小田急小田原線の東北沢駅は、渋谷・新宿へのアクセスが良く、下北沢や代々木上原に隣接した落ち着いた住宅街が広がるエリアです。単身者からファミリーまで幅広く暮らしやすく、資産価値の上昇傾向も顕著な注目エリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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東北沢駅はこんな街
東北沢駅は、東京都世田谷区北沢三丁目にある小田急電鉄小田原線の駅です。駅番号はOH 06。各駅停車のみが停車する静かな駅ですが、隣の下北沢駅まで徒歩圏内（約705m）で、代々木上原駅（約720m）、池ノ上駅（約557m）にも近く、複数駅を使い分けられる立地です。2018年の小田急線複々線化完成に伴い、東京メトロ千代田線直通列車も停車するようになり、利便性が向上しました。駅前には東北沢駅前広場が整備され、住宅街の中にある落ち着いた雰囲気の駅です。
東北沢駅周辺は、下北沢や代々木上原といった人気エリアに隣接しながらも、駅前の喧騒から少し離れた静かな住宅街が広がっています。駅から徒歩圏内には松蔭中学校・高等学校、渋谷区立上原中学校・上原小学校、世田谷区立北沢中学校などの教育施設が点在し、ファミリー層も多く暮らすエリアです。下北沢の文化的な雰囲気と代々木上原の落ち着いた高級住宅地の中間的な性格を持ち、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた住みやすいエリアといえます。
東北沢駅は1927年（昭和2年）4月1日に開設されました。駅名の由来は、開設時に駅が「荏原郡世田ヶ谷町下北沢」の東の外れに位置していたことから、「下北沢の東側」という意味で「東北沢」と名付けられました。1966年に貨物取扱が廃止され、旅客専用駅となりました。2004年から小田急線の地下化・複々線化工事が始まり、2013年に地下化、2018年3月に複々線化が完成。これに伴い東京メトロ千代田線直通列車の停車が開始され、アクセス利便性が大きく向上しました。
※出典：Wikipedia
東北沢駅の交通アクセスと利便性
東北沢駅は小田急小田原線の各駅停車が停車する駅で、東京メトロ千代田線直通列車も利用できます。下北沢駅まで約2分、新宿駅まで乗り換えなしでアクセス可能、渋谷駅へは下北沢で京王井の頭線に乗り換えてアクセスできます。千代田線直通を利用すれば表参道や大手町方面へも乗り換えなしで行けます。池袋へは下北沢または新宿で乗り換えてアクセスできます。（削除）始発は5:02（新宿・我孫子方面）、終電は24:52（本厚木・伊勢原方面）です。
東北沢駅と周辺駅を比較
東北沢駅は周辺の池ノ上駅（557m）、下北沢駅（705m）、代々木上原駅（720m）に囲まれた立地です。下北沢駅は商業施設や飲食店が豊富で賑やかですが、家賃は東北沢より高めです。代々木上原駅は急行停車駅で交通利便性が高く、高級住宅地の雰囲気がありますが、こちらも家賃相場は高めです。池ノ上駅は京王井の頭線の駅で渋谷方面へのアクセスに便利です。東北沢駅は下北沢や代々木上原の文化・利便性を享受しながら、比較的静かで家賃も抑えられており、コストパフォーマンスを重視する方や落ち着いた住環境を求める方に向いています。
東北沢駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
東北沢駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データ（2025年集計）によると、専有面積別では40㎡未満が中央値3,114万円、40〜60㎡が8,739万円、60〜80㎡が11,080万円、80〜100㎡が25,095万円、100㎡以上が31,300万円となっています。築年数別では築5年未満が18,480万円、築5〜10年が12,980万円、築10〜20年が24,240万円、築20〜30年が9,930万円と、比較的新しい物件や広めの物件が高値で取引されています。駅徒歩5分以内の物件は中央値10,930万円、5〜10分が11,485万円、10〜15分が8,980万円と、駅近物件の需要が高い傾向が見られます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
東北沢駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、一人暮らし向けは平均15.4万円（932件）、二人暮らし向けは25.2万円（456件）、ファミリー向けは39.3万円（149件）となっています。間取り別では、ワンルーム10.9万円、1K11.8万円、1DK14.8万円、1LDK22.6万円、2LDK31.5万円、3LDK44.1万円です。都心へのアクセスの良さを考えると比較的リーズナブルな水準で、下北沢駅周辺と比較すると若干抑えられた家賃設定となっているのが特徴です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
東北沢駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の犯罪統計データ（令和6年）によると、東北沢駅周辺を含むエリアの犯罪総数は3,021件で、これは世田谷区全体の件数と同じ数値となっています。内訳は凶悪犯27件、粗暴犯198件、侵入窃盗62件、非侵入窃盗1,859件です。特に自転車盗が1,093件と最も多く、全体の約36%を占めています。次いで詐欺310件、万引き298件となっています。自転車盗の多さから、駅周辺での自転車利用時には二重ロックなどの防犯対策が重要です。凶悪犯や侵入窃盗は比較的少なく、住宅街としては安心して暮らせる水準といえます。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
東北沢駅周辺の買い物環境と商業施設
東北沢駅周辺の子育て環境と教育施設
東北沢駅周辺の公園と自然環境
東北沢駅周辺の医療施設
東北沢駅周辺のカフェ・飲食店
東北沢駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
東北沢駅周辺は食べログ3.5以上の高評価店が15件あり、グルメスポットも集まっています。最高評価は鮨西崎（★4.34）で、本格的な寿司が楽しめます。ラーメン店が充実しており、純手打ち麺と未来（★3.77）、中華そばこてつ（★3.73）、千里眼（★3.72）、貝麺みかわ（★3.68）、一龍（★3.67）など、様々なジャンルの店があります。イタリアンのペペロッソ（★3.79）、フレンチのルボークープ（★3.66）などの洋食、Curry Spice Gelateria KALPASI（★3.83）や般゜若PANNYA CAFE CURRY（★3.72）などのカレー専門店もあり、多彩なジャンルの名店が集まっています。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
東北沢駅がおすすめな人・向いている人
東北沢駅が特に住みやすいのは、①都心通勤で利便性と静かな住環境を両立したい単身者やDINKS：新宿・渋谷へ約10〜15分の好アクセスながら、駅周辺は落ち着いた住宅街で、下北沢や代々木上原より家賃が抑えられています。②教育環境を重視するファミリー層：徒歩圏内に公立・私立の小中学校、高校が複数あり、公園も点在しているため、子育て世帯にとって選択肢の多い環境です。③資産価値の上昇を見込んで物件購入を検討している方：人気エリアへの近接性から、資産価値の面でも注目されています。
東北沢駅に関するよくある質問
東北沢駅の調査まとめ
東北沢駅は、小田急線の各駅停車が停車する静かな住宅街の駅でありながら、新宿・渋谷へ約10〜15分という都心アクセスの良さを兼ね備えています。下北沢駅や代々木上原駅まで徒歩圏内で、これらの人気エリアの文化・利便性を享受しながら、比較的抑えられた家賃で落ち着いた住環境を手に入れられるのが最大の魅力です。中古マンション価格は5年前比+65.3%と資産価値も大きく上昇しており、投資の観点からも注目されています。教育施設や公園も充実し、日常の買い物や医療施設にも困らない環境で、単身者からファミリーまで幅広い層におすすめできる住みやすい街です。
