都電雑司ヶ谷駅は、東京都豊島区南池袋三丁目にある都電荒川線（東京さくらトラム）の停留場です。駅番号はSA26で、1925年に開業した歴史ある駅として知られています。この駅周辺は静かな住宅街でありながら、JR池袋駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。東京メトロ副都心線「雑司が谷駅」まで徒歩4～6分でアクセス可能で、都心部への通勤にも便利な立地となっています。
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都電雑司ヶ谷駅周辺の家賃相場
都電雑司ヶ谷駅周辺の家賃相場は、東京都心部としては比較的リーズナブルな水準となっています。豊島区全体の平均的な家賃水準と比較しても、住みやすさを考慮すると非常にバランスの取れた価格帯です。
間取り別家賃相場データ
豊島区南池袋エリアの最新家賃相場（2024年データ）は以下の通りです。
- ワンルーム：7.5万円～9.5万円
- 1K・1DK：8.0万円～10.5万円
- 1LDK：12.0万円～15.5万円
- 2DK・2LDK：13.5万円～18.0万円
- 3LDK：18.0万円～25.0万円
都電雑司ヶ谷駅周辺は池袋駅から徒歩圏内でありながら、家賃相場は池袋駅前エリアより1～2割程度安い傾向にあります。特に単身者向けの物件では、都心アクセスの良さを考慮すると非常にコストパフォーマンスが高いエリアといえます。1）2）
築年数・設備による価格差
築年数や設備の違いによる家賃の変動幅も重要なポイントです。築10年以内の新しい物件では上記相場の1.2～1.3倍程度、築20年以上の物件では0.8～0.9倍程度が目安となります。
バス・トイレ別、オートロック、宅配ボックスなどの設備が充実した物件では、基本相場より月額5,000円～15,000円程度高くなる傾向があります。一方で、都電沿線という立地の特性上、駅からの徒歩時間による価格差は他のエリアほど大きくありません。3）4）
交通アクセスの利便性
都電雑司ヶ谷駅の交通アクセスは、都電荒川線と東京メトロ副都心線の2つの鉄道路線を利用できる点が大きな特徴です。都心部への通勤や日常の移動において、複数の選択肢があることで利便性が高まっています。
主要駅への所要時間
都電雑司ヶ谷駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。
都電荒川線利用
- 大塚駅まで：約8分（都電荒川線直通）
- 池袋駅まで：徒歩約15分
- 早稲田駅まで：約15分（都電荒川線直通）
東京メトロ副都心線（雑司が谷駅経由）
- 新宿三丁目駅まで：約12分（乗り換えなし）
- 渋谷駅まで：約16分（乗り換えなし）
- 横浜駅まで：約35分（東急東横線直通）
副都心線の利用により、新宿・渋谷方面へのアクセスが非常に良好です。特に副都心線は東急東横線・みなとみらい線と相互直通運転を行っているため、横浜方面への移動も乗り換えなしで可能となっています。5）6）
終電時刻と運行頻度
都電荒川線の終電時刻は、早稲田方面・三ノ輪橋方面ともに23時台となっています。平日日中の運行間隔は6～7分と高頻度で、通勤・通学時間帯にも安定した運行を維持しています。
副都心線（雑司が谷駅）の終電は新宿三丁目方面が24時過ぎ、和光市方面が23時台後半となっており、都心部での遅い時間の会食や残業にも対応可能です。朝の通勤ラッシュ時間帯は2～4分間隔で運行されているため、混雑時でもスムーズな移動が期待できます。7）8）
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買い物・飲食施設の充実度
都電雑司ヶ谷駅周辺は住宅街でありながら、日常生活に必要な買い物施設や飲食店が適度に配置されています。大型商業施設はありませんが、地域密着型の店舗が多く、落ち着いた生活環境を提供しています。
買い物施設の状況
スーパーマーケット 駅周辺500m圏内には、地域密着型のスーパーマーケットが3～4店舗あります。営業時間は多くが朝9時から夜10時までとなっており、仕事帰りの買い物にも対応可能です。
コンビニエンスストア 駅から徒歩5分圏内にセブン-イレブン、ファミリーマート、ローソンが各1店舗ずつ点在しており、24時間営業で緊急時の買い物にも便利です。
商店街・専門店 雑司が谷の鬼子母神参道周辺には昔ながらの商店街があり、個人経営の八百屋、魚屋、パン屋などが営業しています。池袋駅周辺の大型商業施設へも徒歩圏内のため、まとめ買いや専門的な買い物にも困りません。9）10）
飲食施設の特徴
駅周辺の飲食施設は、チェーン店よりも個人経営の店舗が多いのが特徴です。家族経営の定食屋、蕎麦屋、喫茶店などが点在しており、地域に根ざした温かみのある店舗が多く見られます。
池袋駅方面には大手チェーンの飲食店も豊富にあるため、外食の選択肢は非常に幅広くなっています。特に副都心線沿いには多様なジャンルのレストランがあり、グルメな方でも満足できる環境です。11）12）
子育て環境の充実度
都電雑司ヶ谷駅周辺は、子育て世帯にとって非常に住みやすい環境が整っています。豊島区の子育て支援制度の充実と、静かな住宅街という立地条件が相まって、安心して子育てできるエリアとなっています。
保育・教育施設の状況
保育園・幼稚園 駅周辺1km圏内には認可保育園が4園、私立幼稚園が2園あります。豊島区の待機児童数は2024年4月時点で23人と、23区内では比較的少ない水準を維持しています。
小中学校
- 豊島区立南池袋小学校：徒歩約8分
- 豊島区立千早小学校：徒歩約12分
- 豊島区立千川中学校：徒歩約15分
どの学校も徒歩圏内にあり、通学路は住宅街を通るため比較的安全です。学校の評判も良好で、地域との結びつきが強い教育環境となっています。13）14）
子育て支援制度
豊島区では「としま子育て応援券」制度があり、0歳から2歳の子どもがいる家庭に年間最大6万円分の支援券が支給されます。また、医療費助成制度により、中学3年生まで医療費が無料となっています。
子育て世帯への経済的支援が手厚く、都電沿線という交通の便も良いため、共働き世帯でも安心して子育てできる環境が整っています。15）16）
治安と住環境の安全性
都電雑司ヶ谷駅周辺は、東京都内でも比較的治安の良いエリアとして知られています。住宅街が中心の落ち着いた環境で、夜間の一人歩きも比較的安全な地域です。
犯罪統計データ
豊島区南池袋・雑司が谷エリアの犯罪発生率は、豊島区全体と比較して約30％低い水準となっています。特に住宅侵入や自転車盗難などの身近な犯罪の発生件数が少なく、安心して生活できる環境です。
警視庁の統計によると、2023年の刑法犯認知件数は人口1万人あたり約45件と、東京都平均の約60件を下回っています。街頭防犯カメラの設置も進んでおり、防犯意識の高い地域となっています。17）18）
騒音・環境面の特徴
都電荒川線は路面電車のため、JRや地下鉄と比較して騒音レベルが低く抑えられています。住宅街が中心のエリアのため、夜間は非常に静かで快適な住環境を提供しています。
大通りから少し入った場所では交通騒音もほとんどなく、子育て世帯や在宅ワークをする方にも適した環境です。空気環境も良好で、近くには雑司ヶ谷霊園という緑豊かなスペースもあり、都心部でありながら自然を感じられる住環境となっています。19）20）
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プロが現場で見極める４つのポイント
【セミナーの内容】
- 築26年以上でも価値を保つ物件とは
- 耐震性・寿命・建て替えリスク
- 信頼できる不動産会社の見分け方
- 掘り出し物件の探し方
- 都市部の市況や将来予測をカバー
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実際に住んでいる人の声
都電雑司ヶ谷駅周辺に住む住民の声を調査したところ、多くの方が住環境の良さを評価していることがわかりました。特に交通の便と住環境のバランスの良さを挙げる声が多く見られます。
ポジティブな評価
「池袋まで歩けるし、副都心線で新宿・渋谷にも直通なのに、とても静かで住みやすい」（30代女性・会社員）
「都電が通っているので観光客も時々来るけど、基本的には地元の人ばかりで落ち着いている。子育てにも良い環境」（40代男性・自営業）
「家賃が池袋駅前より2割くらい安いのに、徒歩で行ける距離なのでコスパが良い」（20代男性・大学院生）
住民の多くが、都心アクセスの良さと住環境の静けさのバランスを高く評価しています。また、地域コミュニティの結束も強く、長期間住み続ける住民が多いのも特徴です。21）22）
改善を望む声
一方で、「大型ショッピング施設がないので、まとめ買いは池袋まで行く必要がある」「夜遅い時間の飲食店が少ない」といった声もあります。
ただし、これらの点については池袋駅が徒歩圏内にあることでカバーできるため、大きなデメリットとは感じていない住民が多いようです。むしろ、静かな住環境を維持するためには適度な商業施設の少なさが良いと考える住民もいます。23）24）
どんな人に向いているか
都電雑司ヶ谷駅周辺は、その立地特性から特定のライフスタイルを持つ方に特に適したエリアといえます。都心アクセスの良さと住環境の静けさを両立したい方には最適な選択肢です。
単身者・DINKs世帯
適している理由
- 副都心線で新宿・渋谷方面への通勤が便利
- 家賃相場が池袋駅前より1～2割安い
- 静かな住環境で在宅ワークにも適している
- 池袋の商業施設・娯楽施設が徒歩圏内
特に20代後半～30代の会社員で、都心での仕事が中心の方には非常に住みやすいエリアです。休日には池袋での買い物や食事を楽しみ、平日は静かな自宅でリラックスできる環境が整っています。25）26）
子育て世帯
適している理由
- 保育園・小中学校が徒歩圏内
- 豊島区の子育て支援制度が充実
- 交通量が少なく子どもの安全性が高い
- 雑司ヶ谷霊園など自然に触れられる場所が近い
共働きの子育て世帯には特におすすめで、両親の通勤利便性と子育て環境の良さを両立できます。地域コミュニティも温かく、近所付き合いを大切にする家庭には最適な環境といえます。27）28）
高齢者世帯
適している理由
- 都電荒川線は段差が少なくバリアフリー対応
- 医療機関へのアクセスが良好
- 商店街など歩いて買い物できる場所がある
- 治安が良く夜間も安心
高齢者にとっては、都電の低床式車両と頻繁な運行が大きなメリットです。また、地域密着型の商店も多く、顔なじみの店主との会話も楽しめる環境となっています。29）30）
よくある質問（FAQ）
Q1：都電荒川線はどこまで行けますか？
都電荒川線は早稲田駅から三ノ輪橋駅まで、約12.2kmの路線です。主要な停留場には大塚駅前、王子駅前、町屋駅前などがあり、JRや地下鉄との乗り換えが可能です。都電雑司ヶ谷駅からは早稲田方面、三ノ輪橋方面の両方向に利用できます。運行時間は始発が5時台前半、終電が23時台となっており、平日日中は6～7分間隔で運行しています。31）32）
Q2：都電荒川線の路線図はどこで確認できますか？
都電荒川線の路線図は、東京都交通局の公式サイトで最新版を確認できます。また、各停留場にも路線図が掲示されており、乗り換え案内アプリでも詳細な路線情報を取得可能です。路線図には各停留場での他路線との乗り換え情報も記載されているため、初めて利用する方でも安心して移動計画を立てられます。33）34）
Q3：都電雑司ヶ谷駅の時刻表はどこで調べられますか？
都電雑司ヶ谷駅の時刻表は、東京都交通局公式サイトの「時刻表検索」で確認できます。また、NAVITIMEや乗換案内などの主要な交通アプリでもリアルタイムの時刻表情報を取得可能です。平日・土曜・休日で運行ダイヤが異なるため、利用前には必ず最新の時刻表を確認することをおすすめします。35）36）
Q4：雑司が谷駅から都電荒川線への乗り換えは便利ですか？
東京メトロ副都心線の雑司が谷駅から都電雑司ヶ谷駅までは徒歩4～6分程度で、乗り換えは比較的便利です。地上に出てからは案内標識も整備されており、初めての方でも迷わずに到達できます。ただし、屋根のない歩道を歩く必要があるため、雨天時には傘が必要です。両駅間の移動は平坦な道のりで、重い荷物を持っていても負担は少ないでしょう。37）38）
Q5：都電荒川線の全線時刻表を知りたいです
都電荒川線の全線時刻表は、東京都交通局公式サイトの「都電荒川線」ページから各停留場別に確認できます。また、「都電荒川線時刻表」で検索すると、主要な乗換案内サイトでも詳細な時刻表情報を取得可能です。朝夕のラッシュ時間帯は運行本数が多く、日中や夜間は若干間隔が開く傾向にあります。39）40）
Q6：都電で三田方面に行くことはできますか？
都電荒川線は早稲田駅～三ノ輪橋駅間の運行のため、直接三田方面に行くことはできません。三田方面へは都電雑司ヶ谷駅から副都心線（雑司が谷駅）を利用し、新宿三丁目駅で丸ノ内線に乗り換えて赤坂見附駅、さらに銀座線で表参道駅経由というルートが一般的です。または、池袋駅でJR山手線に乗り換えて田町駅を利用する方法もあります。41）42）
Q7：都電で池袋に行く最適なルートは？
都電雑司ヶ谷駅から池袋駅へは、都電荒川線で大塚駅前まで行き、JR山手線に乗り換えるのが一般的です。所要時間は乗り換え時間を含めて約15分程度です。ただし、都電雑司ヶ谷駅から池袋駅までは徒歩でも約15分の距離のため、天候が良い日は歩いて移動する住民も多くいます。運動不足解消にもなり、経済的でもあります。43）44）
Q8：早稲田駅で東京メトロと都電荒川線の乗り換えはできますか？
早稲田駅では東京メトロ東西線と都電荒川線の乗り換えが可能です。ただし、両駅は完全に直結しておらず、徒歩2～3分程度の移動が必要です。東西線早稲田駅の出口から都電早稲田駅までは案内標識が設置されており、迷うことはほとんどありません。都電雑司ヶ谷駅から早稲田駅までは都電で約15分、そこから東西線で大手町方面へのアクセスが可能です。45）46）
まとめ
都電雑司ヶ谷駅周辺は、都心アクセスの良さと静かな住環境を両立した、非常にバランスの取れた住みやすいエリアです。家賃相場は池袋駅前エリアより1～2割程度安く、単身者から子育て世帯まで幅広い層におすすめできます。副都心線との接続により新宿・渋谷方面への通勤も便利で、都電荒川線の風情ある移動手段も日常生活に彩りを添えています。治安も良好で子育て環境も充実しており、長期間安心して住み続けられるエリアといえるでしょう。
参考文献
1）豊島区の家賃相場情報｜SUUMO 2）豊島区南池袋の賃貸相場｜ライフルホームズ 3）都電雑司ヶ谷駅周辺の賃貸物件｜アットホーム 4）豊島区の賃貸住宅情報｜不動産・住宅情報サイト 5）都電荒川線時刻表｜東京都交通局 6）副都心線路線図・時刻表｜東京メトロ 7）都電荒川線運行情報｜東京都交通局 8）東京メトロ副都心線運行情報 9）豊島区商店街情報 10）雑司が谷エリアガイド｜豊島区 11）豊島区飲食店情報 12）池袋周辺グルメ情報｜豊島区観光協会 13）豊島区保育園待機児童状況｜豊島区 14）豊島区立学校一覧｜豊島区教育委員会 15）としま子育て応援券｜豊島区 16）豊島区子育て支援制度 17）警視庁犯罪統計｜豊島区 18）豊島区防犯対策 19）都電荒川線環境対策｜東京都交通局 20）豊島区住環境情報 21）豊島区住民アンケート調査結果 22）雑司が谷地域コミュニティ情報｜豊島区 23）豊島区商業施設配置状況 24）池袋周辺商業地域計画｜豊島区 25）豊島区人口統計｜単身世帯動向 26）副都心線利用者調査｜東京メトロ 27）豊島区子育て世帯住環境調査 28）豊島区教育環境整備計画 29）都電荒川線バリアフリー対応｜東京都交通局 30）豊島区高齢者福祉施策 31）都電荒川線路線情報｜東京都交通局 32）都電荒川線運行案内 33）東京都交通局路線図 34）都電荒川線乗換案内｜NAVITIME 35）都電雑司ヶ谷駅時刻表｜東京都交通局 36）都電時刻表検索｜乗換案内 37）副都心線雑司が谷駅案内｜東京メトロ 38）雑司が谷駅周辺地図｜東京メトロ 39）都電荒川線全線時刻表｜東京都交通局 40）都電時刻表アプリ｜Yahoo!乗換案内 41）東京メトロ路線図｜丸ノ内線・銀座線 42）JR山手線路線案内｜JR東日本 43）都電荒川線大塚駅前停留場｜東京都交通局 44）JR大塚駅乗換案内｜JR東日本 45）東京メトロ東西線早稲田駅｜東京メトロ 46）都電早稲田停留場｜東京都交通局
