東府中駅の住みやすさ完全ガイド！相場・交通アクセス・子育て・治安まで徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 東京都府中市に位置する東府中駅は、京王線と京王競馬場線が乗り入れる交通拠点です。新宿駅まで約30分でアクセス可能でありながら、東京23区と比較して手頃な家賃相場を実現しています。駅周辺には大型スーパーやドラッグストア、飲食店が充実し、バリアフリー設備も整備された利便性の高い環境です。特に競馬開催日には特急も停車するため、交通アクセスが一層向上します。府中市は待機児童対策に積極的に取り組んでおり、子育て世帯にとっても住みやすい街として注目されています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 東府中駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、東府中駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%9D%B1%E5%BA%9C%E4%B8%AD&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 東府中駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜602,0402,4802,7393,9804,99960〜802,4803,6904,2805,2007,28080〜1003,9804,4904,7895,0805,080100〜データ出典: SUUMO東府中駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,739万円（2,040万円〜4,999万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,280万円（2,480万円〜7,280万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は4,789万円（3,980万円〜5,080万円）となっています。東府中駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 東府中駅の家賃相場 東府中駅周辺の家賃は、東京23区内と比較して格段に安く設定されています。都心部への通勤利便性を考慮すると、コストパフォーマンスの高い住環境です。特に単身者向けの物件は豊富で、築年数の浅い物件も多く見つかります。 間取り別家賃相場一覧 間取り平均家賃主な特徴ワンルーム・1K・1LDK5.0万円～7.0万円単身者向け、駅近物件多数2K・2DK・2LDK8.0万円～10.0万円カップル・新婚世帯向け3K・3DK・3LDK11.0万円～13.0万円ファミリー世帯向け4LDK以上15.0万円～大家族向け、戸建て含む 必要年収の目安 家賃負担割合を手取り収入の3割として計算した場合の目安は以下の通りです。 1K（6万円の場合）：年収288万円（手取り月収20万円） 2LDK（9万円の場合）：年収432万円（手取り月収30万円） 3LDK（12万円の場合）：年収576万円（手取り月収40万円） 東府中駅周辺は築10年以内の物件が多く、特に駅から徒歩10分圏内に多くの賃貸物件が集中しています。府中市全体として家賃相場は安定しており、急激な値上がりは見られていません。1）2） 交通アクセス 東府中駅は京王線の主要駅として、都心部への優れたアクセスを提供しています。通勤や通学での利用において、乗り換え回数の少なさと所要時間の短さが大きな魅力です。 主要駅への所要時間 新宿方面 新宿駅：約30分（京王線急行利用、調布駅で乗り換え） 渋谷駅：約35分（明大前駅で井の頭線に乗り換え） 池袋駅：約50分（新宿駅でJR山手線に乗り換え） その他主要駅 吉祥寺駅：約25分（明大前駅で井の頭線に乗り換え） 下北沢駅：約30分（明大前駅で井の頭線に乗り換え） 八王子駅：約20分（京王線特急利用） 運行本数と終電時刻 東府中駅では平日・土日ともに十分な本数が確保されています。通常は急行・区間急行・快速・各駅停車が停車し、競馬開催日には特急も臨時停車します。主要方面への最終電車は概ね24時台まで運行されており、夜遅い帰宅でも安心です。 バス路線とコミュニティバス 府中市内各所を結ぶ路線バスに加え、コミュニティバス「ちゅうバス」が運行されています。100円という低料金で市内の主要施設を巡回でき、車を持たない世帯でも移動に困りません。3） 買い物・飲食施設の充実度 東府中駅周辺は生活に必要な商業施設が徒歩圏内に充実しており、日常の買い物で困ることはほとんどありません。大型スーパーから専門店まで、多様なニーズに対応できる環境が整っています。 スーパーマーケット・買い物施設 駅直結・駅近スーパー サミットストア東府中店：駅から徒歩1分、営業時間9:00-24:00 ライフ東府中店：駅から徒歩3分、営業時間9:00-24:00 サミットストア府中若松店：駅から徒歩5分 その他商業施設 京王リトナード東府中：駅直結の商業施設 ドン・キホーテ：徒歩圏内 ニトリ：家具・インテリア コンビニエンスストアの密度 東府中駅周辺500m圏内には以下のコンビニが配置されています。 セブンイレブン京王東府中駅店：駅から徒歩30秒 ファミリーマートサンズ東府中駅前店：駅から徒歩1分 ローソン・スリーエフ東府中駅前店：駅から徒歩2分 コンビニ密度は高く、24時間営業店舗も多いため、深夜早朝の買い物にも対応できます。 飲食店・カフェ 駅周辺にはチェーン店を中心とした飲食店が充実しています。ガスト、すき家、モスバーガーなどの定番チェーン店に加え、地元の居酒屋や個人経営のレストランも点在しています。京王リトナード東府中内には複数の飲食店が入居し、駅直結でアクセス可能です。 一方で、高級レストランや話題のグルメスポットは限られているため、特別な食事の際は隣駅の府中駅や都心部に出向く必要があります。4）5） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境 府中市は子育て世帯への支援に力を入れており、東府中駅周辺も子育てしやすい環境が整っています。待機児童対策や教育環境の充実により、安心して子どもを育てられる街として評価されています。 保育園・幼稚園の状況 待機児童数の推移 府中市の待機児童数は2023年時点で大幅に改善されています。2017年には383人だった待機児童数が、2021年には28人まで減少しました。これは市の積極的な保育施設整備によるものです。 保育園の入園状況 認可保育園の新規入園決定率：約85%（2023年度） 延長保育実施率：100%（府中市内認可保育園） 休日保育実施園：2園 小中学校・教育環境 東府中駅周辺には以下の教育施設があります。 小学校 府中市立浅間中学校区内の小学校 徒歩通学圏内に複数校配置 中学校 府中市立浅間中学校 都立府中工科高等学校 府中市は教育に力を入れており、学習塾や習い事施設も充実しています。ただし、一部で教材費の有料化など、保護者の負担が増加している面もあります。 子育て支援制度 市の主な支援制度 子ども・子育て支援新制度による保育の量的拡大 地域子育て支援センター「はぐ」の運営 私立保育園での「子育てひろば」実施 東京都ベビーシッター利用支援事業（1時間150円） 医療・健康面のサポート 小児科医院の充実 乳幼児健診の実施 予防接種体制の整備 府中市では子育て世帯向けの相談窓口として「保育コンシェルジュ」を設置し、保育に関する専門的なアドバイスを提供しています。6）7）8） 治安・安全性 東府中駅周辺は府中市の中でも特に治安が良好なエリアとして知られています。犯罪発生率は東京都平均を下回り、女性や高齢者でも安心して住める環境が整っています。 犯罪統計データ 府中市全体の犯罪件数推移 2013年：2,529件 2017年：1,598件 2023年：約1,000件（推定） 犯罪件数は継続的に減少傾向にあり、特に住居侵入や空き巣などの侵入窃盗犯は全体の1割以下と非常に少ない状況です。 東府中駅周辺の治安状況 清水が丘1丁目（東府中駅所在地）の年間犯罪発生件数は11件程度と、非常に安全なレベルを維持しています。粗暴犯罪については4件以下のエリアがほとんどで、比較的治安の良い状況が続いています。 防犯対策・安全への取り組み 市の防犯対策 11戸以上の集合住宅建築時の防犯設備設置義務 わんわんパトロール（愛犬散歩と見回りの両立） 防災行政無線による特殊詐欺被害防止の呼びかけ 子ども見守りボランティアの活動 駅周辺の安全設備 東府中駅前に交番設置 街灯の適切な配置 防犯カメラの設置 競馬場という特殊な施設が近くにありますが、開催日には警備が強化され、周辺地域への悪影響は最小限に抑えられています。9）10） 住んでいる人の声 実際に東府中駅周辺に住んでいる人々の声を集めました。これらの口コミは、街の本当の魅力や課題を知る上で貴重な情報源となります。 ポジティブな評価 交通アクセスについて 「新宿まで30分弱で行けるのに家賃が安くて助かっています。朝の通勤も調布で急行に乗り換えればスムーズです」（20代女性・会社員） 「競馬開催日は特急が止まるので、新宿まで一本で行けて便利。普段は各駅停車でもそれほど不便は感じません」（30代男性・会社員） 買い物環境について 「駅前にサミットとライフがあるので、仕事帰りの買い物が楽です。24時まで開いているのも助かります」（40代女性・主婦） 「ドンキホーテやニトリも近くにあって、大抵のものは揃います。わざわざ都心に出なくても生活できます」（30代男性・自営業） 改善点・課題 娯楽・飲食について 「チェーン店は多いけど、おしゃれなカフェや話題のレストランは少ない。デートで使える店が限られます」（20代女性・学生） 「夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが残念。残業で遅くなった時の選択肢が限られます」（30代男性・会社員） 住環境について 「駅から離れると街灯が少なくて暗い道があります。女性の夜道は少し注意が必要かも」（20代女性・会社員） 行政サービスについて 「最近、今まで無料だった学校の副教材費や公共施設利用料が有料になって、少しずつ負担が増えています」（40代女性・主婦） 総合評価 多くの住民が「住みやすい」と評価しており、特に以下の点が高く評価されています。 都心へのアクセスの良さと家賃のバランス 日常生活に必要な施設の充実 治安の良さと静かな住環境 子育てしやすい環境 一方で、娯楽施設の少なさや一部の行政サービス有料化への不満も見られます。11）12） どんな人に向いているか 東府中駅周辺の住環境は、ライフスタイルや年代によって適性が異なります。以下、具体的な世帯タイプ別に詳しく解説します。 一人暮らし・学生（★★★★☆） おすすめポイント 5万円台から6万円台で好条件の物件が見つかる 駅近のコンビニ・スーパーで買い物が便利 新宿まで30分で都心の大学や職場に通いやすい 治安が良く、女性の一人暮らしでも安心 注意点 夜遅くまで開いている飲食店が限られる 同世代が集まる娯楽施設は少ない DINKS・新婚夫婦（★★★★★） おすすめポイント 2LDKでも10万円以下で住める物件が多数 共働きでも都心通勤がしやすい 買い物施設が充実し、外食チェーンも豊富 将来的な子育て環境も良好 注意点 デート向けのおしゃれなレストランは限定的 車がないと少し不便に感じる場面もある 子育て世帯・ファミリー（★★★★★） おすすめポイント 待機児童が大幅に改善された保育環境 3LDKでも都心と比較して格段に安い家賃 公園や文化施設が充実 教育環境が整っている 治安が良く、子どもを安心して外で遊ばせられる 注意点 一部教材費の有料化など、教育費負担が増加傾向 中学受験を考える場合は塾選択肢が限られる 高齢者・シニア世帯（★★★☆☆） おすすめポイント バリアフリー対応の駅設備 医療機関が充実 静かで落ち着いた住環境 コミュニティバスで移動しやすい 注意点 坂道がある場所もあり、徒歩移動に制限がある場合も 高齢者向けの専門サービスは発展途上 車所有世帯（★★★★☆） おすすめポイント 府中スマートICへのアクセスが良好 大型店舗に駐車場が完備 奥多摩などへのレジャーアクセスも良好 注意点 駅前の駐車料金は比較的高め 平日朝夕は道路混雑の可能性あり13） 東府中駅についてよくある質問 Q1. 東府中駅周辺で駐車場を借りる場合の相場はいくらですか？ 東府中駅周辺の月極駐車場の相場は8,000円～15,000円程度です。駅に近いほど高くなる傾向があり、駅から徒歩5分以内では12,000円～15,000円、徒歩10分程度になると8,000円～10,000円で借りられる場合が多いです。機械式駐車場と平面駐車場では料金に差があり、平面駐車場の方が若干高めに設定されています。 Q2. 東府中駅の時刻表で注意すべきポイントはありますか？ 東府中駅では平日と土日で若干ダイヤが異なります。特に競馬開催日には臨時ダイヤが組まれ、特急の臨時停車があります。朝のラッシュ時間帯（7:30-9:00）は混雑率が高くなるため、時間をずらすか1-5号車の比較的空いている車両を利用することをおすすめします。終電は新宿方面で24時台まで運行されています。 Q3. 東府中駅から利用できる路線図を教えてください 東府中駅には京王線と京王競馬場線の2路線が乗り入れています。京王線を利用すれば新宿・渋谷方面、調布・橋本方面へアクセス可能です。京王競馬場線は東京競馬場への専用線で、競馬開催日のみ運行されます。明大前駅で京王井の頭線に乗り換えれば渋谷・吉祥寺方面へもアクセスできます。 Q4. 東府中駅周辺でおすすめの施設はありますか？ 徒歩圏内には府中の森芸術劇場、都立府中の森公園があり、文化・レジャー施設が充実しています。また、東京競馬場も最寄り駅として利用されています。日常生活では駅直結の京王リトナード東府中が便利で、買い物から食事まで一箇所で済ませることができます。 Q5. 東府中駅周辺でランチにおすすめの店はありますか？ 駅直結の京王リトナード東府中内にガスト、すき家、ラーメン店などがあります。また、駅周辺にはモスバーガー、マクドナルド、サイゼリヤなどのチェーン店が充実しています。個人経営の店舗では地元で評判の定食屋や蕎麦店もありますが、選択肢を広げたい場合は隣の府中駅周辺まで足を延ばすのがおすすめです。 Q6. 東府中駅に特急は止まりますか？ 通常のダイヤでは特急は停車しませんが、東京競馬場での競馬開催日には臨時で特急が停車します。これにより新宿駅まで乗り換えなしでアクセスできるため、競馬開催日は交通利便性が大幅に向上します。普段は急行・区間急行・快速・各駅停車が利用可能です。 Q7. 東府中駅周辺で食事できる場所を教えてください 駅直結エリアにはガスト、すき家、ラーメン店、居酒屋などがあります。徒歩圏内にはファミリーレストラン、ファストフード店、個人経営の居酒屋などが点在しています。24時間営業の店舗は限られているため、深夜の食事は選択肢が少なくなります。より多様な飲食店を利用したい場合は、府中駅周辺がおすすめです。 Q8. 東府中駅に南口はありますか？ 東府中駅は比較的小規模な駅のため、明確な「南口」「北口」の区分はありません。駅舎は一つの建物にまとまっており、改札口も基本的に一箇所です。駅前には京王リトナード東府中が直結しており、そこから各方面へアクセスできます。駅周辺の案内では方角よりも「競馬場方面」「府中の森方面」といった目印で案内されることが多いです。14）15）16） まとめ 東府中駅周辺は、都心へのアクセスの良さと生活コストの安さを両立した、非常に住みやすい街です。新宿まで約30分という立地でありながら、1Kで5万円台から住める家賃相場は大きな魅力といえるでしょう。駅周辺にはサミットストアやライフなどの大型スーパーが充実し、コンビニも徒歩1分圏内に複数店舗があるため、日常の買い物で困ることはありません。 子育て環境についても、府中市の積極的な待機児童対策により保育園入園の状況は大幅に改善されており、子育て世帯にとって安心できる環境が整っています。治安面でも犯罪発生件数は継続的に減少傾向にあり、女性や高齢者でも安心して住める街として評価できます。 一方で、娯楽施設や高級レストランの選択肢は限られており、特別な外食や遊びの際は都心部に出向く必要があります。また、一部の住民からは行政サービスの有料化に対する不満の声も聞かれます。これらの点を理解した上で、自分のライフスタイルに合うかどうかを判断することが重要です。総合的に見ると、東府中駅は都心通勤者、子育て世帯、一人暮らしなど幅広い層におすすめできる、バランスの取れた住みやすい街といえるでしょう。 参考文献 1）東府中駅（東京都）の家賃相場：賃貸物件サイト【CHINTAI】 2）【SUUMO】東府中駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（東京都） 3）東府中駅（ひがしふちゅうえき）は、東京都府中市清水が丘一丁目にある京王電鉄の駅 4）東府中（駅）周辺のスーパー – NAVITIME 5）東府中（駅）周辺のコンビニ – NAVITIME 6）府中市の保活事情とは?入園申し込み方法やスケジュールをご紹介 7）府中市の保育園：点数計算は？府中市の「保活」情報：2024年版 8）【2023年_府中市】の待機児童数・入園決定率 9）府中市の治安は？交通事故件数や犯罪発生率を徹底調査！ 10）【デメリット】府中市に住みたくない理由3選！治安は悪い/変な人が多いって本当？ 11）東府中駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 12）東府中駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都府中市）【スマイティ】 13）府中は住みやすい街？治安の良い悪いや子育て環境についても解説 14）京王リトナード東府中 公式サイト 15）【東府中駅の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！ 16）東府中駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 京王電鉄 府中市 関連記事 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