コンクリート打ち放しとは？仕組みや特徴、メリット・デメリットや「コンクリート現し」「モルタル仕上げ」との違いを解説

2025年6月15日

コンクリート打ち放しとは、型枠を外したコンクリートの表面をそのまま仕上げにする建築手法である。通常のマンションでは塗装やタイルで覆うが、素材そのものの質感を活かすのが特徴だ。無機質でシンプルな美しさが魅力的で、デザイナーズマンションでよく見られる仕上げ方法である。

本記事では、コンクリート打ち放しの仕組みや特徴、メリット・デメリットや「コンクリート現し」「モルタル仕上げ」との違いを解説する。

コンクリート打ち放しとは

コンクリート打ち放しとは、現場で型枠に流し込んだコンクリートを固めた後、型枠を外した状態をそのまま最終的な仕上げとする建築手法である。一般的なマンションでは、コンクリートの上に塗装やタイル、石張りなどの表面材を施すが、打ち放しではこれらの工程を省く。

この手法の最大の特徴は、コンクリート本来の素材感や力強さを前面に出せることだ。型枠の木目や継ぎ目、気泡なども含めて建物の表情となる。建築家やデザイナーからは、無機質で洗練された美しさを表現できるため高く評価されている。

ただし、施工には高い技術力が求められる。型枠の精度やコンクリートの打設管理が仕上がりを大きく左右するためだ。表面に現れる気泡や凹凸、型枠の継ぎ目なども含めてデザインの一部として扱われる。そのため、熟練した職人による丁寧な施工が不可欠である。

メリット	デメリット
独特の意匠性を楽しめる遮音性を確保できるメンテナンス費用を抑えられる	汚れや劣化が目立ちやすい断熱性能が劣る傾向にあるカビや藻が発生しやすい

コンクリート打ち放しは主にデザイナーズマンションや高級マンションで採用されることが多い。建築家が設計した個性的な外観の物件や、アート性を重視した住宅で特によく見られる手法だ。

都市部の狭小地に建つスタイリッシュなマンションでは、限られた空間を最大限に活用するため、シンプルで洗練された外観デザインが求められる。そうした物件でコンクリート打ち放しが選ばれるケースが増えている。

また、リノベーション物件でも人気が高まっている。既存の建物の良さを活かしながら、モダンな住空間に生まれ変わらせる手法として注目されているのだ。特に築年数の経った鉄筋コンクリート造の建物を、現代的なデザインに蘇らせる際によく用いられる。

コンクリート打ち放しに似た言葉で「コンクリート現し」や「モルタル仕上げ」がある。

「コンクリート現し」とは、構造体のコンクリートをそのまま見せる手法で、打ち放しとほぼ同じ意味で使われるケースが多い。ただし厳密には、現しは既存のコンクリートを露出させることを指し、打ち放しは最初から仕上げとして計画される点で違いがある。

一方で「モルタル仕上げ」とは、セメントと砂を混ぜたモルタルを表面に塗って仕上げる手法だ。コンクリートよりも滑らかな質感が特徴で、左官職人の技術によって様々な表情を作り出せる。打ち放しが構造体そのものを見せるのに対し、モルタル仕上げは表面に薄い仕上げ層を設ける。

どちらも無機質な美しさを楽しめる点は共通しているが、質感や施工方法には明確な違いがある。メンテナンス性や耐久性を重視するなら打ち放し、表面の仕上がりにこだわるならモルタル仕上げが適している。購入前に仕上げ方法の詳細をよく確認しておきたい。

コンクリート打ち放しのマンションは、シンプルでモダンなデザインを好む方に最適だ。無機質で洗練された美しさを日常的に楽しみたい方や、インテリアにこだわりを持つ方には特におすすめできる住まいといえるだろう。

建築やデザインに興味がある方にも向いている。構造体そのものが持つ美しさや、施工技術の高さを身近に感じられるためだ。また、個性的な住まいを求める方や、他とは違う特別感を重視する方にも魅力的な選択肢になる。

メンテナンスに手間をかけることを厭わない方にも適している。適切なケアを行うことで、経年変化も含めて建物の表情を楽しめるからだ。ただし、手軽さや利便性を重視する方には向かない場合もあるため、ライフスタイルとの適合性をよく検討する必要がある。

コンクリート打ち放しの寿命はどのくらいですか？: 適切なメンテナンスを行えば50年以上の耐用年数を期待できる。ただし、表面の保護処理や定期的な清掃を怠ると劣化が早まる可能性がある。10年に一度程度の撥水処理や保護塗装により、美観と耐久性を維持できるだろう。
コンクリート打ち放しのマンションは資産価値が高いですか？: デザイン性の高さから一定の需要があり、立地や建物の品質次第で高い資産価値を維持できる。ただし、好みが分かれる仕上げのため、売却時の買い手が限定される可能性もある。長期的な資産価値を考える際は、エリアの特性も重要な要素になる。
近隣への騒音の影響は心配ありませんか？: コンクリートの厚い壁は優れた遮音性能を持っている。一般的な生活音であれば十分に遮断できるレベルだ。ただし、楽器演奏など大きな音を出す場合は、追加の防音対策を検討する必要がある。