八王子駅の住みやすさを徹底解説！相場から交通アクセスまで【7つのポイント】 2025 10/05 最寄り駅 2025年10月5日 小林 大輝 八王子駅は東京都八王子市にある多摩地域最大の人口を持つ都市の中心駅です。JR中央線・横浜線・八高線が乗り入れ、新宿方面へのアクセスが良好な立地にあります。駅周辺には大型商業施設が充実し、生活利便性が高いエリアとして注目されています。家賃相場は都心部と比較して手頃で、子育て世帯からシニア層まで幅広い年代に支持されています。本記事では、八王子駅周辺の住みやすさを家賃相場、交通アクセス、生活環境の観点から詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 八王子駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、八王子駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%85%AB%E7%8E%8B%E5%AD%90&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 八王子駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜403204507502,9803,68040〜609101,5872,1803,2845,48060〜80292,6493,6804,6887,69080〜1003,4995,4996,5898,48012,500100〜データ出典: SUUMO八王子駅は閑静な郊外住宅地として、ゆとりある住環境が魅力で、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は750万円（320万円〜3,680万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,180万円（910万円〜5,480万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は3,680万円（29万円〜7,690万円）となっています。八王子駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 八王子駅の基本情報とアクセス概要 八王子駅は多摩地域の交通ハブとして機能し、都心部へのアクセスが良好な立地にあります。駅周辺は商業施設が充実し、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっているのが特徴です。また、バリアフリー設備も整備されており、高齢者や車椅子利用者にも配慮された環境が整っています。1） 運行路線と主要駅への所要時間 八王子駅にはJR中央線、JR横浜線、JR八高線の3路線が乗り入れています。中央線快速を利用すれば新宿駅まで約35分、東京駅まで約50分でアクセス可能です。横浜線では横浜駅まで約45分、八高線では高麗川駅方面への移動ができます。特急列車の「かいじ」「あずさ」「富士回遊」もすべて停車するため、山梨方面や長野方面への移動も便利です。2） 通勤ラッシュ時でも比較的座席を確保しやすく、都心部への通勤が快適に行えます。終電時刻は新宿方面が平日24時頃、休日23時30分頃となっており、都心部での遅い時間まで活動することが可能です。 バス路線と周辺交通網 八王子駅北口・南口から徒歩2分の位置にバス停があり、市内各方面への移動が可能です。主要なバス路線として、八王子駅北口から法政大学・中央大学方面、南口からサザンスカイタワー・八王子医療センター方面への路線が運行されています。運行頻度は平日10〜15分間隔で、土日祝日でも15〜20分間隔と利便性が高いです。3） 京王八王子駅も徒歩5分程度の距離にあり、京王線の利用も可能です。これにより新宿方面への選択肢が増え、より柔軟な移動が実現できます。 八王子駅周辺の家賃相場【2024年最新データ】 八王子駅周辺の家賃相場は都心部と比較して手頃な価格設定となっており、幅広い層にとって住みやすいエリアです。駅からの距離や築年数、設備によって価格帯に幅がありますが、全体的にコストパフォーマンスの良い物件が多く見つかります。4）5） 間取り別家賃相場一覧 間取り平均家賃価格帯ワンルーム5.8万円4.5〜7.2万円1K6.2万円4.8〜7.8万円1DK6.8万円5.2〜8.5万円1LDK8.4万円6.5〜10.8万円2DK7.9万円6.0〜10.2万円2LDK10.2万円7.8〜13.5万円3LDK12.8万円9.5〜16.8万円 単身者向けの物件では、駅徒歩5分以内のワンルーム・1Kが5〜7万円台で見つかります。ファミリー向けの2LDK・3LDKでも10〜13万円程度と、都心部の半額程度の価格帯です。築浅物件や駅近物件でも相場より1〜2万円高い程度で、質の高い住環境を確保できます。6） エリア別価格差と特徴 駅徒歩5分以内のエリアは利便性が高く、家賃相場も上記より10〜15%高めに設定されています。一方で徒歩10〜15分圏内では相場より10〜20%安い物件も多く、コストを重視する方には魅力的な選択肢です。駅南口側は商業施設が多く生活利便性が高い反面、家賃はやや高めです。北口側は住宅地が中心で閑静な環境を求める方に適しています。7） 買い物・グルメ施設の充実度 八王子駅周辺は大型商業施設から個人経営の専門店まで多様な店舗が集積し、日常の買い物からレジャーまで幅広いニーズに対応しています。駅直結の利便性と豊富な選択肢により、車を持たない世帯でも快適な生活を送れる環境が整っています。8） 主要ショッピング施設 駅ビル「セレオ八王子」は駅直結の大型商業施設で、食品売り場、ファッション、雑貨、レストランが入居しています。営業時間は10時〜21時（レストラン街は23時まで）で、仕事帰りの買い物にも便利です。「八王子オーパ」は駅南口に隣接し、若者向けのファッションブランドや雑貨店が充実しています。9） スーパーマーケットは駅周辺に複数あり、イトーヨーカドー八王子店（24時間営業）、西友八王子店（24時間営業）、マルエツ八王子店（9時〜24時）などが利用できます。コンビニエンスストアも半径500m以内に10店舗以上あり、深夜の買い物にも対応しています。 グルメ・飲食店の多様性 八王子駅周辺には約300店舗の飲食店があり、和食・洋食・中華・エスニック料理まで多彩なジャンルが揃っています。チェーン店では、マクドナルド、スターバックス、サイゼリヤなどが駅直結で利用でき、個人経営の居酒屋や定食屋も豊富です。ランチタイムには500〜800円程度のリーズナブルな定食屋が人気で、夜は2000〜3000円程度で楽しめる居酒屋が充実しています。10） 駅構内には弁当店やベーカリーもあり、通勤時の軽食調達にも便利です。また、八王子ラーメンと呼ばれるご当地グルメも味わえ、地域の食文化を楽しめます。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境と教育施設 八王子市は子育て支援制度が充実し、保育施設や教育機関も豊富なエリアです。待機児童対策にも積極的に取り組んでおり、共働き世帯にとって住みやすい環境が整備されています。また、公園や児童館などの遊び場も充実し、子どもたちがのびのびと成長できる環境があります。11） 保育・教育施設の状況 八王子市の認可保育園は市内に約80園あり、八王子駅周辺には徒歩圏内に15園程度が立地しています。2024年4月時点での待機児童数は23人と東京都内では比較的少なく、入園しやすい環境です。認可外保育施設や企業内保育所も含めると選択肢が広がります。12） 小学校は八王子駅から徒歩15分圏内に第一小学校、第四小学校があり、通学距離も適切です。中学校は第一中学校、第二中学校が近隣にあります。いずれも評判が良く、基礎学力の定着に力を入れています。学習塾も駅周辺に20校以上あり、進学サポート体制も充実しています。 子育て支援制度と施設 八王子市では「子ども医療費助成制度」により、中学3年生まで医療費が無料となります。また、「一時預かり事業」や「病児保育事業」も実施し、保護者の急な用事や病気の際もサポートを受けられます。子育て世帯への経済支援として、第3子以降の保育料軽減制度もあります。13） 公園は駅周辺に10カ所以上あり、特に「富士森公園」は大型遊具や野球場があり家族連れに人気です。児童館は3施設あり、未就学児から小学生まで安全に遊べる環境を提供しています。小児科も駅周辺に5院あり、急病時の対応も安心です。 治安と住環境の安全性 八王子駅周辺は比較的治安が良好で、夜間でも安心して歩ける環境が整っています。警察署や交番も適切に配置され、定期的なパトロールも実施されています。住宅地エリアは静かで落ち着いた雰囲気があり、ファミリー層にとって安心できる住環境です。14） 犯罪統計と安全対策 警視庁の統計によると、八王子駅周辺（八王子警察署管内）の2023年の刑法犯認知件数は1,247件で、人口1万人あたりの犯罪率は21.8件となっています。これは東京都平均の27.3件を下回る水準で、治安の良さを示しています。特に凶悪犯罪は非常に少なく、軽微な自転車盗や万引きが大部分を占めています。15） 駅周辺には防犯カメラが多数設置され、夜間照明も充実しています。女性の一人歩きについては、駅から住宅地まで街灯が連続し、人通りも適度にあるため安全性が高いです。地域住民による防犯パトロールも定期的に実施されています。 騒音・環境問題への対策 八王子駅周辺の騒音レベルは、駅前の商業エリアで日中60〜65デシベル、夜間50〜55デシベル程度です。住宅地エリアでは日中55〜60デシベル、夜間45〜50デシベルと静かな環境が保たれています。JR線の電車騒音は線路沿い100m以内で60〜70デシベル程度ですが、防音壁の設置により影響は軽減されています。16） 工場や大型商業施設からの騒音問題は特に報告されておらず、住環境への影響は最小限です。深夜営業の飲食店は駅前に集中しているため、住宅地への影響は少なくなっています。 住民の生の声と評判 八王子駅周辺に実際に住んでいる方々の口コミを見ると、交通アクセスの良さと生活利便性の高さを評価する声が多く見られます。一方で、駅前の混雑や駐車場不足を指摘する声もあり、バランスの取れた評価となっています。17） ポジティブな評価 「新宿まで乗り換えなしで35分は本当に便利。家賃も都心の半額以下で、同じ予算でワンランク上の部屋に住めます」（20代・会社員）という交通費と家賃のバランスを評価する声が多数あります。「スーパーが24時間営業で、仕事が遅くなっても買い物できるのが助かる」（30代・共働き世帯）といった生活利便性への満足度も高いです。18） 子育て世帯からは「保育園の入園が比較的スムーズで、公園も多くて子どもを遊ばせる場所に困らない」「小児科が近くにあるので急病の時も安心」といった子育て環境への評価も見られます。 改善を求める声 「駅前の人通りが多く、朝夕のラッシュ時は歩きにくい」「駐車場代が月1〜1.5万円と高め」といった都市部特有の課題を指摘する声もあります。また、「夜中の酔っ払いの声が気になることがある」（駅前マンション居住者）という意見もありますが、住宅地エリアではそうした問題は少ないようです。19） 総合的には「住みやすさとコストパフォーマンスを両立できる貴重なエリア」という評価が主流となっています。 どんな人に向いているか 八王子駅周辺は多様なライフスタイルに対応できる環境が整っており、それぞれのニーズに応じた住み方が可能です。ターゲット層別に適性を詳しく解説します。20） 一人暮らし（20〜30代） 都心部への通勤者にとって、家賃の安さと交通アクセスの良さは大きな魅力です。5〜7万円程度でワンルーム・1Kの物件が見つかり、都心部での同条件物件より3〜4万円安く住めます。駅直結の商業施設があるため、仕事帰りの買い物や食事も便利で、自炊しない方でも問題ありません。 深夜まで営業している店舗も多く、残業が多い職種の方にも適しています。コンビニ、スーパー、飲食店が徒歩圏内に集積しているため、車を持たなくても不便を感じません。 DINKS（子どもなし共働き夫婦） 2人の収入があるDINKS世帯にとって、八王子駅周辺は理想的な住環境です。1LDK〜2LDKで8〜12万円程度の物件があり、都心部と比較して家賃を抑えながら広い住空間を確保できます。夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合も、複数路線が利用できるため対応可能です。 レストランやカフェが充実しているため、外食中心のライフスタイルも楽しめます。休日には新宿や横浜へのアクセスも良く、ショッピングやレジャーを満喫できます。 ファミリー世帯（子育て世代） 子育て支援制度が充実し、教育環境も良好なため、ファミリー世帯に非常に適しています。2LDK〜3LDKで10〜15万円程度と、都心部では難しい価格帯で家族向け物件が見つかります。保育園の待機児童が少なく、共働き世帯でも安心して子育てできます。 公園や児童館が多く、子どもの遊び場に困りません。小児科や総合病院も近くにあり、医療面でのサポートも充実しています。学習塾も豊富で、子どもの教育環境として申し分ありません。 シニア世代（60代以上） バリアフリー設備が整備され、医療機関も充実しているため、シニア世代にも住みやすい環境です。徒歩圏内で日常の買い物が完結し、車がなくても不便を感じません。文化施設や図書館もあり、充実したセカンドライフを送れます。 都心部へのアクセスも良いため、子どもや孫に会いに行くのも便利です。治安が良く、地域コミュニティも活発なため、安心して暮らせる環境が整っています。 よくある質問（FAQ） Q1: 八王子駅周辺でおすすめのランチスポットは？ 八王子駅周辺には多彩なランチオプションがあります。駅直結のセレオ八王子には和食・洋食・中華のレストランが10店舗以上入居し、価格帯は800〜1,500円程度です。特に人気なのは「とんかつ和幸」や「大戸屋」などのチェーン店です。駅前商店街には地元で愛される定食屋があり、500〜800円でボリューム満点の定食が楽しめます。八王子ラーメンの老舗店「みんみんラーメン」も地元グルメとして人気です。21） Q2: 八王子駅の構内図を教えてください 八王子駅は地上駅で、1〜6番線のホームがあります。1・2番線がJR中央線（東京・新宿方面）、3・4番線がJR中央線（高尾・甲府方面）、5番線がJR横浜線、6番線がJR八高線となっています。改札は北口改札と南口改札の2カ所で、どちらからでも全ホームにアクセス可能です。エレベーターは各ホームに設置され、車椅子やベビーカーでの移動も安心です。22） Q3: 駅ナカにはどんな店舗がありますか？ 八王子駅構内には約20店舗が営業しています。コンビニ（NewDays）、ベーカリー（VIE DE FRANCE）、コーヒーショップ（ドトール）などが基本的な施設です。お弁当・お惣菜では「築地銀だこ」「RF1」があり、通勤時の軽食調達に便利です。書店（TSUTAYA）も入居し、雑誌や文庫本の購入ができます。営業時間は店舗により異なりますが、多くが7時〜22時頃まで営業しています。23） Q4: 八王子駅周辺のショッピング施設の特徴は？ 八王子駅周辺の主要ショッピング施設は用途別に特色があります。「セレオ八王子」は駅直結で食品・ファッション・雑貨が揃い、日常使いに最適です。「八王子オーパ」は若者向けブランドが中心で、トレンドファッションが見つかります。「イトーヨーカドー八王子店」は大型スーパーで食品・衣料品・生活用品が24時間購入でき、ファミリー層に重宝されています。各施設とも駅から徒歩5分以内とアクセスが良好です。24） Q5: 構内の食事できる場所を教えてください 八王子駅構内で食事ができる場所は、主に南北自由通路沿いに集中しています。立ち食いそば・うどんの「いろり庵きらく」は朝6時から営業し、通勤前の朝食に人気です。「築地銀だこ」ではたこ焼きが、「ドトール」では軽食とコーヒーが楽しめます。改札内には座席のある待合室もあり、購入した飲食物を持ち込んで食事することも可能です。25） Q6: 八王子駅の時刻表で注意すべき点は？ 八王子駅の時刻表で注意すべき点は、中央線の快速と各駅停車の違いです。快速は新宿まで35分ですが、各駅停車は50分程度かかります。朝夕のラッシュ時は快速の本数が多く、日中は各駅停車中心のダイヤとなります。横浜線は1時間に3〜4本程度で、八高線は1時間に1〜2本と本数が限られるため、事前の時刻確認が重要です。終電は平日24時頃、土日23時30分頃です。26） Q7: 改札での待ち合わせにおすすめの場所は？ 八王子駅での待ち合わせには南口改札前の広場がおすすめです。スペースが広く、周囲に時計やベンチがあるため分かりやすく快適です。北口改札前も待ち合わせに利用できますが、やや狭めです。改札外では、セレオ八王子1階の「スターバックス」前や八王子オーパ前の広場も人気の待ち合わせスポットです。雨の日は屋根があるセレオ八王子内での待ち合わせが便利です。27） Q8: 八王子駅から主要大学へのアクセスは？ 八王子駅から主要大学へのアクセスは良好です。法政大学多摩キャンパスはバスで約20分、中央大学多摩キャンパスはバスで約25分です。創価大学は八王子駅からバスで約30分の距離にあります。東京工科大学八王子キャンパスはJR横浜線で橋本駅まで行き、バスに乗り換えて約40分です。いずれも学生向けの定期券割引があり、通学費を抑えられます。28） まとめ 八王子駅周辺は交通アクセスの良さと生活利便性の高さを両立した、非常に住みやすいエリアです。新宿まで35分という都心への近さでありながら、家賃相場は都心部の半額程度と経済的メリットが大きく、幅広いライフスタイルに対応できる環境が整っています。大型商業施設から個人商店まで多様な店舗があり、日常の買い物からレジャーまで駅周辺で完結できる利便性は大きな魅力です。 子育て世帯にとっては保育園の待機児童が少なく、教育環境も充実している点が評価できます。治安も良好で、夜間でも安心して歩ける環境があり、ファミリー層からシニア世代まで安心して暮らせます。一方で、駅前の混雑や駐車場不足といった都市部特有の課題もありますが、総合的な住みやすさを考慮すると非常にバランスの取れたエリアといえるでしょう。八王子駅周辺への引っ越しを検討されている方は、実際に現地を訪れて住環境を確認し、ご自身のライフスタイルに最適な物件を見つけることをおすすめします。 参考文献 1）八王子駅 – Wikipedia 2）時刻表 八王子駅：JR東日本 3）八王子市バス路線図 4）八王子市の家賃相場｜ライフルホームズ 5）八王子駅の賃貸住宅｜SUUMO 6）八王子市の賃貸物件一覧｜ニフティ不動産 7）八王子駅周辺の家賃相場｜at home 8）八王子駅周辺の施設情報｜NAVITIME 9）セレオ八王子公式サイト 10）八王子駅周辺グルメ｜食べログ 11）八王子市子育て支援ガイド 12）八王子市保育園入園案内 13）八王子市子ども医療費助成制度 14）八王子警察署管内犯罪統計 15）警視庁犯罪統計資料 16）八王子市環境基本計画 17）八王子駅周辺口コミ｜マンションノート 18）八王子駅住みやすさ｜いえらぶ 19）八王子駅周辺レビュー｜Yahoo!不動産 20）八王子市人口統計 21）八王子グルメガイド｜ぐるなび 22）八王子駅構内案内｜JR東日本 23）八王子駅構内店舗｜JR東日本リテールネット 24）八王子オーパ公式サイト 25）八王子駅構内グルメ｜駅弁にぎわい 26）八王子駅時刻表｜駅探 27）八王子駅待ち合わせスポット｜ロコナビ 28）八王子市内大学一覧 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 5万～10万人未満 その他のJR線 八王子市 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 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