通利便性が大きな魅力です。
天王洲アイルは運河に囲まれた独特のウォーターフロントエリアで、オフィスビルと住宅、商業施設が計画的に配置された街並みが特徴です。リバーテラスガレリアなどの商業施設を中心に、開放的な水辺空間と歩行者デッキで結ばれた動線が整備されています。ビジネス機能が中心ですが、天王洲公園や天王洲アイル水辺広場など水辺を活かした公共空間もあり、住環境としても整備されています。
天王洲アイル駅は1992年6月に東京モノレール羽田線の駅として開業しました。その後2001年3月にりんかい線の東京テレポート駅-天王洲アイル駅間が開業し、2002年12月には天王洲アイル駅-大崎間が開業して乗り換え駅としての機能が確立しました。1999年には「天王洲に誕生した新しい街に一体的にとけ込み人にもやさしい駅」として関東の駅百選に選定されています。2021年にはホームドアの使用が開始されるなど、安全性の向上も図られています。
※出典：Wikipedia
天王洲アイル駅の交通アクセスと利便性
東京モノレール羽田空港線とりんかい線の2路線が利用できます。東京モノレールで羽田空港へは約20分、浜松町へは約10分でアクセス可能です。りんかい線では大崎へ約5分、新木場方面へも直通しています。大崎駅でJR山手線・埼京線に乗り換えることで、渋谷へ約15分、新宿へ約20分、池袋へ約25分程度です。東京駅へは浜松町でJR山手線に乗り換えて約20分、品川駅へは大崎駅経由で約10分です。空港利用が多い方には特に便利な立地となっています。
| 方面 | 始発 | 終電 |
|---|---|---|
| 羽田空港第２ターミナル・昭和島方面 | 5:16 | 24:05 |
| 浜松町方面 | 5:07 | 24:21 |
| 大崎・川越方面 | 5:23 | 24:05 |
| 新木場・東京テレポート方面 | 5:47 | 24:26 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-14時点）
天王洲アイル駅と周辺駅を比較
周辺駅の新馬場駅（950m）は京急本線の駅で、品川駅へのアクセスがより直接的です。新馬場駅周辺は昔ながらの商店街がある下町的な雰囲気で、天王洲アイルよりも家賃相場はやや低めの傾向があります。天王洲アイルは計画的に開発された新しい街並みと羽田空港への直結アクセスが特徴で、空港利用が多い方や、ウォーターフロントの開放的な環境を好む方に向いています。新馬場は昔ながらの商店街での買い物を好む方や、京急線での通勤を希望する方におすすめです。
天王洲アイル駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
天王洲アイル駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、専有面積別では40〜60㎡の中央値が8,398万円、60〜80㎡が12,980万円、80〜100㎡が18,480万円、100㎡以上が30,400万円となっています。築年数別では5〜10年が12,490万円、10〜20年が15,980万円、20〜30年が13,740万円の中央値です。駅徒歩5分以内が14,530万円、5〜10分が15,988万円と、駅からの距離による価格差は比較的小さく、エリア全体の立地評価が高いことが伺えます。ファミリー向けの広めの物件が多く流通している傾向があります。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
天王洲アイル駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、一人暮らし向けが15.7万円（423件）、二人暮らし向けが26.3万円（382件）、ファミリー向けが29.1万円（230件）となっています。間取り別では1Kが13.1万円（209件）、1LDKが21.8万円（109件）、2LDKが28.3万円（206件）です。都心のウォーターフロントエリアとしてはやや高めの家賃水準ですが、空港アクセスと都心への利便性を考慮すると納得できる価格帯と言えます。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
天王洲アイル駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計データによると、対象エリアの犯罪総合計は4,480件（品川区全体と同数）で、内訳は凶悪犯38件、粗暴犯438件、侵入窃盗112件、非侵入窃盗2,716件となっています。犯罪種別では自転車盗が1,148件と最も多く、次いで万引き532件、詐欺450件となっています。自転車盗の多さは駅周辺の利用者が多いことを示しており、自転車を利用する場合は厳重な施錠が必要です。詐欺被害も多いため、不審な電話やメールには注意が必要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
天王洲アイル駅周辺の買い物環境と商業施設
天王洲アイル駅周辺の子育て環境と教育施設
天王洲アイル駅周辺の公園と自然環境
天王洲アイル駅周辺の医療施設
天王洲アイル駅周辺のカフェ・飲食店
天王洲アイル駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
食べログ3.5以上の店舗が4件あり、食べログ3.5以上の店舗が4件あります。ラーメン二郎品川店（★3.71）、breadworks天王洲（★3.59）があります。T.Y.HARBOR River Lounge（★3.58）、Lily cakes（★3.54）があります。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
天王洲アイル駅がおすすめな人・向いている人
1つ目は空港利用が多いビジネスパーソンや旅行好きの方です。東京モノレールで羽田空港へ約20分という立地は、出張や旅行の多い生活スタイルに最適で、移動時間のストレスを大幅に軽減できます。2つ目は都心通勤のファミリー層です。大崎駅経由で山手線エリアへのアクセスが良好で、小学校・中学校が徒歩圏に揃い、運河沿いの公園が充実しているため、子育て環境として環境があります。3つ目はウォーターフロントの開放的な景観を好む単身者やDINKS層です。運河沿いのカフェやレストランでの食事、水辺の散歩など、都心では得難い開放感のある暮らしを楽しめます。
天王洲アイル駅に関するよくある質問
天王洲アイル駅の調査まとめ
天王洲アイル駅は東京モノレールとりんかい線が利用できる、羽田空港へのアクセスに優れたウォーターフロントエリアです。運河に囲まれた独特の景観と計画的に整備された街並みが特徴で、スムナラ調べでは5年間で約1.5倍の価格上昇を記録しています。空港利用が多いビジネスパーソンや、都心通勤のファミリー層、開放的な水辺の暮らしを求める単身者やDINKS層に適した環境です。教育施設や公園が充実している一方、大型スーパーの選択肢は限られるため、買い物スタイルには工夫が必要です。
