中古マンションを購入する際、「資産価値の落ちない」ことを重視する方は多いでしょう。将来的に売却を検討している方はもちろん、現時点で売却を考えていない方も、ライフスタイルの変化などによって物件を手放す可能性は無視できません。売却するとなった時に、なるべく高い価値を保っておきたいですよね。
そこで今回は、千葉県の「資産価値が落ちにくい街ランキング」に加えて、地価の動向と狙い目の街を紹介します。資産価値の見極めポイントと失敗しないためのコツも解説するので、ぜひ参考にしてください。
宅地建物取引士（合格）
熊本大学を卒業後、不動産デベロッパーで勤務する傍ら、ライターとして活動している。不動産贈与、相続、売買、リフォームなど幅広いジャンルの執筆を行い、特に、不動産、金融系の分野を得意とする。「ロジカルでわかりやすい文章により情報を届け、人生が良い方向に進むきっかけをつくる」ことをモットーに掲げている。
本記事の内容は2025年9月26日時点の情報に基づいており、不動産市場の状況や関連法規、税制などは将来変更される可能性があります。最新の情報については、公式の情報源をご確認ください。
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世田谷区
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【千葉県】資産価値が落ちない街ランキングTOP5
直近10年間の地価公示価格をもとに作成した、千葉県の「資産価値が落ちない街ランキング」を紹介します。地価公示価格とは、毎年1月1日時点における標準地1㎡あたりの正常な価格を示したもので、国土交通省によって、毎年3月に公表されています。
この記事で紹介するランキングは、各市町村の地価公示価格の「平均変動率順位」と「高価格順位」を集計した結果です。なお「平均変動率順位」は「地価上昇率（土地の価格が前年に比べてどのくらい上がったか）」の順位、「高価格順位」は「地価（土地の価格）」の順位データを使用しています。
このランキングは過去10年間の地価公示価格に基づく信頼性のあるデータですが、実際のマンション価格は築年数や管理状態などによって変動します。また、将来の価格を保証するものではありませんので、1つの指標として、お使いください。
1位 流山市｜地価上昇率で県内を圧倒し続ける注目の街
千葉県における「資産価値の落ちない街ランキング」1位は、流山市です。
直近10年間の「地価上昇率ランキング」で、流山市はトップ5に9回ランクインしており、これは千葉県の全市町村の中で最多です。2025年の住宅地上昇率は13.6%と県内1位で、全国的にみても極めて高い水準です。「地価」も直近5年連続でトップ5にランクインしており、価値の上昇と地価水準の両面で安定した成長を続けているエリアといえます。
つくばエクスプレスで秋葉原駅まで最速約30分と、都心へのアクセスにも優れています。
坪川 子育て支援の充実で知られ、充実した教育・保育施設や住環境の良さから、特にファミリー層に根強い人気を集める街です。
2位 浦安市｜地価水準は県内トップ、安定した資産価値を誇る街
2位は、浦安市です。
「地価」は市町村別平均で479,600円/㎡と10年連続で県内トップを維持しており、千葉県内で最も高い地価水準を誇ります。「地価上昇率」も2025年は8.4%と県内2位を記録しており、高い地価水準を保ちながら着実に価値を伸ばし続けています。
東京メトロ東西線で大手町駅まで約15分、JR京葉線で東京駅まで約20分と、都内へのアクセスは県内随一です。
坪川 整備された街並みと充実した公共施設が揃い、生活環境の高さでも人気があります。
3位 市川市｜高い地価水準と都心アクセスを兼ね備えた街
3位は、市川市です。東京都江戸川区と隣接し、都内へのアクセスに優れた立地が特徴です。
直近10年間の「地価上昇率」では流山市、浦安市に次いで、トップ5に6回ランクイン。「地価」は10年連続でトップ5にあり、浦安市に次ぐ412,500円/㎡と県内2位の高水準を維持しています。
坪川 浦安市、流山市に次いで、安定して高い資産価値を維持している街です。
文教地区としての側面もあり、落ち着いた住環境を好む層からの支持が高い傾向があります。エリア内にはJR総武線・JR武蔵野線・東京メトロ東西線が乗り入れ、都内各所へのアクセスも良好です。
4位 船橋市｜商業集積と再開発で注目が高まる街
4位は、船橋市です。千葉県内で最も人口が多く、県内有数の商業都市として知られています。
「地価上昇率」と「地価」はともに、それぞれトップ5の常連で、2025年の商業地上昇率は県内1位の11.5%を記録しています。直近3年間（2023年〜2025年）も安定した上昇が続いており、長期的にみれば継続して成長しているエリアです。
船橋市で特に注目されるのが、船橋駅・津田沼駅周辺です。JR総武線で東京駅まで約30分、東葉高速線・東武野田線も利用でき、交通利便性に優れています。
坪川 駅周辺では複合型マンション建設など再開発が進み、住環境が大きく変化しつつあり、ファミリー層からの人気も高まる街です。
5位 松戸市｜上昇率・地価ともに安定成長、割安感も残る街
5位は、松戸市です。東京都葛飾区・足立区に隣接し、都内へのアクセスが良好なベッドタウンです。
「地価上昇率」はトップ5に6回ランクイン。「地価」は、7回トップ5に入りました。2025年の住宅地上昇率は7.8%と県内3位を記録しており、価値上昇は続いていますが、トップ5の他の地域に比べると、割安感が残る街といえます。
浦安市・市川市・船橋市と比較するとブランド力はそれほど高くありませんが、東京都に近接しているため安定した需要が見込めます。
坪川 JR常磐線沿線を中心に生活利便施設がコンパクトにまとまっており、暮らしやすさも人気です。
参考：国土交通省「地価・不動産鑑定」
参考：千葉県「千葉県地価調査」
千葉県の地価動向と注目エリアの将来性
前述のランキングをもとに、千葉県の地価の動向と、将来性を考察します。
東京隣接エリアの地価が手堅い
「資産価値が落ちない街ランキング」から、千葉県では東京都に隣接する浦安市・市川市・松戸市や、つくばエクスプレス沿線の流山市など、都心へのアクセスが良好な地域で地価が高く、上昇が続いている状態です。とくに、浦安市・市川市・船橋市・流山市の4市には安定感があります。
坪川 このエリアは、今後も資産価値が維持されると予測されます。
つくばエクスプレス沿線が勢いあり
特に勢いがあるのが、つくばエクスプレス沿線エリアです。「資産価値が落ちない街ランキング」で1位にランクインした流山市がその代表といえるでしょう。
坪川 浦安市・市川市に比べれば地価は高くありませんが、ここ数年の上昇は目覚ましく、勢いがあります。
参考：千葉県「千葉県地価調査」
千葉県内の狙い目＆おすすめの街は？
これまでのランキングには入っていませんが、千葉県には他にも今後の伸びが期待できるエリアがあります。なかでも、おすすめなのは、習志野市、鎌ケ谷市、千葉市中央区、柏市です。
坪川 いずれも東京都へのアクセスが良く、近年の地価上昇率が高いエリアです。
習志野市
習志野市の「地価」は、千葉県内で240,400円/㎡と県内4位の高水準を維持しています。「奏の杜」エリアを中心に住宅需要が旺盛で、安定した資産価値を誇る街です。
習志野市は、東京都に近接し、JR総武線・東葉高速線の2路線が利用できます。
坪川 都内への通勤利便性が高く、子育て世帯にも人気のエリアです。
鎌ケ谷市
鎌ケ谷市の「地価上昇率」は、2026年の公示地価で県内3位につけており、近年急速に注目を集めている街です。
千葉県の中では、流山市・松戸市に次いで勢いのある市のひとつで、生活利便性の向上が地価上昇を後押ししています。
坪川 新京成線・東武野田線・北総線の3路線が利用でき、都内各方面へのアクセスに優れています。
千葉市中央区
千葉市中央区は、2025年の商業地公示地価で県内最高値（2,670,000円/㎡）を記録したエリアです。2025年・2026年と上昇率でも県内上位に位置しています。
千葉市の中心部として行政・商業機能が集積しており、JR総武線・京葉線・外房線などが乗り入れる千葉駅を中心に再開発も進行中です。
坪川 県庁所在地ならではの安定した需要があり、長期的な資産価値の維持が期待できます。
柏市
柏市は「地価上昇率」が近年プラスを維持しており、成長中の街です。流山市と隣接し、つくばエクスプレス・JR常磐線・東武野田線が通っています。
坪川 「地価」は流山市より低く、コストパフォーマンスの高いエリアとして手の届きやすい選択肢です。
街の資産価値を見極めるポイント
ここまで「地価」とその「上昇率」を中心に、千葉県の資産価値が落ちない街のランキングを分析してきました。しかし、資産価値は地価だけで決まるものではありません。ここからは、地価とともに知っておきたい資産価値を見極めるポイントを紹介します。
地価と物件の両面で考える
街の資産価値を考える時は、地価だけでなく、流通している物件の価格も考慮して見極めることが大切です。
特に注目したいのが、リセールバリューです。これは、新築時の価格と比較して、中古市場でどれだけ価格が維持されているか、あるいは上昇しているかの指標で、資産価値を判断する重要な要素になります。
坪川 物件のリセールバリューには、物件の駅からの距離、間取りや広さ、眺望などが影響します。
管理状況をチェックする
同じ築年数のマンションでも、管理状況によって資産価値は変わってきます。例えば、築10〜20年の中古物件であっても、修繕履歴がきちんと残され管理組合の活動状況が健全であれば、価格が維持されやすい傾向にあります。
坪川 築年数という数字だけでなく、管理状況まで確認することが資産価値を見極めるポイントです。
将来的なニーズを考慮する
将来的なニーズが見込まれる街は、資産価値の上昇が期待できます。
新駅や新路線の開通、既存路線の延伸、相互乗り入れによって、交通利便性が向上する街、あるいは再開発によって生活環境の改善が見込まれる街は、注目すべきエリアといえるでしょう。
参考：千葉県「千葉県地価調査」
まとめ
千葉県では、東京都に近い西部エリアを中心に、地価や上昇率の高い街が多くなっています。資産価値が安定している流山市・浦安市・市川市・船橋市・松戸市に加えて、習志野市・鎌ケ谷市・千葉市中央区・柏市も、中古マンションを購入するには狙い目の街です。
資産価値の落ちない街を見極めるには、地価やエリアのブランド力に加えて、物件の状態や将来的な需要などを総合的に判断する必要があります。この見極めには、専門的な知識が欠かせません。
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