南新宿駅周辺の住みやすさを徹底解説！相場から子育て環境まで完全ガイド 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 南新宿駅は、東京都渋谷区代々木に位置する小田急小田原線の駅で、新宿駅から電車でわずか2分という抜群の立地にあります。新宿という都心部にありながら、1日の乗降客数は約3,900人と比較的少なく、落ち着いた住環境が特徴的です。駅周辺は静かな住宅街が広がり、隠れ家的な飲食店や昔ながらの商店が点在しています。新宿駅へのアクセスの良さと住環境の静けさを両立できる貴重なエリアとして、一人暮らしやDINKs世帯を中心に注目を集めています。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 南新宿駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、南新宿駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%8D%97%E6%96%B0%E5%AE%BF&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 南新宿駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,1502,1802,6984,8608,28040〜603,8804,9355,9807,98012,48060〜804,2005,8097,69010,18214,97080〜1008,98013,98016,80019,90026,500100〜データ出典: SUUMO南新宿駅は東京都の住宅地として、中高級な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,698万円（1,150万円〜8,280万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は5,980万円（3,880万円〜12,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は7,690万円（4,200万円〜14,970万円）となっています。南新宿駅エリアは利便性と住環境のバランスが取れた、幅広い層に人気の住宅エリアです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 南新宿駅周辺の家賃相場 南新宿駅周辺の家賃相場は、新宿駅至近という立地の良さを反映して、東京都内でも高めの水準となっています。ただし、同じ新宿エリアの中では比較的抑えられた価格帯で住むことができるのが特徴です。 間取り別家賃相場 南新宿駅周辺の家賃相場は以下の通りです。 間取り家賃相場ワンルーム8.5万円〜12万円1K9万円〜13万円1DK11万円〜15万円1LDK14万円〜20万円2DK16万円〜22万円2LDK20万円〜28万円 南新宿駅周辺の家賃は新宿駅周辺と比較すると5,000円〜1万円程度安く設定されています。特にワンルームや1Kといった単身者向け物件では、新宿の利便性を享受しながらもコストを抑えられるメリットがあります。築年数や設備によって価格は変動しますが、築10年以内の物件でも相場内で見つけることが可能です。1）2） エリア別価格差 南新宿駅周辺でも、駅からの距離や方角によって家賃に差が生じています。 駅徒歩3分以内 ワンルーム：10万円〜13万円 1K：11万円〜14万円 駅徒歩5分以内 ワンルーム：9万円〜12万円 1K：9.5万円〜13万円 駅徒歩10分以内 ワンルーム：8.5万円〜11万円 1K：9万円〜12万円 駅から徒歩3分以内の物件は premium 立地として扱われ、相場より1〜2万円高く設定される傾向があります。一方で、徒歩10分程度の物件では新宿駅へのアクセスを維持しながらも、より手頃な価格で住むことができます。代々木方面に向かうと若干価格が下がる傾向にあります。3）4） 交通アクセスの利便性 南新宿駅の最大の魅力は、都心部への優れたアクセス性にあります。小田急小田原線の各駅停車のみが停車しますが、新宿駅への近さが大きなアドバンテージとなっています。 主要駅への所要時間 南新宿駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。 目的地所要時間乗り換え回数路線新宿駅2分0回小田急小田原線渋谷駅8分1回小田急→JR山手線池袋駅15分1回小田急→JR山手線東京駅20分1回小田急→JR中央線品川駅18分1回小田急→JR山手線横浜駅35分1回小田急→JR東海道線 新宿駅まで電車で2分という立地は、都内でも非常に稀な条件です。新宿駅で各線に乗り換えることで、都内のどこへでもスムーズにアクセスできます。朝の通勤ラッシュ時でも、小田急小田原線の混雑は山手線ほど激しくないため、比較的快適に通勤できるのも魅力の一つです。5）6） 終電時刻と運行頻度 平日の終電時刻 新宿方面：0時18分 下北沢・小田原方面：0時05分 運行頻度 平日朝夕：4〜6分間隔 平日日中：6〜8分間隔 土日祝日：6〜10分間隔 小田急小田原線は各駅停車のみの停車ですが、運行頻度は高く、日中でも6〜8分間隔で運行されています。終電時刻も新宿駅から2分という近さを活かして、他のエリアと比較して遅い時間まで利用可能です。7）8） 徒歩・自転車でのアクセス 新宿駅南口まで 徒歩：約12分 自転車：約5分 代々木駅まで 徒歩：約8分 自転車：約3分 JR東京総合病院まで 徒歩：約3分 新宿駅まで徒歩12分という距離は、電車を使わずに歩いて通勤することも十分可能です。自転車なら5分程度で新宿駅に到着するため、満員電車を避けたい方には特におすすめです。また、医療機関や公共施設へのアクセスも良好で、日常生活での利便性は非常に高いレベルにあります。9） 買い物・飲食施設の充実度 南新宿駅周辺は大型商業施設こそありませんが、日常生活に必要な買い物施設は十分に揃っています。新宿駅が近いため、大型店舗での買い物も気軽に利用できるのが特徴です。 買い物施設の状況 スーパーマーケット マルエツプチ南新宿店（24時間営業） ライフ代々木店（7:00〜0:00） 成城石井新宿南店（徒歩10分） コンビニエンスストア 駅周辺1km圏内に以下のコンビニが点在しています。 セブン-イレブン：3店舗 ファミリーマート：2店舗 ローソン：2店舗 商店街 南新宿商店街（駅北側） 代々木商店街（駅南側） 南新宿駅周辺のスーパーマーケットは、24時間営業のマルエツプチが特に便利です。深夜帰宅が多い方でも食材の調達に困ることがありません。成城石井新宿南店では高品質な食材も手に入り、料理にこだわりたい方のニーズにも対応しています。コンビニの密度も高く、日常の買い物で不便を感じることはほとんどありません。10）11） 飲食施設の特徴 レストラン・カフェ 隠れ家的な個人経営店が多数 和食、洋食、中華など多様なジャンル 価格帯：ランチ800円〜1,500円、ディナー2,000円〜4,000円 チェーン店 スターバックス（新宿マインドタワー内） ドトールコーヒー 吉野家、松屋などの牛丼チェーン 南新宿駅周辺の飲食店は、隠れ家的な個人経営店が多いのが特徴です。常連客に愛される老舗の和食店や、こだわりの食材を使用したカフェなど、新宿の喧騒から離れた落ち着いた雰囲気で食事を楽しめます。一方で、チェーン店も適度に配置されており、手軽に食事を済ませたい時にも困ることがありません。価格帯もリーズナブルで、日常使いしやすい店舗が揃っています。12）13） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境の詳細分析 南新宿駅周辺は都心部にありながら、子育て世帯にとって比較的良好な環境が整っています。渋谷区の充実した子育て支援制度と、静かな住環境が両立しているエリアです。 保育・教育施設の状況 保育園・幼稚園 認可保育園：3園（駅徒歩10分圏内） 認証保育園：2園 私立幼稚園：1園 待機児童の状況 渋谷区の待機児童数は2023年4月時点で18人となっており、23区内では比較的少ない水準です。南新宿エリアでも、計画的な申し込みにより入園の可能性は高いとされています。 小中学校 渋谷区立代々木小学校（徒歩8分） 渋谷区立代々木中学校（徒歩12分） 南新宿駅周辺の教育環境は、渋谷区の教育水準の高さを反映して良好です。代々木小学校は区内でも評判の良い学校として知られており、少人数制のクラス編成で丁寧な指導が行われています。中学校への進学も地元の代々木中学校があり、通学の安全性も確保されています。また、周辺には進学塾も多数あり、教育面でのサポート体制も充実しています。14）15） 子育て支援制度 渋谷区の主要支援制度 児童手当：0歳〜中学3年生まで 子ども医療費助成：18歳まで所得制限なし 保育料：3〜5歳児クラスは無償 一時保育：1時間800円から利用可能 子育て相談・支援施設 代々木子育て支援センター（徒歩15分） 渋谷区保健所（徒歩20分） 渋谷区は23区内でも子育て支援制度が手厚いことで知られています。特に医療費助成の所得制限がないことや、一時保育の利用しやすさは働く親にとって大きなメリットです。子育て支援センターでは育児相談から親子イベントまで幅広いサービスを提供しており、孤立しがちな子育て期間のサポート体制が整っています。16）17） 公園・遊び場環境 主要な公園 代々木公園（徒歩15分） 新宿御苑（徒歩20分） 南新宿公園（徒歩5分） 児童館・図書館 代々木児童館（徒歩12分） 代々木図書館（徒歩10分） 南新宿駅周辺は大規模な公園へのアクセスが良好で、代々木公園や新宿御苑など都内有数の緑地が徒歩圏内にあります。南新宿公園は小規模ながら遊具が充実しており、小さな子どもの日常的な遊び場として活用されています。児童館では定期的にイベントが開催され、同年代の子どもを持つ親同士の交流の場としても機能しています。18）19） 治安と騒音状況 南新宿駅周辺は新宿という繁華街に近い立地でありながら、比較的良好な治安と静かな住環境を維持しています。住宅街としての落ち着いた雰囲気が、安全で快適な生活環境を作り出しています。 治安の詳細状況 犯罪統計データ（2023年度） 渋谷区代々木2丁目の刑法犯認知件数：78件/年 うち侵入盗：3件 うち自転車盗：23件 うち粗暴犯：8件 夜間の安全性 街灯設置率：95%以上 交番：代々木交番（徒歩8分） 防犯カメラ：商店街を中心に多数設置 南新宿駅周辺の犯罪発生率は、新宿駅周辺と比較して大幅に低い水準にあります。特に重要犯罪の発生は少なく、住民の防犯意識も高いエリアです。夜間でも適度な人通りがあり、街灯も十分に設置されているため、女性の一人歩きでも比較的安心できる環境が整っています。20）21） 騒音環境の分析 交通騒音レベル 小田急線沿い：昼間55dB、夜間45dB 住宅街内部：昼間50dB、夜間40dB 甲州街道沿い：昼間65dB、夜間55dB 騒音の特徴 電車の通過音は短時間で住宅地への影響は軽微 新宿の繁華街音は距離により大幅に軽減 工場や大型商業施設からの騒音はほぼなし 南新宿駅周辺の騒音レベルは、都心部としては非常に静かな部類に入ります。小田急線は地下を走行する区間もあり、住宅地への騒音影響は最小限に抑えられています。新宿駅周辺の喧騒も距離により大幅に軽減され、夜間は特に静かな住環境が保たれています。幹線道路沿いを除けば、騒音問題で悩まされることはほとんどありません。22）23） 実際の住民の声 南新宿駅周辺に実際に住んでいる方々の生の声を集めました。SNSや口コミサイトから、リアルな住み心地について紹介します。 ポジティブな評価 20代女性（一人暮らし） 「新宿まで電車で2分なのに、夜は本当に静か。隠れ家的なカフェも多くて、休日はのんびり過ごせます。家賃も新宿駅前と比べると手頃で、一人暮らしには最適な環境だと思います。」 30代男性（会社員） 「通勤が楽すぎて、もう他のエリアには住めません。新宿駅での乗り換えも慣れれば簡単だし、終電を逃しても歩いて帰れる距離なのが安心です。コンビニも多いし、生活に困ることはありません。」 40代夫婦（DINKS） 「代々木公園が近くて週末の散歩が楽しみです。新宿の便利さと静かな住環境の両方を手に入れられるエリアは貴重だと思います。将来子どもができても、教育環境は整っているので安心です。」 住民の声で最も多く聞かれるのは、新宿駅へのアクセスの良さと住環境の静けさを両立できる点への満足度の高さです。特に20〜30代の単身者や夫婦世帯からは、生活の利便性と質のバランスが取れた理想的なエリアとして評価されています。24）25） 改善を求める声 30代女性（子育て世帯） 「大型スーパーがもう少し近くにあると嬉しいです。新宿まで買い物に行くのは便利ですが、子ども連れだと少し大変。保育園は入れたので、その点は満足しています。」 50代男性（ファミリー） 「駅前にもう少し商業施設があると便利かもしれません。ただ、この静かさは気に入っているので、あまり開発が進み過ぎるのも困りますが。」 一方で、商業施設の充実度については改善の余地があるという声も聞かれます。ただし、この点については新宿駅の近さでカバーできており、多くの住民は現在の環境に満足している傾向にあります。開発と住環境のバランスを求める声が多いのも特徴的です。26）27） 南新宿駅周辺に向いている人 南新宿駅周辺の特徴を踏まえて、どのような方にこのエリアが適しているかを詳しく解説します。ライフスタイルや家族構成によって、メリットを最大限に活用できる方をご紹介します。 一人暮らしの方 20〜30代の若手社会人 新宿駅周辺に勤務地がある方にとって、南新宿駅は理想的な住環境です。通勤時間を大幅に短縮できるため、プライベートの時間を有効活用できます。また、新宿の飲食店やエンターテイメント施設を気軽に利用できる一方で、帰宅後は静かな環境でリラックスできます。 フリーランス・リモートワーカー 静かな住環境は集中して作業をするのに適しており、新宿駅近くのコワーキングスペースやカフェも気軽に利用できます。生活コストを抑えながら都心の利便性を享受できるため、収入が不安定になりがちなフリーランスの方にもおすすめです。 一人暮らしの方にとって、南新宿駅周辺は生活の質と利便性を高いレベルで両立できるエリアです。特に仕事とプライベートのバランスを重視する方には、通勤の利便性と住環境の快適さが大きなメリットとなります。28） DINKs世帯 共働き夫婦 夫婦それぞれが都心部に通勤している場合、南新宿駅からのアクセスの良さは大きなアドバンテージとなります。2LDKの物件でも新宿駅前と比較して家賃を抑えられるため、生活費に余裕を持てます。 将来の子育てを考えている夫婦 現在は夫婦二人の生活を楽しみつつ、将来的に子どもを希望している場合、南新宿駅周辺は理想的な選択肢です。教育環境や子育て支援制度が整っているため、家族構成が変わっても住み続けることができます。 DINKs世帯にとって、南新宿駅周辺は現在の生活の質を維持しながら、将来への投資としても機能するエリアです。生活費を抑えられる分、趣味や旅行などにお金を使えるのも魅力の一つです。29） ファミリー世帯 小学生以下の子どもがいる家庭 渋谷区の充実した子育て支援制度と、代々木公園などの自然環境が近いことは、子育て世帯にとって大きなメリットです。通勤時間が短縮できれば、その分家族との時間を増やすことができます。 教育に力を入れたい家庭 代々木小学校の評判の良さや、周辺の学習塾の充実は、子どもの教育を重視する家庭にとって魅力的です。また、新宿駅周辺には多くの習い事教室もあり、子どもの才能を伸ばす機会も豊富です。 ファミリー世帯では、子どもの安全性と教育環境を重視する方に特におすすめできるエリアです。都心部でありながら子育てしやすい環境が整っており、長期的な住まい選びの選択肢として検討価値があります。30） FAQ：南新宿駅に関するよくある質問 Q1: 南新宿駅は必要ない駅と言われることがありますが、本当ですか？ A: 南新宿駅が「いらない」と言われる理由は、新宿駅から非常に近い距離にあることです。電車で2分、徒歩でも12分程度の距離のため、新宿駅を利用すれば十分だと考える人もいます。しかし、実際には南新宿駅周辺は静かな住宅街として独自の価値を持っており、新宿の利便性を享受しながら落ち着いた生活を送りたい方には理想的な立地です。乗降客数は少ないものの、地域住民にとっては重要な交通インフラとして機能しています。31） Q2: 南新宿駅の出口はいくつありますか？ A: 南新宿駅には東口と西口の2つの出口があります。東口は代々木方面、西口は新宿マインドタワー方面に通じています。駅自体は小規模で、構内は分かりやすい構造になっているため、迷うことはほとんどありません。エレベーターも設置されており、バリアフリー対応も行われています。32） Q3: 南新宿駅には何線が通っていますか？ A: 南新宿駅には小田急小田原線のみが通っています。駅番号はOH02で、各駅停車のみが停車します。急行や特急は通過するため、速達列車を利用する場合は新宿駅での乗り換えが必要です。ただし、新宿駅まで2分という近さがあるため、実質的に小田急線の全ての列車を利用できると考えて差し支えありません。33） Q4: 南新宿駅の路線図での位置関係を教えてください A: 南新宿駅は小田急小田原線の新宿駅と参宮橋駅の間に位置しています。新宿駅から下り方向（小田原方面）へ一つ目の駅です。新宿駅→南新宿駅→参宮橋駅→代々木八幡駅という順序になります。路線図上では新宿駅のすぐ南側に位置しており、地理的にも新宿駅から南に約1kmの距離にあります。34） Q5: 新宿駅から南新宿駅まで徒歩で何分かかりますか？ A: 新宿駅南口から南新宿駅まで徒歩約12分です。新宿駅の規模が大きいため、改札から南口に出るまでの時間を含めると、実際には15分程度見ておくと安心です。道のりは比較的平坦で、歩きやすいルートが確保されています。雨の日でも屋根のある箇所が多く、通勤・通学での徒歩利用も現実的な選択肢となっています。35） Q6: 南新宿周辺の賃貸物件の特徴は？ A: 南新宿周辺の賃貸物件は、単身者向けのワンルームや1Kが中心ですが、ファミリー向けの2LDK物件も一定数あります。築年数は10〜20年程度の物件が多く、設備は標準的なレベルです。新築物件は少ないものの、リノベーション済みの物件も増えており、現代的な住環境を求める方のニーズにも対応しています。駅徒歩5分以内の物件が人気で、成約率も高い傾向にあります。36） Q7: 新宿駅の構内図で迷わないコツはありますか？ A: 新宿駅の構内は複雑ですが、南新宿駅への移動に限定すれば、南口を目指すのが最もわかりやすいルートです。JR線を利用している場合は、南口改札を出てそのまま南に向かって歩けば南新宿駅に到着します。小田急線を利用する場合は、小田急線の改札から南新宿駅は次の駅なので、電車を利用するのが確実です。案内表示も充実しているため、「南口」の案内に従って進めば迷うことはありません。37） Q8: 南新宿でおすすめのランチスポットは？ A: 南新宿周辺には隠れ家的なランチスポットが数多くあります。老舗の和食店では定食が800円から楽しめ、地元住民に愛され続けています。カフェ系ではパスタランチ1,200円で人気の店舗もあります。また、新宿マインドタワー内にはスターバックスがあり、ビジネスランチにも適しています。価格帯は800円〜1,500円程度が中心で、コストパフォーマンスの良い店舗が揃っています。38） まとめ 南新宿駅周辺は、新宿という都心部の利便性と静かな住環境を両立できる貴重なエリアです。家賃相場は新宿駅周辺と比較して5,000円〜1万円程度安く、コストパフォーマンスに優れています。交通アクセスは新宿駅まで電車で2分、徒歩でも12分という抜群の立地で、都内各所への移動も快適です。 子育て環境については、渋谷区の充実した支援制度と代々木公園などの自然環境が魅力で、ファミリー世帯にも適しています。治安は良好で、騒音レベルも都心部としては非常に静かな水準を保っています。実際の住民からは、生活の質と利便性のバランスの良さを評価する声が多く聞かれます。 特に一人暮らしの若手社会人、共働きのDINKs世帯、子育てを重視するファミリー世帯にとって、南新宿駅周辺は理想的な住環境といえるでしょう。新宿の喧騒から離れた落ち着いた暮らしを求めながら、都心部の利便性を手放したくない方には、最適な選択肢の一つとなります。 参考文献 1）SUUMO：南新宿駅の家賃相場 2）HOME’S：渋谷区代々木の賃貸相場 3）アットホーム：南新宿駅周辺の賃貸物件 4）ライフルホームズ：代々木エリア賃貸相場 5）小田急電鉄公式：南新宿駅時刻表 6）駅探：南新宿駅路線図 7）NAVITIME：小田急小田原線時刻表 8）JR東日本：新宿駅構内図 9）Google Maps：南新宿駅周辺徒歩ルート 10）マルエツプチ公式：店舗情報 11）ライフ公式：代々木店舗情報 12）ぐるなび：南新宿グルメ情報 13）食べログ：南新宿駅周辺レストラン 14）渋谷区公式：子育て支援 15）渋谷区教育委員会：学校案内 16）厚生労働省：待機児童数統計 17）渋谷区：保育園入園案内 18）東京都公園協会：代々木公園 19）渋谷区：児童館案内 20）警視庁：犯罪統計資料 21）渋谷区：防犯情報 22）環境省：騒音環境基準 23）東京都環境局：騒音測定結果 24）Twitter：南新宿駅住民の声 25）Yahoo!知恵袋：南新宿駅周辺の住環境 26）みん評：南新宿駅の口コミ 27）住みたい街ランキング：南新宿エリア評価 28）総務省：一人暮らし世帯統計 29）国立社会保障・人口問題研究所：世帯動向調査 30）文部科学省：教育環境調査 31）Wikipedia：南新宿駅 32）小田急電鉄：駅施設案内 33）小田急電鉄：路線案内 34）駅データ：小田急小田原線 35）Yahoo!路線情報：徒歩ルート 36）不動産ジャパン：賃貸市場動向 37）JR東日本：新宿駅案内 38）ぐるなび：南新宿ランチ情報 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 小田急電鉄 渋谷区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 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