明大前駅は住みやすい？家賃相場と住みやすさを8つの観点で徹底解説【治安・アクセス・子育て環境まで】

2025年7月30日

明大前駅は京王線と京王井の頭線が交差する交通の要所として、多くの住宅希望者から注目を集めています。新宿駅まで約7分、渋谷駅まで約11分という抜群のアクセスを誇りながら、明治大学和泉キャンパスを中心とした学生街の活気と、閑静な住宅地の落ち着きを併せ持つエリアです。本記事では、明大前駅周辺の家賃相場や住みやすさを8つの観点から詳しく解説します。一人暮らしを検討している学生や社会人、子育て世帯まで、それぞれのライフスタイルに適した住環境なのかを、実際の住民の声とともにお伝えします。

明大前駅の基本情報と家賃相場

明大前駅は東京都世田谷区松原二丁目に位置し、京王線と京王井の頭線の接続駅として機能しています。駅の北側には明治大学和泉キャンパスがあり、学生街としての顔を持つ一方で、南側には閑静な住宅街が広がっています。立体構造の駅で、1階に改札口、2階に京王線ホーム、地下1階に井の頭線ホームを配置し、バリアフリー設備も整っています。1）

間取り別家賃相場

2024年の最新データによる明大前駅周辺の家賃相場は以下の通りです。一人暮らし向けの物件が充実している点が特徴的で、学生街という立地を反映しています。

間取り	家賃相場
ワンルーム	7.3万円
1K	7.5万円
1DK	9.5万円
1LDK	14.9万円
2K/2DK	12.0万円
2LDK	17.0万円
3K/3DK以上	16.0万円以上

これらの家賃相場は世田谷区内では比較的リーズナブルな水準にあります。特にワンルームや1Kは新宿・渋谷へのアクセスを考慮すると、コストパフォーマンスが高いといえるでしょう。2）3）

エリア別の家賃傾向

明大前駅周辺は大きく3つのエリアに分けられ、それぞれ家賃相場が異なります。駅の北側に位置する和泉エリアは明大前駅から徒歩5-10分の距離にあり、1Rで6.5-7.0万円程度です。駅の南側の松原エリアは治安が良好で、1Rで7.5-8.0万円と若干高めの設定となっています。駅から徒歩15-20分の大原エリアは最も安く、1Rで5.5-6.0万円台の物件も見つけることができます。4）

抜群の交通アクセス環境

明大前駅の最大の魅力は、都心主要駅への優れたアクセス性です。京王線と京王井の頭線の2路線が利用でき、すべての列車が停車するため、時間帯を問わず利便性が高いです。

主要駅への所要時間

明大前駅から主要駅までの所要時間と乗換回数をまとめると、以下のようになります。

新宿駅：約7-9分（京王線特急・急行、乗換なし）
渋谷駅：約11分（京王井の頭線急行、乗換なし）
下北沢駅：約3分（京王井の頭線、乗換なし）
吉祥寺駅：約16分（京王井の頭線、乗換なし）
東京駅：約31分（新宿駅経由、乗換1回）
池袋駅：約25分（新宿駅経由、乗換1回）
品川駅：約32分（新宿駅経由、乗換1回）

京王線の一部列車は都営新宿線と直通運転を行っているため、神保町駅まで約25分、馬喰横山駅まで約30分でアクセス可能です。通勤・通学だけでなく、休日のレジャーにも非常に便利な立地といえます。5）6）

終電時刻と深夜アクセス

主要方面への最終電車時刻は、新宿方面が平日0時15分頃、渋谷方面が0時05分頃となっています。深夜まで都心で過ごした場合でも、タクシーを利用すれば新宿から約2,000円、渋谷から約1,500円程度で帰宅可能です。7）

買い物・生活利便施設の充実度

明大前駅周辺は学生街らしい充実した商業環境が整っています。駅直結の商業施設から商店街まで、多様な買い物スポットが点在しています。

主要な買い物施設

駅直結の「フレンテ明大前」には、1階に京王ストアエクスプレスがあり、24時まで営業しているため帰宅が遅い方にも便利です。その他の主要施設として、駅から徒歩1分の生鮮食品館AZUMA明大前店、24時間営業のミニピアゴ松原1丁目店があります。南側エリアには、まいばすけっと松原一丁目店やココカラファインなどのドラッグストアも充実しています。8）

商店街とグルメ環境

明大前商店街と明大前すずらん通り商店街では、学生向けのリーズナブルな飲食店が多数営業しています。定食屋では500-800円程度、ラーメン店では600-900円程度の価格帯が中心です。チェーン店から個人経営まで選択肢が豊富で、沖縄料理、メキシコ料理、イタリアンなど多国籍な料理も楽しめます。9）

駅周辺のコンビニエンスストアは、エキナカのK-Shopをはじめ、ファミリーマート、セブンイレブン、ローソンと各社が揃っており、24時間の買い物にも対応しています。10）

子育て環境と教育施設

明大前駅周辺は子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。世田谷区の充実した子育て支援制度と、エリア内の豊富な教育施設が特徴です。

保育・教育施設の状況

駅周辺には保育園が6園、小中学校がそれぞれ1校ずつ配置されています。世田谷区は令和2年度に待機児童ゼロを達成し、令和4年度も継続しています。かつては全国最多の待機児童数を記録していましたが、積極的な保育施設の整備により大幅に改善されました。11）

明大前駅から徒歩圏内の主要教育施設として、アスクバイリンガル保育園明大前、世田谷区立松原小学校、世田谷区立松原中学校があります。また、私立の日本学園中学校・高等学校、二階堂高校なども近隣に位置し、教育環境の選択肢が豊富です。12）

世田谷区の子育て支援制度

世田谷区では「世田谷版ネウボラ」として、妊娠中から就学前まで途切れない子育て支援を実施しています。具体的な支援内容には、妊婦・産婦を対象としたネウボラ面接、地域の産前産後サービスが受けられる「せたがや子育て利用券」の配布、24時間対応の「せたがや子育てテレフォン」などがあります。13）

公園・遊び場環境

子どもの遊び場として、駅から徒歩4分の玉川上水公園、徒歩15分の羽根木公園があります。羽根木公園は特に規模が大きく、児童遊園、迷路、アスレチックができるプレーパークなど、子どもが楽しめる充実した施設が整っています。14）

治安状況と安全対策

明大前駅周辺の治安は全体的に良好で、年々改善傾向にあります。学生街でありながら、地域住民による防犯活動も活発に行われています。

犯罪統計データ

明大前を管轄する北沢警察署のデータによると、刑法犯の件数は2017年の1,369件から2021年には966件と大幅に減少しています。傷害や暴行といった粗暴犯も93件から80件、侵入窃盗犯は74件から28件と、いずれも減少傾向を示しています。15）

世田谷区全体の犯罪発生率と比較しても、明大前エリアは1.55%と区平均を若干上回るものの、2%以下に収まっており、特別に治安が悪いわけではありません。16）

安全対策と防犯施設

駅前には北沢警察署明大前駅前交番があり、警察官による定期的な巡回が行われています。また、駅前広場には「明大前ピースメーカーズ」という日本初の民間交番が設置されており、北沢警察署の指導の下で防犯活動が実施されています。17）

夜間の治安については、住宅街に入ると街灯が少なく暗い道もあるため、特に女性の一人歩きには注意が必要です。一方で、駅前や主要道路は人通りも多く、比較的安全に移動できます。18）

住民の生の声と評判

実際に明大前駅周辺に住んでいる方々の口コミを分析すると、交通アクセスの良さを評価する声が圧倒的に多い一方で、学生街特有の課題も指摘されています。

ポジティブな評価

「京王線も井の頭線も使え、新宿も渋谷も電車ですぐにつくので交通のアクセスは抜群にいいです。あとは閑静な住宅街が多いので治安もとてもいいと思います。公園もそこそこあるのでファミリーにも適していると思います」という声が代表的です。19）

「電車で渋谷や新宿にも行けて便利です。駅前には定食屋やお好み焼き屋やカフェがあり、終電を逃してもタクシーで帰れる距離でした」「沖縄料理屋があり、安くて美味しい。お好み焼き屋も定食屋も安くて美味しい」など、利便性とグルメ環境を評価する意見も多く見られます。20）

改善点や注意点

一方で、「学生が多く、駅で騒いでいることがたまにありました。乗換の駅なので、人が多かったです。道が狭く車で通れない道もありました」「大きなスーパーが明大前駅にはなく、買い物は大変。また、学生街ということもあり特に土日祝日の騒音は慣れが必要」といった課題も挙げられています。21）

「一歩道に入ると路地で、明るさも少ないので、女性1人で歩くのは非常に危険だと思います」という夜間の安全性への懸念も見られます。22）

住みやすさを決める要因分析

明大前駅の住みやすさは、居住者のライフスタイルや価値観によって大きく左右されます。以下のような特徴を持つ方に特に適しています。

一人暮らしの学生・社会人

交通利便性と家賃のバランスが取れており、都心への通学・通勤が楽になります。駅周辺の充実した飲食店により、自炊の頻度を抑えることも可能です。学生街の活気を楽しみたい方には最適な環境といえるでしょう。

共働きのDINKs世帯

夫婦それぞれが異なる方面に通勤する場合でも、2路線利用できるため柔軟に対応できます。深夜まで営業している店舗も多く、帰宅が遅くなりがちな共働き世帯には便利です。

子育て世帯

世田谷区の充実した子育て支援制度と、エリア内の豊富な教育施設により、長期的な居住にも適しています。公園も多く、子どもの成長段階に応じた環境を選択できます。

一方で、静寂を重視する方や大型商業施設での買い物を好む方には、他のエリアの方が適している可能性があります。23）

よくある質問

Q.1 明大前駅の路線図で迷わないコツはありますか？

明大前駅は立体構造で、京王線が2階、井の頭線が地下1階にあります。改札は1階にあり、駅ビル「フレンテ明大前」には専用改札もあります。初回利用時は時間に余裕を持って訪れることをおすすめします。24）

Q.2 明大前駅周辺でランチにおすすめの店はありますか？

学生向けの定食屋「相州屋」、ラーメン店「盛華らーめん」、チェーン店では「伝説のすた丼屋」「吉野家」などがあります。価格帯は500-900円程度と非常にリーズナブルです。25）

Q.3 明大前駅の時刻表で注意すべき点はありますか？

京王線と井の頭線では終電時刻が異なります。新宿方面は0時15分頃、渋谷方面は0時05分頃が最終です。また、朝夕のラッシュ時は非常に混雑するため、時差通勤が可能な場合は時間をずらすことをおすすめします。26）

Q.4 明大前駅から渋谷駅への最速ルートは？

京王井の頭線の急行を利用すれば約11分で到着します。平日は7-8本/時、休日は6本/時程度の運行頻度です。乗換は不要で、非常に便利なアクセスです。27）

Q.5 明大前駅の改札数と混雑状況は？

主要改札が1つ、フレンテ明大前への専用改札が1つの計2つです。朝夕のラッシュ時は学生と通勤客で非常に混雑するため、余裕を持った移動をおすすめします。28）

Q.6 明大前駅での乗り換えのコツは？

京王線（2階）から井の頭線（地下1階）への乗り換えは、階段・エスカレーターで3フロア分移動する必要があります。乗り換え時間は5-7分程度を見込んでおくと安心です。29）

Q.7 明大前の井の頭線時刻表の特徴は？

井の頭線は日中でも4-6分間隔で運行されており、特急・急行・普通が停車します。渋谷・吉祥寺方面ともに利便性が高く、待ち時間のストレスは少ないでしょう。30）

Q.8 明大前駅構内で食事できる場所はありますか？

フレンテ明大前内には「ペッパーランチ」「カレーショップC&C」などがあります。また、2階には「PIZZA SALVATORE CUOMO」「WIRED CAFE」も営業しており、改札を出ずに食事が可能です。31）

まとめ

明大前駅は、都心へのアクセスの良さと住みやすい環境のバランスが取れた魅力的なエリアです。ワンルーム7.3万円という家賃相場は、新宿・渋谷まで10分程度という立地を考慮すると非常にコストパフォーマンスが高いといえます。学生街としての活気がありながらも、住宅街の静寂さも併せ持ち、一人暮らしからファミリー層まで幅広いニーズに対応できます。治安状況も年々改善しており、子育て世帯にとっても安心して住める環境が整っています。一方で、朝夕のラッシュ時の混雑や、夜間の一部エリアでの安全性には注意が必要です。これらの特徴を理解した上で、自身のライフスタイルに合致するかを検討することが重要です。明大前駅での新生活を検討されている方は、実際に現地を訪れて街の雰囲気を体感してみることをおすすめします。

参考文献

この記事の制作体制

magara