東急目黒線武蔵小山駅は、目黒から東京メトロ南北線・都営三田線に直通し大手町や永田町へ乗り換えなしでアクセス可能。武蔵小山商店街パルムをはじめ駅直結の商業施設が充実し、林試の森公園など緑豊かな環境が整う住宅エリアです。品川区の落ち着いた街並みでファミリー層も多く暮らすの駅周辺を詳しく紹介します。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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武蔵小山駅はこんな街
武蔵小山駅は東京都品川区小山三丁目に位置する東急目黒線の駅です。駅番号はMG03。目黒駅で東京メトロ南北線・都営三田線と相互直通運転を行っており、都心部へのアクセスに優れています。駅周辺は品川区と目黒区の境界に近く、商店街を中心に発展した住宅街が広がります。駅直結の商業施設etomoや、全長約800mのアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」があり、日常の買い物に便利な環境です。
武蔵小山駅周辺は商店街を中心とした昔ながらの生活感と、新しい商業施設が共存する住宅エリアです。武蔵小山商店街パルムは評価4.1と地域に愛されるアーケード商店街で、日常の買い物から食べ歩きまで楽しめます。駅から徒歩圏内には林試の森公園があり、緑豊かな環境が整っています。品川区立小山台小学校や東京都立小山台高等学校など教育施設も近く、ファミリー層が多く暮らす落ち着いた雰囲気です。
武蔵小山駅は1923年（大正12年）3月11日に「小山駅」として開業しました。翌1924年に東北本線の小山駅（おやま）との区別のため、旧国名の武蔵を冠して「武蔵小山駅」に改称されました。1925年には鉄筋コンクリート造の駅舎に改築され、2000年には目蒲線の分割により目黒線の駅となりました。2006年7月2日には連続立体交差事業により地下化され、地上1面2線から地下2面4線のホームに移設されています。駅名の由来は地名の「小山」で、近隣の小山八幡神社にちなむ説と小高い地形に由来する説があります。
※出典：Wikipedia
武蔵小山駅の交通アクセスと利便性
武蔵小山駅は東急目黒線が通り、目黒駅から東京メトロ南北線・都営三田線と直通運転を行っています。目黒方面へアクセス可能、そこから乗り換えなしで永田町や大手町などのオフィス街に直接アクセスできるのが大きな魅力です。渋谷へは目黒経由でJR山手線に乗り換え約15分、新宿へは目黒で山手線に乗り換え約25分、品川へは目黒で山手線に乗り換え約10分程度です。池袋方面へは目黒で南北線直通を利用して約30分、東京駅へは大手町で乗り換え約30〜35分で到着します。相互直通運転により都心主要エリアへの通勤がスムーズです。
武蔵小山駅と周辺駅を比較
武蔵小山駅から約730m離れた位置に西小山駅があります。西小山駅も東急目黒線の駅で、交通利便性は武蔵小山とほぼ同等ですが、駅周辺の商業施設の充実度では武蔵小山が上回ります。武蔵小山は駅直結の商業施設や全長約800mの武蔵小山商店街パルムがあり、買い物環境が非常に充実している一方、西小山は住宅街の色合いが強く、よりこじんまりとした落ち着いた雰囲気です。家賃相場も武蔵小山の方がやや高めですが、利便性を重視する方には武蔵小山、静かな住環境を優先する方には西小山が適しています。両駅とも林試の森公園へのアクセスが良く、緑豊かな環境を享受できる点は共通しています。
武蔵小山駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
武蔵小山駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、武蔵小山駅周辺の価格帯は物件の条件により幅広く分布しています。専有面積別では、40㎡未満で中央値3,880万円、40〜60㎡で6,180万円、60〜80㎡で11,480万円、80〜100㎡で15,199万円となっており、ファミリー向けの広めの物件は1億円を超えるケースも見られます。築年数別では、築5年以内の新しい物件の中央値が14,480万円、築10〜20年で10,800万円、築30〜40年で5,485万円と、築年数による価格差が明確です。駅徒歩5分以内の物件は中央値12,900万円と立地プレミアムが顕著に表れています。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
武蔵小山駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、武蔵小山駅周辺はライフスタイル別に一人暮らし14.5万円（1,673件）、二人暮らし22.1万円（811件）、ファミリー31万円（223件）となっています。間取り別ではワンルーム10.6万円、1K11.6万円、1LDK20.3万円、2LDK28万円、3LDK33.6万円と、都心へのアクセスの良さを反映した相場です。物件数も豊富で選択肢が多く、単身からファミリーまで幅広いニーズに対応できる賃貸市場が形成されています。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
武蔵小山駅周辺の治安と犯罪統計
警視庁の令和6年犯罪統計によると、武蔵小山駅を含む品川区全体の犯罪件数は4,480件です。内訳は自転車盗1,148件、万引き532件、詐欺450件、粗暴犯438件、侵入窃盗112件、凶悪犯38件となっています。自転車盗が最も多く、駅前の駐輪場や自宅での施錠管理が重要です。万引きは商業施設が多いエリアの特性が反映されています。詐欺被害も一定数あるため、特殊詐欺への警戒が必要です。侵入窃盗や凶悪犯は相対的に少なく、住宅街としては標準的な治安水準と言えます。自転車の二重ロックなど基本的な防犯対策を心がけることが大切です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
武蔵小山駅周辺の買い物環境と商業施設
武蔵小山駅周辺の子育て環境と教育施設
武蔵小山駅周辺の公園と自然環境
武蔵小山駅周辺の医療施設
武蔵小山駅周辺のカフェ・飲食店
武蔵小山駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
武蔵小山駅周辺は食べログ3.5以上の高評価店が15件あるグルメエリアです。フレンチのcaillou（★4.15）を筆頭に、イタリアンのラ・トリプレッタ（★3.75）、nerisa（★3.72）、GOLDEN CHIME（★3.71）、ベントエマーレ（★3.70）と、本格イタリアンの選択肢が豊富です。パティスリィドゥ・ボン・クーフゥ武蔵小山本店（★3.75）やネモ・ベーカリー＆カフェ武蔵小山本店（★3.73）などベーカリー・スイーツ店も充実し、もち豚とんかつたいよう（★3.72）、蕎麦割烹倉田（★3.70）など和食も揃います。アマメリアエスプレッソ（★3.71）などカフェも評価が高く、日常的に質の高い食事を楽しめる環境です。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
武蔵小山駅がおすすめな人・向いている人
武蔵小山駅は、都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンの方にとって非常に住みやすい駅です。東京メトロ南北線・都営三田線との直通運転により大手町や永田町へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤に便利です。また、子育て中のファミリー層の方には、駅徒歩圏内に複数の小中学校があり、林試の森公園で子どもを遊ばせられる環境が整っている点が魅力です。さらに、日常の利便性を重視する方には、駅直結の商業施設と武蔵小山商店街パルムにより、雨の日でも快適に買い物ができ、食べログ高評価店も多数あるため、食事や生活の質を高められます。
武蔵小山駅に関するよくある質問
武蔵小山駅の調査まとめ
武蔵小山駅は東急目黒線で目黒から東京メトロ南北線・都営三田線に直通し、都心主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできる利便性の高い駅です。駅直結のetomo武蔵小山や全長約800mの武蔵小山商店街パルムがあり、買い物環境が整っています。林試の森公園をはじめ緑豊かな環境と、複数の教育施設が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって暮らしやすいエリアです。中古マンション価格は5年前比+48.1%と上昇傾向にあり、資産価値も期待できます。食べログ高評価店も15件あり、日常生活の質を高められる住環境が整っています。
