南千住駅の住みやすさ完全ガイド！相場・アクセス・子育て環境を徹底解説 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 東京都荒川区に位置する南千住駅は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が乗り入れる交通の要所です。近年の大規模再開発により、下町情緒と現代的な利便性が調和した住みやすい街として注目を集めています。家賃相場はワンルームで7.5～8.5万円程度、3路線利用可能で都心へのアクセスが良好な点が魅力です。一方で、水害リスクや一部エリアの治安に関する懸念もあり、引っ越しを検討する際は十分な情報収集が重要になります。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 南千住駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、南千住駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%8D%97%E5%8D%83%E4%BD%8F&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 南千住駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜401,1302,0992,6853,2804,48040〜601,8993,4994,2805,1807,58060〜802,7984,9805,9806,7809,48080〜1004,5806,1947,7309,50511,980100〜データ出典: SUUMO南千住駅は伝統的な下町情緒が残る地域で、親しみやすい住環境が特徴で、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は2,685万円（1,130万円〜4,480万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,280万円（1,899万円〜7,580万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,980万円（2,798万円〜9,480万円）となっています。南千住駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 南千住駅の基本情報と立地 南千住駅は東京都荒川区南千住四丁目に位置し、荒川区の最東端にある駅です。隅田川に面した立地で、江戸時代には日光街道の宿場町として栄えた歴史ある地域です。現在は大規模再開発により高層マンション群と商業施設が立ち並ぶ新興住宅街となっています。 駅周辺は汐入地区を中心とした再開発により、駅前から隅田川まで綺麗に整備された街並みが広がります。東側には複合商業施設「LaLaテラス南千住」や「BiVi南千住」、大型ホームセンター「ロイヤルホームセンター南千住」があり、西側には荒川区役所や荒川総合スポーツセンターが位置しています。1）2） 南千住駅の家賃相場 間取り別家賃相場 南千住駅周辺の家賃相場は、都内の他エリアと比較して比較的リーズナブルな水準にあります。2025年7月時点での主要間取り別相場は以下の通りです。 間取り家賃相場ワンルーム7.5～8.5万円1K7.5～8.5万円1DK9.0～10.0万円1LDK11.0～13.0万円2LDK17.5～19.0万円3LDK24.0～26.5万円 単身者向けの物件では、ワンルームと1Kが7.5～8.5万円程度で推移しています。ファミリー向けでは2LDKが17.5万円程度、3LDKが24万円程度となっており、新築物件が多いため周辺地域より家賃は高めの設定となっています。3）4） 荒川区内での位置づけ 南千住駅の家賃相場は荒川区の平均より約6.3％高い水準です。これは駅前の再開発により新築物件が多く、交通利便性が高いことが要因となっています。一方で、1Rで区の平均より20%以上安い場合は注意が必要とされており、南千住駅は適正な価格帯であることが分かります。5） 交通アクセスと利便性 利用可能路線と主要駅への所要時間 南千住駅では以下の3路線が利用できます。 JR常磐線（快速・普通） 東京駅まで：約16分（乗り換えなし） 品川駅まで：約28分（乗り換えなし） 上野駅まで：約10分 東京メトロ日比谷線 上野駅まで：約6分 銀座駅まで：約15分 六本木駅まで：約25分 つくばエクスプレス 秋葉原駅まで：約7分 北千住駅まで：約4分 2015年の上野東京ライン開通により、JR常磐線で東京駅や品川駅まで直通でアクセスできるようになり、利便性が大幅に向上しました。新宿駅へは1回乗り換えで約30分、池袋駅へは約23分でアクセス可能です。6）7） バス路線の充実 駅前のバスロータリーからは都営バス、京成バス、荒川区コミュニティバスの3路線が運行しています。東京駅、上野方面、錦糸町方面、北千住方面への移動に活用でき、電車とバスの選択肢があることで移動の柔軟性が高まります。8） 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 買い物・飲食施設の充実度 主要商業施設 南千住駅周辺の買い物環境は、駅前に集約された大型商業施設が中心となっています。 LaLaテラス南千住 駅東口から徒歩2分に位置する大型ショッピングモール。1階にはリブレ京成（スーパーマーケット）、2階にはファッションセンターしまむらやGUなどのアパレル店舗が入居しています。営業時間は店舗により異なりますが、多くが10:00～21:00となっています。 BiVi南千住 駅東口から徒歩3分の複合商業施設。飲食店やサービス業を中心とした店舗構成で、日常生活に必要な各種サービスが利用できます。9）10） スーパーマーケットの状況 南千住駅から徒歩10分圏内のスーパーマーケットは限られており、主要店舗は以下の通りです。 リブレ京成LaLaテラス南千住店：駅から徒歩5分、LaLaテラス1階 三徳南千住店：駅西改札横、25時まで営業 ライフ南千住店：駅から徒歩8分 まいばすけっと南千住駅南店：駅から徒歩4分 スーパーの数が限られているため、時間帯によっては混雑することがあります。特に三徳南千住店は深夜まで営業しているため、多くの住民が利用しています。11）12） 飲食店の環境 駅周辺にはチェーン店を中心とした飲食店が点在しています。西口ロータリー周辺にはデニーズ、バーガーキング、やよい軒などのファミリー向け飲食店があります。個人経営の店舗では、明治元年創業の老舗うなぎ店「尾花」が有名で、ミシュランガイドにも掲載されています。13） 子育て環境 保育園・幼稚園の状況 南千住駅周辺には複数の保育園があり、子育て世帯のニーズに対応しています。 主要保育園一覧 南千住駅前保育所（おひさま保育園）：駅徒歩1分 南千住保育園：荒川区立、2010年新築移転 ぽけっとランド南千住：駅徒歩5分、生後57日から受け入れ コンビプラザ南千住保育園：駅徒歩7分 太陽の子わかば保育園：駅徒歩6分 はなみずき保育園：駅徒歩10分 多くの保育園が駅から徒歩10分圏内に位置しており、通勤と保育園送迎の利便性が高いことが特徴です。認可保育園から認証保育園まで選択肢が豊富で、各園ともに質の高い保育を提供しています。14）15）16） 教育施設と学習環境 荒川区では子育て支援制度が充実しており、区内の小中学校への通学環境も整備されています。南千住地区の小中学校は住宅地内に位置し、比較的安全な通学路が確保されています。また、駅周辺には学習塾や習い事教室もあり、子どもの教育環境は良好です。 公園・レクリエーション施設 隅田川沿いには汐入公園があり、広い芝生エリアと遊具が設置されています。春には桜が楽しめ、隅田川花火大会の観覧スポットとしても人気です。また、荒川総合スポーツセンターでは各種スポーツ教室が開催されており、子どもから大人まで利用できます。17） 治安と安全性 犯罪統計データ 南千住駅周辺の治安について、2021年の統計データを基に分析すると、南千住1～8丁目の総犯罪件数は194件でした。このうち自転車盗難や万引きなどの非侵入窃盗が134件と約7割を占めており、凶悪犯については0件という結果でした。 駅に最も近い南千住5丁目では粗暴犯罪が5件、南千住2丁目で3件、南千住4丁目で9件となっており、駅から離れるほど犯罪件数は減少する傾向にあります。18）19） 夜間の安全性 駅周辺は再開発により街灯が十分に設置されており、夜間でも明るい環境が保たれています。特に東口には交番があり、定期的なパトロールも実施されているため、女性の一人歩きでも比較的安心です。ただし、駅から離れた住宅地では街灯が少ない箇所もあるため、夜間の外出時は注意が必要です。20） 山谷地区への配慮 南千住駅南側には、かつて日雇い労働者向けの簡易宿泊所が集まる山谷地区があります。現在は外国人旅行者向けの安価な宿泊施設に変わりつつありますが、一部では治安への懸念を示す住民もいます。小さな子どもがいる家庭では、該当エリアへの立ち入りに注意を払う傾向があります。21） 災害リスクと対策 水害リスク 南千住駅周辺は隅田川に面しているため、水害リスクについて理解しておく必要があります。ハザードマップによると、想定される浸水深は3.0m～5.0mとされており、大雨や台風時の対策が重要です。 近年は治水対策が進んでいますが、居住を検討する際は避難所の場所や避難経路の確認が推奨されます。荒川区では防災情報の提供や避難訓練も実施されており、住民の防災意識向上に取り組んでいます。22） 地震対策 南千住1～8丁目は「沖積低地4」に分類される比較的軟弱な地盤のため、地震の揺れが増幅されやすい特徴があります。地域危険度は場所によりばらつきがありますが、新築の高層マンションでは耐震基準を満たした建物が多く、安全性は確保されています。23） 住んでいる人の声 実際の居住者の評価 X（旧Twitter）やYahoo!知恵袋から収集した実際の居住者の声をまとめると、以下のような意見が見られます。 ポジティブな評価 「3路線使えて都心への通勤が便利」 「駅前で買い物が完結するので楽」 「再開発で街並みが綺麗になった」 「下町の雰囲気と新しさが調和している」 課題とされる点 「スーパーが少なくて混雑する」 「水害が心配」 「山谷地区の治安が気になる」 「朝の通勤ラッシュが激しい」 多くの住民が交通利便性と駅前の利便性を評価している一方で、生活インフラの不足や災害リスクへの懸念も示されています。24） どんな人に向いているか 単身者・DINKS世帯 都心部への通勤が多い単身者やDINKS世帯には、南千住駅は非常に適しています。3路線利用可能で主要駅へのアクセスが良好なため、フレキシブルな働き方に対応できます。駅前に商業施設が集約されているため、仕事帰りの買い物も便利です。 家賃相場も都心部と比較してリーズナブルなため、質の高い住環境を手頃な価格で確保できる点が魅力です。 ファミリー世帯 子育て世帯にとって、南千住駅周辺は保育園の選択肢が豊富で、駅近で通勤と送迎を両立しやすい環境です。汐入公園や隅田川沿いの自然環境は、子どもの遊び場として最適です。 ただし、水害リスクや一部エリアの治安については事前の検討が必要です。特に小学校就学前の子どもがいる場合は、通学路の安全性も含めて物件選びを行うことが重要です。 高齢者世帯 バリアフリー対応の新築マンションが多く、駅構内にもエレベーターやエスカレーターが設置されているため、高齢者にとって住みやすい環境です。医療施設や区役所も近く、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で利用できます。 ただし、災害時の避難については、身体的制約を考慮した準備が必要です。 よくある質問（FAQ） Q1：南千住駅の路線図を教えてください 南千住駅にはJR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が乗り入れています。JR常磐線は上野・東京・品川方面と取手・土浦方面、日比谷線は上野・銀座・六本木方面と北千住方面、つくばエクスプレスは秋葉原方面とつくば方面を結んでいます。25） Q2：南千住駅の時刻表はどこで確認できますか JR東日本の公式サイト、東京メトロの公式サイト、つくばエクスプレスの公式サイトでそれぞれの時刻表が確認できます。また、駅構内の掲示板やデジタル時刻表でもリアルタイムの運行情報が確認可能です。26） Q3：南千住駅周辺に駐車場はありますか LaLaテラス南千住、BiVi南千住、ロイヤルホームセンターなどの商業施設には専用駐車場があります。また、駅周辺にはタイムズなどのコインパーキングも複数あります。月極駐車場の相場は月額15,000円～25,000円程度です。27） Q4：南千住駅周辺の住環境はどうですか 再開発により駅前は非常に綺麗で、高層マンションと商業施設が立ち並んでいます。一方で、駅から離れると下町情緒の残る住宅地が広がっており、新旧の魅力を併せ持つエリアです。隅田川沿いの自然環境も豊かです。 Q5：南千住駅で賃貸物件を探す際の注意点は 水害ハザードマップを確認し、浸水リスクの低いエリアや上階の物件を選ぶことをお勧めします。また、山谷地区周辺の治安については事前に現地確認を行い、夜間の雰囲気も含めて判断することが重要です。 Q6：JR南千住駅の出口について教えてください JR南千住駅には東口と西口があります。東口は汐入地区の高層マンション群やLaLaテラス南千住に続き、西口は荒川区役所や従来の住宅地に続きます。東口前には交番があり、両出口ともバス・タクシー乗り場が整備されています。28） Q7：南千住駅での乗り換えは便利ですか 3路線の乗り換えは比較的スムーズです。JRと日比谷線、つくばエクスプレスは地下通路で連絡しており、エスカレーターやエレベーターも設置されています。ただし、朝夕のラッシュ時は混雑するため、時間に余裕を持った移動が推奨されます。 Q8：南千住駅の住所はどこですか 南千住駅の所在地は東京都荒川区南千住四丁目です。駅周辺の住所は南千住1丁目から8丁目にまたがっており、汐入地区も含まれます。郵便番号は116-0003です。 まとめ 南千住駅は、交通利便性と住環境のバランスが取れた魅力的な街です。3路線利用可能で都心へのアクセスが良好でありながら、家賃相場は比較的リーズナブルな水準にあります。再開発により駅前は現代的で利便性が高く、一方で隅田川沿いの自然環境や下町情緒も楽しめます。 子育て世帯にとっては保育園の選択肢が豊富で、公園や教育施設も充実しています。単身者や DINKS世帯には通勤利便性と生活利便性の高さが魅力です。ただし、水害リスクや一部エリアの治安については事前の確認が必要で、特に小さな子どもがいる家庭では慎重な物件選びが重要になります。 総合的に見ると、南千住駅は都市の利便性と下町の温かさを併せ持つ、住みやすい街として多くの人におすすめできるエリアです。引っ越しを検討する際は、実際に現地を訪れて街の雰囲気を確認し、自分のライフスタイルに合うかどうかを判断することをお勧めします。 参考文献 1）南千住駅 – Wikipedia 2）南千住駅の基本情報｜ミツイ不動産 3）南千住駅(東京都)の家賃相場｜ライフルホームズ 4）南千住駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場｜SUUMO 5）南千住駅の家賃相場｜住まい百科オンライン 6）時刻表 南千住駅：JR東日本 7）南千住から新宿の乗換案内｜ジョルダン 8）東京都交通局,都営バス,南千住駅 9）LaLaテラス南千住 10）リブレ京成ララテラス南千住店／ホームメイト 11）ライフ南千住店｜ライフコーポレーション 12）南千住駅周辺のスーパー・食料品店｜トクバイ 13）南千住の住みやすさを徹底解説｜アットホーム タウンライブラリー 14）南千住駅前保育所(おひさま保育園)｜保育所 15）ぽけっとランド南千住｜ぽけっとランド 16）太陽の子 わかば保育園｜HITOWAキッズライフ 17）南千住の住みやすさを徹底解説｜FLIE magazine 18）南千住駅周辺は治安悪い？統計データを用いて徹底解説｜住まい百科オンライン 19）南千住の住みやすさを徹底解説｜FLIE magazine 20）南千住の住みやすさを徹底解説｜アットホーム タウンライブラリー 21）南千住駅はやばい？住みたくない5つの理由や治安について解説！ 22）南千住の住みやすさを徹底解説｜FLIE magazine 23）南千住の住みやすさを徹底解説｜FLIE magazine 24）南千住って危険な町なのですか？｜Yahoo!知恵袋 25）南千住駅/H21｜東京メトロ 26）時刻表 南千住駅：JR東日本 27）南千住駅周辺のスーパーマーケット｜駅探 28）南千住駅 – Wikipedia この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 5万～10万人未満 その他の私鉄 常磐線系統 第三セクター・その他 荒川区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
