バリアフリーマンションとは？仕組みや特徴、メリット・デメリットや「高齢者向けマンション」「ユニバーサルデザインマンション」との違いを解説

2025年4月4日

バリアフリーマンションとは、段差が少なく安全に暮らせるよう配慮された住まいである。玄関や廊下、浴室などに手すりが付いていたり、車いすでも移動しやすい広さが確保されていたりするのが特徴だ。高齢者や小さな子どもがいる家庭でも安心して住めるため、将来を見据えた選択肢として人気が高い。

本記事では、バリアフリーマンションの仕組みや特徴、デメリットや「高齢者向けマンション」との違いを解説する。

バリアフリーマンションとは

バリアフリーマンションとは、年齢や体の状態に関係なく、誰もが安心して暮らせるよう工夫された住まいである。段差をなくし、手すりを設けるなど、転倒やけがを防ぐ配慮がされている。玄関から室内までスムーズに移動でき、車いすやベビーカーも通りやすい設計だ。

エレベーターの広さやスイッチの高さなど、細かい点まで使いやすさが考えられている。高齢者や体に不安のある人だけでなく、将来に備えて安心を求める人にも適している。子育て中の家庭にも便利な設備が多く、幅広い世代に向いている住まいといえるだろう。

見た目は普通のマンションと変わらないが、住んでからの快適さが大きく違う。長く安心して暮らしたい人にとって、有力な選択肢だ。

メリット	デメリット
段差がほとんどないため、つまずく心配が少ない重い荷物やベビーカーでも楽に移動できる将来の介護を見据えた住まいとして安心できる	専有面積が狭くなりがち一般的な物件より価格が高めになりやすい若い世代には不要な設備が多い

バリアフリーマンションは、高齢者や体の不自由な人でも暮らしやすい工夫がされている住まいである。段差をなくした床、広めの廊下、手すり付きのトイレや浴室などが特徴だ。これらの設備は高齢者だけでなく、小さな子どもがいる家庭にも役立つ。

最近では新築マンションを中心に、このような仕様が取り入れられている傾向が強い。中古物件でも、バリアフリー対応の部屋は人気が高まりつつある。安心して長く住める家を探すなら、バリアフリー対応の有無はチェックすべきポイントだ。

バリアフリーマンションに似た言葉で「高齢者向けマンション」や「ユニバーサルデザインマンション」がある。

「高齢者向けマンション」とは、年を重ねた人が安心して住める環境が整っているマンションだ。例えば、見守りサービスや食事提供など、生活全体を支える設備や仕組みが備わっているのが特徴。バリアフリーマンションよりもサービスや安心感が強みだ。

「ユニバーサルデザインマンション」は、年齢や体の状態に関係なく、誰もが使いやすいよう最初から設計されているマンションである。バリアフリーマンションよりも幅広い人に向けられた設計なのが特徴だ。

バリアフリーマンションは、「今ある不便をなくす対応」、ユニバーサルデザインマンションは「最初から誰にでもやさしく設計されている」という違いがある。マンション購入時は、これらの違いを理解しておくことが重要だ。

バリアフリーマンションは、高齢者や将来の介護を見据える人に最適だ。段差が少なく手すりがあり、移動がしやすい。また、年を重ねても住み続けやすいため、長く暮らす予定の人にも向いている。

エレベーターや広い廊下なども完備されていれば、車いす利用者や足腰に不安がある人にも心強い。家族構成や今後のライフプランに合わせて、快適さと安心を求めるなら、有力な選択肢となるだろう。

バリアフリーの設備ってどんなものがある？: 代表的な設備は、玄関や廊下の段差が少ない構造、車いすでも通れる広い通路、手すり付きのトイレや浴室など。また、少ない力でも扉が開けやすい工夫や緊急時の呼び出しボタンなどもある。見た目は普通の住宅と変わらないが、日常生活を自然に快適にする仕組みが整っている。
通常のマンションより価格は高い？: バリアフリー仕様は、手すりや広めの廊下など追加の配慮が必要なため、一般的なマンションより価格が上がる傾向がある。ただし、高齢になってからのリフォームや設備追加を考えると、最初から整った物件を選ぶ方が安く済む可能性がある。将来への備えとして、今の少しの投資が結果的に得になることも多い。
若いうちから買って意味ある？: 若いうちは必要性を感じにくいが、家族構成の変化やけが、親との同居など、生活スタイルは変わる。バリアフリー設計なら、いざというとき慌てずに対応できるので安心。また、子育て中も便利で、段差のない床は安全性が高い。結果として長く快適に暮らせる住まいになるだろう。