東高円寺駅の住みやすさを徹底解説！住むメリット・デメリット8つのポイント 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 東高円寺駅は、東京都杉並区和田三丁目に位置する東京メトロ丸ノ内線の駅で、新宿駅まで約8分という好立地にありながら、住宅地を中心とした静かな環境が魅力の街です。杉並区内で最も新しい駅として開設され、駅番号はM04となっています。周辺は大規模商業施設こそ少ないものの、青梅街道沿いにチェーン店や飲食店が適度に点在し、交通アクセスと住環境のバランスが取れているため、ファミリー層を中心に人気を集めています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 東高円寺駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、東高円寺駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%9D%B1%E9%AB%98%E5%86%86%E5%AF%BA&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 東高円寺駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜408601,6802,1203,3804,69840〜602,2003,7804,4905,6948,49960〜803,4995,9807,2808,48011,80080〜1006,4807,1878,7809,80510,280100〜データ出典: SUUMO東高円寺駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,120万円（860万円〜4,698万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,490万円（2,200万円〜8,499万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は7,280万円（3,499万円〜11,800万円）となっています。東高円寺駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 東高円寺駅の基本情報と立地特性 東高円寺駅は杉並区最東端に位置し、新宿副都心へのアクセス性と住宅地としての静寂性を兼ね備えた魅力的な立地にあります。駅周辺は住宅地が中心となっており、都心近郊でありながら落ち着いた街並みが広がっているのが特徴です。乗降人員は約29,765人/日（2022年度東京メトロ調べ）と適度な利用者数を維持しており、混雑しすぎず閑散としすぎない程よい環境が保たれています1）。 駅の構造と出入口 東高円寺駅には複数の出入口があり、用途に応じて使い分けることができます。出口1は蚕糸の森公園やセシオン杉並・妙法寺方面へのアクセスに便利で、緑豊かな環境を求める方におすすめです。出口2・3は飲食店が点在するニコニコロードに近く、日常の買い物や食事に適しています。駅構内には地上行きエレベーターなどのバリアフリー設備も充実しており、車椅子利用者や高齢者の方も安心して利用できる環境が整備されています2）。 周辺環境の特徴 東高円寺駅周辺は住宅地が中心でありながら、必要な生活インフラが適度に配置されているバランスの良い街です。青梅街道沿いには様々なチェーン店や個人経営の飲食店が立ち並び、日常生活に必要な買い物や食事に困ることはありません。また、蚕糸の森公園などの緑地も近く、都市部でありながら自然を感じられる環境が整っています3）。 東高円寺駅の交通アクセス詳細 東高円寺駅の最大の魅力は、新宿駅まで乗り換えなしで約8分という優れた交通アクセスです。丸ノ内線を利用することで、都心の主要エリアへスムーズにアクセスできるため、通勤・通学の利便性が非常に高いエリアとなっています。終電時刻も比較的遅く、夜遅くまで都心で過ごしても安心して帰宅できる点も魅力の一つです4）。 主要駅への所要時間 東高円寺駅から各主要駅への所要時間は以下の通りです。新宿駅へは丸ノ内線で約8分、東京駅へは約16分、池袋駅へは約12分でアクセス可能です。銀座駅へは約14分、表参道駅へは約18分と、都心の商業エリアへも比較的短時間で移動できます。大手町駅へは約18分、四ツ谷駅へは約6分となっており、オフィス街への通勤にも便利な立地です5）6）。 バス路線と地域交通 東高円寺駅周辺には関東バスや都営バスが運行しており、鉄道だけでなくバス交通も充実しています。青梅街道沿いを中心に複数のバス路線が運行されており、隣接する高円寺駅や阿佐ヶ谷駅方面へのアクセスも可能です。バスの運行頻度は平均10-15分間隔で、日中の移動手段としても活用できます7）。 自転車・徒歩でのアクセス 駅周辺の主要施設へは徒歩や自転車でもアクセスしやすい環境が整っています。蚕糸の森公園へは徒歩約5分、セシオン杉並へは徒歩約3分、最寄りのコンビニエンスストアへは徒歩1-2分程度です。自転車を利用すれば高円寺駅周辺の商店街へも約10分でアクセスでき、生活圏が大幅に広がります8）。 家賃相場と住宅事情 東高円寺駅周辺の家賃相場は、都心へのアクセスの良さを考慮すると比較的リーズナブルな水準に設定されています。単身者向けのワンルーム・1Kは月額7-9万円程度、1DK・1LDKは月額9-12万円程度が相場となっています。ファミリー向けの2LDK・3LDKは月額14-18万円程度で、同じ丸ノ内線沿線の新宿や池袋周辺と比較すると、やや割安な傾向にあります9）10）。 間取り別家賃相場 間取り家賃相場（月額）特徴ワンルーム7-8万円学生・単身者向け1K7.5-9万円単身者向け1DK・1LDK9-12万円カップル・単身者向け2LDK14-16万円小家族向け3LDK16-18万円ファミリー向け 上記の家賃相場は2024年時点での平均的な数値であり、築年数や駅からの距離、設備の充実度により変動します。新築物件や駅徒歩5分以内の物件は相場より高くなる傾向があり、一方で築年数が経過した物件や駅から徒歩10分以上の物件は相場より安くなる場合があります11）12）。 住宅の種類と特徴 東高円寺駅周辺には様々なタイプの住宅が混在しており、住まい探しの選択肢が豊富です。マンションタイプでは、分譲賃貸マンションから賃貸専用マンションまで幅広く揃っています。アパートタイプでは、木造・軽量鉄骨造の物件が多く、比較的リーズナブルな家賃で住むことができます。一戸建ての賃貸物件も一定数あり、ファミリー層に人気です13）。 初期費用と契約条件 東高円寺駅周辺の賃貸物件の初期費用は、一般的に家賃の4-6ヶ月分程度が目安となります。敷金・礼金は物件によって異なりますが、敷金1-2ヶ月分、礼金1-2ヶ月分が標準的です。最近では敷金・礼金ゼロの物件も増えており、初期費用を抑えて住み始めることも可能です。仲介手数料は家賃の1ヶ月分程度が一般的で、火災保険料は年額1-2万円程度です14）。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 東高円寺駅周辺は、日常生活に必要な買い物施設や飲食店が適度に配置されており、住みやすい環境が整っています。大型商業施設はありませんが、青梅街道沿いを中心に様々なチェーン店や個人経営の店舗が点在し、普段の買い物には十分対応できる環境です。特に、駅周辺のニコニコロードには飲食店が集中しており、外食の選択肢も豊富に揃っています15）。 スーパーマーケット・日用品店 東高円寺駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、日常の食材購入に便利です。駅から徒歩5分圏内にはイトーヨーカドーやサミットストアなどの大手スーパーがあり、夜遅くまで営業しているため仕事帰りの買い物にも対応できます。また、ドラッグストアやコンビニエンスストアも充実しており、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンなどが駅周辺に点在しています16）17）。 飲食店・カフェ 東高円寺駅周辺の飲食店は、チェーン店と個人経営の店舗がバランス良く配置されています。ニコニコロード沿いには居酒屋、ラーメン店、カフェ、定食屋などが軒を連ね、様々な予算や好みに対応できる選択肢が揃っています。特に、地元に愛される個人経営の店舗が多く、アットホームな雰囲気で食事を楽しめるのが魅力です。マクドナルド、すき家、サイゼリヤなどの大手チェーン店もあり、手軽に食事を済ませたい時にも便利です18）19）。 商店街・専門店 東高円寺駅周辺には小規模な商店街があり、地域密着型の専門店が営業しています。美容院、クリーニング店、書店、雑貨店などが点在し、地域住民の日常生活をサポートしています。また、近隣の高円寺駅周辺には大型の商店街があるため、自転車で10分程度移動すれば、より多彩なショッピングを楽しむことも可能です20）。 子育て環境と教育施設 東高円寺駅周辺は子育て世代にとって住みやすい環境が整っており、保育園から小中学校まで教育施設が充実しています。杉並区は子育て支援制度が充実していることでも知られており、安心して子どもを育てることができる地域として評価されています。また、蚕糸の森公園をはじめとする公園や遊び場も多く、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています21）。 保育園・幼稚園の状況 東高円寺駅周辺には認可保育園、認証保育園、私立幼稚園が複数あり、待機児童対策も進んでいます。杉並区全体の待機児童数は近年減少傾向にあり、2023年4月時点で待機児童数は18人となっています。駅徒歩10分圏内には5つの保育園と3つの幼稚園があり、働く親にとって通園しやすい立地に配置されています22）23）。 小中学校・学習環境 東高円寺駅周辺の小中学校は、杉並区立和田小学校、杉並区立和田中学校などがあり、いずれも徒歩10分程度でアクセス可能です。これらの学校は地域からの評判も良く、安定した教育環境を提供しています。また、学習塾や習い事教室も駅周辺に点在しており、公文式、学研教室、英会話教室などが利用できます24）25）。 子育て支援制度・施設 杉並区では「すぎなみ子育て応援券」制度をはじめとする様々な子育て支援制度が充実しています。また、東高円寺駅周辺には杉並区立セシオン杉並があり、子育て相談や親子向けのイベントが定期的に開催されています。小児科医院も複数あり、緊急時の医療体制も整っています26）27）。 治安・安全性と住環境 東高円寺駅周辺は住宅地が中心のため、比較的治安が良好で安全性の高いエリアとして知られています。杉並区全体の犯罪発生率は東京23区の中でも低い水準にあり、特に東高円寺駅周辺は夜間でも人通りがあるため、女性や高齢者でも安心して生活できる環境が整っています。街灯の整備も進んでおり、夜道の安全性も確保されています28）。 犯罪統計と安全対策 杉並区の2023年の刑法犯認知件数は2,847件で、前年比で減少傾向にあります。東高円寺駅周辺では特に重大な犯罪の発生は少なく、軽微な自転車盗や万引きなどが主な犯罪類型となっています。地域の防犯パトロールも活発で、住民による自主防犯活動も行われています29）30）。 騒音・環境問題 東高円寺駅周辺は住宅地が中心のため、工場や大規模商業施設からの騒音問題はほとんどありません。青梅街道沿いでは若干の交通騒音がありますが、生活に支障をきたすレベルではありません。駅から少し離れた住宅街は非常に静かで、落ち着いた住環境を求める方には最適です31）。 災害対策・避難施設 東高円寺駅周辺には複数の避難場所が指定されており、災害時の安全確保も考慮されています。最寄りの避難所は杉並区立和田小学校や杉並区立和田中学校で、いずれも徒歩10分程度でアクセス可能です。また、蚕糸の森公園は広域避難場所として指定されており、大規模災害時の避難場所としても機能します32）。 実際に住んでいる人の声・口コミ 東高円寺駅周辺に実際に住んでいる方々からは、交通アクセスの良さと住環境の静寂性を評価する声が多く聞かれます。SNSや口コミサイトでは「新宿まで8分で行けるのに静かで住みやすい」「家賃が手頃で一人暮らしには最適」「子育てしやすい環境が整っている」といった好意的な意見が目立ちます。 単身者・カップルの声 「20代女性・会社員：新宿まで乗り換えなしで通勤できるのが本当に便利です。駅周辺にコンビニやスーパーもあるので、一人暮らしでも困ることはありません。夜も比較的静かで、賃貸の家賃も新宿周辺と比べると安いので助かっています」 「30代男性・IT関係：高円寺の隣駅なので最初は似たような街かと思いましたが、東高円寺の方がずっと落ち着いています。飲み屋はそれなりにあるし、静かに住みたい人には本当におすすめです」33）。 ファミリー層の声 「30代夫婦・子ども1人：蚕糸の森公園が近くて子どもを遊ばせるのに便利です。保育園も激戦区ほどではないし、小児科も近くにあるので安心です。ただ、もう少し大きなショッピング施設があれば完璧でした」 「40代夫婦・子ども2人：住宅街で静かだし、学校も近いので子育てには良い環境だと思います。新宿にも近いので、たまに家族で出かけるのも便利です。近所の人たちも優しくて、地域の雰囲気が良いです」34）。 どんな人に向いているか・ライフスタイル別適性 東高円寺駅周辺は、都心への通勤利便性と住環境の静寂性を両立させたいと考える様々なライフスタイルの方に適しています。特に、新宿方面への通勤者、静かな住環境を求める方、家賃を抑えつつも利便性を重視する方には最適なエリアです。一方で、大型商業施設での買い物を頻繁に行いたい方や、夜遅くまで営業している店舗を多く利用したい方には、若干物足りない面もあります。 単身者・DINKS 単身者やDINKS（共働き夫婦）にとって、東高円寺駅は理想的な住環境を提供します。新宿まで8分という立地でありながら家賃が比較的抑えられるため、コストパフォーマンスが非常に良いエリアです。また、夜遅くまで営業しているスーパーやコンビニがあるため、仕事帰りの買い物にも困りません。静かな住環境で質の高い睡眠を確保できるため、忙しいビジネスパーソンには特におすすめです35）。 ファミリー層 子育て世代のファミリーにとって、東高円寺駅周辺は安全で子育てしやすい環境が整っています。通学距離が短く、公園も近いため、子どもたちが安全に過ごせる環境です。杉並区の充実した子育て支援制度も活用でき、保育園の待機児童問題も他の人気エリアと比較すると深刻ではありません。また、教育費を抑えながらも質の高い教育環境を確保できる点も魅力です36）。 高齢者 高齢者の方にとって、東高円寺駅周辺は住みやすい環境が整っています。駅にはエレベーターが設置されており、バリアフリー対応が進んでいます。また、徒歩圏内に医療機関や薬局があるため、定期的な通院にも便利です。静かな住環境と適度な商業施設があるため、穏やかな老後生活を送ることができます37）。 よくある質問（FAQ） Q1. 東高円寺駅の住みやすさの最大のメリットは何ですか？ 東高円寺駅の住みやすさの最大のメリットは、新宿駅まで乗り換えなしで約8分という優れた交通アクセスと、住宅地中心の静かな住環境を両立している点です。都心への通勤利便性を確保しながら、落ち着いた生活環境で過ごすことができます。また、同じ丸ノ内線沿線の他駅と比較して家賃相場が比較的リーズナブルな点も大きな魅力となっています38）。 Q2. 東高円寺駅周辺でランチにおすすめの店はありますか？ 東高円寺駅周辺には様々なランチスポットがあります。ニコニコロード沿いには定食屋、ラーメン店、カフェなどが点在しており、価格帯も500円から1,500円程度と幅広い選択肢があります。特に、地元に愛される個人経営の定食屋や、青梅街道沿いのチェーン店が人気です。サイゼリヤやすき家などのファミリーレストランもあり、手軽にランチを楽しめます39）。 Q3. 東高円寺駅の路線図での位置と乗り換えについて教えてください 東高円寺駅は東京メトロ丸ノ内線のM04番で、新中野駅（M03）と新宿御苑前駅（M05）の間に位置しています。丸ノ内線は東西に走る路線で、西は荻窪駅から東は池袋駅まで結んでいます。乗り換えが必要な場合は、新宿駅（JR線・私鉄各線）、大手町駅（各線）、銀座駅（各線）などが主要な乗り換え駅となります40）。 Q4. 東高円寺駅周辺にはどのような施設がありますか？ 東高円寺駅周辺には蚕糸の森公園、セシオン杉並（区民センター）、妙法寺などの公共施設や文化施設があります。商業施設としては、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店などが点在しています。また、青梅街道沿いには各種チェーン店や銀行、郵便局などの生活に必要な施設が揃っています41）。 Q5. 東高円寺駅周辺の賃貸物件探しのコツはありますか？ 東高円寺駅周辺で賃貸物件を探す際は、駅からの距離と家賃のバランスを重視することが重要です。駅徒歩5分以内の物件は家賃が高めですが、徒歩7-10分程度でも十分便利で家賃を抑えることができます。また、青梅街道沿いは利便性が高い反面、交通騒音があるため、静寂性を重視する場合は一本奥の住宅街を選ぶことをおすすめします42）。 Q6. 東高円寺駅周辺でおすすめのカフェはありますか？ 東高円寺駅周辺には個人経営のカフェやチェーン店カフェが点在しています。駅周辺のニコニコロードには落ち着いた雰囲気のカフェがあり、読書や作業にも適しています。また、スターバックスやドトールなどの大手チェーン店もあり、手軽にコーヒーを楽しむことができます。地元の方に愛される隠れ家的なカフェも多く、散策しながら自分好みの店を見つける楽しみもあります43）。 Q7. 東高円寺駅の出口はどのように使い分けるべきですか？ 東高円寺駅の出口は用途に応じて使い分けることで、より便利に利用できます。出口1は蚕糸の森公園やセシオン杉並方面へ向かう際に便利で、散歩や公共施設利用時におすすめです。出口2・3はニコニコロード方面に近く、飲食店での食事や日常の買い物の際に適しています。住む場所によって最寄りの出口を把握しておくと、日常生活がより快適になります44）。 Q8. 東高円寺駅から新宿駅への通勤の混雑状況はどうですか？ 東高円寺駅から新宿駅への朝の通勤ラッシュ時間帯（7:30-8:30）は、丸ノ内線の混雑率が高くなります。しかし、東高円寺駅は比較的始発駅に近い位置にあるため、座席を確保できる可能性もあります。混雑を避けたい場合は、7:00前や9:00以降の時間帯を利用することをおすすめします。帰宅時の夕方ラッシュ（18:00-19:00）も混雑しますが、朝ほどではありません45）。 まとめ 東高円寺駅は、都心への優れたアクセス性と住環境の静寂性を両立した、非常にバランスの取れた住みやすいエリアです。新宿駅まで乗り換えなしで約8分という利便性でありながら、家賃相場が比較的リーズナブルで、単身者からファミリー層まで幅広いライフスタイルに対応できる魅力的な街といえます。治安も良好で子育て環境も充実しており、長期的に安心して住み続けることができる地域です。大型商業施設の少なさや夜遅くまで営業している店舗の限定性など、一部のデメリットはあるものの、日常生活に必要な施設は十分に揃っており、都心近郊での住まい選びを検討している方には強くおすすめできるエリアです。 参考文献 1）東高円寺駅 – Wikipedia 2）東高円寺駅｜東京メトロ 3）東高円寺駅周辺の住みやすさ｜i-tenpo 4）東京メトロ丸ノ内線時刻表 5）東京メトロ路線図・駅情報 6）乗換案内・時刻表｜駅探 7）関東バス路線案内 8）杉並区地域交通情報 9）東高円寺駅の賃貸住宅｜SUUMO 10）東高円寺駅周辺の家賃相場｜ライフルホームズ 11）杉並区の賃貸物件一覧｜ニフティ不動産 12）東高円寺駅賃貸マンション情報｜アットホーム 13）杉並区住宅政策 14）賃貸契約の初期費用について｜国土交通省 15）東高円寺駅周辺グルメ情報｜食べログ 16）イトーヨーカドー東高円寺店 17）サミットストア杉並和田店 18）東高円寺駅周辺レストラン｜ぐるなび 19）ニコニコロード商店街 20）高円寺商店街連合会 21）杉並区子育て支援 22）杉並区保育園入園状況 23）杉並区待機児童対策 24）杉並区立和田小学校 25）杉並区立和田中学校 26）すぎなみ子育て応援券 27）セシオン杉並 28）杉並区防犯・安全対策 29）警視庁犯罪統計 30）杉並区安全安心まちづくり 31）東京都環境局騒音対策 32）杉並区防災・避難場所 33）東高円寺駅住みやすさ口コミ｜マンションノート 34）東高円寺住民の声｜住みたい街ランキング 35）単身者向け住環境評価｜リクルート住まいカンパニー 36）ファミリー層住環境調査｜東京都 37）高齢者住環境ガイド｜厚生労働省 38）丸ノ内線沿線住みやすさランキング｜SUUMO 39）東高円寺グルメガイド｜杉並区観光協会 40）東京メトロ丸ノ内線路線案内 41）東高円寺駅周辺施設案内｜杉並区 42）賃貸物件選びのポイント｜国土交通省 43）東高円寺カフェマップ｜東京カフェ情報 44）東高円寺駅構内案内｜東京メトロ 45）丸ノ内線混雑率調査｜東京メトロ この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 杉並区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
