品川駅はJR山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道新幹線と京急本線が乗り入れる巨大ターミナル駅。東京・渋谷方面へアクセス可能、新幹線で全国へ、京急で羽田空港へ直結という交通利便性。駅周辺は再開発が進むビジネス街ですが、エキナカ・駅ビルの商業施設が充実しており、高輪台や白金高輪方面には落ち着いた住宅街も広がっています。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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品川駅はこんな街
品川駅は東京都港区高輪三丁目および港南二丁目に位置し、JR東日本（山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線）、JR東海（東海道新幹線）、京浜急行電鉄（京急本線・京急空港線）が乗り入れる東京を代表するターミナル駅です。乗降人員は港区最多の78万人（2023年）で、これは国内8位の利用者数を誇ります。駅の西側は高輪の台地、東側の港南エリアは明治時代以降の埋め立て地で、駅周辺はオフィスビルや商業施設が建ち並ぶビジネス街となっています。
品川駅周辺はオフィスビルが林立するビジネス街の様相が強く、港南口側には高層ビルが建ち並びます。開業当初は線路の東側が海だった場所で、港南側の大部分は明治時代以降の埋め立て地です。駅構内や駅直結の商業施設は非常に充実していますが、純粋な居住エリアとしては駅から少し離れた高輪台や白金高輪方面に落ち着いた住宅街が広がっています。国内外のビジネスパーソンが行き交う国際色豊かな雰囲気も特徴です。
品川駅は1872年6月12日、日本初の鉄道として品川-横浜間が仮開業した際に営業を開始しました。同年10月15日に新橋-横测間が正式開業し、日本の鉄道史において記念すべき駅となりました。1885年には日本鉄道品川線（現在の山手線）が乗り入れ、1933年に京浜急行電鉄が乗り入れを開始。2003年には東海道新幹線が停車するようになり、現在では5路線が交わる巨大ターミナル駅へと発展しています。駅名は古くからの地名である東海道の宿場町「品川宿」および江戸湾沿岸部の「品川湊」に由来しています。
※出典：Wikipedia
品川駅の交通アクセスと利便性
品川駅はJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線と京急本線・京急空港線が交わる東京屈指のターミナル駅です。山手線で渋谷、新宿、池袋、東京駅と主要駅へ乗り換えなしでアクセスできます。横須賀線を利用すれば東京駅方面への快適な移動も可能です。京急線では羽田空港第1・第2ターミナルへアクセス可能、成田空港方面へも都営浅草線直通で乗り換えなしでアクセスできます。さらに東海道新幹線が停車するため、新大阪・名古屋・博多方面への出張・旅行も駅から直接出発できる利便性があります。始発は4時30分から、終電は山手線渋谷・新宿方面が24時47分まで運行されており、深夜まで利用可能です。
| 平日 | 土曜 | 日祝 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | 始発 | 終電 | |
| 新大阪・博多方面 | 6:00 | 22:55 | 6:00 | 22:55 | 6:00 | 22:55 |
| 東京方面 | 7:00 | 23:45 | 7:00 | 23:45 | 7:00 | 23:45 |
| 渋谷・新宿方面 | 4:43 | 24:47 | 4:43 | 24:43 | 4:43 | 24:43 |
| 東京・上野方面 | 4:33 | 24:25 | 4:33 | 24:25 | 4:33 | 24:25 |
| 大船・磯子方面 | 4:54 | 24:46 | 4:54 | 24:46 | 4:54 | 24:46 |
| 大宮・南浦和方面 | 4:32 | 24:30 | 4:32 | 24:30 | 4:32 | 24:30 |
| 横浜・久里浜方面 | 4:30 | 23:59 | 4:30 | 23:59 | 4:30 | 23:59 |
| 東京方面 | 5:44 | 23:52 | 5:44 | 23:52 | 5:44 | 23:52 |
| 横浜・小田原方面 | 4:35 | 24:04 | 4:35 | 24:04 | 4:35 | 24:04 |
| 東京・上野・大宮・取手(上野東京ライン)方面 | 5:44 | 23:39 | 5:44 | 23:39 | 5:44 | 23:39 |
| 羽田空港第１・第２ターミナル・浦賀方面 | 5:02 | 24:06 | 5:02 | 24:06 | 5:02 | 24:06 |
| 青砥・成田空港方面 | 4:57 | 24:00 | 4:57 | 23:57 | 4:57 | 23:57 |
データ出典：Yahoo!路線情報（2026-02-14時点）
品川駅と周辺駅を比較
品川駅周辺の駅として、白金高輪駅（752m）、高輪ゲートウェイ駅（803m）、高輪台駅（832m）、北品川駅（841m）があります。白金高輪駅や高輪台駅周辺は高級住宅街として知られ、品川駅のような大規模ターミナル駅と比べると静かで落ち着いた住環境が特徴です。家賃相場もやや抑えめで、閑静な住宅街を希望する方に向いています。高輪ゲートウェイ駅は2020年開業の新しい駅で、今後の開発が期待されるエリアです。北品川駅は京急線の駅で、品川駅よりも地元密着型の商店街が残る下町的な雰囲気があります。交通利便性を最優先するなら品川駅、住環境の静けさを重視するなら白金高輪や高輪台が選択肢となります。
品川駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
品川駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、品川駅周辺の中古マンション価格は面積帯によって大きく異なります。40㎡未満の中央値は3,000万円、40-60㎡で10,950万円、60-80㎡で14,140万円、80-100㎡で18,869万円、100㎡以上では32,000万円となっています。築年数別では築5年以内の中央値が24,800万円、築5-10年で39,800万円と新しい物件ほど高額です。築10-20年でも16,480万円、築20-30年で16,490万円と比較的高値を維持しており、駅徒歩5-10分圏内の物件の中央値は15,889万円となっています。ターミナル駅としての利便性の高さが価格に反映されていることがわかります。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
品川駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、ライフスタイル別では一人暮らし向けが16.6万円（551件）、二人暮らし向けが32.1万円（401件）、ファミリー向けが45.6万円（227件）となっています。間取り別ではワンルームが13.4万円、1Kが13.1万円、1LDKが24万円、2LDKが37万円、3LDKが52万円と、都心ターミナル駅らしい高めの水準です。ビジネスパーソンや高所得世帯を想定した物件が多く、利便性を重視する層に支持されています。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
品川駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、品川駅周辺エリアの犯罪発生件数は総合計6,376件となっています。内訳は凶悪犯112件、粗暴犯906件、侵入窃盗316件、非侵入窃盗3,044件です。非侵入窃盗が最も多く、具体的には自転車盗820件、万引き668件、詐欺708件となっています。この数値は港区全体の犯罪件数と同じであることから、品川駅周辺が港区の犯罪統計の中心的なエリアであることがわかります。大規模ターミナル駅としての人の往来の多さや商業施設の集積が、万引きや自転車盗といった窃盗犯罪の発生件数に影響していると考えられます。個人で防犯意識を持ち、貴重品管理や自転車の施錠を徹底することが重要です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
品川駅周辺の買い物環境と商業施設
品川駅周辺の子育て環境と教育施設
品川駅周辺の公園と自然環境
品川駅周辺の医療施設
品川駅周辺のカフェ・飲食店
品川駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
品川駅周辺は食べログ3.5以上の評価を得る飲食店が15件あり、グルメエリアとしても注目されています。フレンチの「カンテサンス」は★4.54という最高レベルの評価を獲得しており、特別な日のディナーに最適です。「中華そば 和渦 TOKYO」（★3.78）や「ラーメン二郎 品川店」（★3.71）といったラーメン店も高評価を得ています。寿司では「鮨 梢」（★3.74）、「鮨 にし岡」（★3.68）が揃い、本格的な江戸前鮨を楽しめます。「400℃ PIZZA SHINAGAWA」（★3.69）や「お好み焼 きじ 品川店」（★3.61）など、カジュアルに楽しめる店も充実しています。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
品川駅がおすすめな人・向いている人
品川駅周辺は、第一に全国を飛び回るビジネスパーソンです。東海道新幹線と羽田空港へのアクセスが抜群で、出張が多い方にとって移動時間を大幅に短縮できます。第二に国際的な仕事に携わる方です。羽田空港国際線への至近性と成田空港へのアクセスの良さ、そして駅周辺の国際色豊かな環境が仕事とプライベートの両面で快適です。第三に利便性と時間効率を最優先する高所得世帯です。エキナカ・駅ビルで日常の買い物が完結し、主要エリアへの移動時間が短く、自宅で過ごす時間や家族との時間を最大化できる立地です。
品川駅に関するよくある質問
品川駅の調査まとめ
品川駅は国内8位の乗降客数78万人を誇る東京屈指のターミナル駅で、JR山手線・京浜東北線・横須賀線・東海道新幹線と京急線が交わる交通の要衝です。渋谷・新宿・東京への山手線アクセス、羽田空港へ最速15分、東海道新幹線で全国へ直結という圧倒的な利便性が最大の魅力です。駅周辺はビジネス街が中心ですが、エキナカ・駅ビルの商業施設が充実し、日常生活は駅周辺で完結できます。中古マンション相場の5年前比+61.8%という価格上昇は資産価値の高さを示しています。全国を飛び回るビジネスパーソンや国際的な仕事に携わる方、時間効率を最優先する高所得世帯にとって、これ以上ない利便性を提供する街と言えるでしょう。
