湯島駅の住みやすさを6つの視点で徹底解説！相場と交通アクセスの真実 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 湯島駅は東京メトロ千代田線の駅として、文京区の東端に位置します。学問の神様として有名な湯島天満宮の最寄り駅として知られており、都心部へのアクセスが良好な一方で、家賃相場の高さや住環境には賛否が分かれるエリアです。本記事では、湯島駅周辺の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て環境、治安、住民の声といった6つの観点から詳しく解説します。住まい選びを検討している方にとって、実際の住環境を理解していただける内容となっています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 湯島駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、湯島駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%B9%AF%E5%B3%B6&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 湯島駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,7003,1204,2986,9879,48040〜602,9805,9058,80011,43016,60060〜803,9808,48014,80017,80027,80080〜100100〜データ出典: SUUMO湯島駅は文教地区として教育環境が充実し、落ち着いた住環境で、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は4,298万円（1,700万円〜9,480万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は8,800万円（2,980万円〜16,600万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は14,800万円（3,980万円〜27,800万円）となっています。湯島駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 湯島駅の家賃相場 湯島駅周辺の家賃相場は、文京区内でも特に高い水準となっています。最新の不動産データによると、文京区内15駅中2番目の高さを記録しており、都心部へのアクセスの良さが家賃に反映されています。 間取り別家賃相場 間取り平均家賃徒歩10分圏内ワンルーム12.3万円10～12万円1K・1DK10.7万円10～12万円1LDK––2LDK約24万円24～29万円3LDK約29万円24～29万円4K39.1万円– 湯島駅の家賃相場が高い主な理由は、千代田線で大手町駅まで5分という立地の良さと、周辺に複数の駅が徒歩圏内にあることが挙げられます。文京区の平均と比較すると、1Rで14.7%高い水準となっており、隣駅の根津駅よりも約1万円高い設定です1）2）。 この高い家賃相場にもかかわらず、交通利便性を重視する単身者や、都心部での勤務が多いビジネスパーソンには依然として人気のエリアとなっています。不動産業界関係者によると、湯島駅での物件探しで予算オーバーとなるお客様には、隣駅の根津駅を案内することが多いとのことです3）。 湯島駅の交通アクセス 湯島駅は東京メトロ千代田線の単独駅ですが、周辺に多数の駅が徒歩圏内にあるため、実質的に非常に高い交通利便性を誇ります。 主要駅への所要時間 目的地所要時間乗り換え回数路線大手町駅5分0回千代田線東京駅10分0回千代田線→徒歩新宿駅約30分1回千代田線→JR渋谷駅約30分1回千代田線→JR上野駅10分0回徒歩御徒町駅10分0回徒歩秋葉原駅10分0回徒歩 徒歩圏内の駅と路線 湯島駅から500m圏内には以下の駅があり、路線選択の幅が広がります。 御茶ノ水駅（JR総武・中央線、丸ノ内線） 末広町駅（銀座線） 上野広小路駅（銀座線） 上野御徒町駅（大江戸線） 御徒町駅（山手線・京浜東北線） 終電・始発情報 千代田線の終電は平日・土日祝日ともに24:20頃（霞ケ関方面）となっており、都心部での遅い時間の用事にも対応可能です4）。 交通アクセスの良さは湯島駅の最大の魅力の一つです。千代田線一本で大手町まで5分という立地は、丸の内や大手町で働くビジネスパーソンにとって非常に魅力的な条件となっています。また、複数の路線が徒歩圏内にあることで、運賃の節約や乗り換えの最適化も可能です5）。 湯島駅周辺の買い物・飲食施設の充実度 湯島駅周辺は、スーパーマーケットから専門店まで多様な買い物施設が揃っており、日常生活に必要な買い物には困らない環境が整っています。 スーパーマーケット・食料品店 主要スーパー一覧 サミットストア湯島天神南店（営業時間：9:00～23:00） 業務スーパー上野広小路店（営業時間：9:00～22:00） ハナマサプラス（24時間営業） BIO-RAL パルコヤ上野店（営業時間：10:00～20:00） 湯島駅周辺には半径800m圏内に8店舗のスーパーマーケット・ディスカウントショップがあります6）。特にハナマサプラスは2階建ての大型店舗で、1階に生鮮食品、2階に冷凍食品と酒類を扱っており、24時間営業のため利便性が高いです7）。 飲食店の特徴 湯島～上野エリアは「焼肉の激戦区」として知られており、昔ながらの老舗から一人焼肉専門店まで多様なスタイルの焼肉店が軒を連ねています。また、ラーメン激戦区としても注目されており、食べ歩きを楽しむことができます8）。 コンビニエンスストアは駅周辺に7店舗以上あり、どの出口からもアクセス良好です。ドラッグストアは3店舗（イー・エス・ピー薬品、スギ薬局、マツモトキヨシ）があり、日用品の購入にも便利です9）。 住民の口コミによると、「スーパーが徒歩圏に10個以上あり、激安から高級まで選択肢豊富」「グルメサイトでランキング上位に入るようなレストランも沢山ある」との評価があります10）。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 湯島駅周辺の子育て環境 湯島駅周辺は文京区の教育環境の良さを反映した子育て支援が充実しており、保育園から大学まで多様な教育機関が集まるエリアです。 保育園の待機児童状況 文京区は令和5年度に「待機児童ゼロ」を達成しており、湯島駅周辺の保育環境は改善傾向にあります。過去の推移を見ると、2018年には100人だった待機児童数が、2021年には1人、2022年には2人まで減少しています11）。 文京区の保育園状況 2018年：待機児童数100人 2021年：待機児童数1人 2022年：待機児童数2人 2023年：待機児童ゼロ達成 小学校・教育機関 湯島駅周辺の主要小学校 文京区立湯島小学校（湯島2-28-14） 創立：1871年（明治4年）、東京府設立の最古の小学校 特徴：IT教育推進校、横山大観（日本画家）の出身校 児童数：約572人/校（平均）12） 台東区立忍岡小学校 台東区立黒門小学校 千代田区立昌平小学校 湯島小学校は150年以上の歴史を持つ伝統校で、2018年・2019年にはプログラム教育推進校にも選ばれており、現代的な教育にも力を入れています13）。 学童保育・育成室 文京区立湯島小学校育成室がベネッセスタイルケアによって運営されており、校庭、体育館、近隣公園での活動が盛んです。同小学校内で運営される放課後全児童向け事業「アクティ湯島」との連携により、高学年との交流機会も提供されています14）。 子育て世代からは「大学病院が近くにあり医療環境が充実」「東大病院まで徒歩6分の立地」といった評価を得ており、教育と医療の両面で恵まれた環境といえます15）。 湯島駅周辺の治安と騒音状況 湯島駅周辺の治安状況は、文京区全体の良好な治安を反映している一方で、繁華街エリアでは注意が必要な場所もあります。 犯罪統計データ 文京区は東京23区内で最も刑法犯遭遇率が低く（約267人に1件）、湯島駅周辺も比較的安全なエリアです16）。具体的な統計データは以下の通りです。 粗暴犯罪件数（2017年1月～11月） 湯島駅周辺：計16件 上野2丁目・6丁目：各20件前後 その他エリア：4件未満 湯島駅周辺の犯罪発生率は1.60%と区平均より低く、多くの住民にお勧めできるエリアとなっています17）。 治安上の注意点 一方で、湯島駅西側の上野・御徒町・秋葉原エリアでは犯罪件数がやや多くなっています。特に以下の点に注意が必要です。 駅前にホテル街や風俗店が存在するエリアがある 夜間の繁華街では客引きや酔っ払いに注意 深夜まで人通りが多い繁華街では路上生活者も見受けられる ただし、警察の巡回が頻繁に行われており、実際の治安はそれほど悪くないとの評価があります18）。 騒音・環境問題 湯島駅周辺は以下の騒音要因があります。 不忍通りと春日通りの交差点付近の交通騒音 平日昼間の車通りの多さ 都心部特有の排気ガス 一方で、「駅から少し離れると非常に静かな住宅街になる」との住民の声もあり、エリア選びによって住環境を大きく改善できます19）。 住んでいる人の声 湯島駅周辺に住む住民の声を集計すると、交通利便性を高く評価する一方で、家賃の高さや生活コストを懸念する声が目立ちます。 ポジティブな評価 交通アクセス関連 「都心にありながらも、上野側の下町情緒あるエリアと本郷側の洗練されたエリアの間に位置しており、様々な街並みがあり住んでいて楽しかった」 「徒歩10分で山手線御徒町駅、徒歩20分で上野駅に行ける。一つ通りを奥に行けば非常に静か」 「交通アクセスがすごく便利。文京区なので教育環境も良いし、大規模な病院が多いので老後も安心」20） 生活環境関連 「松坂屋、吉池、ハナマサ、サミットなどスーパーも豊富」 「上野公園やアメ横・動物園・映画館まで徒歩圏内なので、住んでいて楽しい地域」 「湯島駅は少しでも坂を上がると落ち着いた住宅街だが、意外と知られてない」21） ネガティブな評価 生活コスト関連 「都心に位置しており、スーパーもチェーン店が多く個人商店などが少ないため、物価が高いと感じた」 「家の周りに安くて遅くまでやってるスーパーがあまりない。生活利便性はあまりよくない」 「地価がだんだんと上がっており、物件の購入価格や家賃が高くなっている」22） 環境面の課題 「大きな公園が少なく、上野公園まで行かなければ開放的な空間がなかったのも少し残念」 「坂が多いので自転車生活は大変」 「昼間は道路が渋滞しているので空気が悪い」23） 住民の声を総合すると、「交通利便性と都心アクセスの良さを重視し、生活コストの高さを許容できる人には最適なエリア」という評価が多くを占めています。 どんな人に向いているか 湯島駅周辺の住環境特性を踏まえ、どのような人に適しているかをライフスタイル別に解説します。 特に向いている人 都心通勤のビジネスパーソン 大手町・丸の内エリア勤務者：千代田線で5分の通勤アクセス 外食中心の単身者：焼肉激戦区で食事に困らない 交通利便性重視の人：複数路線が徒歩圏内 医療・教育関係者 東大病院・東京医科歯科大学関係者：徒歩圏内アクセス 文教地区を好む人：文京区の教育環境を重視 文化・歴史好きの人 下町情緒を楽しみたい人：湯島天神、上野公園が近い 美術館・博物館好き：上野文化エリアへの徒歩アクセス あまり向いていない人 家族連れ（特に小さな子供がいる世帯） 繁華街エリアがあり、夜間の環境が気になる 家賃負担が重く、広い住居の確保が困難 大型公園が少なく、子供の遊び場が限定的 車依存のライフスタイルの人 都心部で駐車場代が高額 交通渋滞が多く、車移動の利便性が低い 静寂な住環境を求める人 都心部の交通騒音や人通りが気になる可能性 完全な住宅街エリアではないため 生活コストを抑えたい人 文京区内でも特に家賃相場が高い 物価が全体的に高めの設定24） 不動産業界の専門家によると、「アクセスの良さを重視する、外食が多い一人暮らしの男性には特に住みやすい街」との評価があります25）。 FAQ（よくある質問8選） Q1: 湯島駅周辺の治安は実際どうですか？ A1: 文京区は東京23区内で最も犯罪発生率が低く、湯島駅周辺も比較的安全です。ただし、駅前の一部に繁華街エリアがあるため、夜間の一人歩きには注意が必要です。警察の巡回も頻繁に行われており、実際の治安はそれほど悪くありません26）27）。 Q2: 湯島駅は何線が通っていますか？ A2: 湯島駅は東京メトロ千代田線（駅番号C13）のみが通っています。ただし、徒歩10分圏内に御徒町駅（山手線）、上野駅、秋葉原駅があるため、実質的に多路線利用が可能です28）。 Q3: 湯島駅の出口はいくつありますか？ A3: 湯島駅には1番から6番まで6つの出口があります。3番出口（階段・エレベーター付き）は湯島天満宮の最寄り出口で徒歩2～3分です。改札は「天神下交差点方面改札」と「外神田方面改札」の2か所です29）。 Q4: 湯島駅周辺でスーパーでの買い物は便利ですか？ A4: 半径800m圏内に8店舗のスーパーがあり、24時間営業のハナマサプラスをはじめ、サミットストア湯島天神南店、業務スーパーなど選択肢は豊富です。ただし、一人暮らしには量が多すぎる業務用商品もあるため、店舗選びがポイントです30）。 Q5: 湯島駅から東京駅まではどのくらい時間がかかりますか？ A5: 千代田線で大手町駅まで5分、そこから東京駅までは徒歩約5分で、計10分程度でアクセス可能です。乗り換え不要で都心部に出られるのが大きな魅力です31）。 Q6: 湯島駅周辺の家賃相場は高いのですか？ A6: ワンルームで12.3万円、1Kで10.7万円と文京区内でも特に高い水準です。文京区内15駅中2番目の高さで、隣駅の根津駅より約1万円高い設定となっています32）。 Q7: 湯島駅周辺に保育園はありますか？ A7: 文京区は令和5年度に待機児童ゼロを達成しており、湯島駅周辺にも複数の保育園があります。文京区、台東区、千代田区の境界エリアのため、3区の保育園を利用できる可能性があります33）。 Q8: 湯島駅周辺に大型商業施設はありますか？ A8: 湯島駅周辺に大型商業施設は少ないですが、徒歩10分の上野エリアには松坂屋、パルコヤ上野、アメ横などがあります。また、秋葉原の電気街も徒歩圏内でアクセス可能です34）。 まとめ 湯島駅は都心部への抜群のアクセスと文京区の良好な住環境を兼ね備えた魅力的なエリアです。千代田線で大手町まで5分という立地の良さは、都心部で働くビジネスパーソンにとって大きなメリットとなっています。また、湯島天神や上野公園などの文化施設へのアクセスも良く、歴史と現代が融合した独特の街並みを楽しむことができます。 一方で、文京区内でも特に高い家賃相場や、繁華街エリアの存在など、注意すべき点もあります。住まい選びの際は、交通利便性と生活コストのバランスを十分に検討し、自身のライフスタイルに合った選択をすることが重要です。特に、都心通勤を重視し、外食中心の生活を送る単身者には非常に適したエリアといえるでしょう。 参考文献 1）LIFULL HOME’S：湯島駅の家賃相場 2）SUUMO：湯島駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）ベステックス：湯島の住みやすさ、治安、一人暮らしのおすすめ度を徹底解説！ 4）東京メトロ：湯島駅時刻表 5）ナミエ・エステート：湯島の住みやすさを徹底解説！治安や人気のスポット紹介！ 6）全国スーパーマーケット・ディスカウントショップマップ：湯島駅周辺のスーパーマーケット・ディスカウントショップ店舗一覧 7）ベステックス：湯島の住みやすさ、治安、一人暮らしのおすすめ度を徹底解説！ 8）ナミエ・エステート：湯島の住みやすさを徹底解説！治安や人気のスポット紹介！ 9）Woman.CHINTAI：湯島駅で一人暮らししたい女性必見！周辺の治安や通勤・費用や家賃などの住みやすさレポート 10）スマイティ：湯島駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 11）保育園探しなら【えんさがそっ♪】：文京区の保活事情とは?入園申込み方法やスケジュールをご紹介 12）こそだてオウチーノ：湯島小学校（文京区）の学区・校区の賃貸・新築・中古物件を探す 13）ナミエ・エステート：湯島の住みやすさを徹底解説！治安や人気のスポット紹介！ 14）ベネッセの学童クラブ：文京区立湯島小学校育成室 15）家AGENT：湯島駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 16）HOME ALSOK研究所：東京都治安ランキング2023 市区町村別の治安が良い地域と悪い地域は？ 17）住まい百科オンライン：【完全版】湯島駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！ 18）住まい百科オンライン：【2023住みたくない街ランキング】湯島駅はやばい？悪い評判3選！ 19）ベステックス：湯島の住みやすさ、治安、一人暮らしのおすすめ度を徹底解説！ 20）スマイティ：湯島駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 21）スマイティ：湯島駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 22）スマイティ：湯島駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー 23）家AGENT：湯島駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開 24）ベステックス：湯島の住みやすさ、治安、一人暮らしのおすすめ度を徹底解説！ 25）ベステックス：湯島の住みやすさ、治安、一人暮らしのおすすめ度を徹底解説！ 26）住まい百科オンライン：【完全版】湯島駅周辺は治安悪い？5つの統計データを用いて徹底解説！ 27）ナミエ・エステート：湯島の住みやすさを徹底解説！治安や人気のスポット紹介！ 28）東京メトロ：湯島駅 29）文書提供データより 30）NAVITIME：湯島（駅）周辺のスーパー 31）ナミエ・エステート：湯島の住みやすさを徹底解説！治安や人気のスポット紹介！ 32）LIFULL HOME’S：湯島駅の家賃相場 33）保育園探しなら【えんさがそっ♪】：文京区の保活事情とは?入園申込み方法やスケジュールをご紹介 34）マンションレビュー：湯島駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 文京区 第三セクター・その他 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
