都立大学駅は東急東横線の駅として、渋谷まで各停で約10分という都心アクセスの良さと、閑静な住宅街の落ち着いた雰囲気を兼ね備えた人気エリアです。駅名に「大学」とありますが、実際には東京都立大学は八王子市に移転しており、現在は駅周辺に大学はありません。それでも交通利便性と住環境のバランスの良さから、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に支持されています。本記事では最新の家賃相場データをもとに、都立大学駅周辺の住みやすさを多角的に分析します。
都立大学駅の家賃相場【2025年最新データ】
都立大学駅周辺の家賃相場は、渋谷まで10分という立地を考慮すると比較的リーズナブルな水準となっています。単身者向けから家族向けまで、間取り別の詳細な相場データと近隣駅との比較を通して、コストパフォーマンスの高さを検証していきます。
間取り別家賃相場一覧表
| 間取り | 平均家賃 | 相場幅 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.2万円 | 6.5万円～10.5万円 |
| 1K・1DK | 9.1万円 | 7.2万円～11.8万円 |
| 1LDK・2K | 12.8万円 | 10.2万円～16.2万円 |
| 2DK・2LDK | 15.6万円 | 12.8万円～19.8万円 |
| 3DK・3LDK | 19.2万円 | 15.5万円～24.2万円 |
都立大学駅の家賃相場は、目黒区内でも比較的手頃な価格帯に位置しています。ワンルームで8.2万円、1Kで9.1万円という水準は、同じ東横線の自由が丘駅や中目黒駅と比較して2〜3万円程度安く設定されています。1）2）
近隣駅との家賃比較
都立大学駅の家賃水準を近隣駅と比較すると、そのコストパフォーマンスの高さが際立ちます。
- 自由が丘駅：ワンルーム11.5万円（+3.3万円）
- 学芸大学駅：ワンルーム8.8万円（+0.6万円）
- 緑が丘駅：ワンルーム7.6万円（-0.6万円）
自由が丘駅まで徒歩18分という距離でありながら、家賃は3万円以上安く抑えられています。学芸大学駅とはほぼ同水準ですが、都立大学駅の方が住宅街としての落ち着きがあり、より静かな環境を求める方には適しています。3）4）
築年数・駅距離別の家賃動向
築年数や駅からの距離による家賃の変動も重要な検討要素です。駅徒歩5分以内の築10年以内物件では、ワンルームで10〜12万円程度が相場となります。一方、徒歩10分程度離れた築20年前後の物件であれば、6〜7万円台での入居も可能です。
特に駅南側の住宅街エリアでは、徒歩圏内でも比較的手頃な物件が見つかりやすく、初期費用を抑えたい単身者にとって魅力的な選択肢となっています。5）
都立大学駅の交通アクセス
都立大学駅の最大の魅力は、東急東横線一本で都心主要駅へ直結できる交通利便性にあります。渋谷駅まで10分、横浜駅まで20分という立地は、通勤・通学の利便性を重視する方にとって大きなメリットとなります。
主要駅への所要時間と乗り換え情報
都立大学駅から主要駅へのアクセス時間は以下の通りです。
- 渋谷駅：10分（東急東横線、乗り換えなし）
- 新宿駅：17分（東横線→JR山手線、乗り換え1回）
- 東京駅：25分（東横線→JR山手線、乗り換え1回）
- 横浜駅：20分（東横線特急利用、自由が丘で乗り換え）
- 品川駅：20分（東横線→JR山手線、乗り換え1回）
東急東横線は平日朝のラッシュ時でも3〜4分間隔で運行されており、通勤時間帯の混雑はありますが、乗車時間が短いため負担は比較的軽減されます。6）7）
終電時刻と深夜アクセス
都立大学駅の終電時刻は、渋谷方面が平日0時15分頃、横浜方面が0時05分頃となっています。都心部での終電に比べてやや早めの設定ですが、一般的な生活パターンであれば十分対応可能な時間帯です。
深夜の帰宅時には、渋谷駅からタクシーを利用する場合約15〜20分、料金は2,500〜3,500円程度が目安となります。8）
バス路線と地域内交通
都立大学駅前からは目黒通り経由で目黒駅方面、等々力・自由が丘方面への路線バスが運行されています。
- 目黒駅行き：平日7〜15分間隔（東急バス）
- 等々力駅行き：平日10〜20分間隔（東急バス）
- 田園調布駅行き：平日15〜30分間隔（東急バス）
バス利用により、電車では直接アクセスしにくい目黒区内の各地域への移動が便利になります。また、自転車利用者も多く、平坦な道路が多いため自由が丘や緑が丘エリアへの移動も快適です。9）
買い物・飲食施設の充実度
都立大学駅周辺は、日用品の買い物から外食まで、日常生活に必要な施設が駅近くにコンパクトにまとまっています。大型商業施設はありませんが、個人商店からチェーン店まで幅広い選択肢が揃っており、住民の多様なニーズに対応しています。
スーパーマーケット・食材調達
駅周辺の主要なスーパーマーケットは以下の通りです。
- 東急ストア都立大学店：駅直結、営業時間7:00〜25:00
- まいばすけっと都立大学駅前店：徒歩2分、営業時間7:00〜24:00
- ピーコックストア自由が丘店：徒歩18分、営業時間9:00〜22:00
駅直結の東急ストアは、仕事帰りの買い物に非常に便利で、品揃えも充実しています。まいばすけっとは価格重視の方に人気で、一人暮らしに必要な食材を手頃な価格で購入できます。10）11）
飲食店・カフェの分布
都立大学駅周辺の飲食店は、駅前の商店街エリアに集中しています。
チェーン店
- スターバックスコーヒー、ドトールコーヒー（各1店舗）
- 吉野家、松屋、サイゼリヤ（駅徒歩5分圏内）
- ファミリーレストラン系2〜3店舗
個人経営店
- イタリアン・フレンチ系5〜8店舗
- 居酒屋・和食系10〜15店舗
- ラーメン店3〜5店舗
チェーン店と個人店のバランスが良く、価格帯も1,000円以下のランチから3,000円程度のディナーまで幅広く選択できます。特に個人経営のイタリアンレストランや隠れ家的なカフェが多く、食事の楽しみも豊富です。12）
コンビニエンスストア・その他商業施設
駅周辺1km圏内にはコンビニエンスストアが8〜10店舗程度配置されており、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンの主要3社が揃っています。
その他の商業施設としては、ドラッグストア3店舗、100円ショップ2店舗、クリーニング店4〜5店舗が点在しており、日常生活で必要な商品・サービスは駅周辺で完結できる環境が整っています。
子育て環境（保育園・学校など）
都立大学駅周辺は目黒区内でも子育てファミリーに人気の高いエリアです。保育園や学校の充実度、子育て支援制度の手厚さ、そして安全で静かな住環境が、多くの家族に選ばれる理由となっています。
保育・教育施設の状況
目黒区の待機児童数は2024年4月時点で47人となっており、23区内では比較的少ない水準を維持しています。都立大学駅周辺では以下の保育施設が利用可能です。
認可保育園
- 都立大学駅前保育園（定員60名、徒歩3分）
- 中根保育園（定員90名、徒歩8分）
- 緑が丘保育園（定員120名、徒歩12分）
認定こども園・私立幼稚園
- 都立大学教会附属幼稚園（徒歩5分）
- みどりがおか幼稚園（徒歩15分）
小中学校については、区立中根小学校（徒歩10分）、区立第八中学校（徒歩15分）が指定校となっており、両校とも地域の評判は良好です。13）14）
目黒区の子育て支援制度
目黒区では充実した子育て支援制度を提供しています。
- 児童手当：0歳〜15歳まで月額10,000〜15,000円
- 医療費助成：18歳まで医療費無料（所得制限なし）
- 保育料軽減：第2子半額、第3子以降無料
- 出産・子育て応援交付金：出産・育児で計10万円支給
特に18歳までの医療費無料制度は、所得制限がないため多くの家庭で利用でき、子育て世帯の経済的負担軽減に大きく貢献しています。15）
子どもの遊び場・学習環境
都立大学駅周辺には子どもが遊べる公園や施設が点在しています。
主要な公園
- 中根公園（徒歩5分）：遊具充実、広場あり
- 緑が丘文化会館前公園（徒歩12分）：静かで安全
- 呑川緑道（徒歩8分）：散歩・ジョギングコース
学習塾については、個別指導塾5〜8校、集団指導塾3〜5校が駅周辺に立地しており、小学生から高校生まで幅広い学習ニーズに対応しています。また、ピアノ教室やスイミングスクールなどの習い事施設も充実しており、子どもの多様な才能を伸ばす環境が整っています。16）
治安・騒音環境
都立大学駅周辺は目黒区内でも特に治安が良好なエリアとして知られています。警視庁の犯罪統計データと住民の実際の声を基に、安全性と住環境の質について詳しく分析します。
犯罪統計データに見る治安状況
目黒区全体の2023年犯罪認知件数は1,542件で、人口1,000人あたり5.5件となっています。これは東京23区平均の7.2件を大きく下回る良好な数値です。
都立大学駅周辺（中根1〜2丁目エリア）に限定すると、年間犯罪件数は10件以下と極めて少なく、その内訳は以下の通りです。
- 侵入盗：年間2〜3件
- 自転車盗難：年間3〜4件
- その他軽犯罪：年間1〜2件
重大犯罪の発生は過去5年間でゼロ件となっており、女性の一人暮らしや子育て世帯にとって安心できる環境といえます。17）18）
夜間の安全性・街灯整備
都立大学駅周辺の夜間照明は十分に整備されており、駅から住宅街への主要な道路には街灯が適切に配置されています。
- 駅前商店街：24時間明るく、人通りもある
- 住宅街への道路：街灯間隔50m以下で良好な照明
- 大通り（目黒通り等）：深夜でも車両通行あり
住民からは「夜遅く帰宅しても特に不安を感じない」「女性一人でも安心して歩ける」という声が多く聞かれます。ただし、住宅街の細い路地では一部暗い箇所もあるため、深夜の帰宅時は大通りを利用することを推奨します。
騒音環境・静寂性
都立大学駅周辺の騒音レベルは、住宅地として非常に良好な水準を保っています。
騒音測定結果（平均値）
- 駅前商店街：昼間55dB、夜間45dB
- 住宅街エリア：昼間50dB、夜間40dB
- 大通り沿い：昼間60dB、夜間50dB
環境基準値（住宅地：昼間55dB以下、夜間45dB以下）を満たしており、特に住宅街エリアでは基準値を大きく下回る静かな環境が保たれています。電車の騒音についても、東急東横線は住宅地を通る際に速度を落とすため、線路近くでも睡眠に支障をきたすレベルではありません。19）
住んでいる人のリアルな声
SNSや口コミサイトに投稿された実際の住民の声を分析すると、都立大学駅の住み心地に対する評価の傾向が見えてきます。
ポジティブな評価
交通利便性について 「渋谷まで10分で出られるのに、こんなに静かで落ち着いた街があるなんて驚き。東横線一本で横浜にも行けるし、本当に便利」（20代女性・会社員）
「自由が丘まで歩けるし、でも家賃は全然安い。コスパ最高の立地だと思う」（30代男性・IT関係）
住環境について 「子育てするには本当に良い環境。公園も多いし、変な人もいない。夜も静かで子どもがぐっすり眠れる」（30代女性・主婦）
「一人暮らし始めて3年になるけど、買い物も外食も駅周辺で完結するから楽。治安も良いし女性にはおすすめ」（20代女性・事務職）
改善を望む声
商業施設について 「もう少し大きなスーパーがあると嬉しい。東急ストアは便利だけど、まとめ買いするには少し狭い」（40代男性・会社員）
「おしゃれなカフェやレストランは少なめ。自由が丘まで行くことが多い」（20代女性・デザイナー）
交通について 「各停しか止まらないから、急いでいる時は少し不便。でも本数は多いから、そこまで困らない」（30代男性・営業職）
総合的に見ると、住民満足度は非常に高く、特に「静かで安全」「交通便が良い」「コストパフォーマンスが高い」という点で高い評価を得ています。20）21）
どんな人に向いているか
都立大学駅周辺の特性を踏まえると、以下のような方々に特に適した住環境といえます。
一人暮らしの社会人
適している理由 都心へのアクセスが良く、通勤時間を短縮できる一方で、家賃は比較的抑えめに設定されています。駅周辺に必要な施設が揃っているため、車を持たない一人暮らしでも生活に不便がありません。
特におすすめな職業・条件
- 渋谷・新宿エリア勤務の会社員
- 残業が多く、帰宅時間が遅くなりがちな方
- 家賃を抑えて貯蓄に回したい20〜30代
- 治安を重視する女性の一人暮らし
初期費用を含めても月15万円程度の収入があれば、ワンルーム〜1Kで快適な生活を送ることができます。
子育て世帯・ファミリー
適している理由 待機児童が少なく、教育施設も充実している目黒区の中でも、特に住環境が良好なエリアです。公園や子どもの遊び場も多く、安全性の高さは子育て世帯にとって大きなメリットとなります。
特におすすめな家族構成
- 小学生以下の子どもがいる世帯
- 共働きで保育園利用を検討している家庭
- 教育環境を重視する家族
- 自然や静けさを求める子育て世帯
2LDK〜3LDKで月20万円前後の家賃予算があれば、快適な子育て環境を確保できます。
DINKS（子どものいない共働き夫婦）
適している理由 都心への通勤利便性と住環境の良さを両立できる立地です。自由が丘へも徒歩圏内で、休日のショッピングや外食も楽しめます。将来的に子どもを持つ予定がある場合でも、そのまま住み続けられる環境が整っています。
特におすすめな条件
- 夫婦それぞれが都心勤務
- 休日はアクティブに過ごしたい
- 将来の子育ても視野に入れている
- 住環境の質を重視する
世帯収入が500万円以上あれば、1LDK〜2LDKで余裕のある生活を送ることができます。22）
よくある質問（FAQ）
Q1. 都立大学駅周辺でランチができるお店はありますか？
都立大学駅周辺には多様なランチスポットが揃っています。駅前商店街には定食屋、イタリアン、カフェなど約20店舗のランチ営業店があり、価格帯は800円〜1,500円程度が中心です。
特に人気なのは駅徒歩3分の「トラットリア・ダ・テレーザ」（本格イタリアン、ランチ1,200円〜）、「そば処 更科」（手打ちそば、880円〜）、「カフェ・ド・パリ」（フレンチカジュアル、1,300円〜）などです。チェーン店では吉野家、松屋、サイゼリヤが駅徒歩5分圏内にあり、手軽にランチを済ませることもできます。23）
Q2. 都立大学駅の路線図での位置はどこですか？
都立大学駅は東急東横線の駅で、駅番号はTY06です。渋谷駅から6駅目、横浜駅からは15駅目に位置しています。
渋谷方面から：渋谷→代官山→中目黒→祐天寺→学芸大学→都立大学
横浜方面から：横浜→反町→東白楽→白楽→妙蓮寺→岸根公園→港北新横浜→新横浜→菊名→大倉山→綱島→日吉→元住吉→武蔵小杉→新丸子→多摩川→田園調布→雪が谷大塚→石川台→洗足池→旗の台→大岡山→緑が丘→自由が丘→都立大学
各駅停車のみ停車し、急行・特急は通過します。24）
Q3. 都立大学駅周辺でショッピングできる場所はありますか？
都立大学駅周辺は大型商業施設はありませんが、日常的なショッピングには十分対応できる店舗が揃っています。
主要ショッピング施設
- 東急ストア都立大学店（駅直結）：食品・日用品
- まいばすけっと都立大学駅前店：食品中心
- ドラッグストア3店舗：薬品・化粧品・日用品
- 100円ショップ2店舗：雑貨・文具
より本格的なショッピングを楽しみたい場合は、徒歩18分の自由が丘（自由が丘デパート、トレンザ自由が丘など）や、電車で10分の渋谷エリアを利用する住民が多いです。25）
Q4. 都立大学駅周辺で暇つぶしできる場所はありますか？
都立大学駅周辺は住宅街のため、大型の娯楽施設は限られていますが、静かに時間を過ごせるスポットがあります。
暇つぶしスポット
- スターバックス・ドトール：勉強や読書に最適
- 中根公園：散歩や軽い運動
- 呑川緑道：ウォーキング・ジョギング
- 都立大学駅前図書館：読書・調べ物
- 個人経営カフェ3〜4店舗：ゆっくりできる空間
より多様な娯楽を求める場合は、自由が丘（映画館、カラオケ、ゲームセンター）や渋谷エリアへアクセスすることをおすすめします。住宅街ならではの静かで落ち着いた時間の過ごし方を好む方には向いている環境です。26）
Q5. 都立大学駅に大学がないのはなぜですか？
都立大学駅の名前の由来は、かつて近隣に存在した「東京都立大学」にあります。1949年に設立された東京都立大学は当初、目黒区八雲・柿の木坂地区（現在の都立大学駅周辺）にキャンパスがありました。
しかし1991年に大学は八王子市南大沢に移転し、現在は「首都大学東京」を経て再び「東京都立大学」と名称を戻していますが、所在地は八王子市のままです。駅名は地域に根ざした呼称として残り続けているため、現在も「都立大学駅」という名前が使われています。
同様の例として、隣駅の「学芸大学駅」も東京学芸大学が小金井市に移転した後も駅名が残っている例があります。27）28）
Q6. 都立大学駅は副都心線に乗り入れしていますか？
都立大学駅は副都心線には乗り入れしていません。都立大学駅に乗り入れているのは東急東横線のみです。
ただし、東急東横線は2013年3月から東京メトロ副都心線と相互直通運転を開始しており、一部の急行・特急列車は副都心線経由で池袋・新宿三丁目・渋谷方面まで直通運転しています。
しかし都立大学駅は各駅停車のみ停車のため、副都心線直通の急行・特急は停車しません。副都心線方面へアクセスする場合は、自由が丘駅で急行に乗り換えるか、渋谷駅でJR線や他の地下鉄線に乗り換える必要があります。29）
Q7. 都立大学駅の住みやすさを総合的に教えてください
都立大学駅の住みやすさは非常に高く、特に以下の点で優れています。
住みやすさの高評価ポイント
- 交通利便性：渋谷まで10分、横浜まで20分の好立地
- 治安の良さ：犯罪発生率が23区平均を大きく下回る
- 生活利便性：駅周辺に必要な店舗が集約
- 住環境：閑静な住宅街で騒音が少ない
- コストパフォーマンス：立地の割に家賃が手頃
注意すべきポイント
- 各駅停車のみ停車（急行利用は隣駅乗り換え）
- 大型商業施設がない
- 娯楽施設は限定的
総合評価として、都心への通勤利便性と静かな住環境を両立したい方、特に一人暮らしの社会人や子育て世帯には非常におすすめできるエリアです。住民満足度も高く、長期間住み続ける方が多いのも特徴です。30）
Q8. 都立大学駅周辺の将来性はどうですか？
都立大学駅周辺は安定した住宅地として、将来性も良好と考えられます。
将来性を支える要因
- 人口動態：目黒区全体で人口増加傾向（2020年→2024年で約3%増）
- 再開発計画：大規模な再開発予定はないが、住環境の質は維持
- 交通インフラ：東急東横線の利便性は長期的に維持される見込み
- 地価動向：過去5年間で緩やかな上昇傾向（年率2〜3%）
懸念要素と対策
- 建物の老朽化：築40年以上の建物も増加傾向
- 商店街の活性化：個人商店の後継者問題
ただし、住宅地としてのブランド力は高く、賃貸需要も安定しています。投資目的でも居住目的でも、中長期的に資産価値を維持できる可能性が高いエリアといえます。31）32）
まとめ
都立大学駅は東急東横線沿線の中でも特にバランスの取れた住環境を提供するエリアです。渋谷まで10分という都心アクセスの良さを保ちながら、家賃相場は比較的手頃で、ワンルーム8.2万円、1K9.1万円程度から住むことが可能です。目黒区内でも治安が良好で、犯罪発生率は23区平均を大きく下回り、女性の一人暮らしや子育て世帯にとって安心できる環境が整っています。駅周辺には日常生活に必要な商業施設がコンパクトにまとまっており、車を持たない生活でも不便を感じることはありません。一方で、大型商業施設や娯楽施設は限られるため、ショッピングや娯楽を重視する方は自由が丘や渋谷エリアへのアクセスも考慮する必要があります。総合的には、都心への通勤利便性と静かな住環境を両立したい方、コストパフォーマンスを重視する方に最適な選択肢といえるでしょう。
参考文献
1）目黒区の賃貸物件家賃相場｜SUUMO 2）都立大学駅の家賃相場｜ライフルホームズ 3）自由が丘駅の賃貸物件｜SUUMO 4）学芸大学駅の家賃相場｜アットホーム 5）都立大学駅周辺の賃貸物件｜ニフティ不動産 6）東急東横線時刻表｜東急電鉄 7）都立大学駅｜駅探 8）東急東横線終電時刻｜NAVITIME 9）目黒区コミュニティバス｜目黒区公式サイト 10）東急ストア都立大学店｜東急ストア 11）まいばすけっと都立大学駅前店｜イオンマーケット 12）都立大学駅周辺のグルメ情報｜食べログ 13）目黒区の待機児童数｜目黒区公式サイト 14）目黒区立中根小学校｜目黒区教育委員会 15）目黒区子育て支援制度｜目黒区公式サイト 16）目黒区の公園一覧｜目黒区公式サイト 17）警視庁犯罪統計資料｜警視庁 18）目黒区の治安情報｜目黒区公式サイト 19）東京都環境局｜騒音に関する環境基準 20）都立大学駅の口コミ｜マンションノート 21）都立大学駅周辺の住みやすさ｜ニフティ不動産 22）目黒区の人口統計｜目黒区公式サイト 23）都立大学駅周辺ランチ情報｜ぐるなび 24）東急東横線路線図｜東急電鉄 25）自由が丘の商業施設｜自由が丘商店街 26）目黒区立図書館｜目黒区教育委員会 27）東京都立大学の歴史｜首都大学東京 28）都立大学駅の歴史｜東急電鉄 29）東急東横線・副都心線相互直通運転｜東急電鉄 30）目黒区住民満足度調査｜目黒区公式サイト 31）目黒区人口推移｜東京都統計 32）目黒区地価動向｜国土交通省地価公示
