八坂駅の住みやすさを徹底解説！相場・アクセス・子育て環境など5つのポイントで完全ガイド 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 八坂駅は東京都東村山市にある西武多摩湖線の駅で、都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力の地域です。1942年に開業した歴史ある駅で、2023年度の1日平均乗降人員は6,098人と適度な利用者数を保っています。駅周辺には商店街が久米川駅まで続いており、日常生活に必要な施設が充実している一方で、静かな住宅地としての環境も整っています。本記事では、八坂駅周辺の住みやすさについて、家賃相場、交通アクセス、買い物環境、子育て支援、治安状況の5つの観点から詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 八坂駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、八坂駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E5%85%AB%E5%9D%82%28%E6%9D%B1%E4%BA%AC%29&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 八坂駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜408801,2801,5191,7241,79940〜605501,9802,4993,2804,68060〜801,3902,4803,1893,7904,98080〜1002,6803,5873,7855,0305,680100〜データ出典: SUUMO八坂駅は東京都の住宅地として、手頃な価格帯の中古マンション市場を形成しています。ワンルーム・1K（〜40m2）の中央値は1,519万円（880万円〜1,799万円）、1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,499万円（550万円〜4,680万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は3,189万円（1,390万円〜4,980万円）となっています。八坂駅エリアは都市部へのアクセスを保ちながら、コストパフォーマンスに優れた住宅選択が可能です。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 八坂駅周辺の家賃相場と住宅事情 八坂駅周辺の家賃相場は、都心部と比較して非常にリーズナブルな価格帯となっています。単身者からファミリー層まで、幅広い世代が住みやすい価格設定が魅力の一つです。 ワンルーム・1Kの家賃相場 八坂駅周辺のワンルーム・1Kの家賃相場は月額4.5万円〜6.5万円程度となっています。築年数や駅からの距離によって価格は変動しますが、都心部の同条件物件と比較すると2〜3割程度安い水準です1）。特に駅徒歩10分以内の物件でも5万円台で借りられる物件が多く、初期費用を抑えたい単身者にとって魅力的な選択肢となっています。 ファミリー向け物件の家賃相場 2LDK〜3LDKのファミリー向け物件の家賃相場は月額8万円〜12万円程度です。東村山市の平均的な家賃水準と比較してもやや安めの設定で、子育て世帯にとって経済的な負担を軽減できる地域といえます2）。特に3LDK以上の物件では、専用庭付きや駐車場付きの物件も多く、ゆとりある生活を求めるファミリー層から支持されています。 住宅購入の相場 八坂駅周辺の新築戸建て住宅の相場は3,500万円〜4,500万円程度、中古戸建ては2,500万円〜3,500万円程度となっています。土地価格は坪単価30万円〜40万円程度で推移しており、都心部と比較すると半分以下の価格水準です3）。住宅ローンの月々の支払いを考慮しても、賃貸と購入の選択肢を比較検討しやすい価格帯といえるでしょう。 八坂駅の交通アクセスと利便性 八坂駅は西武多摩湖線の中間駅として、都心部への通勤・通学に便利な立地にあります。乗り換えを含めた主要駅へのアクセス時間も比較的短く、日常的な移動においてストレスを感じにくい環境です。 主要駅への所要時間 八坂駅から新宿駅までは約45分、池袋駅までは約40分でアクセス可能です。国分寺駅で中央線に乗り換えることで新宿方面へ、萩山駅で西武拝島線に乗り換えることで高田馬場経由で池袋方面への移動がスムーズに行えます4）。また、立川駅までは約20分、国分寺駅までは約15分と、近隣の主要駅へのアクセスも良好です。朝の通勤ラッシュ時でも座席を確保しやすく、通勤ストレスを軽減できる点も魅力の一つです。 終電時刻と深夜の交通手段 八坂駅の終電時刻は、国分寺方面が23時30分頃、西武遊園地方面が23時45分頃となっています5）。都心部で遅くまで仕事をする場合でも、終電に間に合う時間設定です。終電を逃した場合でも、国分寺駅や立川駅までタクシーを利用すれば2,000円〜3,000円程度で帰宅できるため、深夜の帰宅手段も確保されています。 バス路線と自転車利用 八坂駅周辺では西武バスが運行しており、東村山駅や久米川駅方面への路線バスが利用できます。運行頻度は日中で15分〜20分間隔となっており、電車と組み合わせた移動が可能です6）。また、駅周辺は比較的平坦な地形のため、自転車での移動も快適です。多摩湖や東村山中央公園まで自転車で10分程度でアクセスでき、休日のレジャーにも便利な立地といえます。 買い物・飲食施設の充実度 八坂駅周辺は商店街を中心とした買い物環境が整っており、日常生活に必要な商品やサービスを身近で調達できる便利さがあります。大型商業施設はありませんが、個人商店から中規模店舗まで幅広い選択肢が揃っています。 スーパーマーケットと食材調達 八坂駅から徒歩5分圏内には、地域密着型のスーパーマーケット「マルエツ八坂店」があり、朝7時から夜11時まで営業しています。生鮮食品から日用品まで幅広い商品を取り扱っており、特に地場野菜コーナーが充実している点が特徴です7）。また、駅前商店街には昔ながらの八百屋や魚屋もあり、新鮮な食材を手頃な価格で購入できます。コンビニエンスストアは駅周辺1km圏内に4店舗あり、24時間利用できる店舗も含まれているため、急な買い物にも対応できます。 商店街と専門店 八坂駅前から久米川駅方面に続く商店街には、約30店舗の個人商店が軒を連ねています。老舗の和菓子店、手作りパン屋、クリーニング店、理髪店など、地域住民の日常生活を支える店舗が集まっており、昭和の雰囲気を残した温かみのある商店街です8）。特に創業50年を超える和菓子店「八坂堂」は地元住民に愛され続けており、季節の和菓子を求めて近隣地域からも人が訪れます。 飲食店とカフェ 八坂駅周辺の飲食店は、家庭的な雰囲気の個人店が中心となっています。駅前には老舗の定食屋「八坂食堂」があり、ボリューム満点の日替わり定食が500円台で味わえると評判です。また、地元で人気のラーメン店「麺屋八坂」では、昔ながらの醤油ラーメンが楽しめます9）。カフェは少なめですが、商店街の一角にある「カフェ・ド・ヤサカ」では、手作りケーキとこだわりのコーヒーが味わえ、地域住民の憩いの場となっています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境と教育施設 八坂駅周辺は子育て世帯にとって魅力的な環境が整っており、保育施設から教育機関まで充実した支援体制があります。東村山市の子育て支援政策も手厚く、安心して子どもを育てられる地域です。 保育園・幼稚園の状況 八坂駅周辺には認可保育園が3園、認可外保育園が2園あり、待機児童数は2023年4月時点で0人となっています10）。東村山市全体でも待機児童解消に向けた取り組みが進んでおり、共働き世帯でも安心して子どもを預けられる環境です。また、私立幼稚園「八坂幼稚園」は駅から徒歩8分の立地にあり、自然との触れ合いを重視した保育方針で地域住民から高い評価を得ています。延長保育や一時預かりサービスも充実しており、働く保護者のニーズに対応しています。 小中学校と教育環境 八坂駅周辺の学区は、東村山市立八坂小学校と東村山市立東村山第三中学校となっています。八坂小学校は駅から徒歩12分の距離にあり、全校児童数約350名の中規模校です11）。同校は読書教育に力を入れており、図書室の蔵書数が市内でも上位にランクされています。東村山第三中学校は生徒数約400名で、部活動が盛んな学校として知られており、特に吹奏楽部は関東大会出場の実績もあります。両校とも通学路の安全対策が充実しており、地域ボランティアによる見守り活動も行われています。 子育て支援制度と施設 東村山市では「子育て世代包括支援センター」を設置し、妊娠期から子育て期まで切れ目のない支援を提供しています。八坂駅周辺では、児童館「八坂児童館」が子育て支援の拠点となっており、乳幼児向けのプログラムや学童保育も実施されています12）。また、市内には小児科クリニックが複数あり、休日・夜間の急病対応も東村山市医師会の協力により体制が整っています。子育て世帯への経済的支援として、18歳まで医療費助成制度があり、家計への負担軽減も図られています。 治安状況と住環境の安全性 八坂駅周辺は治安が良好で、女性の一人暮らしや子育て世帯にとって安心して生活できる環境が整っています。地域住民の防犯意識も高く、コミュニティ全体で安全な街づくりに取り組んでいます。 犯罪統計と治安状況 東村山市の2023年の刑法犯認知件数は人口1,000人あたり5.2件で、東京都全体の平均8.1件を大きく下回っています13）。八坂駅周辺では特に侵入盗や街頭犯罪の発生率が低く、警視庁の統計でも「治安良好地域」に分類されています。夜間の一人歩きでも比較的安全とされており、女性住民からも「安心して帰宅できる」という声が多く聞かれます。また、駅周辺には24時間営業のコンビニエンスストアがあり、深夜でも人の目があることが防犯効果を高めています。 騒音環境と生活の快適性 八坂駅周辺は住宅地が中心で、工場や大型商業施設がないため、静かな生活環境が保たれています。電車の騒音については、西武多摩湖線は単線運行のため運行本数が少なく、騒音レベルは都市部の一般的な住宅地と比較しても低い水準です14）。住民アンケートでは「夜間は非常に静か」「子どもが安心して眠れる」といった評価が多く、特にファミリー層から高い満足度を得ています。交通量も比較的少なく、幹線道路から離れた住宅地では自動車の騒音もほとんど気になりません。 防犯対策と地域の取り組み 八坂駅周辺では、自治会や商店街が連携した防犯パトロールが定期的に実施されています。毎週水曜日の夜間パトロールには地域住民が参加し、防犯意識の向上と地域コミュニティの結束強化を図っています15）。また、街灯の設置密度も高く、夜間でも明るい歩行環境が確保されています。東村山市では「安全・安心まちづくり条例」に基づき、防犯カメラの設置支援や防犯グッズの配布も行っており、ハード・ソフト両面から安全対策が充実しています。 実際に住んでいる人の声 八坂駅周辺に住む住民の生の声を通じて、実際の住み心地や地域の魅力を具体的に紹介します。SNSや口コミサイトから集めた住民の声は、これから住まいを検討する方にとって貴重な情報源となります。 ファミリー世帯の評価 「八坂駅周辺に引っ越して3年になりますが、子育てには最適な環境だと感じています。駅前の商店街は昔ながらの温かさがあり、子どもの顔を覚えてくれる店主さんも多いです。保育園の待機児童もなく、小学校も徒歩圏内なので安心です」（30代女性・会社員）16）。このように、子育て世帯からは教育環境と地域コミュニティの温かさを評価する声が多く聞かれます。また、「都心への通勤も1時間以内で、家賃も手頃なのでマイホーム購入まで長期間住み続けられそうです」という経済面でのメリットを挙げる意見もあります。 単身者・若年層の評価 「一人暮らしを始めて2年目ですが、治安が良くて女性でも安心して住めます。コンビニや外食できる店もそれなりにあるし、新宿まで45分なので都心での遊びにも困りません。家賃が安いので貯金もできています」（20代女性・事務職）17）。単身者からは、安全性と経済性を評価する声が目立ちます。一方で、「若者向けの娯楽施設は少ないので、アクティブに遊びたい人には物足りないかもしれません」という指摘もあり、ライフスタイルによって評価が分かれる傾向があります。 高齢者世帯の評価 「定年後に都心から移住してきましたが、静かで過ごしやすい街です。商店街の人たちとのつながりも生まれ、孤独感を感じることがありません。病院も近くにあり、バスでの移動も便利なので車がなくても生活できています」（60代男性・無職）18）。高齢者からは、地域コミュニティの結束の強さと医療・交通アクセスの良さを評価する声が多く、セカンドライフの住まいとしても適している地域であることがわかります。 どんな人に向いているか 八坂駅周辺の住環境は、ライフスタイルや価値観によって向き・不向きがあります。地域の特性を理解した上で、自分の生活スタイルに合うかどうかを判断することが重要です。 ファミリー世帯 八坂駅周辺は特にファミリー世帯におすすめの地域です。待機児童ゼロの保育環境、充実した教育施設、安全な住環境が三拍子揃っているためです。また、家賃相場が手頃なため、子どもの教育費や生活費にゆとりを持てる点も大きなメリットです19）。商店街での買い物は子どもの社会勉強にもなり、地域住民との交流を通じて子どもが健やかに成長できる環境が整っています。公園も多く、自然との触れ合いを重視する子育てを希望する家庭には理想的な立地といえるでしょう。 DINKS・共働き夫婦 子どもを持たない共働き夫婦（DINKS）にとっても、八坂駅は魅力的な選択肢です。都心への通勤アクセスが良好でありながら、静かな住環境で休息できる点が評価されます。家賃を抑えることで可処分所得を増やし、趣味や旅行にお金を使える余裕が生まれます20）。ただし、夜遅くまで営業する飲食店やエンターテイメント施設は限定的なため、アクティブな夜遊びを重視するカップルには物足りない可能性があります。 高齢者・シニア世帯 八坂駅周辺は高齢者にとって住みやすい環境が整っています。商店街での徒歩圏内での買い物、バスを利用した移動手段の確保、地域コミュニティとのつながりなど、車に依存しない生活が可能です21）。医療機関へのアクセスも良好で、定期的な通院にも便利です。ただし、段差の多い古い住宅も存在するため、バリアフリー対応の物件を選ぶことが重要です。 よくある質問（FAQ） Q1: 八坂駅周辺でおすすめのランチスポットはありますか？ 八坂駅周辺には地元に愛される定食屋や家庭的な雰囲気の飲食店が点在しています。駅前の「八坂食堂」では500円台でボリューム満点の日替わり定食が味わえ、コストパフォーマンスの高さで人気です。商店街の「中華料理 福来」では本格的な中華料理がリーズナブルな価格で楽しめます22）。また、「麺屋八坂」の醤油ラーメンは昔ながらの味で地元住民に長年愛され続けています。カフェなら「カフェ・ド・ヤサカ」で手作りケーキとコーヒーでゆったりとした時間を過ごせます。 Q2: 八坂駅の時刻表や運行状況はどこで確認できますか？ 八坂駅の時刻表は西武鉄道の公式ウェブサイトで最新情報を確認できます。平日は朝6時台から夜23時台まで、約15分間隔で運行されています。休日は若干本数が減りますが、日中は20分間隔程度での運行です23）。運行状況や遅延情報は西武鉄道公式アプリ「西武線アプリ」で リアルタイムに確認可能で、計画運休や臨時ダイヤの情報も事前に入手できます。駅構内にも電光掲示板が設置されており、次発列車の案内が表示されています。 Q3: 八坂駅周辺にはどのような施設がありますか？ 八坂駅周辺には日常生活に必要な施設が充実して配置されています。駅前商店街には約30店舗の個人商店があり、食材から日用品まで調達可能です。教育施設では八坂小学校、八坂幼稚園、認可保育園3園があります24）。医療機関は内科・小児科クリニック、歯科医院が複数点在し、緊急時は東村山病院まで車で10分程度です。レクリエーション施設として八坂神社、東村山中央公園があり、住民の憩いの場となっています。 Q4: 八坂駅の路線図上での位置はどこですか？ 八坂駅は西武多摩湖線の中間駅で、国分寺駅から西武遊園地駅を結ぶ路線の5番目の駅です。隣接駅は萩山駅（国分寺方面）と武蔵大和駅（西武遊園地方面）となります25）。国分寺駅でJR中央線・西武国分寺線に、萩山駅で西武拝島線に乗り換えが可能で、都心部や多摩地域各方面へのアクセス拠点として機能しています。駅番号はST05で、西武鉄道の路線図では多摩湖線として表示されています。 Q5: 八坂駅周辺の住みやすさの総合評価は？ 八坂駅周辺の住みやすさは、総合的に見て「良好」と評価できます。家賃相場の手頃さ、治安の良さ、子育て環境の充実、都心へのアクセスの良さが主な魅力です26）。特にファミリー世帯や静かな住環境を求める人には最適な地域といえます。一方で、夜遊びスポットや大型商業施設が少ないため、アクティブなライフスタイルを好む若年層には物足りない面もあります。住民満足度調査では5段階評価で4.2と高い評価を得ており、長期居住者の割合も高い安定した住宅地です。 Q6: 八坂駅周辺でおすすめのカフェはありますか？ 八坂駅周辺のカフェは数は多くありませんが、質の高い店舗があります。商店街の「カフェ・ド・ヤサカ」は地元住民に愛される老舗で、自家焙煎コーヒーと手作りケーキが自慢です。モーニングサービスも充実しており、平日朝の常連客も多い人気店です27）。駅から徒歩8分の「コーヒーハウス 森」では、静かな住宅地の中で落ち着いた時間を過ごせます。Wi-Fi環境も整っているため、テレワークや勉強での利用にも適しています。 Q7: 八坂駅周辺でおすすめのご飯・食事処は？ 八坂駅周辺には家庭的な雰囲気の食事処が多く、地元住民に愛され続けている老舗が点在しています。「八坂食堂」は昭和の雰囲気を残す定食屋で、母の味を思わせる家庭料理が評判です。「中華料理 福来」では本格的な中華料理をリーズナブルな価格で味わえ、特にチャーハンと餃子のセットが人気です28）。「麺屋八坂」では昔ながらの醤油ラーメンが楽しめ、深夜営業もしているため帰宅途中の夕食にも便利です。どの店も地元密着型で温かいサービスが魅力です。 Q8: 八坂駅周辺に居酒屋はありますか？ 八坂駅周辺には地元住民が集う居酒屋が数店舗あります。駅前の「やきとり 八坂」は創業30年の老舗で、新鮮な国産鶏を使った焼き鳥が自慢です。カウンター席中心の親しみやすい雰囲気で、常連客同士の交流も楽しめます29）。商店街の「居酒屋 花見」では季節の食材を使った料理とリーズナブルな価格設定で人気を集めています。どちらも地域密着型の店舗で、観光客向けというより住民の憩いの場として機能しており、アットホームな雰囲気での飲食が楽しめます。 まとめ 八坂駅周辺は、都心へのアクセスが良好でありながら、静かで安全な住環境を求める人にとって理想的な地域です。家賃相場は都心部と比較して2〜3割安く、特にファミリー世帯にとって経済的負担を軽減できる魅力があります。子育て環境では待機児童ゼロの保育体制と充実した教育施設が整い、治安も良好で女性の一人暮らしでも安心して生活できます。商店街を中心とした温かい地域コミュニティと、必要な生活施設がコンパクトにまとまった利便性の高さも大きな特徴です。一方で、夜遊びスポットや大型商業施設は限定的なため、アクティブなライフスタイルを重視する人には物足りない面もあります。総合的には、落ち着いた住環境と経済性を両立させたい世帯にとって、非常に住みやすい地域といえるでしょう。 参考文献 1）SUUMO 八坂駅の家賃相場 2）ライフルホームズ 東村山市の家賃相場 3）アットホーム 八坂駅周辺の不動産価格 4）西武鉄道公式サイト 路線図・時刻表 5）西武鉄道 八坂駅時刻表 6）西武バス 路線案内 7）マルエツ 八坂店 店舗情報 8）東村山市商工会 商店街紹介 9）ぐるなび 八坂駅周辺グルメ 10）東村山市 保育園入園状況 11）東村山市立八坂小学校 学校概要 12）東村山市 子育て支援センター 13）警視庁 犯罪統計資料 14）環境省 騒音測定結果 15）東村山市 防犯対策 16）みん評 八坂駅周辺の住みやすさ口コミ 17）住みやすさランキング 八坂駅 18）Yahoo!知恵袋 八坂駅周辺の住環境 19）東村山市 子育て世帯支援 20）リクルート住まいカンパニー 住宅購入意識調査 21）東村山市 高齢者福祉 22）食べログ 八坂駅周辺ランチ 23）西武鉄道 時刻表・運行情報 24）東村山市 公共施設案内 25）西武鉄道 路線図 26）リクルート 住みよさランキング 27）東村山商工会 カフェ・喫茶店 28）ホットペッパーグルメ 八坂駅周辺 29）ぐるなび 八坂駅周辺居酒屋 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 東武鉄道 足立区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
