東北沢駅の住みやすさは？8つのポイントで徹底解説【相場・交通アクセス・子育て環境】 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 東北沢駅は、小田急小田原線の各駅停車駅として、新宿まで約10分という好立地にありながら、閑静な住宅街という魅力を持つ注目エリアです。下北沢駅と代々木上原駅の間に位置し、都心部への優れたアクセスと静かな住環境を両立しています。近年の小田急線地下化工事により駅周辺の整備が進み、より住みやすい街へと発展を続けています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 東北沢駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、東北沢駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%9D%B1%E5%8C%97%E6%B2%A2&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 東北沢駅の基本情報と立地の魅力 東北沢駅（ひがしきたざわえき）は東京都世田谷区北沢三丁目に位置し、小田急電鉄小田原線に属する駅です。駅番号はOH 06で、1日平均約8,030人が利用する小規模ながら利便性の高い駅として地域住民に愛されています。1） 駅周辺の特徴と再開発による変化 駅は住宅地の中心部に位置し、商業施設や飲食店は控えめですが、都心部への交通アクセスは非常に良好です。小田急線の地下化工事により、駅舎は現代的で清潔な施設に生まれ変わり、バリアフリー設備も充実しています。エレベーターやバリアフリートイレ、車いす対応の個室トイレ、オストメイト用設備、ベビーケアルームなどが整備されており、幅広い年齢層が快適に利用できる環境が整っています。 駅周辺の店舗・サービスとしては、売店、コンビニ、ATM、飲食店、コインロッカー、公衆電話等があります。また、徒歩圏内には代々木上原駅（小田急線・東京メトロ千代田線）、池ノ上駅（京王井の頭線）、下北沢駅（京王井の頭線・小田急線）があり、複数路線を使い分けることで都内各所へのアクセスが可能です。1） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 東北沢駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,4302,4803,1003,4993,98040〜603,4995,1806,6499,50514,48060〜805,1809,08010,88012,68017,80080〜1008,48015,44221,24026,48539,800100〜データ出典: SUUMO東北沢駅は東京都の住宅地として、高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は3,100万円（1,430万円〜3,980万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は6,649万円（3,499万円〜14,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は10,880万円（5,180万円〜17,800万円）となっています。東北沢駅エリアは安定した資産価値と良好な住環境を求める方に適した高級住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 家賃相場の詳細データ 東北沢駅周辺の家賃相場は、都心部へのアクセスの良さを反映して世田谷区の平均より高めに設定されています。以下、間取り別の詳細な相場をご紹介します。 間取り別家賃相場（2024年データ） ワンルーム: 8.0万円～9.5万円 1K: 8.5万円～10.0万円 1DK: 10.0万円～12.0万円 1LDK: 12.0万円～15.0万円 2K/2DK: 11.0万円～14.0万円 2LDK: 15.0万円～20.0万円 3LDK: 20.0万円～37.0万円 2）3） 新築かつ駅から徒歩1分～5分以内という条件では、ワンルーム12.3万円から4DK42.0万円程度の相場となっています。家賃相場は築年数や条件により大きく変動しますが、周辺エリアと比較して妥当な水準を保っています。2） 世田谷区平均との比較 東北沢駅の家賃相場は世田谷区の平均より約13.2%高く設定されています。これは駅の立地の良さと住環境の質の高さを反映したものであり、治安面での安心感も考慮された価格といえるでしょう。4） 交通アクセスの詳細と利便性 東北沢駅は小田急小田原線のみの乗り入れですが、周辺駅との近さにより実質的に複数路線を利用できる恵まれた立地にあります。 主要駅への所要時間 新宿駅まで: 小田急線で約10分（乗り換え0回） 渋谷駅まで: 代々木上原駅経由で約24分（乗り換え2回） 池袋駅まで: 新宿駅経由で約17分（乗り換え1回） 東京駅まで: 新宿駅経由で約25分（乗り換え1回）5）6） 各駅停車のみ停車の特徴 東北沢駅は各駅停車のみの停車駅ですが、新宿駅まで4.2km、約10分という短距離のため、急行列車を待つよりも効率的な移動が可能です。朝のラッシュ時間帯（7:30～9:00）には3～4分間隔で運行されており、通勤・通学にも十分対応できる頻度となっています。7） バス路線の充実 駅前から東急バスで渋谷駅方面へアクセス可能です。また、北沢タウンホール前のバス停からは小田急バスで駒沢陸橋方面へ向かうこともできます。羽田空港へは渋谷駅西口発のリムジンバスを利用すると乗り換えが少なく、約1時間でアクセスできます。8） 終電時刻と夜間アクセス 主要方面への最終電車時刻は以下の通りです。 新宿方面行き: 24:00頃 小田原方面行き: 23:45頃 深夜の移動にも対応しており、終電の心配をすることなく都心部での活動を楽しめます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 東北沢駅周辺は大型商業施設こそありませんが、日常生活に必要な店舗は揃っており、隣駅の下北沢や代々木上原へ足を伸ばせば更なる充実したショッピングが楽しめます。 スーパーマーケット・コンビニ 駅周辺の主要店舗 まいばすけっと東北沢駅東口店（駅から100m、営業時間7:00-24:00） まいばすけっと北沢4丁目店（駅から195m、営業時間8:00-24:00） ローソン（駅北側、24時間営業）9）10） 駅周辺にはまいばすけっとが2店舗あり、帰宅時の買い物に便利です。重い食材などはまいばすけっとで購入し、日用品については下北沢や代々木上原の大型店舗を利用するという住み分けが一般的です。 下北沢・代々木上原エリアでの買い物 下北沢方面 スーパーオオゼキ下北沢店 各種ドラッグストア 個性的な古着店やセレクトショップ 代々木上原方面 高級スーパーやデリカテッセン おしゃれなカフェやベーカリー 東北沢駅にはドラッグストアがないため、日用品の買い物は徒歩7-8分の下北沢が便利です。11） 飲食店とカフェ 東北沢駅周辺にはチェーン店は少ないものの、個人経営の魅力的な飲食店があります。駅前にはカフェもあり、作業スペースとしても利用できる落ち着いた環境が整っています。イタリアンレストランやこだわりの料理を提供する店舗もあり、自分だけのお気に入りの店を見つける楽しみがあります。12） 子育て環境の詳細 東北沢駅周辺は子育て世代にとって安心できる環境が整っており、保育園から小学校まで充実した教育施設があります。 保育園・幼稚園の状況 主要保育施設 東北沢ききょう保育園（駅から徒歩30秒） 定員121名（0歳児15名、1歳児18名、2歳児22名、3歳児22名、4歳児22名、5歳児22名） 開園時間: 7:15～18:15（延長保育: 18:16～20:15）13）14） 下北沢保育園（徒歩圏内） 一時保育サービスあり 子育てひろば開催15） 世田谷区の待機児童状況 世田谷区の2024年4月時点での待機児童数は58人で、東京23区では最も多い状況です。特に1歳児（39人）と2歳児（19人）に集中しており、0歳児と3～5歳児の待機児童は0人となっています。これは区内でも地域による偏在があり、北沢地区は比較的影響が少ないエリアとされています。16）17） 保活を成功させるためには、認可保育園だけでなく認証保育園や認可外保育園も含めて幅広く検討することが重要です。世田谷区の入園基準では指数制が採用されており、105点以上が内定のボーダーラインとされています。18） 小中学校とアクセス 通学区域の小中学校 世田谷区立北沢小学校 世田谷区立富士中学校 私立学校への選択肢 渋谷区立上原小学校（隣接エリア） 松蔭幼稚園（上原2丁目付近） 世田谷区と渋谷区の境界に位置するため、行政サービスや学校の選択肢が多い点も特徴的です。19） 医療機関とサポート体制 小児科・クリニック 北沢キッズクリニック（東北沢駅西口から徒歩2分） 下北沢病院（総合病院として利用可能） 東北沢には比較的空いているきちんとした小児科もあり、小さな子供がいても安心です。世田谷区の子育て支援制度も充実しており、産後ケア事業や各種手当などのサポートが受けられます。20） 治安と騒音環境 東北沢駅周辺は東京都内でも治安の良いエリアとして知られており、女性の一人暮らしや子育て世代にとって安心できる環境が整っています。 犯罪統計データ 世田谷区全体では犯罪件数が多い印象がありますが、これは人口の多さ（約90万人）によるもので、人口当たりの犯罪率は決して高くありません。東北沢駅周辺の具体的な犯罪発生状況は以下の通りです。 2022年の犯罪発生状況 凶悪犯: 0件 粗暴犯: 北沢2丁目周辺で23件、その他エリアは4件未満 侵入窃盗: 非常に少数 非侵入窃盗: 自転車盗難が主で、重大犯罪は少ない21） 北沢2丁目（下北沢駅寄り）を除けば、東北沢駅周辺の治安は非常に良好です。特に北沢1丁目、上原2～3丁目、北沢4丁目周辺は粗暴行為が1件も発生していないエリアとなっています。22） 夜間の安全性 住宅街のため夜間は静かで、街灯も適度に設置されています。ただし、駅の北側には街灯が少ない場所もあるため、夜道を歩く際は大通りを利用することをお勧めします。地域住民の防犯意識も高く、世田谷区の24時間安全安心パトロールなどの取り組みも行われています。 騒音レベルと住環境 小田急線の地下化により、以前問題となっていた電車の騒音は大幅に軽減されました。現在は非常に静かな住環境となっており、住宅街ならではの落ち着いた雰囲気を保っています。工場や大型商業施設からの騒音もほとんどなく、質の高い住環境が維持されています。 住んでいる人の口コミと評判 実際に東北沢駅周辺に住んでいる方々からは、多くのポジティブな声が寄せられています。以下、代表的な口コミをご紹介します。 ポジティブな口コミ 30代女性（2017年～2018年居住） 「東北沢駅はもちろん、下北沢駅や池ノ上駅、笹塚駅も徒歩圏内で、新宿まで15分、渋谷まで10分でアクセス可能。複数の駅を使い分けられるのが便利です。」23） 20代男性 「新宿へ乗り換えなし約8分で行くことができ、原宿までは地下鉄で2駅、渋谷までもスムーズにアクセスできます。都心に近い立地でありながら、地下駅で浅く、駅入り口からホームまでの所要時間も短いのが便利です。」24） 40代男性 「小田急線が地下化されて非常に静かになりました。下北沢から徒歩10分で到着でき、必要な生活インフラが全て整っていることが魅力です。住民同士の複雑な人間関係もなく、ほど良い距離感を保てています。」25） 改善を望む声 30代女性 「近くにスーパーやドラッグストアなどがなく、下北沢まで行く必要がある。お米や飲料水など、重いものを買うときは不便を感じます。」23） 20代男性 「各駅停車しか停まらないため、急行や通過電車ばかりで待ち時間が多いのが難点。ただし、新宿まで10分足らずなので、それほど大きな問題ではありません。」26） 総合的な住みやすさ評価 多くの住民から「静かで治安が良い」「都心部へのアクセスが優秀」「住民同士の人間関係が良好」といった評価を得ています。一方で「買い物施設がやや少ない」「各駅停車のみ停車」という点が改善要望として挙げられていますが、全体的には非常に高い満足度を示しています。 どんな人に向いているか 東北沢駅周辺の特徴を踏まえ、どのような方に適しているかを具体的に解説します。 DINKS（子なし共働き夫婦） 理由 新宿・渋谷への通勤アクセスが良好 静かな住環境で仕事の疲れを癒せる 下北沢の多様な飲食店でデートを楽しめる 2LDK程度の物件が豊富 具体的なメリット: 共働きの場合、通勤時間の短縮は大きなメリットです。新宿まで10分という立地により、朝の準備時間にゆとりが生まれ、夜も早く帰宅できます。また、下北沢まで徒歩圏内のため、週末は多様なレストランやカフェでの食事を楽しめます。 一人暮らしの若者・社会人 理由 家賃相場が世田谷区内では妥当な水準 治安が良く、女性の一人暮らしでも安心 都心部への通勤・通学が便利 下北沢の文化的な刺激を日常的に享受できる 具体的なメリット: 1Kや1DKの物件が豊富で、初めての一人暮らしにも適しています。また、下北沢の若者文化に触れながらも、静かな環境で生活できるバランスの良さが魅力です。 高齢者にも安心の環境 理由 バリアフリー設備が充実した駅 医療機関へのアクセスが良好 静かで落ち着いた住環境 地域コミュニティが安定している 具体的なメリット: 駅のエレベーターやバリアフリートイレが完備されており、車いすやシルバーカーでの移動も安心です。また、下北沢病院などの総合病院も近く、定期的な通院にも便利です。 子育て世代にとっての魅力と注意点 適している点 治安が良く、子どもの安全が確保されている 保育園や小学校へのアクセスが良好 公園や児童館が点在している 静かな環境で子育てに集中できる 注意すべき点 待機児童の問題（特に1-2歳児） 大型商業施設が少なく、子ども用品の購入は他エリアへ ベビーカーでの移動時、道幅が狭い場所がある よくある質問（FAQ） Q1: 東北沢駅周辺で賃貸物件を探すときのポイントは？ A1: 家賃相場は1Kで8.5万円～10万円程度です。駅から徒歩5分以内の物件が人気ですが、下北沢駅方面（南西側）の物件は利便性が高い一方、やや家賃が高めになります。北東側の上原2丁目付近は教育施設が充実しており、ファミリー向けの物件が多く見つかります。築年数と設備のバランスを考慮し、内見時は騒音レベルや日当たりをチェックしましょう。27） Q2: 東北沢駅でランチできるお店はありますか？ A2: 東北沢駅周辺にはイタリアンレストランや個人経営のカフェなどがありますが、選択肢は限られています。より多様なランチオプションを求める場合は、徒歩7-8分の下北沢駅周辺がおすすめです。下北沢には和食、洋食、エスニック料理など幅広いジャンルのレストランが揃っており、予算に応じて選択できます。28） Q3: 東北沢駅の時刻表で注意すべき点は？ A3: 東北沢駅は各駅停車のみの停車駅です。朝のラッシュ時間帯（7:30-9:00）は3-4分間隔で運行されますが、日中は6-8分間隔、深夜は10分以上の間隔になることがあります。急行列車は通過するため、乗車前に必ず各駅停車の時刻を確認しましょう。小田急電鉄の公式アプリを利用すると、リアルタイムの運行状況を把握できて便利です。29） Q4: 東北沢駅周辺の住みやすさを向上させるための生活のコツは？ A4: 複数駅を使い分けることがポイントです。日常の食材購入は駅前のまいばすけっと、大型の買い物は下北沢のスーパーオオゼキ、緊急時は代々木上原の24時間営業店舗を利用するなど、用途に応じて使い分けると便利です。また、自転車があると行動範囲が大幅に広がり、新宿まで20分程度でアクセス可能になります。30） Q5: 東北沢駅の路線図で乗り換えのコツは？ A5: 東北沢駅は小田急線のみですが、隣駅を活用することで複数路線にアクセス可能です。渋谷方面は代々木上原駅で千代田線に乗り換えるか、下北沢駅で京王井の頭線を利用します。池袋方面は新宿駅でJR山手線に乗り換えます。時間帯によって最適なルートが変わるため、乗り換えアプリを活用することをお勧めします。31） Q6: 東北沢駅周辺にカフェはありますか？ A6: 駅前にはコーヒーショップがあり、作業スペースとしても利用できる落ち着いた環境です。より多様なカフェを求める場合は、下北沢駅周辺に多数の個性的なカフェがあります。代々木上原駅方面にも高級志向のカフェやベーカリーカフェがあり、用途に応じて選択できます。テレワークや勉強に適した静かなカフェも複数あります。32） Q7: 東北沢駅周辺にホテルはありますか？ A7: 東北沢駅周辺には大型ホテルはありませんが、下北沢駅周辺にビジネスホテルやゲストハウスがあります。新宿や渋谷のホテルも電車で10-15分程度でアクセス可能なため、宿泊先の選択肢は豊富です。短期滞在の場合は、下北沢の文化的な雰囲気を楽しめるゲストハウスの利用もおすすめです。 Q8: 東北沢駅から空港へのアクセス方法は？ A8: 羽田空港へは渋谷駅西口発のリムジンバスが便利で、約1時間でアクセス可能です。電車利用の場合は、新宿駅経由でJR山手線・京急線を利用する方法もあります。成田空港へは新宿駅から成田エクスプレスを利用するか、日暮里駅経由でスカイライナーを利用する方法があります。どちらも1時間30分程度を見込んでおくと良いでしょう。 まとめ 東北沢駅周辺は、都心部への優れたアクセスと静かな住環境を両立した、バランスの取れた住みやすい街です。新宿まで約10分という立地の良さは通勤・通学に大きなメリットをもたらし、下北沢や代々木上原といった魅力的なエリアが徒歩圏内にあることで、日常生活に豊かさをもたらします。 家賃相場は世田谷区の平均よりやや高めですが、立地と住環境の質を考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。治安の良さは女性の一人暮らしや子育て世代にとって大きな安心材料となり、小田急線の地下化により実現した静かな住環境は、都市生活における貴重な価値となっています。一方で、駅周辺の商業施設は限られているため、買い物については隣駅エリアとの使い分けが必要です。また、世田谷区の待機児童問題は子育て世代にとって考慮すべき要素といえます。 総合的に判断すると、東北沢駅周辺は都心部で働く単身者やDINKs、静かな環境を求める方にとって非常に魅力的な選択肢です。隣駅の利便性を活用しながら、落ち着いた住環境での生活を実現したい方には、ぜひ検討していただきたいエリアといえるでしょう。 参考文献 1）東北沢駅のご案内｜小田急電鉄2）【SUUMO】東北沢駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場3）【ホームズ】東北沢駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場4）【完全版】東北沢駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！【賃貸物件】5）東北沢から新宿の乗換案内 – ジョルダン6）渋谷 から 東北沢 2025/05/07(水) 09:41 出発 – 乗換案内7）東北沢駅｜時刻表詳細（上り）｜小田急電鉄8）東北沢駅(ひがしきたざわえき) 時刻表・バス停検索9）東北沢（駅）周辺のスーパー – NAVITIME10）東北沢駅周辺のスーパーマーケット – 駅探11）東京都世田谷区にある「東北沢駅」の周辺情報！買い物や街の特徴・地価は？12）東北沢駅でおすすめの美味しいコンビニ・スーパーをご紹介！13）東北沢ききょう保育園 – 社会福祉法人 桔梗14）東北沢ききょう保育園（私立）15）社会福祉法人南町保育会 下北沢保育園16）世田谷区の保活事情2025｜概要17）都内の保育サービスの状況｜東京都18）世田谷区の待機児童数が増加！最新状況と対策を徹底解説19）東北沢の魅力を深掘り！住みやすさ・アクセス・物件相場を徹底解説20）東北沢駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】21）【2024年最新】東京23区犯罪率の低い街ランキング！22）犯罪データでみる東京23区…最も安全な地域とは？23）【東北沢駅の住みやすさは？】女性の賃貸一人暮らしでチェックすべき街の特徴・治安・口コミ・おすすめスポットを解説！24）東北沢駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー25）東北沢駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都世田谷区）【スマイティ】26）東北沢駅の住みやすさ・子育て・環境・口コミ・評判27）東北沢駅(東京都)の賃貸物件(マンション・アパート)を探す28）【2025住みたくない街ランキング】東北沢駅はやばい？悪い評判3選！29）東北沢駅 – 乗り入れ路線・時刻表 – ジョルダン30）【東北沢駅の魅力を徹底解説！】31）路線図・駅・時刻表｜小田急電鉄32）東北沢の魅力を深掘り！住みやすさ・アクセス・物件相場を徹底解説 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 世田谷区 小田急電鉄 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 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