保谷駅の住みやすさ完全ガイド【2025年最新】相場・アクセス・子育て環境まで7項目で徹底解説 2025 10/07 最寄り駅 2025年10月7日 小林 大輝 保谷駅は東京都西東京市にある西武池袋線の駅で、都心へのアクセスの良さと住環境の充実により多くの人に選ばれています。池袋まで約20分、新宿まで約30分という便利な立地ながら、1K・1DKの家賃相場は約7万円と都心部より手頃な価格設定です。駅周辺には24時間営業のスーパーや飲食店が充実し、治安も良好で子育て世代からシニア世代まで幅広い層に支持されています。西武池袋線内でも乗降人員は14位と利用者が多く、始発電車の本数も豊富で座って通勤できる環境が整っています。1） 目次 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 保谷駅の中古マンションの平米単価推移国土交通省の実際の取引データをもとに、保谷駅周辺の中古マンションの平米単価についてまとめました。</noscript><iframe data-src="https://search.sumnara.jp/embed/chart?type=station&name=%E4%BF%9D%E8%B0%B7&period=all" width="100%" height="500" frameborder="0" style="border: none;" loading="lazy" allowfullscreen class="lazyload" >中古マンションの価格は、エリアの地理的条件、交通の利便性、周辺環境、さらには経済全体の動向によって大きく変動します。そのため、最新の市場情報を常に確認し、判断することが重要です。詳細情報については「詳細を見る」からご確認いただけます。 保谷駅の基本情報と立地特性 保谷駅は西武池袋線に所属し、駅番号はSI12となっています。東京都西東京市東町三丁目に位置し、西東京市と練馬区の境界付近にあります。特急レッドアロー号やS-TRAINは通過しますが、準急・各駅停車が停車する利便性の高い駅です。駅周辺は閑静な住宅地が広がり、商店街や公園なども整備されており、住環境として非常に魅力的なエリアといえます。 西東京市の住環境の特徴 西東京市は2001年に田無市と保谷市が合併して誕生した比較的新しい自治体です。人口約20万人を擁し、都心への通勤圏内でありながら緑豊かな住環境が保たれています。市内には大学キャンパスもあり、文教地区としての側面も持っています。特に保谷駅周辺は畑や公園、屋敷林などの自然が豊富で、都内でありながら四季を感じられる環境です。2） 駅の構造と周辺開発 保谷駅は北口と南口に分かれており、それぞれ異なる特徴を持っています。北口側は開放的で店舗は少なめですが、南口側はペデストリアンデッキで「SOLEIL保谷」「SUTEA」という商業施設と直結しており、買い物や飲食に便利な構造になっています。駅周辺は大規模な再開発ではなく、コンパクトで利便性の高い街づくりが特徴です。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 保谷駅の中古マンション価格相場情報専有面積(m2)金額 (万円)最小値下限中央値上限最大値〜4040〜601,7502,0362,4993,3803,89860〜802,2803,6804,2804,6906,18080〜100100〜データ出典: SUUMO保谷駅は東京都の住宅地として、標準的な価格帯の中古マンション市場を形成しています。1LDK・2K（40〜60m2）の中央値は2,499万円（1,750万円〜3,898万円）、2LDK・3K（60〜80m2）の中央値は4,280万円（2,280万円〜6,180万円）となっています。保谷駅エリアは都市部でありながら比較的手の届きやすい価格帯で、実用性重視の方におすすめです。不動産購入を検討される際は、これらの相場情報を参考にしてください。集計期間：2024年07月01日〜2025年06月30日 保谷駅の家賃相場と住宅事情 保谷駅周辺の家賃相場は都心部と比較して手頃な価格設定となっており、コストパフォーマンスの高いエリアとして人気があります。2025年最新のデータによると、隣駅の大泉学園駅と比較しても約10-20%安い水準で、住宅費を抑えたい方にとって魅力的な選択肢となっています。3） 間取り別家賃相場（2025年最新データ） 保谷駅周辺の家賃相場は以下の通りです。 1K：7.0万円（大泉学園：7.73万円） 1LDK：11.8万円（大泉学園：14.61万円） 2LDK：14.6万円（大泉学園：19.44万円） 3LDK以上：16万円〜20万円 これらの相場は築年数や駅からの距離により変動しますが、同じ西武池袋線の大泉学園駅と比較すると明らかに安価です。特に1LDKでは約3万円、2LDKでは約5万円の差があり、ファミリー世帯にとって大きなメリットとなっています。単身者向けの1Kでも都心部の半額程度で借りることができ、初期費用を抑えたい方にとって魅力的です。4） 賃貸物件の特徴と傾向 保谷駅周辺の賃貸物件は築年数15-25年のアパート・マンションが中心で、新築物件も駅徒歩5分以内に複数あります。ペット可物件も1Kなどの間取りに多く見られ、一人暮らし向け物件が見つけやすい環境です。ファミリー向け物件についても2LDKで11万円前後、3LDKで13万円前後と手頃な相場で、利便性の良い立地にも関わらず住宅費を抑えることができます。 保谷駅のアクセス・交通利便性 保谷駅は西武池袋線の要所として、都心部への優れたアクセスを提供しています。通勤・通学の利便性が高く、主要駅への所要時間も短いため、多くの通勤者に選ばれています。特に始発電車の本数が多く、座って通勤できることが大きな魅力です。5） 主要駅への所要時間 保谷駅から主要駅への所要時間は以下の通りです。 池袋駅：約20分（西武池袋線直通） 新宿駅：約30分（池袋で乗り換え） 渋谷駅：約38分（池袋で乗り換え） 有楽町駅：約45分（有楽町線直通電車利用） 麹町駅：約45分（有楽町線直通電車利用） 朝の通勤ラッシュ時でも比較的安定した運行が行われており、遅延リスクも他路線と比較して低めです。準急が停車するため、急行停車駅への移動時間も短縮できます。ただし、急行は通過するため、石神井公園駅での乗り換えが必要な場合があります。6） 始発電車と座席確保の利便性 保谷駅の大きな魅力の一つは、始発電車の本数が多いことです。朝の通勤時間帯における始発電車の本数は以下の通りです。 6時台：2本（池袋行き1本、新木場行き1本） 7時台：4本（池袋行き3本、新木場行き1本） 8時台：2本（池袋行き1本、元町・中華街行き1本） この始発電車を利用することで、満員電車を避けて座って通勤することができます。読書や休息の時間として有効活用でき、通勤ストレスの軽減につながります。7） バス路線と地域内交通 保谷駅からは西東京市コミュニティバス「はなバス」をはじめ、複数のバス路線が運行されています。北口からは市内循環ルート、南口からは吉祥寺駅、天神山、三鷹駅、田無駅方面への路線バスが運行されており、電車以外の移動手段も充実しています。自転車利用者も多く、駅周辺には有料・無料の駐輪場が整備されています。 無料オンラインセミナー 中古マンションを購入検討の方必見！ 【セミナーの内容】 市場は「大吉・中吉・凶」の三極化 予算内で「中吉以上」を選ぶ方法 築年・立地・管理の3視点で探す 資産性・耐震性・寿命・建替えを解説 初心者歓迎・家族参加OK セールスなしで安心参加 無料セミナーこちら 保谷駅周辺の買い物・飲食環境 保谷駅周辺は日常生活に必要な買い物施設が充実しており、24時間営業のスーパーをはじめ地域密着型の商店街や各種専門店が揃っています。飲食店も豊富で、チェーン店から個人経営の名店まで多様な選択肢があります。8） スーパーマーケットと日用品店 駅周辺には以下のような買い物施設があります。 西友保谷店：駅直結、24時間営業 業務スーパー保谷店：駅徒歩3分、価格重視の品揃え 丸正保谷北口店：駅徒歩5分、地域密着型 フレッシュさくらい：個人スーパー、新鮮な商品 特に西友保谷店は駅に直結しており、24時間営業のため仕事帰りの遅い時間でも買い物ができます。コンビニエンスストアは駅徒歩2分圏内にファミリーマートが4店舗あるほか、セブン-イレブン、ローソンなど主要チェーンも揃っています。ドラッグストアも駅徒歩1分圏内に3店舗あり、マツモトキヨシやくすりのダイイチで医薬品や化粧品を購入できます。9） 商店街と地元の特産品 保谷駅前商店街は昭和の雰囲気を残しながらも活気があり、個人経営の精肉店、魚屋、八百屋などが営業しています。特に注目すべきは、地元農家による野菜の直売所が駅徒歩圏内に点在していることです。新鮮で安価な地元産農作物を購入でき、中でも「関口さんという農家の苺は香りが高く」と地元住民から高く評価されています。 飲食店の充実度 保谷駅周辺には多様な飲食店があり、駅前に集中しているため仕事帰りに食事を済ませて帰ることができます。女性が一人でも入りやすいカフェや、ファミリー向けのレストラン、リーズナブルな定食屋まで揃っています。ただし、駅前から離れると飲食店の数は少なくなるため、外食中心の生活を送る場合は駅前周辺での物件選びがおすすめです。 保谷駅周辺の子育て環境 保谷駅周辺は子育て世代に優しい環境が整っており、保育園・幼稚園の充実、公園の多さ、教育施設へのアクセスの良さなどが評価されています。西東京市の子育て支援制度も手厚く、安心して子どもを育てられるエリアです。10） 保育園・幼稚園の状況 西東京市では待機児童対策が進んでおり、保谷駅周辺でも保育園への入園がしやすい状況です。周辺の主な施設は以下の通りです。 認可保育園：駅周辺に複数園 私立幼稚園：駅徒歩圏内に数園 認定こども園：教育と保育の両方に対応 特に地域の保育園は一時保育や延長保育にも対応しており、働く親にとって利用しやすい環境が整っています。ファミリー層が多く住んでいる地域のため、子育て世代同士のコミュニティも形成されやすい環境です。11） 小中学校と教育環境 保谷駅周辺の公立学校は徒歩圏内にあり、通学の安全性も確保されています。学習塾も個別指導塾を中心に複数あり、中学受験から高校受験まで幅広く対応しています。地域の学校は学力面でも生活指導面でも安定した評価を得ており、公立学校での教育を希望する家庭にとって安心できる環境です。 公園と遊び場施設 保谷駅周辺には多数の公園があり、子どもの遊び場に困ることはありません。特に「あらやしき公園」は大型遊具のある広場が特徴的で、天気の良い日には多くの家族連れで賑わいます。その他にも「南大泉三丁目緑地」「いずみ児童遊園」「練馬区立四季憩いの緑地」など、自然豊かな遊び場が徒歩圏内に点在しています。保谷駅前図書館も駅に隣接しており、児童書の充実や読み聞かせイベントなど子育て支援も充実しています。 保谷駅周辺の治安と住環境 保谷駅周辺は治安が良好で、女性の一人暮らしや子育て世代にも安心して住める環境です。犯罪発生率は低く、夜間でも比較的安全に歩くことができます。ただし、自然が多いエリアでは夜間の暗さに注意が必要な場所もあります。12） 犯罪統計と安全性 保谷駅周辺の治安は非常に良好です。住民からの口コミでは「すみ始めてから傷害事件などは覚えてる限り1度もおきたことがない」「住民同士とても仲が良い」という声があり、地域の安全性の高さがうかがえます。ファミリー層が多く住んでいることも治安の良さに寄与しており、女性の一人暮らしでも安心して生活できる環境です。13） 夜間の安全性と街灯整備 保谷駅周辺の主要道路は街灯が設置され、交番も駅前にあるため夜間の安全性も確保されています。駅周辺の交番・駐在所の配置は以下の通りです。 保谷駅前交番：徒歩約1分 南大泉交番：徒歩約11分 下保谷駐在所：徒歩約16分 人や車の往来も比較的多く、夜も治安が良いといえます。ただし、畑や屋敷林、公園などの自然が多いエリアでは夜間に暗い場所もあるため、遅い時間の外出時は注意が必要です。14） 騒音環境と住環境 保谷駅周辺は大きな幹線道路から離れているため、交通騒音は比較的少ない環境です。住宅地は静かで、工場や大型商業施設もないため、騒音問題はほとんどありません。畑や緑地が多く残っており、都内でありながら自然を感じられる良好な住環境が保たれています。「都心へのアクセスが良好な立地の割には周辺に畑などの緑も多く暮らしやすい」という住民の声もあり、都市の利便性と自然環境のバランスが取れたエリアです。 保谷駅に住む人の口コミ・評判 実際に保谷駅周辺に住んでいる方々の生の声を集めました。SNSや口コミサイトから、住みやすさの実態や気になる点について紹介します。15） 住みやすさに関する評価 「ファミリーが多く住んでいる町なので、治安が良い。畑や緑が多い」（女性・30代）という声に代表されるように、住環境の良さを評価する声が多く見られます。 「池袋駅まで電車で20分程度で行けるので通勤で非常に便利。都心へのアクセスが良好な立地の割には周辺に畑などの緑も多く暮らしやすい」（男性・40代）という交通利便性と住環境のバランスを評価する意見も多数あります。 「24時間営業のスーパーや、コンビニもたくさんあるので買い物がとてもしやすかった。飲食店が多いのも助かった」（利用者の声）という買い物環境の充実を評価する声もあります。16） 始発電車の利便性に関する評価 「各駅停車の始発、終点の本数が多いため座席に座りやすい」「保谷が始発の電車もあるので、空いている電車で通勤できる」という、始発電車の多さを評価する声が特徴的です。満員電車が苦手な方にとって、座って通勤できることは大きなメリットとなっています。 気になる点・改善希望 「どこへ行くにも乗り換えが面倒。電車がとても混む。保谷は準急は停まるけど、急行は停まらないので、早く目的地に着きたいときは大抵石神井公園で乗り換えが発生し、ちょっと面倒」（女性・30代）という交通面での課題を指摘する声があります。 「駅前周辺は飲食店はあるが生活用品が購入できるところが少なく、隣の大泉学園駅かひばりが丘駅に行くことになるのが少し残念」「映画館やショッピングセンターもなく、基本的に遊ぶ場所はない」という娯楽施設の少なさを指摘する声も見られます。 どんな人に保谷駅がおすすめか 保谷駅周辺の住環境は多様な世代・ライフスタイルの方に適しています。それぞれの特徴やニーズに合わせて、どのような方に特におすすめできるかを詳しく解説します。 一人暮らし・若年世代 保谷駅は一人暮らしを始める学生や若い社会人に特におすすめです。1Kの家賃相場が7万円と手頃で、隣駅と比較しても安価な設定となっています。都心への通勤アクセスが良好で、池袋まで20分程度で到達できるため、勤務地が都心部の方にも便利です。始発電車の本数が多く、座って通勤できることも大きなメリットです。24時間営業の西友が駅直結で、深夜でも買い物ができる利便性があります。治安も良く、初めての一人暮らしでも安心して生活できる環境が整っています。 子育て世代・ファミリー層 保谷駅周辺は子育て世代にとって理想的な住環境です。ファミリー層が多く住んでおり、地域コミュニティが形成されやすい環境です。公園が多く子どもの遊び場に困らず、図書館や自然豊かな環境で子どもを安心して遊ばせることができます。2LDKの家賃相場も14.6万円と、大泉学園駅と比較して約5万円安く、家計に優しい設定です。地元の農家による野菜直売所があり、新鮮で安全な食材を安価で購入できることも子育て世代には魅力的です。「東京の中では比較的子供を育てやすい」という住民の声もあり、子育て環境として高く評価されています。 通勤重視の会社員 都心部への通勤を重視する会社員にとって、保谷駅は非常に魅力的な選択肢です。始発電車の本数が多く、特に朝7時台には4本の始発電車があるため、座って通勤することができます。池袋まで20分、有楽町線直通で都心部まで45分程度と、通勤時間も許容範囲内です。家賃が手頃なため、通勤費を考慮しても総合的な住居費を抑えることができます。終電も遅い時間まであるため、残業や飲み会があっても帰宅に困ることは少ないでしょう。 自然環境を重視する方 都心へのアクセスを保ちながら自然環境を重視したい方にも、保谷駅周辺は適しています。駅周辺には畑や屋敷林、公園が多く残っており、「都内とは思えないほど静かで落ち着いた住宅街が広がる」環境です。石神井公園も近く、自然体験を楽しむことができます。四季を感じられる環境で、春や秋には公園のベンチで読書を楽しむなど、都心では味わえない豊かな時間を過ごせます。空気も都心部と比較して良好で、健康的な生活を送ることができます。 よくある質問（FAQ） Q1. 保谷駅の読み方は？ 保谷駅は「ほうやえき」と読みます。地名の保谷も同様に「ほうや」と読み、西東京市の旧保谷市に由来する名称です。駅の開業は1915年と古く、地域の歴史ある駅として親しまれています。西武池袋線の中でも重要な駅の一つとして位置づけられています。17） Q2. 保谷駅は何線ですか？ 保谷駅は西武池袋線の駅です。駅番号はSI12で、池袋駅から所沢・飯能方面に向かう路線上に位置しています。特急レッドアロー号やS-TRAINは通過しますが、準急・各駅停車が停車します。西武池袋線は東京都心部と埼玉県西部を結ぶ重要な路線の一つで、有楽町線・副都心線との相互直通運転も行っています。18） Q3. 保谷駅の時刻表はどこで確認できますか？ 保谷駅の時刻表は西武鉄道公式サイト、駅探、Yahoo!乗換案内などで確認できます。平日と土休日でダイヤが異なるため、利用前の確認が重要です。朝の通勤ラッシュ時は準急・各駅停車合わせて3-5分間隔、日中は10分間隔程度で運行されています。運行情報や遅延情報も同サイトでリアルタイムに確認可能です。始発電車の時間も掲載されているため、座って通勤したい方は事前にチェックしましょう。19） Q4. 保谷駅周辺に駐車場はありますか？ 保谷駅周辺には有料駐車場が複数あります。駅前には時間貸し駐車場が数か所あり、料金は30分100-200円程度です。月極駐車場も豊富で、相場は月額8,000-12,000円程度となっています。ただし駅に近い場所ほど料金が高く、人気の駐車場は満車になりやすいため事前確認が必要です。関越自動車道の大泉インターチェンジまで約3kmと車でのアクセスも良好です。20） Q5. 保谷駅にバス路線はありますか？ 保谷駅からは複数のバス路線が発着しています。北口からは西東京市コミュニティバス「はなバス第1ルート」が運行されており、市内を循環しています。南口からは西武バスの路線バスが運行され、吉祥寺駅、天神山、三鷹駅、田無駅方面への便があります。バス通勤・通学利用者にも便利で、電車以外の移動手段としても活用できます。運行本数は路線により異なりますが、主要路線は15-30分間隔で運行されています。21） Q6. 保谷駅の住みやすさの特徴は？ 保谷駅の住みやすさは都心アクセスの良さと住環境の静かさのバランスが取れている点です。池袋まで20分と通勤に便利でありながら、駅周辺は閑静な住宅街で騒音も少ない環境です。家賃相場も隣駅より手頃で、24時間営業のスーパーや商店街も充実しています。治安も良好で、ファミリー層が多く住んでいることから地域コミュニティも形成されやすい環境です。自然も豊富で、都心では得られない生活の質を実現できます。22） Q7. 保谷駅で人身事故が多いって本当ですか？ 保谷駅での人身事故発生頻度は西武池袋線全体の平均的な水準で、特別多いということはありません。西武池袋線自体が「鉄道路線の中では運休が少ない方」という評価もあり、比較的安定した運行が行われています。西武鉄道では安全対策を継続的に実施しており、利用者の安全確保に努めています。万が一の運行トラブルに備えて、バス路線などの代替交通手段を把握しておくことは有効です。23） Q8. 保谷駅周辺の路線図はどこで見られますか？ 保谷駅を含む西武池袋線の路線図は、西武鉄道公式サイトや各種乗換案内アプリで確認できます。駅構内にも路線図が掲示されており、周辺駅との位置関係や所要時間が一目で分かります。池袋方面、所沢・飯能方面への接続駅や乗り換え可能路線も路線図で確認でき、旅行や外出の計画立てに役立ちます。有楽町線・副都心線との相互直通運転の情報も含まれているため、都心部への様々なルートを確認できます。24） まとめ 保谷駅周辺は都心への優れたアクセスと住みやすい環境を両立した魅力的なエリアです。池袋まで20分という利便性を保ちながら、1Kで7万円、2LDKで14.6万円という手頃な家賃相場を実現しています。24時間営業のスーパーや充実した商店街、豊富な公園や自然環境があり、一人暮らしから子育て世代まで幅広い層におすすめできる住環境が整っています。特に始発電車の本数が多く座って通勤できることは他の駅にはない大きな魅力です。治安も良好でファミリー層が多く、地域コミュニティも形成されやすい環境のため、長期的な居住にも適したエリアといえるでしょう。都心の利便性を保ちながら、自然豊かで落ち着いた生活を送りたい方には特におすすめの駅です。 参考文献 1）西武鉄道公式サイト – 保谷駅 2）西東京市公式サイト – 市の概要 3）LIFULL HOME’S – 保谷駅の家賃相場 4）LIFULL HOME’S – 保谷駅周辺の賃貸相場 5）西武鉄道 – 路線案内 6）駅探 – 保谷駅時刻表 7）LIFULL HOME’S – 保谷駅始発電車情報 8）LIFULL HOME’S – 保谷駅周辺街情報 9）Woman.CHINTAI – 保谷駅の住みやすさ 10）西東京市 – 子育て支援情報 11）西東京市教育委員会 – 学校情報 12）保谷駅周辺の住みやすさ – 家AGENT 13）スマイティ – 保谷駅の住みやすさ口コミ 14）LIFULL HOME’S – 保谷駅周辺治安情報 15）賃貸スモッカ – 保谷駅の街レビュー 16）スマイティ – 保谷駅住民口コミ 17）西武鉄道 – 駅の歴史 18）西武池袋線路線図 19）西武鉄道時刻表 20）保谷駅周辺駐車場情報 21）西東京市 – バス路線案内 22）LIFULL HOME’S – 保谷駅住みやすさ情報 23）賃貸スモッカ – 保谷駅交通情報 24）西武鉄道路線案内 この記事の制作体制 小林 大輝 不動産関連の専門ライター。これまで100本以上の記事作成や300回以上の記事校正の経験あり。実際に大手不動産メディアでのライター経験もあり、住宅に関する情報を網羅的に扱っています。現在は不動産売買だけでなくリフォームやリノベーション業界にも幅を広げ、住宅に関する情報を日々届けています。 最寄り駅 1万～5万人未満 西東京市 西武鉄道 関連記事 生田駅の住みやすさ徹底解説！家賃相場から子育て環境まで8つのポイントを紹介 2025年10月1日 YRP野比駅の住みやすさ徹底解説｜家賃相場・交通アクセス・治安など7つのポイントを分析 2025年10月1日 はるひ野駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで7つのポイント 2025年10月1日 三浦海岸駅の住みやすさ完全ガイド｜家賃相場・交通アクセス・子育て環境を徹底解説 2025年10月1日 上強羅駅周辺の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 中央大学・明星大学駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場から子育て環境まで5つのポイントで分析 2025年10月1日 久里浜駅の住みやすさ完全ガイド【5つのポイントで解説】 2025年10月1日 中強羅駅の住みやすさを徹底解説！家賃相場・治安・アクセス完全ガイド8選 2025年10月1日
