保谷駅は西武池袋線の駅で、東京メトロ副都心線・有楽町線への直通運転により渋谷や池袋へ乗り換えなしでアクセス可能。駅前にはエミオ保谷があり、周辺には複数の小学校や公園が点在する落ち着いた住宅エリアです。ファミリー層や都心通勤者に適した環境が整っています。
2026年2月16日(月) 更新 最新の相場データ・周辺施設情報をもとに記事内容をリニューアルしました。
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保谷駅はこんな街
保谷駅は東京都西東京市東町三丁目にある西武池袋線の駅です。駅番号はSI12。駅長室の所在地は西東京市ですが、プラットホーム東側の一部は練馬区にもまたがっています。駅前には西武鉄道直営の商業施設「エミオ保谷」があり、駅周辺は西東京市と練馬区にまたがる住宅地として発展しています。東京メトロ有楽町線・副都心線との直通運転により、都心部へのアクセスも良好です。
保谷駅周辺は西東京市と練馬区にまたがる閑静な住宅地です。駅前にはエミオ保谷がありますが、大型商業施設が林立するような賑やかさはなく、落ち着いた雰囲気が特徴。駅から少し離れると戸建て住宅や低層マンションが広がり、下保谷森林公園や練馬区立大泉交通公園など緑地も点在しています。都心へのアクセスを確保しながら静かな環境で暮らしたい層に適したエリアです。
保谷駅は1915年（大正4年）4月15日に開業しました。1964年に構内踏切を廃止して橋上駅舎となり北口が開設され、1991年に新駅舎が完成。2006年から2007年にかけてエレベーター・エスカレーターの設置やバリアフリー化工事が行われました。2009年には駅直結の商業施設「Emio保谷」がリニューアルオープン。2010年から2011年にかけての駅改良工事により、現在の2面3線の構造となりました。
※出典：Wikipedia
保谷駅の交通アクセスと利便性
保谷駅は西武池袋線の駅で、池袋まで乗り換えなしで約20分です。東京メトロ副都心線・有楽町線との直通運転により、池袋・新木場方面へ乗り換えなしでアクセスできます。また有楽町線との直通運転もあり、飯田橋や永田町方面へも直通で移動可能です。池袋で乗り換えればJR各線に接続でき、東京駅へは約35分、品川駅へは約45分程度。平日の始発は4時25分（池袋・新木場方面）、終電は24時30分（小手指・飯能方面）/23時46分（池袋・新木場方面）です。
保谷駅と周辺駅を比較
保谷駅の周辺1km以内には隣駅がなく、最寄りの大泉学園駅まで1715m、ひばりヶ丘駅まで2781mと距離があります。大泉学園駅は同じ西武池袋線で、より大きな商業施設や飲食店が集まる賑やかなエリアです。家賃相場はやや高めですが、買い物や外食の利便性を重視する方に向いています。ひばりヶ丘駅も西武池袋線の駅で、駅前に商業施設があり利便性は高め。保谷駅は両駅と比べて静かな住宅地の雰囲気が強く、落ち着いた環境を求める方や、家賃を抑えたいファミリー層に適しています。
保谷駅の中古マンション平米単価推移（スムナラ調べ）
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく、実際の取引データから算出した平米単価の推移です。
保谷駅の中古マンション価格相場
※価格帯は最安〜最高（万円）
SUUMO中古マンション相場データによると、保谷駅周辺では専有面積40〜60㎡の物件で中央値2,380万円、60〜80㎡で中央値4,439万円となっています。築年数別では築20〜30年で中央値4,439万円、築30〜40年で中央値3,680万円、築40〜50年で中央値2,480万円と、築年数による価格差が明確です。駅徒歩5分以内の物件は中央値4,980万円と高めですが、徒歩10〜15分になると中央値3,980万円と手頃になります。幅広い価格帯の物件があり、予算や条件に応じて選択肢が広いエリアです。
データ出典：SUUMO 中古マンション相場（2025年01月01日〜2025年12月31日）
保谷駅の家賃相場
Yahoo!不動産の家賃相場データによると、ライフスタイル別では一人暮らしで8.7万円（1,170件）、二人暮らしで13.8万円（938件）、ファミリーで16.7万円（520件）です。間取り別では1Kが7.6万円（580件）、1LDKが12.8万円（273件）、2LDKが16.9万円（270件）、3LDKが18.4万円（144件）となっています。都心部に比べて手頃な価格帯で、特にファミリー向けの2LDK・3LDKの物件数も豊富にあり、選択肢が多いのが特徴です。
データ出典：Yahoo!不動産（2026-02-14時点）
保谷駅周辺の治安と犯罪統計
令和6年の警視庁犯罪統計データによると、保谷駅周辺（西東京市保谷町・下保谷地区の10町丁目合算）では総計111件の犯罪が発生しています。内訳は凶悪犯1件、粗暴犯3件、侵入窃盗2件、非侵入窃盗87件です。非侵入窃盗のうち自転車盗が61件と最も多く、全体の半数以上を占めています。次いで万引き12件、詐欺3件となっています。西東京市全体の犯罪件数は2064件ですので、保谷駅周辺は市内でも比較的落ち着いたエリアといえます。自転車の施錠管理を徹底すれば、安心して暮らせる環境です。
データ出典：警視庁 犯罪統計 / 東京都オープンデータカタログ
保谷駅周辺の買い物環境と商業施設
保谷駅周辺の子育て環境と教育施設
保谷駅周辺の公園と自然環境
保谷駅周辺の医療施設
保谷駅周辺のカフェ・飲食店
保谷駅周辺の食べログ 3.5以上のお店
保谷駅周辺には食べログ3.5以上の評価を得ているお店が4件あります。最高評価はアルカション本店（★3.76）で、ケーキとパンが評判のお店です。そばきり すゞ木（★3.63）は本格的なそばを提供する専門店。保谷 大勝軒（★3.62）はつけ麺で知られるラーメン店、イノショウ（★3.54）はラーメン・つけ麺を扱う人気店です。駅から徒歩圏内に個性的な専門店が揃っており、外食の選択肢があります。
データ出典：食べログ（2026-02-14時点）
保谷駅がおすすめな人・向いている人
保谷駅が特に住みやすいと感じるのは、まず「副都心線直通で渋谷・新宿三丁目方面に通勤する方」です。乗り換えなしで都心の主要エリアにアクセスでき、通勤が可能です。次に「静かな環境で子育てしたいファミリー層」で、駅周辺には複数の小学校や公園があり、落ち着いた住宅地で子どもを育てられます。最後に「都心アクセスを確保したい単身者・カップル」です。1Kの家賃相場は7.6万円、1LDKは12.8万円となっています。
保谷駅に関するよくある質問
保谷駅の調査まとめ
保谷駅は西武池袋線の駅で、副都心線・有楽町線との直通運転により渋谷や新宿三丁目へ乗り換えなしでアクセスできる利便性が魅力です。駅周辺は閑静な住宅地で、複数の小学校や公園があり、ファミリー層が子育てしやすい環境が整っています。家賃相場は都心部に比べて手頃で、1Kで7.6万円、2LDKで16.9万円程度。中古マンション価格は5年前比+64.8%と資産価値も上昇傾向にあります。駅直結のエミオ保谷や周辺のコンビニで日常の買い物も可能。治安も比較的良好で、都心へのアクセスを確保しながら落ち着いた環境で暮らしたい方に適した街です。
