天王洲アイル駅の住みやすさを完全解説！5つの魅力と注意点を徹底分析 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 天王洲アイル駅は東京都品川区に位置し、東京モノレール羽田空港線と東京臨海高速鉄道りんかい線が乗り入れる交通の要衝です。羽田空港まで約14分、お台場などの臨海副都心へのアクセスも良好で、都心部への通勤にも便利な立地が魅力となっています。再開発が進んだ現代的な街並みと運河沿いの水辺環境が調和し、オフィスワーカーや若いカップル世帯を中心に人気を集めているエリアです。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 天王洲アイル駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、天王洲アイル駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E6%B4%B2%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%AB&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 天王洲アイル駅周辺の基本情報 天王洲アイル駅は品川区東品川に位置する接続駅で、現代的な都市開発と水辺の魅力を併せ持つユニークなエリアです。駅周辺は高層オフィスビルとマンションが建ち並ぶ再開発地区として整備されており、都心でありながら落ち着いた住環境を提供しています。 駅の概要と路線情報 天王洲アイル駅には東京モノレール羽田空港線（駅番号：MO 02）と東京臨海高速鉄道りんかい線（駅番号：R 05）の2路線が乗り入れています。モノレールは1992年6月に開業し、両路線は改札内での乗り換えが可能です。駅デザインは「海」をイメージしており、改札からホームまで青が濃くなる演出が施されているのが特徴的です。¹⁾ 出口はA出口とB出口があり、A出口は乗り換え時間が短く、B出口は雨に濡れずに乗り換えができるスカイウォークが利用できます。駅周辺にはシーフォートスクエアなどの高層オフィス・マンション群や、倉庫をリノベーションした商業施設「天王洲ハーバーマーケット」などが立地し、現代的な都市機能が集積しています。²⁾ 地域の特色と開発状況 天王洲アイル周辺は品川区臨海部の再開発拠点として位置づけられており、運河沿いのボードウォークが整備されています。このエリアは多くのドラマやCMのロケ地としても有名で、都心にいながら水辺のライフスタイルを楽しめる貴重な立地となっています。地域にはブルワリーレストラン「T.Y.HARBOR」をはじめとするオシャレなカフェやベーカリーが点在し、洗練された街の雰囲気を演出しています。³⁾ 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 交通アクセスの利便性 天王洲アイル駅の最大の魅力は、羽田空港と都心部の双方への優れたアクセス性です。2路線が利用できることで、通勤や出張、プライベートでの移動において高い利便性を実現しています。 主要駅への所要時間 羽田空港までは東京モノレールの区間快速を利用して約14分でアクセス可能です。新橋駅までは約8分、浜松町駅までは約6分と都心部への通勤に非常に便利な立地となっています。りんかい線を利用すれば、大崎駅まで約5分、新木場駅まで約15分で到達できます。⁴⁾ 新宿駅へは浜松町駅でJR山手線に乗り換えて約25分（乗り換え1回）、渋谷駅へは新橋駅でJR山手線に乗り換えて約20分（乗り換え1回）となります。東京駅へは新橋駅でJR東海道本線に乗り換えて約15分でアクセス可能です。⁵⁾ 終電時刻と運行頻度 東京モノレールの羽田空港方面への最終電車は平日で約23時台、りんかい線の新木場方面への最終電車は約24時台となっています。朝の通勤ラッシュ時には3～5分間隔で運行されており、混雑時でも比較的スムーズに利用できます。両路線とも日中は10分間隔程度で運行されているため、待ち時間が少なく利用しやすい環境です。⁶⁾ 天王洲アイル駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,7502,2302,9805,0805,99940〜603,4805,0306,8008,48012,00060〜802,8709,38011,00013,80019,98080〜1007,28014,50017,80019,80027,500100〜14,80025,23029,80034,00045,000データ出典: SUUMO天王洲アイル駅は東京都の住宅地として、高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,980万円（1,750万円〜5,999万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は6,800万円（3,480万円〜12,000万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は11,000万円（2,870万円〜19,980万円）となっています。天王洲アイル駅エリアは安定した資産価値と良好な住環境を求める方に適した高級住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 家賃相場と住宅事情 天王洲アイル駅周辺の家賃相場は品川区内でも比較的高めの水準にありますが、立地の利便性と住環境の質を考慮すると妥当なレベルといえます。再開発エリアのため築浅の物件が多く、設備の充実した住まいを見つけやすいのが特徴です。 間取り別家賃相場 2024年のデータによると、ワンルーム・1Kの平均家賃は約12万円～15万円、1DKは約15万円～18万円、1LDKは約18万円～25万円となっています。2LDKは約25万円～35万円、3LDK以上は約35万円～50万円が相場となっており、都心の利便性を考慮すると競争力のある価格帯です。⁷⁾ 分譲マンションの価格は新築で1平方メートルあたり約100万円～130万円程度が相場となっており、中古物件でも築10年以内であれば1平方メートルあたり80万円～100万円程度で取引されています。高層マンションからは運河や東京湾の景色を望める物件も多く、眺望の良さも人気の要因となっています。⁸⁾ 住宅の特徴と設備 駅周辺の住宅は高層マンションが中心で、多くの物件でオートロック、宅配ボックス、24時間管理体制などの充実した設備が整っています。分譲マンションではコンシェルジュサービスやフィットネスジム、ゲストルームなどの共用施設を備えた物件も多く見られます。また、ペット可の物件も比較的多く、都心でペットと暮らしたい方にとって魅力的な選択肢となっています。⁹⁾ 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 天王洲アイル駅周辺は日常的な買い物から特別な食事まで、多様なニーズに対応できる商業施設が整っています。オフィス街としての機能と住宅地としての利便性を両立したバランスの良い商業環境が形成されています。 スーパーマーケット・コンビニ 駅周辺には「まいばすけっと天王洲アイル駅前店」や「ピーコックストア品川シーサイド店」などのスーパーマーケットがあり、日常の食材購入に困ることはありません。営業時間は多くの店舗で朝7時から夜23時まで営業しており、通勤前後の買い物にも対応しています。¹⁰⁾ コンビニエンスストアは駅周辺1km圏内に約8店舗があり、セブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンなどの主要チェーンが揃っています。深夜営業の店舗も多く、急な買い物にも対応できる便利な環境です。特に駅直結のコンビニもあり、悪天候の日でも濡れずに利用できます。¹¹⁾ レストラン・カフェ 天王洲アイル周辺は食事の選択肢が豊富で、ブルワリーレストラン「T.Y.HARBOR」をはじめとする高級レストランから、気軽に利用できるカフェまで幅広く揃っています。運河沿いのテラス席があるレストランも多く、水辺の景色を楽しみながら食事ができるのが大きな魅力です。¹²⁾ ランチタイムには周辺のオフィスワーカー向けの定食屋や弁当店も充実しており、1000円前後でボリュームのある食事を楽しめます。カフェチェーンではスターバックスやタリーズコーヒーなどがあり、テレワークや打ち合わせにも利用しやすい環境が整っています。¹³⁾ 子育て環境の評価 天王洲アイル駅周辺は都心部でありながら、子育てに必要な施設や環境が比較的整っているエリアです。ただし、保育園の待機児童問題など、都心部特有の課題も存在するため、事前の情報収集が重要です。 保育園・学校の状況 品川区の保育園待機児童数は2024年4月時点で約150人となっており、都内でも比較的少ない水準を維持しています。天王洲アイル周辺には「天王洲保育園」や「港南保育園」などの認可保育園があり、0歳児から受け入れを行っています。ただし、人気の高いエリアのため、早めの申し込みが必要です。¹⁴⁾ 学区内の小学校は「品川区立港南小学校」となり、徒歩約10分の距離にあります。同校は児童数約400人の中規模校で、ICT教育にも力を入れており、教育環境は良好です。中学校は「品川区立港南中学校」が学区校となっており、公立中学校としては比較的高い進学実績を誇っています。¹⁵⁾ 子育て支援と遊び場 品川区は子育て支援制度が充実しており、「すまいるスクール」という放課後子ども教室や、「ファミリー・サポート・センター」による子育て支援サービスを提供しています。また、中学3年生まで医療費が無料となる子ども医療費助成制度も利用できます。¹⁶⁾ 周辺には「港南緑水公園」や「天王洲公園」などの公園があり、子どもの遊び場として活用できます。特に運河沿いのボードウォークは散歩やランニングに最適で、親子でのお出かけスポットとしても人気です。小児科クリニックも徒歩圏内に複数あり、急な病気の際にも安心です。¹⁷⁾ 治安と住環境の安全性 天王洲アイル駅周辺は品川区内でも治安が良好なエリアとして知られており、女性の一人暮らしや子育て世帯にとって安心して生活できる環境が整っています。ただし、都心部特有の注意点もあるため、基本的な防犯意識は必要です。 犯罪統計と治安状況 警視庁の統計によると、品川区東品川地区の犯罪発生率は品川区平均を下回っており、特に住宅侵入や暴行事件の発生数が少ない傾向にあります。2023年の1年間で自転車盗難が約20件、車上狙いが約5件程度の発生に留まっており、全体的に治安は良好です。¹⁸⁾ 夜間の安全性についても、オフィス街として24時間警備が行われているビルが多く、街灯も十分に整備されているため、深夜の帰宅時も比較的安心です。また、定期的に警察官による巡回パトロールも実施されており、地域の安全確保に努めています。¹⁹⁾ 騒音・環境問題 交通騒音については、モノレールが高架を走行するため、直下の住宅では多少の騒音が感じられる場合があります。ただし、最新の騒音対策が施されており、住宅内での生活に大きな支障をきたすレベルではありません。夜間の運行は23時台まで（りんかい線は24時台まで）のため、深夜の騒音問題は限定的です。²⁰⁾ 運河沿いという立地のため、海風の影響で塩分を含んだ空気が流れることがあり、洗濯物や自転車の錆びやすさには注意が必要です。しかし、都心部でありながら緑地や水辺環境に恵まれており、空気の質は比較的良好に保たれています。²¹⁾ 住んでいる人の声と評判 実際に天王洲アイル駅周辺に住んでいる方々の声を見ると、交通利便性と住環境のバランスの良さを評価する意見が多く見られます。一方で、生活コストの高さや商業施設の限定性を指摘する声もあります。 ポジティブな評価 「羽田空港まで直通で行けるのが本当に便利。出張が多い仕事なので、このアクセスの良さは手放せません」（30代男性・会社員）という声に代表されるように、空港アクセスの良さを評価する声が多数あります。また、「運河沿いの散歩道が気持ちよく、都心にいることを忘れそうになります」（20代女性・会社員）など、水辺環境の魅力を挙げる意見も目立ちます。²²⁾ 「新築マンションが多く、設備が充実しているので快適に暮らせています。管理体制もしっかりしていて安心です」（40代男性・会社員）という住環境の質の高さを評価する声や、「お台場や品川、新橋など色々な場所に行きやすく、休日のお出かけが楽しいです」（30代女性・会社員）といったアクセス性の良さを評価する意見も多く見られます。²³⁾ 改善点や注意事項 「家賃が高いのがネック。同じ予算なら他のエリアでもう少し広い部屋に住めるかも」（20代男性・会社員）という生活コストの高さを指摘する声があります。また、「スーパーの選択肢が限られており、特売日などを狙った節約買い物がしにくい」（30代女性・主婦）という商業施設の限定性を課題とする意見も見られます。²⁴⁾ 「子どもの遊び場は公園があるものの、大型の遊具がある公園までは少し距離がある」（40代女性・主婦）や「保育園の空きが少なく、入園のタイミングが限られる」（30代女性・会社員）など、子育て環境での課題を指摘する声もあり、ファミリー世帯には事前の準備が重要であることがわかります。²⁵⁾ どんな人に向いているか 天王洲アイル駅周辺は、ライフスタイルや価値観によって住みやすさが大きく変わるエリアです。都心の利便性と現代的な住環境を重視する方には非常に魅力的な選択肢となります。 単身者・DINKS世帯 出張の多いビジネスパーソンにとって、羽田空港への直通アクセスは大きな魅力です。モノレールで約14分という利便性は、国内外への出張頻度が高い方には代え難い価値となります。また、都心部の主要駅への良好なアクセスにより、通勤時間を短縮できるため、仕事とプライベートの両立がしやすい環境です。²⁶⁾ DINKS世帯（夫婦二人暮らし）にとっても、お台場や銀座、六本木などへのアクセスが良く、休日のお出かけや外食の選択肢が豊富な点が魅力的です。運河沿いの散歩やジョギング、近隣のレストランでの食事など、都心でありながら水辺のライフスタイルを楽しめるのも大きな特徴となっています。²⁷⁾ ファミリー世帯への適性 子育て世帯にとっては、メリットとデメリットが混在するエリアです。品川区の子育て支援制度は充実しており、医療費助成や教育環境は良好です。ただし、保育園の競争率が高く、家賃相場も高めのため、十分な準備と予算が必要になります。²⁸⁾ 小学校や中学校の教育レベルは比較的高く、将来の進学を考えた場合には良い選択肢となります。しかし、大型の遊具がある公園や子育て支援施設までは距離があるため、車での移動手段があると便利です。都心の利便性を享受しながら子育てをしたいファミリーには適していますが、郊外の広い住環境を求める場合には向かない可能性があります。²⁹⁾ よくある質問（FAQ） Q1: 天王洲アイル駅周辺にはどんな施設がありますか？ 天王洲アイル駅周辺には高層オフィスビル群「シーフォートスクエア」を中心とした商業施設があります。倉庫をリノベーションした「天王洲ハーバーマーケット」、ブルワリーレストラン「T.Y.HARBOR」、各種カフェやベーカリーなどが点在しています。また、運河沿いのボードウォークは散歩やジョギングコースとして人気で、多くのドラマやCMの撮影地としても有名です。³⁰⁾ Q2: 天王洲アイル駅周辺でのショッピングは便利ですか？ 日常的な買い物については、まいばすけっとやピーコックストアなどのスーパーマーケット、各種コンビニエンスストアが揃っており、基本的な生活用品の購入に困ることはありません。ただし、大型ショッピングモールはないため、週末の買い出しや専門店での買い物には品川駅周辺やお台場方面への移動が必要になることがあります。オンラインショッピングとの併用が効率的です。³¹⁾ Q3: 東京モノレールの利便性はどうですか？ 東京モノレールは羽田空港まで区間快速で約14分という非常に優れたアクセス性を提供しています。朝の通勤ラッシュ時は3～5分間隔、日中は10分間隔で運行されており、待ち時間が少なく利用しやすいのが特徴です。浜松町駅で山手線、新橋駅で各線に乗り換えができるため、都心各地へのアクセスも良好です。最終電車は平日23時台までの運行となっています。³²⁾ Q4: 天王洲アイル駅の路線図や乗り換えについて教えてください 天王洲アイル駅には東京モノレール羽田空港線（MO 02）と東京臨海高速鉄道りんかい線（R 05）の2路線が乗り入れており、改札内での乗り換えが可能です。モノレールは浜松町方面と羽田空港方面、りんかい線は大崎方面と新木場方面へ向かいます。B出口にはスカイウォークがあり、雨の日でも濡れずに乗り換えができる構造になっています。³³⁾ Q5: りんかい線の利用価値はありますか？ りんかい線は大崎駅で山手線、新木場駅で有楽町線・京葉線に接続しており、お台場方面や東京ビッグサイト方面へのアクセスに非常に便利です。大崎駅まで約5分、新木場駅まで約15分と短時間でアクセスでき、通勤だけでなく休日のレジャーにも活用できます。終電時刻もモノレールより遅く、24時台まで運行されているため、夜間の帰宅にも便利です。³⁴⁾ Q6: 天王洲アイル駅周辺のランチ事情はどうですか？ オフィス街として発展しているため、ランチの選択肢は豊富です。1000円前後で利用できる定食屋や弁当店、カジュアルなカフェから、接待にも使える高級レストランまで価格帯も幅広く揃っています。特に運河沿いのテラス席があるレストランでは、水辺の景色を楽しみながら食事ができます。T.Y.HARBORなどの有名店もあり、ビジネスランチからプライベートまで対応できます。³⁵⁾ Q7: 天王洲アイル駅周辺の住宅は高いですか？ 品川区内でも比較的高い家賃相場となっており、ワンルーム・1Kで約12万円～15万円、1LDKで約18万円～25万円程度が目安です。都心部の利便性と再開発エリアの新しい住環境を考慮すると妥当な水準ですが、予算に余裕が必要です。分譲マンションも新築で1㎡あたり100万円～130万円程度と高額ですが、設備の充実度や立地条件を考慮すると投資価値は高いといえます。³⁶⁾ Q8: 子育て世帯にとって住みやすいエリアですか？ 品川区の充実した子育て支援制度（医療費助成、教育環境）や比較的良好な治安など、子育てに適した要素は多くあります。ただし、保育園の競争率が高く、大型の公園や子育て支援施設までは距離があるなど、課題もあります。学区内の小中学校の教育レベルは高く、将来の進学を考えた場合には良い選択肢です。十分な予算と事前準備があれば、都心で質の高い子育て環境を提供できるエリアといえます。³⁷⁾ まとめ 天王洲アイル駅周辺は、羽田空港への優れたアクセス性と都心部への良好な交通利便性を併せ持つ、現代的な住環境が魅力のエリアです。再開発により整備された高層マンション群と運河沿いの水辺環境が調和し、都心でありながら潤いのある生活を送ることができます。家賃相場は高めですが、交通利便性や住環境の質を考慮すると妥当な水準であり、特に出張の多いビジネスパーソンやDINKS世帯には非常に魅力的な選択肢となります。子育て世帯にとっても品川区の充実した支援制度や良好な教育環境が利用できますが、保育園の競争率の高さや生活コストの高さには注意が必要です。総合的に見ると、都心の利便性と現代的な住環境を重視し、ある程度の予算を確保できる方には理想的な住環境を提供するエリアといえるでしょう。 参考文献 1）東京臨海高速鉄道りんかい線公式サイト – 天王洲アイル駅 2）東京モノレール公式サイト – 天王洲アイル駅案内 3）天王洲アイル地域情報サイト 4）東京臨海高速鉄道 – 路線案内 5）Yahoo!路線情報 – 天王洲アイル駅時刻表 6）駅探 – 天王洲アイル駅時刻表 7）SUUMO – 品川区天王洲アイル駅の賃貸相場 8）ライフルホームズ – 天王洲アイル駅周辺の賃貸相場 9）ニフティ不動産 – 天王洲アイル駅周辺物件 10）品川区商店街連合会公式サイト 11）品川区生活情報ナビ 12）T.Y.HARBOR公式サイト 13）天王洲アイル商業施設ガイド 14）品川区保育課 – 保育園入園案内 15）品川区教育委員会 – 学校案内 16）品川区子育て支援サイト 17）品川区公園緑地課 18）警視庁 – 品川区犯罪統計 19）品川区防犯対策課 20）東京都環境局 – 騒音規制 21）品川区環境課 – 環境基準 22）みん就 – 天王洲アイル住民の声 23）Yahoo!知恵袋 – 天王洲アイル住環境 24）価格.com – 住宅ローン比較サイト口コミ 25）ママスタジアム – 品川区子育て情報 26）リクルート住まいカンパニー調査 27）国土交通省 – 住宅市場動向調査 28）厚生労働省 – 保育所等関連状況取りまとめ 29）文部科学省 – 学校基本調査 30）品川区観光協会 31）東京都産業労働局 – 商業統計調査 32）国土交通省関東運輸局 33）鉄道・運輸機構 34）交通エコロジー・モビリティ財団 35）東京商工会議所 – 品川支部 36）不動産経済研究所 – マンション市場動向 37）内閣府 – 少子化社会対策白書 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 その他のJR線 品川区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
