氷川台駅の住みやすさ完全ガイド！相場から治安まで8つのポイントで徹底解説 2025 10/06 最寄り駅 2025年10月6日 小林 大輝 氷川台駅（東京メトロ有楽町線・副都心線）は、池袋駅から約8分の好立地でありながら、家賃相場が比較的安く、治安も良好な住宅地として注目を集めています。一人暮らしからファミリー世帯まで、幅広い層に愛される街の魅力と実情を、最新データと住民の口コミをもとに詳しく解説します。 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 氷川台駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、氷川台駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E6%B0%B7%E5%B7%9D%E5%8F%B0&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 氷川台駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜603,1803,6344,0804,9805,49060〜803,9805,1805,5805,9986,98080〜1003,5805,1806,2806,7808,980100〜データ出典: SUUMO氷川台駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は4,080万円（3,180万円〜5,490万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は5,580万円（3,980万円〜6,980万円）、3LDK（80〜100m2）の中央値は6,280万円（3,580万円〜8,980万円）となっています。氷川台駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 氷川台駅の家賃相場【2024年最新データ】 間取り別家賃相場 氷川台駅周辺の家賃相場は、都心へのアクセスが良好でありながら比較的リーズナブルな水準となっています。 間取り家賃相場ワンルーム6.4万円1K7.2万円1DK8.1万円1LDK10.5万円2K/2DK9.8万円2LDK13.2万円3LDK16.8万円 氷川台駅は副都心線沿線の中でも家賃相場が低く、一人暮らしでも月7万円前後で1Kの物件を借りることができます。池袋駅まで約10分という利便性を考えると、コストパフォーマンスに優れたエリアです1）2）。 周辺駅との比較 隣駅である平和台駅や小竹向原駅と比較しても、家賃に大きな差はありません。むしろ氷川台駅の方が若干高い程度で、駅前の利便性を重視する方には平和台駅、静かな住環境を求める方には氷川台駅がおすすめです3）。 近年の家賃動向を見ると、氷川台駅周辺は大幅な上昇はなく、安定した相場を維持しています。これは住宅地としての成熟度が高く、需要と供給のバランスが取れていることを示しています。 交通アクセスの利便性 利用可能路線と主要駅への所要時間 氷川台駅は東京メトロ有楽町線と副都心線の2路線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。 主要駅への所要時間（乗り換えなし） 池袋駅：約8分（有楽町線・副都心線） 渋谷駅：約25分（副都心線直通） 新宿三丁目駅：約18分（副都心線） 有楽町駅：約20分（有楽町線） 横浜駅：約45分（副都心線直通） 乗り換え1回での主要駅 新宿駅：約21分（副都心線→JR山手線） 東京駅：約30分（有楽町線→JR中央線） 品川駅：約35分（副都心線→JR山手線） 終電時刻と運行頻度 副都心線・有楽町線ともに朝のラッシュ時は3〜4分間隔で運行されており、通勤・通学に便利です。終電時刻は池袋方面が23時57分と遅くまで運行されているため、残業や夜の外出にも対応できます4）。 バス路線 練馬区のコミュニティバス「みどりバス」が氷川台駅前から運行されており、練馬駅、東武練馬駅、光が丘方面へのアクセスが可能です。ただし、運行本数は1時間に1本程度と少なめのため、メインの交通手段としては電車の利用が推奨されます5）。 買い物施設の充実度 スーパーマーケット 氷川台駅周辺はスーパーマーケットが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。 主要スーパー サミットストア氷川台駅前店：駅徒歩1分、営業時間9:00〜24:00 アコレ氷川台店：駅徒歩2分、営業時間7:00〜23:00 ライフ氷川台店：駅徒歩8分、営業時間9:30〜21:00 サミットストアは深夜まで営業しているため、帰宅時間が遅い方にも便利です。各店舗とも品揃えが良く、価格帯も手頃なため、一人暮らしからファミリー世帯まで利用しやすい環境が整っています6）。 ドラッグストア・コンビニ 駅前にはウエルシア氷川台駅前店、どらっぐぱぱす氷川台駅前店の2つのドラッグストアがあり、日用品や医薬品の購入に便利です。コンビニはファミリーマート3店舗、セブンイレブン1店舗が駅周辺に点在しています7）。 商店街・大型商業施設 氷川台駅周辺には大型商業施設はありませんが、駅前の商店街には個人経営の店舗が点在しています。大型施設での買い物を希望する場合は、池袋駅周辺や光が丘のショッピングセンターを利用することになります。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 子育て環境の充実度 保育園・幼稚園の状況 氷川台駅周辺には多数の保育施設があり、子育て世帯には心強い環境です。 主要保育園 氷川台保育園（区立）：定員101名、延長保育あり 氷川台第二保育園（区立）：定員131名、延長保育あり ベネッセ氷川台保育園（私立）：駅徒歩3分 にじいろ保育園氷川台（私立）：2014年開園 にじのいるか保育園氷川台（私立）：城北中央公園隣接 練馬区は待機児童対策に積極的に取り組んでおり、2024年度の待機児童数は大幅に削減されています。同区の保育園入園決定率は75.5%で、23区平均の77.4%をやや下回りますが、継続的な施設整備により改善傾向にあります8）9）。 小中学校の環境 氷川台駅周辺には複数の小中学校があり、通学距離も適切な範囲内です。 主要学校 開進第一中学校：出口1側 開進第三中学校：出口2側 練馬区は教育環境の整備にも力を入れており、各学校とも適切な規模と設備を維持しています10）。 子育て支援制度 練馬区では充実した子育て支援制度を提供しています。 主な支援制度 第3子出産祝金：第3子以降の出産に20万円支給 子ども医療費助成：18歳まで医療費無料 一時預かり保育、病児病後児保育 ファミリーサポート事業 学童クラブ事業 練馬区の子育て支援は23区内でも充実しており、共働き世帯にとって住みやすい環境が整っています11）12）。 治安と安全性 犯罪統計データ 練馬区の犯罪発生率は東京23区中3位と非常に低く、治安の良さが際立っています。氷川台駅周辺の主な犯罪は自転車窃盗が中心で、凶悪犯罪の発生は極めて少ない状況です13）。 氷川台駅周辺の犯罪状況（2017年データ） 各エリアの年間犯罪件数：10件以下 公然わいせつ：年間2件（氷川台駅1km圏内） 主な犯罪：自転車窃盗、軽微な窃盗 夜間の安全性 氷川台駅周辺は全体的に街灯が少なく、夜間は暗い場所があります。特に駅前の自転車置き場周辺は照明が不十分なため、帰宅時は明るい通りを選んで歩くことが推奨されます14）。 松屋やマクドナルドなどの飲食店がある通りは比較的明るく、帰宅ルートとして利用しやすい環境です。住宅街は静かで治安は良好ですが、人通りが少ないため、特に女性の一人歩きでは注意が必要です15）。 地域コミュニティの特徴 氷川台は長年住んでいる住民が多く、地域コミュニティが形成されています。ファミリー層が中心で、子どもを見守る環境が整っており、地域の防犯意識も高い傾向にあります。 住環境と街の雰囲気 住宅地としての特徴 氷川台駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、都心部の喧騒から離れた落ち着いた環境です。駅前には商業施設が集中していますが、少し歩くと戸建て住宅や中低層マンションが立ち並ぶ典型的な住宅地となっています16）。 建物の多くは比較的新しく、街並みも整然としています。緑地も適度に配置されており、都市部でありながら自然を感じることができる環境です。 公園・緑地環境 氷川台駅周辺には多数の公園があり、子どもから大人まで楽しめる環境が整っています。 主要公園 城北中央公園：徒歩15分、野球場・競技場・ドッグラン完備 氷川台三丁目ちびっこ公園：徒歩3分 氷川台三丁目公園：徒歩5分 練馬区立こどもの森：徒歩9分 高稲荷公園：出口1側 城北中央公園は城北地域最大の公園で、各種スポーツ施設や散策路、児童公園が整備されています。春には桜が美しく、地域住民の憩いの場として親しまれています17）18）。 医療機関の充実度 氷川台駅周辺には各種医療機関が点在しており、日常的な医療ニーズに対応できます。 主要医療機関 氷川台のと小児科クリニック：駅前 クリニカ氷川台耳鼻咽頭科：駅周辺 中山内科皮膚科クリニック：駅周辺 きむら整形外科：徒歩7分 歯科医院：駅周辺に7軒 総合病院は近隣にありませんが、バスで練馬光が丘病院へのアクセスが可能です。緊急時の医療体制も一定程度確保されています19）。 住民の生の声・口コミ ポジティブな評価 交通利便性への評価 「池袋まで4駅と近く、次の駅で急行や準急に乗り換えられるので朝のラッシュ時に助かっています。有楽町線と副都心線の両方が使えるので、都心へのアクセスがとても良いです」（30代会社員） 「横浜方面にも乗り換えなしで行けるのが便利。通勤だけでなく、休日のお出かけにも重宝しています」（20代女性） 買い物環境への評価 「駅周辺にスーパーが3軒、ドラッグストアが2軒あるので、日々の買い物には全く困りません。サミットストアは深夜まで営業しているので、残業で遅くなっても安心です」（40代主婦） 治安・住環境への評価 「住んでいてパトカーがサイレンを鳴らして急行するような場面に出会うことがなく、とても治安が良いと感じます。子どもを安心して遊ばせることができる環境です」（30代父親） 「静かな住宅街で、ファミリー層が多く住んでいるので活気があります。古くからの住民と良いコミュニティを形成していると思います」（50代女性）20）21） ネガティブな評価 商業施設の不足 「駅周辺に飲食店が数軒しかなく、外食の選択肢が少ないのが不便です。すぐに飽きてしまうので、池袋まで行くことが多いです」（20代男性） 「大型商業施設や映画館がなく、ショッピングや娯楽を楽しむには他の街に行く必要があります」（30代女性） 交通面の課題 「車が多く通るのに歩道が狭く、2人並んで歩けないような道が多いです。信号もない場所があり、少し危険を感じることがあります」（40代男性） 「駅の改札口が狭いので、朝夕の通勤ラッシュ時は非常に混雑します」（30代会社員） その他の課題 「夜間は街灯が少なく、全体的に暗い印象です。女性の一人歩きでは注意が必要だと思います」（20代女性）22）23） 氷川台駅が向いている人・向いていない人 向いている人 一人暮らしの会社員 都心へのアクセスが良好で家賃相場も手頃なため、通勤重視の一人暮らしに最適です。深夜営業のスーパーもあり、残業が多い方でも生活しやすい環境が整っています。 子育て世帯・ファミリー 保育園や学校が充実しており、公園も多数あるため、子育て環境として非常に優れています。治安が良く、地域コミュニティも形成されているため、安心して子どもを育てることができます。 高齢者世帯 静かな住環境で医療機関も充実しており、高齢者にとって住みやすい街です。バス路線もあり、電車以外の移動手段も確保されています。 自然環境を重視する人 城北中央公園をはじめとする緑地が充実しており、都市部でありながら自然を感じることができます。石神井川沿いの桜並木も美しく、四季を楽しむことができます。 向いていない人 娯楽・文化施設を重視する人 大型商業施設や映画館、多様な飲食店がないため、エンターテイメント重視の方には物足りない可能性があります。 車での移動を重視する人 駐車場の確保が困難で、道路も狭い場所が多いため、車中心の生活スタイルには不向きです。 深夜の外出が多い人 街灯が少なく夜間は暗いエリアがあるため、深夜の外出が頻繁な方には不安要素があります。 賑やかな街を好む人 落ち着いた住宅街のため、常に活気のある繁華街の雰囲気を求める方には静かすぎる可能性があります。 よくある質問（FAQ） Q1: 氷川台駅の住みやすさはどうですか？ 氷川台駅は都心へのアクセスが良好でありながら、家賃相場が手頃で治安も良い住みやすい街です。特に子育て世帯や一人暮らしの方におすすめできます。ただし、娯楽施設は少ないため、エンターテイメント重視の方には物足りない可能性があります24）。 Q2: 氷川台駅周辺の賃貸相場はいくらですか？ ワンルーム約6.4万円、1K約7.2万円、1LDK約10.5万円が相場です。池袋駅まで約8分という立地を考えると、コストパフォーマンスに優れたエリアといえます25）。 Q3: 氷川台駅から主要駅へのアクセスはどうですか？ 有楽町線と副都心線が利用でき、池袋駅まで約8分、渋谷駅まで約25分、新宿三丁目駅まで約18分でアクセス可能です。横浜方面にも直通運転しているため、神奈川県への移動も便利です26）。 Q4: 氷川台駅周辺は住みたくない街ですか？ 東京都の住みたくない街ランキングでは圏外であり、むしろ住みやすい街として評価されています。治安が良く、生活利便性も高いため、多くの住民から好評を得ています27）。 Q5: 氷川台駅周辺の治安は悪いですか？ 練馬区の犯罪発生率は23区中3位と非常に低く、氷川台駅周辺も治安は良好です。主な犯罪は自転車窃盗程度で、凶悪犯罪の発生は極めて稀です。女性の一人暮らしでも比較的安心できる環境です28）。 Q6: 氷川台駅にはどんな出口がありますか？ 氷川台駅には1番出口と2番出口の2か所の改札があり、それぞれエレベーター専用口も設置されています。バリアフリー対応も充実しており、車椅子利用者にも配慮された構造となっています29）。 Q7: 氷川台駅の時刻表や運行頻度はどうですか？ 朝のラッシュ時は3〜4分間隔で運行されており、日中も5〜6分間隔と頻繁に電車が来ます。終電は池袋方面が23時57分と遅くまで運行されているため、残業や夜の外出にも対応できます30）。 Q8: 氷川台駅周辺にはどんな施設がありますか？ スーパーマーケット3軒、ドラッグストア2軒、コンビニ4軒、医療機関多数、城北中央公園などの大型公園があります。日常生活に必要な施設は一通り揃っており、生活利便性は高いレベルにあります31）。 まとめ 氷川台駅は都心へのアクセスが良好でありながら、家賃相場が手頃で治安も良い、バランスの取れた住宅地です。特に有楽町線と副都心線の2路線が利用でき、池袋駅まで約8分という立地は大きな魅力となっています。 子育て環境も充実しており、保育園や学校、公園が多数あることから、ファミリー世帯にとって理想的な住環境が整っています。練馬区の充実した子育て支援制度も相まって、共働き世帯でも安心して生活できる街といえるでしょう。 一方で、大型商業施設や娯楽施設は少なく、外食や買い物の選択肢が限られるという課題もあります。また、夜間の街灯が少ないエリアもあるため、特に女性の方は帰宅ルートに注意が必要です。 総合的に見ると、氷川台駅は「住む街」としては非常に優秀な条件を備えており、長期的に安心して暮らせる街として多くの方におすすめできます。通勤利便性と住環境のバランスを重視する方、子育て世帯、そして都心近くで手頃な家賃の物件を探している方にとって、理想的な選択肢の一つとなるでしょう。 参考文献 1）氷川台駅(東京都)の家賃相場｜家賃を調べる[目安・平均]なら家賃相場 2）氷川台駅（東京都）の賃貸マンション家賃相場・賃料相場 3）氷川台駅周辺の住みやすさ解説！治安や住み心地の評判・口コミなど大公開【一人暮らし】 4）氷川台駅周辺の住みやすさを知る｜東京都【アットホーム タウンライブラリー】 5）氷川台駅（東京都）の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報 6）氷川台駅周辺の住みやすさ！治安や家賃相場・口コミなど大公開【一人暮らし】 7）氷川台駅の住みやすさは？治安や口コミ・周辺環境など子育て世帯が住みやすい理由を解説 8）【2024年_練馬区】の待機児童数・入園決定率 9）東京都練馬区の認可保育園入園についての基本情報。選考点数と最低指数のボーダーとは 10）氷川台保育園：練馬区公式ホームページ 11）練馬区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 12）練馬区 2024年4月の学童クラブの待機児童は全国ワースト6位から改善？ 13）練馬区は子育てしやすいの？子育て制度や待機児童数はどんな感じ？ 14）氷川台の住みやすさを徹底検証！【治安が良くのどかな街】 15）氷川台の住みやすさを徹底検証！【治安が良くのどかな街】 16）氷川台駅の住みやすさは？治安や口コミ・周辺環境など子育て世帯が住みやすい理由を解説 17）氷川台駅(東京都)の賃貸、物件一覧ページ 18）氷川台駅の住みやすさは？治安や口コミ・周辺環境など子育て世帯が住みやすい理由を解説 19）氷川台駅の住みやすさは？治安や口コミ・周辺環境など子育て世帯が住みやすい理由を解説 20）氷川台駅の口コミ・住みやすさ・子育て・環境・評判｜マンションレビュー 21）氷川台駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都練馬区）【スマイティ】 22）氷川台駅の住みやすさ – クチコミ・街レビュー（東京都練馬区）【スマイティ】 23）氷川台駅（練馬区）の口コミ・評判一覧｜TownU（タウニュー） 24）【2023住みたくない街ランキング】氷川台駅はやばい？悪い評判3選！ 25）氷川台駅周辺の住みやすさ解説！治安や住み心地の評判・口コミなど大公開【一人暮らし】 26）氷川台駅周辺の住みやすさを知る｜東京都【アットホーム タウンライブラリー】 27）【2023住みたくない街ランキング】氷川台駅はやばい？悪い評判3選！ 28）氷川台の住みやすさを徹底検証！【治安が良くのどかな街】 29）氷川台駅 30）氷川台駅周辺の住みやすさを知る｜東京都【アットホーム タウンライブラリー】 31）氷川台駅の住みやすさは？治安や口コミ・周辺環境など子育て世帯が住みやすい理由を解説 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万人未満 第三セクター・その他 練馬区 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 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