京王線八幡山駅は京王線で新宿方面にアクセス可能ながら、杉並区と世田谷区の境界に位置する落ち着いた住宅街。駅直結の京王リトナード八幡山で日常の買い物が完結し、周辺に複数の学校がある子育て環境も整っています。上北沢駅・芦花公園駅も徒歩圏内で、京王線沿線での住まい探しに最適なエリアです。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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世田谷区
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八幡山駅はこんな街
八幡山駅は東京都杉並区上高井戸一丁目にある、京王電鉄京王線の駅です。駅番号はKO10で、杉並区最南端の駅として杉並区と世田谷区の境界付近に位置しています。駅構内の一部は世田谷区にまたがっており、駅名の由来となった「八幡山」は世田谷区の町名です。2001年のダイヤ改正から快速停車駅となり、新宿方面への通勤・通学の利便性が向上しました。1970年に高架駅化され、2005年には駅直結の商業施設「京王リトナード八幡山」がオープンし、日常生活の利便性が大きく高まりました。
八幡山駅周辺は杉並区と世田谷区の境界に位置する静かな住宅街です。環状八号線が近くを通る一方、駅前は高架下の商業施設を中心としたコンパクトな商業エリアで、そこから少し離れると戸建てやマンションが並ぶ落ち着いた住環境が広がります。駅から徒歩10分圏内に上北沢駅や芦花公園駅もあり、京王線沿線で生活する上で選択肢の多いエリアと言えます。都心へのアクセスが良好ながら、派手な繁華街がないため、静かに暮らしたい方に適した環境です。
八幡山駅は1918年（大正7年）5月1日に京王電気軌道の「松沢駅」として開設されました。現在の位置よりもやや新宿寄りに存在していましたが、1937年（昭和12年）9月1日に駅東南側にある八幡宮（八幡宮がある山）に由来して「八幡山駅」へ改称されました。1968年から環状八号線道路新設に伴う高架化工事が始まり、1970年7月10日に高架駅となりました。2001年には快速停車駅に昇格し、2005年から2006年にかけて高架下の商業施設「京王リトナード八幡山」が段階的にオープンし、現在の駅周辺環境が整いました。
※出典：Wikipedia
八幡山駅の交通アクセスと利便性
八幡山駅は京王電鉄京王線の駅です。新宿方面へアクセスできます。明大前駅で京王井の頭線への乗り換えが可能です。調布駅での乗り換えで京王相模原線も利用でき、多摩地域へのアクセスも良好です。平日の始発は新宿方面が4:59、高尾山口方面が4:40で、終電は新宿方面が24:34、高尾山口方面が24:35と、通勤・通学に便利な時間帯まで運行しています。駅周辺からバスでの移動も可能ですが、基本的には京王線を中心とした生活スタイルになります。
八幡山駅と周辺駅を比較
八幡山駅から1km圏内には上北沢駅（663m）と芦花公園駅（678m）があります。上北沢駅は京王線の各駅停車のみが停まる駅で、八幡山駅より静かな環境です。芦花公園駅も各駅停車のみですが、蘆花恒春園に近く、緑豊かな環境が魅力です。八幡山駅は快速停車駅のため、通勤・通学で新宿方面への時間短縮を重視する方に向いています。家賃相場は3駅とも大きな差はありませんが、快速停車駅の利便性を求めるなら八幡山駅、より静かな環境を求めるなら上北沢駅や芦花公園駅を検討する価値があります。徒歩圏内に複数駅があることで、生活の選択肢が広がるのがこのエリアの特徴です。
八幡山駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
八幡山駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、八幡山駅周辺の中古マンション価格は専有面積によって幅があります。40㎡未満の物件は中央値2,680万円（1,180万円〜5,680万円）、40〜60㎡の物件は中央値3,890万円（3,200万円〜7,480万円）、60〜80㎡の物件は中央値6,498万円（5,680万円〜8,970万円）となっています。築年数別では、築10〜20年の物件が中央値7,965万円と比較的高値で取引されており、築浅物件の需要が高いことがわかります。駅徒歩10〜15分の物件は中央値6,689万円と、駅近物件より若干高めの価格帯になっており、閑静な住環境が評価されている傾向が見られます。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
八幡山駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、八幡山駅周辺の家賃相場はライフスタイル別で、一人暮らし10.6万円（1,441件）、二人暮らし19.3万円（858件）、ファミリー23.3万円（463件）となっています。間取り別では、ワンルーム7.9万円、1K9万円、1LDK16万円、2LDK22.6万円、3LDK24.4万円です。新宿まで約15分の立地としては比較的手頃な家賃水準で、単身者からファミリー層まで幅広い需要に対応できる物件が揃っています。掲載件数も豊富で、選択肢が多い点も魅力です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
八幡山駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、八幡山駅周辺を含む杉並区全体の犯罪件数は総合計4,958件でした。内訳は凶悪犯32件、粗暴犯388件、侵入窃盗172件、非侵入窃盗3,012件です。犯罪の傾向としては自転車盗が1,612件と最も多く、次いで万引き526件、詐欺444件となっています。自転車盗が突出して多いため、駐輪時は必ず施錠を徹底し、可能であれば二重ロックをするなどの対策が推奨されます。侵入窃盗は比較的少ないものの、戸締りや防犯対策は日常的に心がけることが大切です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
八幡山駅周辺の買い物環境と商業施設
八幡山駅周辺の子育て環境と教育施設
八幡山駅周辺の公園と自然環境
八幡山駅周辺の医療施設
八幡山駅周辺のカフェ・飲食店
八幡山駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
八幡山駅周辺は食べログ評価3.5以上の飲食店が15件あるグルメエリアです。特にラーメン店が充実しており、麺処しろくろ（★3.88）、成城青果（★3.79）、らぁめん小池（★3.79）、中華そば はな田（★3.61）など評価の高い店があります。餃子館（★3.66）は餃子・中華料理が楽しめます。スイーツ系ではトシ・ヨロイヅカ アトリエ（★3.65）、ルラシオン（★3.64）、ケポベーグルズ（★3.54）など、有名パティシエの店やベーグル専門店があります。蕎麦切り旗幟（★3.55）、いちふじ（★3.55）など、和食系の名店も点在しています。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
八幡山駅がおすすめな人・向いている人
八幡山駅は特に以下のような方に住みやすいエリアです。第一に、新宿方面への通勤時間を重視するビジネスパーソンの方です。京王線で新宿方面にアクセス可能、始発・終電の時間帯も通勤に便利で、駅直結の商業施設で帰宅時の買い物も済ませられます。第二に、子育て中のファミリー世帯の方です。駅周辺に複数の小学校・中学校があり、小児科やクリニックも充実しており、家賃相場は3LDKで24.4万円です。第三に、静かな住環境と都心アクセスの両立を求める方です。繁華街がなく落ち着いた住宅街でありながら、京王線快速で都心に素早くアクセスでき、都心アクセスと住宅街の環境を併せ持つエリアです。
八幡山駅に関するよくある質問
八幡山駅の調査まとめ
八幡山駅は京王線京王線で新宿方面にアクセス可能という好アクセスと、静かな住宅街の環境を両立したエリアです。駅直結の京王リトナード八幡山をはじめ、周辺に複数のスーパーがあり、日常の買い物にも困りません。徒歩圏内に複数の学校や小児科があり、子育て世帯にも適した環境です。中古マンション価格は5年前比+19.5%と資産価値の上昇が見られ、家賃相場も新宿近郊としては手頃な水準です。上北沢駅・芦花公園駅も徒歩圏内にあり、選択肢の多さもこのエリアの魅力です。通勤利便性と落ち着いた暮らしを求める方におすすめの街と言えます。
